東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[713: 匿名]

朝の勝どき駅を自分で見に行けば。百聞は一見にだから。
出口からホームまでよく見てね。

[714: 匿名さん]

子育て支援施設は1階に入るようだが、このスペースだと託児所か？

住戸は２階からで、倉庫で日当たり・眺望のない部分は基本的に１ＬＤＫという部屋割り。
これが７階までで46戸ある。８階以上はこの２区画で77～78㎡の３ＬＤＫ。

56㎡２ＬＤＫが２８戸
60㎡３ＬＤＫが４２戸
65㎡３ＬＤＫが２８戸
70㎡３ＬＤＫが２８戸
75㎡３ＬＤＫが１４戸（北西角部屋）
77㎡３ＬＤＫが２５戸
78㎡３ＬＤＫが８戸
84㎡４ＬＤＫが１４戸（南東角部屋）

つまり倉庫前でも８階以上は一応、日が当たるということか？

[715: 匿名さん]

勝どき駅で混んでるのはトリトン方面に行く出口だから勝どき方面からは混雑は大したことない。
係り員がロープ張って出る人と入る人のコースを明確に分けてるので混乱もない。

ただ、晴海トリトン方面から乗ろうとする人は大変なのかもしれない。

将来的には勝どき５丁目に新駅ができるという希望的観測もあるが定かでない。

[716: 一級建築士]

やっと資料届いたね~
しかし、細長い建物だよね。EXPJで区切られてるけど、1階は駐車場でピロティだし
大地震大丈夫かなあ？

[717: 匿名さん]

えっ、まさか！ピロティだけはまずいですよね

[718: 匿名さん]

資料届いたが、結局、二重床とか二重天井とか不明。
天井高や基礎杭の深さ・本数も何も書いてない。
建物の構造がさっぱりわからん。

ウリのはずの子育て支援施設と屋上庭園も何故か記載なし。
後者はコスト削減でやめたのか？

因みに道路から殆ど後退させずに建物建てるつもりのようだ。

[719: 匿名さん]

１階のごみ置き場の場所が遠いね。
多分一番北側だと思うけど、遠すぎる。
雨に濡れずに行けるのかな？
車の導線ともかぶりそうだし、設計イマイチかな。

資料見てない人のために一言。当然ながら各階にゴミステーションはないよ。

[720: 匿名さん]

２３３戸でエレベータ２基は、やはりやや少ない気がする。

[721: 匿名さん]

近隣のクレストは４９１戸に対してエレベータ６基のようだ。
クレストが多いのか、ここが少ないのか？

ここは、ペットとかどうするんだろう？

[722: 匿名さん]

う～ん。ここなら豊洲にしようかな・・・

[723: 匿名さん]

いやいやここは中央区ですからね。
足立ナンバーの江東区とは比較になりませんよ。
マンションは設備より立地です。

[724: 匿名さん]

>>720
エレベーターの数は標準レベルだと思いますよ。
むしろここの売りは中央区アドレスということで、江東区とは比較にならないと思います。

[725: 匿名さん]

え、ピロリはまずいね。。。

[726: 匿名さん]

ピロティなんて大したことないでしょ。
江東区ではなく中央区、立地の方が大事です。

[727: 匿名さん]

1926年、ル・コルビュジェとピエール・ジャンヌレが提唱した近代建築の五原則「ピロティ・屋上庭園・自由な平面・自由な立面・連続水平窓」の一つとしてピロティを取り上げてるから、むしろ好ましいだろ。

ここは、屋上庭園もあるらしいし。

[728: 物件比較中さん]

ピロティの建物は大地震で崩壊の可能性があります。
今時、ピロティの建物なんてありませんよ

[729: 匿名さん]

>>724
検討者代表さん、ではこの中央区底辺物件は中央区内でどこと比較検討されるの？

[730: 匿名さん]

1階ピロティったって、別に柱だけじゃなく、壁もあるから、15階程度の建物なら大丈夫だろ？
ちゃんと建築確認も通ってるわけだし。

まあ、駐車場区画部分は出入り口は確かに壁がないな。
その分、建築コストを抑えたのか。
機械式駐車場じゃないから、その面でもコストを抑えているな。

[731: 物件比較中さん]

だんだんと情報が出てくるにつれて、安かろう悪かろうがばれてきたね
売主が情報を小出しにしたのも理解できるよ。
一気にだしたらパニックになるよ！

[732: 匿名さん]

＞＞730
たしかに耐震基準を無視してピロティにした訳じゃないでしょうからね
私も「心配はいらないかな～」という意見です