ジオ文京 大塚仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通＝丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数＝52戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝55.08～90.82平米
入居＝2011年10月下旬予定

売主＝阪急不動産
販売＝三井不動産レジデンシャル
施工＝奥村組
管理＝阪急ハウジングサポート

[61: ご近所さん]

８０Gの価格は御いくら位でございますか？

[62: 匿名さん]

６１さん

モデルルームに電話して尋ねると、だいたいの価格は教えてもらえますよ。

[63: 匿名さん]

５９さん

文京区、８０平米越え、駅からそこそこ近い、っていうと、今はなかなかないんですよ。
少し前に売り出したものならありますが、だいたいはもう終盤を迎えていて検討できる部屋がありません。

[64: ご近所さん]

63さん
大塚駅のタワーでもどうぞ。

[65: 匿名さん]

今の東京は、昔ながらの住宅地以外は外国人だらけだよ。
別に大塚に限った話ではない。

[66: 匿名さん]

カド部屋以外はかなりお買い得感はありますね。
文京区で約74平米が6400万位〜、設備内装も値段の割には上出来
な印象を受けました。
とくに外観はシンプルで雰囲気いいですね。
阪急は首都圏では歴史が浅い分、変な物件は造れないでしょう。
お墓があるけど日照は永久保証！
４面道路だしこのエリア希望者には貴重な物件。
だいぶ持ち上げましたが、関係者ではありませんよ。
検討者です。

[67: 周辺住民さん]

65様
同感です。角なら最高に良いのですが金額的に手が出せないので７５Ｆ狙いで行きたいなあと思っています。
65様の言う通りで、特にここは販売が三井不動産なので販売基準が相当厳しいと聞きましたのでそこが販売するので安心しています。都心部のパークコートシリーズみたいですよね。

[68: 匿名さん]

角部屋は割高な値付けなんでしょうか？
それとも、中住居がお買い得で、角はこのエリア、条件から妥当に高いという印象なのでしょうか？

[69: 匿名さん]

確かに三井さんは安心感ありますね。

[70: 匿名さん]

販売会社はあまり関係ないでしょう。大手ならばどこでも良いのでは。。。

[71: 匿名さん]

>文京区、８０平米越え、駅からそこそこ近い、っていうと、今はなかなかないんですよ。
確かにないですね。
坂下ですが茗荷谷のサンアリーナなんかはどうですかね？
価格が安いのでもうすでに購入希望でうまっているかもしれませんが。

[72: 匿名さん]

三井だとHPの作りもパークと同じだね。
なんでガンダムにでてきそうな変な名前にしたんだろ
入居後、人にいうとき恥ずかしいな。

「私の家はジオンの・・・」

[73: 匿名]

あたかもまるで三井の物件みたいに書いてるけど‥しかもパークコートみたいとか‥。
まぁマンション名見れば三井じゃない事は一目瞭然だけどね。
販売代理をしてるだけでここは阪急物件、管理会社も阪急だよね。

[74: 匿名]

坪250くらいですか？

[75: 近所をよく知る人]

カタコトの中国人が多い街

[76: 購入検討中さん]

ここの学区は大塚小学校になりますよね。一学年１クラスしかないのが気になります。６年間ずっと同じメンバーでクラス替えがないというのはちょっと心配です。
ただ文京区ってそういうところが少なくないのは知っていますが。

[77: 匿名はん]

74
埼玉か！

[78: 匿名さん]

隣のお寺は、このマンションから見えるお墓があるのでしょうか?
資産価値がかなり下がりそうなので、お墓物件は心配なのですが。

[79: 匿名さん]

まぁ、お墓のとなりのマンションの資産価値があるか無いかは言わずもがな。
そんな場所でもいい人はいい、ダメな人はダメ。
わかりやすいと思いますが。。。
大半はダメでしょうが。。。。

１学年に１クラスしかない小学校も厳しいですね。
ここも学区が窪町小ならば、まだガマン？？？
私立に入れる人は好き好んでお墓の前を買わないのでは？？？

[80: 匿名さん]

南側だとお墓は間違いなく丸見えだと思いますが、電線とかも気になりそうですね。
２階３階あたりは眺望については諦めなくてはいけないのが残念です。
やっぱり４階以上ですかね。

[81: 物件比較中さん]

ここの住所ですが、
地番だと「大塚4丁目36番28」ですが、
住所表示だと、「大塚4丁目44番」になるのですか？
4続きで覚えやすいですが、寺の裏だけにちょっと嫌な気がしますね。。
44の後に数字が続くのかどうかわかりませんが。。

[82: 匿名さん]

電線は、部屋によっては４階でも気になりそうですよ。

[83: 匿名さん]

先日訪問しましたがすこぶる良い街ですね。

[84: 物件比較中さん]

自分でモデルルームにいって聞けといわれそうですが。
一番広い部屋の価格をどなたか教えてください。

[85: 匿名さん]

90平米の南東の角が一番大きい部屋でしたよ、値段は9400万でしたね。
ルーフバルコニーが付いてる凄いお部屋でした。
うちはとても買えませんので南の中でも特に日当たり良さそうな部屋を検討中デス。
やはり五階が良いなあ。

[86: 物件比較中さん]

ご親切に教えていただきまして、ありがとうございました。

[87: サラリーマンさん]

5階の90㎡が9400万って高いですね。
文京区とは言っても大塚ですし、お墓丸見えマンションなのに。
全体的にもう少し価格が下がったら良いですね。

[88: 匿名さん]

売主も首都圏では馴染みのない阪急ですし、施行会社も奥村組となると、もう１割ぐらい価格を下げないと魅力が出ないと思う。（希望でもありますが。。）

[89: 匿名さん]

ただ、設計はトップシェアの日建ハウジングシステムですよ！！
六本木ヒルズのタワーマンションの設計もここです。
ホームページ見るとすごさがわかりますよ。
結局買いたい人が買えばいいんですよこのマンション。

[90: 匿名さん]

８９様
設計会社はともかくとしましても文京区内で
このような土地は探しても無いのは営業の方のご説明などで
よく理解が出来ました。
このような土地はそうそう出るものでは無いです。
余り派手派手しく宣伝しないで欲しいと思っています

[91: 匿名さん]

なんだかんだですぐうれんじゃないこのマンション。

[92: 物件比較中さん]

この物件って、どうも手放しでほめている意見が多い気がします。

本当に検討者のコメントなのでしょうか。

[93: 匿名さん]

>92さん
大半が関係者だと思います。
検討者なら、わざわざ抽選になるように倍率を上げる様なことはしないと思います。
（それとも、自分で買った後、人気がないと困るので人気を煽っているとか。。？）
場所のマイナスの面(墓地裏など）を打ち消すための、コメントに思えます。
こうして私もスレを見ているので確かに気になる物件ではあります。が、手放しで褒めるほどの物ではないと思います。価格に見合った物件かどうかが重要だと思います。

[94: 匿名さん]

今の価格帯だとすぐに完売ってありえないと思います。
サンクタス文京大塚も売れ残っているみたいですしね。

[95: 匿名さん]

サンクタスって売れ残ってるんですか？
って事は条件次第では値引きもあるんですかね？
あそこも一応文京区ですから選択範囲内です。

[96: 匿名さん]

やはり、関係者のフォロー文ばかりですか。

不忍通りより北は文京区とは言い難いですね。

[97: 匿名]

駅から一番近い帰り道のの公園が真っ暗で夜、ホームレスがいると聞いたのですが。何か情報ありますか。

[98: 匿名]

>88
奥村組はいいんじゃないですか？

[99: 匿名]

>90さん
「このような土地」っていうのは墓地裏という意味でしょうか？

[100: 匿名]

何とかアドレスだけ文京区って切ないな。
人にも文京区に住んでます！って言えない感じ。

[101: 匿名さん]

大塚公園の様子も気になって見に行ったのですが、ホームレスの小屋を２つ程見かけました。
全体的には雰囲気悪くないんですけどね。
夜の様子はわからないのですが、真っ暗になるのであれば公園は通らない方が良いと思います。

[102: 匿名さん]

奥村組は、昨年「シティタワー高知」で事故を起こしています。
支店は違うし、運が悪かったのでしょうが。。
（反対に、今は信用回復のためにいい仕事をするかもしれません。。？）

[103: 匿名]

消防署が近いみたいですが、サイレンとか夜、気になるものなのでしょうか。

[104: 匿名]

大塚公園を通らないとなると、春日通りから帰る感じですね。そうすると、少し駅から遠くなってしまいますね…
10分くらいでしょうか。

[105: 匿名さん]

一応文京区なので悩み、最終確認の意味で、そばに何時間も居たのですが、

消防署からの出動サイレンが大変気になることや

病院から覗かれているような感じでキモチ悪く、

現地とのあいだの道路を

出入り業者や関係者の裏からの出入りがおもったよりも多くビックリ。

そばの公園で事件があったと友人から聞き、ホームレスもいるようですし

もっと安いのならばふんぎりもつくのですが

あのくらい出すのならば

やっぱりやめようかと。。。。

[106: 匿名さん]

やはり文京区でも、この環境は多少難があります。
どうしても文京区ではなければ、というファミリーには適していると思いますが、文京区の他の地域と比べるとこの値段では高すぎるように思います。
売れ残りで値引きされるのを待ちますか。。？

[107: 匿名さん]

数年前から区内で探してますが以前よりはかなり安くなりましたよ。
本音を言えばあとあと少し安いとより良いのですが。。。。
まあ消費者は欲望に際限無しですがね。
安物買いの銭失いにも成りたくないので微妙な所です。

[108: 物件比較中さん]

>105さん
事件って、
「2010年4月12日夜、東京・文京区の大塚公園で３５歳の女性が突然、切りつけられる事件があり、警視庁は自称・児玉恵子容疑者（２７）を殺人未遂で現行犯逮捕した。女性は背中やほおを切られたが、命に別条はないという。
　警視庁の調べに対し、児玉容疑者は「人に裏切られたので誰でもいいから切りつけたかった」と容疑を認めている。」
ですね。
実際に起こったということは、やはりこの周辺は潜在的にリスクがある地域ということでしょうか？
どこにでも起きそうな事件ですが、確かに身近に起きると嫌な気がします。
（毎日通勤に通るとなると嫌ですし、家族持ちなら更に心配です。）

[109: サラリーマンさん]

そんな事件があったとは知らなかったです。
実際に住むことを考えると躊躇しますね。

[110: 物件比較中さん]

ほぼ豊島区ですよねｗ

数年前に三井が発売した真砂図書館の隣と同じくらいの坪単価ですか？