ジオ文京 大塚仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通＝丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数＝52戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝55.08～90.82平米
入居＝2011年10月下旬予定

売主＝阪急不動産
販売＝三井不動産レジデンシャル
施工＝奥村組
管理＝阪急ハウジングサポート

[81: 物件比較中さん]

ここの住所ですが、
地番だと「大塚4丁目36番28」ですが、
住所表示だと、「大塚4丁目44番」になるのですか？
4続きで覚えやすいですが、寺の裏だけにちょっと嫌な気がしますね。。
44の後に数字が続くのかどうかわかりませんが。。

[82: 匿名さん]

電線は、部屋によっては４階でも気になりそうですよ。

[83: 匿名さん]

先日訪問しましたがすこぶる良い街ですね。

[84: 物件比較中さん]

自分でモデルルームにいって聞けといわれそうですが。
一番広い部屋の価格をどなたか教えてください。

[85: 匿名さん]

90平米の南東の角が一番大きい部屋でしたよ、値段は9400万でしたね。
ルーフバルコニーが付いてる凄いお部屋でした。
うちはとても買えませんので南の中でも特に日当たり良さそうな部屋を検討中デス。
やはり五階が良いなあ。

[86: 物件比較中さん]

ご親切に教えていただきまして、ありがとうございました。

[87: サラリーマンさん]

5階の90㎡が9400万って高いですね。
文京区とは言っても大塚ですし、お墓丸見えマンションなのに。
全体的にもう少し価格が下がったら良いですね。

[88: 匿名さん]

売主も首都圏では馴染みのない阪急ですし、施行会社も奥村組となると、もう１割ぐらい価格を下げないと魅力が出ないと思う。（希望でもありますが。。）

[89: 匿名さん]

ただ、設計はトップシェアの日建ハウジングシステムですよ！！
六本木ヒルズのタワーマンションの設計もここです。
ホームページ見るとすごさがわかりますよ。
結局買いたい人が買えばいいんですよこのマンション。

[90: 匿名さん]

８９様
設計会社はともかくとしましても文京区内で
このような土地は探しても無いのは営業の方のご説明などで
よく理解が出来ました。
このような土地はそうそう出るものでは無いです。
余り派手派手しく宣伝しないで欲しいと思っています

[91: 匿名さん]

なんだかんだですぐうれんじゃないこのマンション。

[92: 物件比較中さん]

この物件って、どうも手放しでほめている意見が多い気がします。

本当に検討者のコメントなのでしょうか。

[93: 匿名さん]

>92さん
大半が関係者だと思います。
検討者なら、わざわざ抽選になるように倍率を上げる様なことはしないと思います。
（それとも、自分で買った後、人気がないと困るので人気を煽っているとか。。？）
場所のマイナスの面(墓地裏など）を打ち消すための、コメントに思えます。
こうして私もスレを見ているので確かに気になる物件ではあります。が、手放しで褒めるほどの物ではないと思います。価格に見合った物件かどうかが重要だと思います。

[94: 匿名さん]

今の価格帯だとすぐに完売ってありえないと思います。
サンクタス文京大塚も売れ残っているみたいですしね。

[95: 匿名さん]

サンクタスって売れ残ってるんですか？
って事は条件次第では値引きもあるんですかね？
あそこも一応文京区ですから選択範囲内です。

[96: 匿名さん]

やはり、関係者のフォロー文ばかりですか。

不忍通りより北は文京区とは言い難いですね。

[97: 匿名]

駅から一番近い帰り道のの公園が真っ暗で夜、ホームレスがいると聞いたのですが。何か情報ありますか。

[98: 匿名]

>88
奥村組はいいんじゃないですか？

[99: 匿名]

>90さん
「このような土地」っていうのは墓地裏という意味でしょうか？

[100: 匿名]

何とかアドレスだけ文京区って切ないな。
人にも文京区に住んでます！って言えない感じ。

[101: 匿名さん]

大塚公園の様子も気になって見に行ったのですが、ホームレスの小屋を２つ程見かけました。
全体的には雰囲気悪くないんですけどね。
夜の様子はわからないのですが、真っ暗になるのであれば公園は通らない方が良いと思います。

[102: 匿名さん]

奥村組は、昨年「シティタワー高知」で事故を起こしています。
支店は違うし、運が悪かったのでしょうが。。
（反対に、今は信用回復のためにいい仕事をするかもしれません。。？）

[103: 匿名]

消防署が近いみたいですが、サイレンとか夜、気になるものなのでしょうか。

[104: 匿名]

大塚公園を通らないとなると、春日通りから帰る感じですね。そうすると、少し駅から遠くなってしまいますね…
10分くらいでしょうか。

[105: 匿名さん]

一応文京区なので悩み、最終確認の意味で、そばに何時間も居たのですが、

消防署からの出動サイレンが大変気になることや

病院から覗かれているような感じでキモチ悪く、

現地とのあいだの道路を

出入り業者や関係者の裏からの出入りがおもったよりも多くビックリ。

そばの公園で事件があったと友人から聞き、ホームレスもいるようですし

もっと安いのならばふんぎりもつくのですが

あのくらい出すのならば

やっぱりやめようかと。。。。

[106: 匿名さん]

やはり文京区でも、この環境は多少難があります。
どうしても文京区ではなければ、というファミリーには適していると思いますが、文京区の他の地域と比べるとこの値段では高すぎるように思います。
売れ残りで値引きされるのを待ちますか。。？

[107: 匿名さん]

数年前から区内で探してますが以前よりはかなり安くなりましたよ。
本音を言えばあとあと少し安いとより良いのですが。。。。
まあ消費者は欲望に際限無しですがね。
安物買いの銭失いにも成りたくないので微妙な所です。

[108: 物件比較中さん]

>105さん
事件って、
「2010年4月12日夜、東京・文京区の大塚公園で３５歳の女性が突然、切りつけられる事件があり、警視庁は自称・児玉恵子容疑者（２７）を殺人未遂で現行犯逮捕した。女性は背中やほおを切られたが、命に別条はないという。
　警視庁の調べに対し、児玉容疑者は「人に裏切られたので誰でもいいから切りつけたかった」と容疑を認めている。」
ですね。
実際に起こったということは、やはりこの周辺は潜在的にリスクがある地域ということでしょうか？
どこにでも起きそうな事件ですが、確かに身近に起きると嫌な気がします。
（毎日通勤に通るとなると嫌ですし、家族持ちなら更に心配です。）

[109: サラリーマンさん]

そんな事件があったとは知らなかったです。
実際に住むことを考えると躊躇しますね。

[110: 物件比較中さん]

ほぼ豊島区ですよねｗ

数年前に三井が発売した真砂図書館の隣と同じくらいの坪単価ですか？

[111: 匿名]

マンション名に「文京」ってついている物件は、どれも文京区とは言い難い場所にありますよね。

[112: 入居済みさん]

まあ出物はクズ土地や墓前が多いですな。

[113: 匿名]

それは言い過ぎです。

[114: 匿名さん]

たしかに、物件名に文京ってつけるところが

自ら文京区と認めづらい立地であると言っている様なもので

見苦しいかもしれませんね

売主自ら文京区としては厳しいと思っている現われのような

物件名称なのにあのような値段はないですよね。

値引きされても買いたくないマンションですね

[115: 匿名さん]

本当にここは近隣物件の同業者の悪意ある書き込みばかりですね。

[116: 匿名さん]

モデルルームがとても素敵でしたので
色々なオプションを選ぶ事を家族ともども楽しみにしているのですが
中々オプションのご案内をして頂けませんね。
他の物件もこのような感じなのでしょうか？
情報を少しずつ出されているようで余り好感が持てないのは
手前共だけなのでしょうか？

[117: 匿名さん]

販売会社や売主さんによっては
そんなことをされることが私もありましたが
結局、そのようなやり方では
検討しにくく、やめちゃうことばかりですね
せっかく検討してるのに誠実じゃないですよね
そんなマンションはそんな人が売っているのでしょう

[118: 匿名さん]

しかし久々の区内、低層で落ち着きのあるマンションですね。

[119: 匿名さん]

新聞で読みましたがかなり良い評価のマンションみたいですね。
明日見学に行くのですが楽しみです（＾＾）

[120: 匿名]

お墓さえ見えなければよい物件なのですが。

[121: 匿名さん]

ここは一階が良いかもね。

[122: 匿名]

広い庭でもない限り一階は売れずらいですものね。

[123: 匿名さん]

ここは間口は狭い上に、一階の奥行きも短いので庭も狭いです。

[124: 匿名さん]

あの値段に見合うポイントは無いのでしょうか？
お墓だったり、間口が狭かったり、高かろう悪かろうばかり。
マンション買うのに、わざわざ一階を買う気にはなりません。

[125: 匿名さん]

横があんまりきれいではない病院でさらに目の前がお墓というのは、なんとなく印象悪いですね。どちらかだけならともかく。。。

[126: 匿名さん]

お墓は歴史あり由緒正しい証拠なので全く気になりませんね。将来高い建物が南に立つ心配がないので最高ですよ。ここは間違い無く買いです。

[127: 匿名さん]

126様が書かれた内容に同じ感想を抱きました。
元々気にならないのですが、更に気にならない様な工夫も随所になされておりましたのでこの物件を購入しようと考えております。
今後も宜しくお願いします。

[128: 匿名さん]

今日は天気が良かったので教育の森公園で子供と遊んできました。
あんな素敵な公園の近くに住めるが今からとても楽しみです。
公園からの道すがらにもおいしそうなパン屋さんとかカフェが多く
ワクワクしてしまいました。

[129: 物件比較中さん]

急に前向きな発言が増えましたね。？？
設備は、食洗器はオプションの様ですし、コンロもガラスでなくホーローだし、いいのは天井埋め込み型エアコンぐらいかな。。

[130: 購入検討中さん]

あー、コンロの件は気になりました。
ガラスでなくてホーローなんですよね。。
ガラスコンロは高額だしオプション価格が気になります。
ガラスとホーローって倍ほど値段違いますよね？

食器洗い機もオプションなんですよね。
今週末にオプションの価格がわかるとは言え、
欲しいオプションを全て足したら、
いったいいくらになるんだろう？って感じです。
定価販売でしょうし。

126-128は、業者さんっぽい書き込み過ぎてどうかなぁ？と思います。
極端な意見だと肯定的でも否定的でも、おかしいと思いますよ。