ジオ文京 大塚仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通＝丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数＝52戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝55.08～90.82平米
入居＝2011年10月下旬予定

売主＝阪急不動産
販売＝三井不動産レジデンシャル
施工＝奥村組
管理＝阪急ハウジングサポート

[41: 匿名さん]

どうみてもハイグレード仕様ではないでしょう。
ミドルクラスです。

ここは高いけどカド部屋がいいですね。

カド部屋以外は旧式なサイズと間取り。
間口（6.2m）が狭く細長い造り。
もっと工夫が欲しい気がします。
カマボコなんだよね。

４面道路なににもったいない。

[42: 匿名さん]

私も現地近くを見ました。
静かですがけっこう暗くて殺風景な印象。
大通りもお店とか少ないですね。
道路に囲まれた敷地は良かった。
１階ならお墓は見えませんね。

[43: 近所をよく知る人]

カマボコとかなににとかIQ低そうな書き込みが
頻発する辺りが痛い。。。。
この辺りの方の投稿では無いですね。
同業者様の雰囲気がそこはかとなく感じられていとおかし。

[44: 匿名さん]

No.43 by 近所をよく知る人

貧しい御意見
いとかなし。

[45: 物件比較中さん]

良い！買う！

[46: 物件比較中さん]

墓が気にならなければよいと思う。
最上階は見下ろさないと墓がみえないので、よい。
２、３階はもろに墓が見えるので好みが分かれるところ。
あとは価格なり

[47: 匿名]

いいかな？

[48: 匿名さん]

新大塚に住んでいた事がありますが
この辺は韓国？中国？の人がたくさん住んでますよ。

[49: 匿名さん]

中国人・韓国人でも日本に溶け込んでいる方（日本語を喋り、外国人同士で集まりたがらない）なら、歓迎です。
こういう御時勢、外国人でも親日的な国の方に住んでもらいたいですね。

[50: 物件比較中さん]

3階から上は本当に良いですよね。
ただ価格が・・・・。
もう少し安ければ買えるのに。。。

[51: 物件比較中さん]

＞５０
３階で価格はいくらぐらいになりますか？
御教示ください。

[52: 物件比較中さん]

お墓が南面だと日当りは確保されますよね。
まだ現地に行っていないので分からないのですが、どんな感じのお墓か（きちんと整備されているのか、雑草ぼうぼうなのか）知りたいところです。
でも、お供えのお花のお水で蚊が発生しやすいと聞きます。蚊って、３階以上でも飛んできますかね。
あとは、お線香の匂いがお盆とかは多いとか。。。

蚊や雑草は、すでに最盛期がすぎているので判断難しいですが、近日中に現地を確認してみたいと思います。

[53: 匿名さん]

３階は電線が目の前に。
4〜５階でしょうね。

[54: 匿名さん]

お墓はともかく、蚊はいやだ。

[55: 匿名さん]

外国人とお墓と蚊は嫌ですね･･。

[56: 匿名さん]

以前お墓近くに住んでいましたが、野良猫とカラスがすごかったです。

[57: 匿名さん]

お墓、蚊、カラスも気にならないのですが
間口が狭いのが気になる。

[58: 周辺住民さん]

同業者らしき書き込みが散見されますね。

[59: 近所をよく知る人]

他の物件もありますので是非是非そちらへどうぞ。
前から申してる者ですが抽選は絶対に回避したいのです。

[60: 匿名さん]

外国方が多いのは何故ですか？

なにか理由とか地域性などがあるのでしょうか？

詳しい方がいらしたら教えて下さい。

[61: ご近所さん]

８０Gの価格は御いくら位でございますか？

[62: 匿名さん]

６１さん

モデルルームに電話して尋ねると、だいたいの価格は教えてもらえますよ。

[63: 匿名さん]

５９さん

文京区、８０平米越え、駅からそこそこ近い、っていうと、今はなかなかないんですよ。
少し前に売り出したものならありますが、だいたいはもう終盤を迎えていて検討できる部屋がありません。

[64: ご近所さん]

63さん
大塚駅のタワーでもどうぞ。

[65: 匿名さん]

今の東京は、昔ながらの住宅地以外は外国人だらけだよ。
別に大塚に限った話ではない。

[66: 匿名さん]

カド部屋以外はかなりお買い得感はありますね。
文京区で約74平米が6400万位〜、設備内装も値段の割には上出来
な印象を受けました。
とくに外観はシンプルで雰囲気いいですね。
阪急は首都圏では歴史が浅い分、変な物件は造れないでしょう。
お墓があるけど日照は永久保証！
４面道路だしこのエリア希望者には貴重な物件。
だいぶ持ち上げましたが、関係者ではありませんよ。
検討者です。

[67: 周辺住民さん]

65様
同感です。角なら最高に良いのですが金額的に手が出せないので７５Ｆ狙いで行きたいなあと思っています。
65様の言う通りで、特にここは販売が三井不動産なので販売基準が相当厳しいと聞きましたのでそこが販売するので安心しています。都心部のパークコートシリーズみたいですよね。

[68: 匿名さん]

角部屋は割高な値付けなんでしょうか？
それとも、中住居がお買い得で、角はこのエリア、条件から妥当に高いという印象なのでしょうか？

[69: 匿名さん]

確かに三井さんは安心感ありますね。

[70: 匿名さん]

販売会社はあまり関係ないでしょう。大手ならばどこでも良いのでは。。。

[71: 匿名さん]

>文京区、８０平米越え、駅からそこそこ近い、っていうと、今はなかなかないんですよ。
確かにないですね。
坂下ですが茗荷谷のサンアリーナなんかはどうですかね？
価格が安いのでもうすでに購入希望でうまっているかもしれませんが。

[72: 匿名さん]

三井だとHPの作りもパークと同じだね。
なんでガンダムにでてきそうな変な名前にしたんだろ
入居後、人にいうとき恥ずかしいな。

「私の家はジオンの・・・」

[73: 匿名]

あたかもまるで三井の物件みたいに書いてるけど‥しかもパークコートみたいとか‥。
まぁマンション名見れば三井じゃない事は一目瞭然だけどね。
販売代理をしてるだけでここは阪急物件、管理会社も阪急だよね。

[74: 匿名]

坪250くらいですか？

[75: 近所をよく知る人]

カタコトの中国人が多い街

[76: 購入検討中さん]

ここの学区は大塚小学校になりますよね。一学年１クラスしかないのが気になります。６年間ずっと同じメンバーでクラス替えがないというのはちょっと心配です。
ただ文京区ってそういうところが少なくないのは知っていますが。

[77: 匿名はん]

74
埼玉か！

[78: 匿名さん]

隣のお寺は、このマンションから見えるお墓があるのでしょうか?
資産価値がかなり下がりそうなので、お墓物件は心配なのですが。

[79: 匿名さん]

まぁ、お墓のとなりのマンションの資産価値があるか無いかは言わずもがな。
そんな場所でもいい人はいい、ダメな人はダメ。
わかりやすいと思いますが。。。
大半はダメでしょうが。。。。

１学年に１クラスしかない小学校も厳しいですね。
ここも学区が窪町小ならば、まだガマン？？？
私立に入れる人は好き好んでお墓の前を買わないのでは？？？

[80: 匿名さん]

南側だとお墓は間違いなく丸見えだと思いますが、電線とかも気になりそうですね。
２階３階あたりは眺望については諦めなくてはいけないのが残念です。
やっぱり４階以上ですかね。

[81: 物件比較中さん]

ここの住所ですが、
地番だと「大塚4丁目36番28」ですが、
住所表示だと、「大塚4丁目44番」になるのですか？
4続きで覚えやすいですが、寺の裏だけにちょっと嫌な気がしますね。。
44の後に数字が続くのかどうかわかりませんが。。

[82: 匿名さん]

電線は、部屋によっては４階でも気になりそうですよ。

[83: 匿名さん]

先日訪問しましたがすこぶる良い街ですね。

[84: 物件比較中さん]

自分でモデルルームにいって聞けといわれそうですが。
一番広い部屋の価格をどなたか教えてください。

[85: 匿名さん]

90平米の南東の角が一番大きい部屋でしたよ、値段は9400万でしたね。
ルーフバルコニーが付いてる凄いお部屋でした。
うちはとても買えませんので南の中でも特に日当たり良さそうな部屋を検討中デス。
やはり五階が良いなあ。

[86: 物件比較中さん]

ご親切に教えていただきまして、ありがとうございました。

[87: サラリーマンさん]

5階の90㎡が9400万って高いですね。
文京区とは言っても大塚ですし、お墓丸見えマンションなのに。
全体的にもう少し価格が下がったら良いですね。

[88: 匿名さん]

売主も首都圏では馴染みのない阪急ですし、施行会社も奥村組となると、もう１割ぐらい価格を下げないと魅力が出ないと思う。（希望でもありますが。。）

[89: 匿名さん]

ただ、設計はトップシェアの日建ハウジングシステムですよ！！
六本木ヒルズのタワーマンションの設計もここです。
ホームページ見るとすごさがわかりますよ。
結局買いたい人が買えばいいんですよこのマンション。

[90: 匿名さん]

８９様
設計会社はともかくとしましても文京区内で
このような土地は探しても無いのは営業の方のご説明などで
よく理解が出来ました。
このような土地はそうそう出るものでは無いです。
余り派手派手しく宣伝しないで欲しいと思っています