東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[363: 匿名さん]

晴海2丁目、買える値段かはわからないけど、それでも発表が楽しみで待ち遠しいです。

[365: 匿名さん]

なんだ。
結局「待ち」か？(笑
そもそもタワー望む人が集う場所ではありませんよ。
スレ主の営業さんは大喜びでしょうが。

[369: 匿名さん]

ここの価格が晴海２丁目とか新豊洲の東電マンションの価格に連鎖してほしい、
と思ってる人が多そう。

[370: 匿名さん]

月島の三井野村に連鎖したら即買

[373: 匿名さん]

晴海2丁目、発表まだまだかなぁ

[375: 匿名さん]

新豊洲はいつ頃できるんでしょう

[376: 匿名さん]

晴海２丁目は、三菱⇒Ｗコンの連想で激安を期待しちゃいます。

[379: 匿名さん]

今日もネガキャンが凄いね。
まあ、確かにこの衝撃プライスで他の物件の販売活動が止まっちゃったから、他にすることないのかな？
ネギャキャンに、もっと頑張って貰わないと即完売になっちゃうし。

銀座徒歩圏の都心立地で眺望まで期待しちゃあ欲張りと言うもんでしょ。
低層住戸向けには屋上にスカイテラスも用意されてるしね。

前面の清澄通りは広い上に街路樹も植わっておりいいかんじ。
しかも、交通量は大したことない。
環状三号が開通したら、うるさくなるかも知れないけど、着工時期すら未定。

14階以上なら、たぶん、虹橋も東京タワーも見えると思うよ。
ひょっとすると10階以上でも、それなりの眺望期待できるかも。

ここは、晴海2丁目よりも駅までの距離も近いし、スミフのシティテラスシリーズと違って暴利を貪っておらず、かつ大規模物件なんて、存在感もあってよいね（にっこり）

[380: 匿名さん]

ここから徒歩５分程度の朝潮小橋からのビューもなかな良いですよ。

タワマンもそろそろ飽きられてきたんで、コストパフォーマンスの高い、このような中層物件はお得ですね（にっこり）。

[381: 匿名さん]

ＴＴＴや再開発５４階建てタワマンの１５階までの眺望を奪うというのも痛快かも。
再開発タワマンの１５階までは眺望も殆どなく、かなり悲惨な状態に。

[382: 匿名さん]

東裏に8階建ての消防庁の官舎があるから、火事があってもすぐ助かるね。
月島警察署も今のところ目の前（将来は晴海へ移転）。
月島警察署移転後は、晴海へ抜ける道路の計画もあり、その上をゆりかもめ延伸という話もある。

仮に、ゆりかもめが勝どきまで延伸されるとすれば、新駅が至近（ＴＴＴ前あたり？）にできる可能性もある。

[383: 匿名さん]

ここの真裏（クレストシティデジレンスの前）は今何の建物があるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[384: 匿名]

道路から見たらペンシルビルみたいですね〜

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00070838/

[385: 匿名さん]

>>383
東側は消防庁官舎と取り壊し予定の都営アパートと8階建ての黒いマンション。
北東側は昨年竣工した14階建ての都営アパート。
北西は、けっこうデカイ倉庫で10階以上の高さありそう。

>>271　の画像はズレており、もうちょっと東の何もなさそうな土地が計画地。

[386: 匿名さん]

ここの9階以上は、再開発タワマンが建つまでは、外廊下側の東の眺望も、まあまあでしょう。
まあ、眺望は余り期待しないほうがいい物件。

ただ、東京湾花火は10階以上ならベランダで見れるかも。

[387: 匿名さん]

>385
情報ありがとうございあす。
清澄通り側の道路挟んだ真前は眺望を妨げるようなものはありますでしょうか？

[388: 匿名さん]

ここは全戸南西向きなんで、部屋からはTTTや再開発54階タワマンが視界に全く入らないのも好感。

[389: 匿名さん]

この物件の購入検討では、眺望は条件から除外したほうがよいと思う。
現状で眺望抜けてても竣工時またはその数年後に付近にタワーまたは20階までの中層が建つほうが自然。
価格付けでてきたらわかるけど、眺望抜ける部屋は割高になるよ。＜将来保証無しで。
少なくとも四方に高層住宅があるので、目視でお部屋は覗きあえると思います。
そういう事情込みの価格です。

[390: 匿名さん]

>>387
東証一部上場の物流会社である山九の本社ビルがあって、これがマンションの階高でいうと14階程度あるらしい。このスレの上の方にそういう記述がある。

[391: 匿名さん]

現時点で、南西ベランダとお見合いになっているのは、14階建てのライオンズマンションと26階建てのコスモス東京ベイの二つ。ただ、水平距離で、ライオンズとは65メートル、コスモスとは100メートル程度開いている。

因みに、西隣のbmw中古販売の細長い土地は、ここよりも条件が厳しいのでマンションが建つ可能性はかなり低いと思われる（ラインズや北冷の倉庫に隣接し過ぎるので、誰も買わない）。