東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[795: 匿名さん]

ここはＭＲを何処に開設するんだろ？
現地はスペース的に難しいと思うし、余り交通が不便なところは客が来ない。

コスイニの晴海コンビは東銀座にＭＲでバスでピストン往復してたな。
晴海に３丁目にもビル借りてたな。
経営が苦しいのにコスイニ、結構金使ってた。

[796: 匿名さん]

>795
コスイニの晴海２物件は完成前に販売開始しましたっけ？
ここは引き渡しが２０１２年３月だそうですが２０１１年１月から販売ですね。
晴海と同じで、安い部屋は速効で売れちゃいそう。

[797: 匿名]

一都三県のナンバー別所得水準（納税義務者比）　2005年度

東京　品＿川・・・541.1万円
東京　練＿馬・・・434.1万円
神奈　横＿浜・・・415.2万円
東京　多＿摩・・・413.1万円
神奈　川＿崎・・・409.0万円
千葉　習志野・・・397.7万円
千葉　＿柏＿・・・397.5万円
神奈　湘＿南・・・384.9万円
埼玉　大＿宮・・・381.9万円
東京　八王子・・・381.1万円
千葉　野＿田・・・376.6万円

■■　野　田　の　壁　■■

埼玉　所＿沢・・・372.1万円
千葉　千＿葉・・・370.4万円
神奈　相＿模・・・369.8万円
東京　足＿立・・・366.0万円 ← 豊洲、東雲、有明、辰巳はココ
埼玉　川＿越・・・355.5万円
埼玉　春日部・・・351.0万円
千葉　成＿田・・・336.8万円
埼玉　熊＿谷・・・335.2万円　
千葉　袖ヶ浦・・・332.0万円

[798: 匿名さん]

おつかれさまです！

[799: 匿名さん]

>793さん
やっぱり高い部屋を買うと優先されるんですね。
まあエレベーターに遠くても朝スムーズに来てくれるのなら
良いんですけれど…。

[800: 匿名さん]

>793
直床の物件が多いので（というか殆ど全部？）長谷工はよく色々言われますよね。
住宅性能評価が取得出来ていれば安心なんじゃ…と私は思うのですが、どうでしょう？

[801: 匿名さん]

>>797
凄いデータ乙。
やっぱ品川ナンバーって凄いな。
それに引き換え、足立ナンバーって・・・所沢以下って、ちょっと衝撃的過ぎる。

>>796
コスイニはリーマンショック後、倒産ぎりぎりの状態まで行ったんで、完成前に売る余裕はなかった。
ハルテラは賃貸でリートに一棟売りするはずが売れなくってコスイニもかなり焦ったと思う。
銀行団の融資もキビしく、コスイニに販売を継続させるか手を引かせるか（倒産させるか）で、多分、かなり激しいやりとりがあったと推測される。

長谷工としても、建設代金回収できるか否か、かなり心配な物件だった。

コスイニは、一気に売りさばいてキャッシュを確保する戦略で、投売りに近い状態になった。
結果的には、晴海物件はコスイニを救ったことになる。この物件なかりせば、コスイニは完全に倒産してたはず。

[802: 匿名さん]

そういえば、ハルレジは途中でコスイニが販売から降りて新日鉄系のデベ単独での販売となったな。
一方、ハルテラはコスイニ単独となったが、手付金に保証がつかず、買い手は引渡しまでかなりハラハラしたことだろう。コスイニ倒産してたら、ややこしことになったからね。

このあたりの開発史はなかなか面白いネタがある。

ＴＴＴも当初、ミサワホームが手がけようとしてたが経営がおかしくなり、泣く泣く、住友？にタダみたいな値段で譲って、住友？が大もうけした。

実は、ＴＴＴのアネックスがある場所（ハルレジの川向）は、以前、コスイニがマンション建てようとして地元の反対で流れた経緯がある。

ハルレジ、ハルテラがある土地は、コスイニが東京都から港南に所有していた土地の代替地として安く入手した土地らしい。

[803: 匿名さん]

>>800
晴海の２物件は二重床だった気がする。
ここは全然情報出してないとこみると直床っぽいね。
まあ、★も結構つくようだし、大丈夫でしょ。

逆に言うと、長谷工物件は変なマイナスイメージあるだけに、安く買えるから割り切れば得かも。

[804: 匿名]

そう考えるとTTTってホント贅沢な造りしてるよね…
都心でスポーツジム専用の別棟があるのってTTTぐらい？

[805: 匿名さん]

ＴＴＴは共用部分は結構いいけど、専有部分は大したことないよ。
外廊下の部分とか公団っぽい感じすらする。
つまり、外から見えないところはコストダウンして金かけてない。

外廊下に面した部屋は窓はあるものの物凄く暗い部屋が多い。

更に言えば、日本食糧倉庫時代の土壌汚染の噂もあるしね。

[806: 匿名さん]

>>804
逆に別棟だからいくの面倒。特に雨の日とか。
おまけに周囲が公開空地なんで、プールとか散歩の人や対岸のハルレジから丸見え。

公開空地が広い分、住民じゃない人が大量に横断し、エレベータも使いまくり。
まあ、公開空地だから仕方ないし文句言えないけど。

[807: 匿名さん]

この物件よりさらに安かったTTT。
TTTの価格表をUpしてぇ。

　

[808: ご近所さん]

あ、でも自分の家の１階が２４時間営業のスーパーって最強ですよ。
コンビニも徒歩１分以内に２件あるし。
　
　　
　

[809: 匿名さん]

ＴＴＴは勝ち組、ハルレジは引き分け、ミッドベイは言えない・・

[810: 物件比較中さん]

TTTのスポーツジムはミッドベイの住民でも使えますか？

[811: 物件比較中さん]

駐車場が大混乱しそうな感じだよね~

[812: 匿名]

ホームページみるとディスポーザーありますよ。

しかし立地、ひどすぎだよね…やっぱり。。

[813: 匿名さん]

地下になんか住めないよ、低層長屋
と思ったけど、ここも日当たり無いね。。。

[814: 匿名さん]

その割りに価格が高いよね。
ちゃんとマーケティングやってんのかここは。