東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[392: 匿名さん]

>>384

みたいじゃなくてペンシルビルです。大通り沿いの雑居ビルと変わらない感じ。

[393: 匿名さん]

この地域は、最近、凄いスピードで変わっている地域なので、街の変化を見るのが好きな人には面白い地域。

大江戸線が開通して、この１０年で激変した。これから先１０年も開発ネタが目白押し。
たぶん、全然違う雰囲気の街に変貌することだろう。

[394: 匿名さん]

>>392
奥行きが１００ｍもある建物だから、典型的な板状マンションで、こういうのはペンシルビルとは言わない。

[395: 匿名さん]

典型的な板状マンションは団地と言って広場があるが、
隣にビルが隣接する敷地は大通り沿いの雑居ビルと言って差し支えないと思う。
ペンシルビルが違和感あるなら、かまぼこビルとでも。

[396: 匿名さん]

中央区で話題性ナンバーワンに躍り出てるね。
江東区物件のスレでも話題騒然のようだ。
情報小出し戦略が見事に奏功したか？

[397: 匿名さん]

住環境は辰巳より下だと思うけど。アドレス目当てのコーポラ臭がするよ。

[398: 匿名さん]

辰巳の住環境の方がよくないと思う・・・・・

[399: 匿名さん]

「ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？」

こんなスレがありました…。ここは、やっぱ、割安なのですね。

[400: 匿名さん]

もとから勝どきなんて高く無いじゃん。くれストシティがずーっと売れ残ってるの見ればわかるでしょ。

[401: 匿名さん]

クレストシティデンスは外観が好きじゃないです。
眺望もなくなるしあの値段では買う気しないのでは。
もっと安かったらそれなりに売れるのでは。

[402: 匿名さん]

クレストシティレジデンス

[403: 匿名さん]

同じカフェの写真とか何回も貼りつけてたのが削除されてるし、
「悠長さん」の発言とか、「ガレリアの中古が欲しいんでしょ」とか書かれてたのも全部削除されてますね。
やっぱり同一人物だったんですね・・・。

[405: 匿名さん]

2009年末　土地取得
2010年8月　着工
2011年1月　販売開始
2012年2月　竣工

この規模では土地取得から竣工まで最速だと思われ、
プチバブル期に取得した土地の新築分譲がまだ出ている中では、
お買い得感が高いと感じるのは当然かもね。

ただ、多くの設備がオプションで実際のお得感は下がるだろうし、
高規格ラインの採用はまずないだろうし、
ディスポーザもなかったりするかもしれないから、
全容が明らかになると掲示板はもっと荒れるだろうな。

[407: 匿名さん]

> 土地の値段なんてマンションでは意味ないくらいの値段だよ

ほほぉ。世界の不動産市場を根底から覆す新説ですな。
ぜひこの説を証明してノーベル賞をとってください。

[410: 匿名さん]

残念なことは、有明の開発スピードよりも、ミニバブルがはじけた後の価格調整のスピードの方が早かった。

[411: 匿名さん]

まあ、この細長い土地には、長谷工がピッタシでしょう。
他のデベだと難しい。

長谷工が庶民的なユニクロ物件を建てることで、この土地はもっとも有効活用できる。
土地が活かされる。
高級物件を建てる立地ではない。

地上げして区画をまとめればタワマンも建っただろうけど、要は、隣の倉庫業者が応じなかったんでしょうね。

この立地だと、この坪単価設定以外は無理でしょう。
長谷工はその辺の事情を当然見抜いている。

それが、最近の長谷工快進撃の真骨頂ともいえる。
坪単価に見合った、コストダウンの物件にならざるを得ないが、今の世の中、それが合っている。

この立地に見合った、極めて庶民的な良い物件ができると思います。

[412: 匿名さん]

で、何だかんだ言われながら
晴海レジの様に完売する。

[413: 匿名さん]

立地は春レジの方が段違いに上だから完売はどうだろうね。
個人的な意見だが建物のかっこよさもあちらが数段上。

[414: 匿名さん]

ハルレジはゴミ清掃工場隣接かつ防潮堤の外側という究極立地で、駅から徒歩１０分超（１５分？）。
しかも、盛り土してるんでフラットに入れない（階段かスロープを必ず経由）というデメリットが大きいので、立地は、こっちの方がマシでしょ。

ハルレジはタワマンでもないので、北西ウィングという禁じ手まであったし。
まともなのは南西ウイングだけだった。

たぶん、この物件は即日完売になる。

[415: 匿名さん]

おいおい、ビルに挟まれたペンシル日陰マンションなんて買う奴いるのかよ。
晴レジは北は運河で南は抜けてる。TTTの公開空地もただで使いたい放題だし。