東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[917: 購入検討中さん]

昨日、現地まで行ってきました！
周辺のマンションに比べて安価だったので魅力的だったのですが安価な理由が分かった気がします。
バルコニー側に大きな倉庫があるんですね…
おそらく10F以上の階でないと眺望は望めないのかもしれません。。。
もちろんスグ隣が倉庫って訳ではないので日当たりは問題ないのかもしれませんが
バルコニーの目の前に青色の倉庫がド～ン！！
眺望を気にしない人にはおすすめかもしれません。

[918: 匿名さん]

それでも江東区足立ナンバーよりマシなんだよ！

[919: 物件比較中さん]

隣に倉庫があるんですね。日当たりは別として、眺めを気にする方はきになりそうですよね。

[920: 匿名]

倉庫なら、別なマンションとお見合いよりは
マシじゃないの。

[921: 匿名さん]

>917
倉庫があること自体は全く気になりません。
問題は、倉庫が無くなる可能性ですね。
このマンションと同じ高さの建物が建つ可能性が
あるということでしょうね。

[922: 匿名さん]

>９１１さん
ここのマンションではないのですが、友人のマンションは屋根つきと屋根なしだと
毎月５００円しか値段が変わらないといっていました。
抽選だったとか。夏場は車の中は乗るときすごく暑いし、雨の日は濡れるしで
屋根なしはいい事がないといっていました。
ご参考までに。

[923: 匿名さん]

>>917
もし本当にそれが安さの理由なら、個人的にはむしろお買い得な気がするかな
ベランダと倉庫の壁までの距離があまりにも近かったら考えちゃうけど

[924: 匿名さん]

>>917
倉庫が正面に来るのは、南側の半分程度で、ここは７階までほとんどが１ＬＤＫ。つまりシングル向け。逆に１ＬＤＫは、この区画以外にはない。
８階以上だと、抜けるのか？

倉庫までの距離は、駐車場がずらっと並んでるんで車２台分程度はある。
つまり５～６メートルは離れてるんじゃないかな。

[925: 匿名さん]

たったの5～6メートルですか！？
921さんの仰るようなことにでもなれば・・・。

[926: 匿名さん]

車１台って縦何メートル？
これが転回して境界線側にずらっと駐車するんで転回スペースも考えるともっとあるのかも知れない。

[927: 匿名]

倉庫はなくなる可能性が高いから将来的には一番危険かと。
建物が建つことも念頭に入れてた方がいいでしょうね。
現地みたけど、、たしかにこれで安くなかったら絶対買わない。
っていうか、安いからまだ検討できる、みたいな場所。

[928: 匿名さん]

部屋から倉庫までの距離は13メートル弱のようだ。
また屋根つき駐車場は24台で屋根なしが46台みたい。

[929: 匿名さん]

１３メートルも離れてれば、そんなに大したことないか。
低層でも日は当たるのかな？

[930: 購入検討中さん]

本日、パンフレット見ました。場所柄、駐車場を確保するのが難しいので、戸数の1/3ぐらいしか確保できないのは分かりますが、駐輪場も233個（一戸1台）しかないのは理解に苦しみます。ファミリー向けの間取りが多く、うちも
そうですが、一戸あたり3～4台ぐらい使うでしょうから、足りないのは確実です。なにか対応頂けないのでしょうか。

[931: 匿名さん]

駐輪場は一世帯一つの割り当てではなく、各戸に優先枠一つ割り当て、
貸し出されなかった分を他の人にさらに貸し出すのではないでしょうか。

[932: 匿名さん]

>>931
妙に納得しちゃいました。
230世帯も居れば中には自転車を使わない家庭も当然あるでしょうからね
その方法でスムーズに割り当てが出来れば無駄がなくていいかも。
中には自転車は持ってないけど一応駐輪場はキープしておきたい人も居るでしょうけど。

[933: 購入検討中さん]

逆に駐車場はあまりそうな感じだなぁ〜

本当だったら、足立区あたりしか買えない層が多いと思うんで

[934: 匿名さん]

えっ？
平均坪単価はおいくらなの？

[935: 匿名さん]

付帯設備として各戸に駐車場を割り当てる場合、駐車場の料金を
管理費に組み入れている場合がほとんど。
ここは駐車場料金が設定されているから、希望者に割り当てる方式でしょう。
駅もスーパーも近いので、自転車を使用しない人は多いでしょう。

[936: 購入検討中さん]

勝どき　豊洲　晴海　芝浦で、
物件購入を検討していたんだが、
トンでもない物件が、
意表をついて販売されそうだ。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/171971744.html

コレ、不動産業界混乱必死の大事件。