ジオ文京 大塚仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通＝丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数＝52戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝55.08～90.82平米
入居＝2011年10月下旬予定

売主＝阪急不動産
販売＝三井不動産レジデンシャル
施工＝奥村組
管理＝阪急ハウジングサポート

[402: 匿名さん]

ジオはどこも構造がしょぼいね、けちりすぎ

[403: 匿名さん]

大通り沿いのペンシルってどこのことですか？

[405: 匿名]

大通り沿い…大塚三丁目のバス停前に建ってるヤツかな

[407: 匿名さん]

南大塚の三井もペンシルだな。ここも販売は三井だけど

[408: 購入経験者さん]

ペンシルって中高層マンションで高層階は、夜景など眺望がいいという意味ですか？

ここは 第一種中高層住居専用地域で日影規制もあるかし、接する道路が10ｍ未満で
狭いので容積率も100％消化できない。容積率もたった200％で戸建てを建てる敷地。
（不忍通り沿いは商業地で容積率500％と2.5倍）
つまり高層は建てられないから最上階でも夜景や眺望は期待できない。
都内北側で眺めのいい南側は、不忍通りと春日通りに高い建物があるから夜景は期待できない。

文京区の用途地域；
http://asp.netmap.jp/cgi-bin/bunkyo-youto/sy_search.cgi?code=99999&...

都心のマンションは眺望が魅力といういう人は選ばない物件です、土地は高いので
戸建ては1億円近いから戸建て代わりに安く住めるマンションというコンセプトだと思います。

契約した方は、このあたりを充分理解して契約するはずですから眺望は問題にならない。

都内のマンションでは珍しくマンションＨＰで眺望のことは、一切触れられていない
都心の物件とはしても珍しく外廊下物件ですから廊下のことも一切触れられていない。

マンション部屋の設計上は、外廊下の方が限られた敷地の中に多くの住戸が作れるので
有利ですが、プライバシーの点では内廊下が絶対に有利です。
廊下側に部屋を作らないように工夫はしていますが、窓の前を人が通ると気になるものです。

[409: 銀行関係者さん]

ペンシル側の攻撃が壮絶です！！
ペンシルの区内本数が生半可ではないからに他なりません！！

[411: 匿名]

私は高層は嫌いです。

[412: 匿名さん]

というか
５階建ての最上階だって眺望なんて期待できないでしょう？
誰が考えたって常識じゃないですか
戸建てとマンションの違いの中で眺望や夜景は捨てたという物件。

内廊下と外廊下だったら、誰が考えたって内廊下のほうがプライバシーは
保てるというのも常識でしょう。

別に、誰が考えたってメリットがわかることを
あえてデベがしなかったということ。

[416: 匿名さん]

ここの検討者か契約者には煽り耐性がない事はよく分かった

[417: 購入検討中さん]

私は大丈夫ですよ～

[420: 購入検討中さん]

＞419　まったく同意

[423: 匿名さん]

スルースルースルー

[424: 匿名さん]

立地や外観予想図などが結構気に入って検討してるのですが、買い物関係だけがちょっと気になるかな。
地図で見る限りスーパージャンボというお店が最寄りっぽいけどどんな感じのお店なんだろう、名前で受けるイメージでは高級志向って感じではないけど。
普段このスーパーで買物している方などが居たら教えてください。

[426: 匿名]

大塚は豊島区編入が良いと思います。

[427: 匿名さん]

>>424
スーパージャンボは安いけどモノが…

[428: 匿名さん]

サントクはどうなんでしょう？ちょっと遠いかな

[429: 匿名さん]

新大塚のライフでいいでしょう

[430: 匿名さん]

あ、そうか　千川通りに下りてけばいいんですね

[432: 匿名さん]

どさくさに紛れてなのか、当方の指摘も消されています。事実が出るとまずいのでしょう。
しかし、削除が中途半端。
389 393 389 399 402 405 407 408 409 412 416
も削除でしょう。

解剖の話も嫌がらせだったんですね。納得。

[433: 匿名さん]

事実とは何だったのでしょうか？

[434: 匿名さん]

このマンションの客観的事実に基づいた評価と住み心地予測
都心マンションとしての評価みたいな投稿でした。

[435: 匿名さん]

また同じこと繰り返しましょうか？

[437: 匿名さん]

>436 日本語がおかしいですよ～

[438: 匿名さん]

436その他いっぱい書き込みして削除された(削除した)業者の物件も候補だったんだけどなあ。
契約したら、速攻で後悔するところでした。

[439: 匿名さん]

削除依頼は業者じゃないと思いますよ、業者がそんな
全くの事実なのにバカな真似しないでしょう。

[440: 匿名さん]

しつこい業者にはスルーですよー

[441: 匿名]

完売しましたか？

[443: 匿名さん]

先着順が残り5部屋で完売なのかな？注目しだすのがちょっと遅かったので仕方ないんだけど、ここの立地と外観は好きなのでもうちょっと粘ってみようかな。
ひとつ気になるのが周辺の学校の多さですね、環境的には良いと思うんだけど朝の登校時間とかすごいのかな。

[444: 匿名さん]

どうして三菱の物件には嫌がらせしないの？紳士協定？

[446: 匿名さん]

ほとんど使いもしないミニバイク置き場なんて作るところが関西系ですね。

[447: 匿名さん]

ここって財閥系なの？

[448: 匿名さん]

その、ワイドウィンドウとやらで、毎日タワー駐車場やらビルやらマンションを眺める日々が始まるわけですね。それはそれは素晴らしい眺望でしょう。

[449: 匿名さん]

文京区内のマンションに、嫌がらせの書き込みを繰り返しているのが(ここも含む)、財閥系ってことですよ。

[450: 匿名さん]

財閥系に住んでるだけで検討版として本当のことを書きこんであげるとネガと思われる
それを承知で買うならいいじゃない。
5階くらいのいいところは、高層階と低層階の引け目がないところ？
エレベータで高層階のボタン押されても、何とも思わないこと
格差がないというのはいい事だと思う。
億ションも1つもなくて・・・・作っても売れない立地だけど

[451: 匿名さん]

↑
こういう書き込みを、繰り返しているんですね。財閥系は。なるほど。
ネガだなんて、思ってませんよ。単なる嫌がらせ。

[452: 匿名]

購入検討中です。

悲壮感でてるので、反論しない方がいいと思います。
言われてること全てが嘘ではないし、買われた方々は価格と条件が見合っているから決めたはず。
それで良いじゃないですか？
私はアリですよ、このマンション。

[453: 匿名さん]

いつまで続くの
この嫌がらせ
こんなことしてて楽しい？財閥ブランドの品を落としてまでやりたいことって何ですか？

[454: 匿名さん]

皆さん事実しか書き込んでないように見えますけど
意味不明な反応で不思議です。

[455: 不動産購入勉強中さん]

関西系って？

[456: 匿名さん]

都心文京区らしいコンセプト
閑静な住宅地に建てられた、重厚かつ豪華仕様の３階建ての低層マンション

エントランスは豪華、ホテルライクな内廊下で住まう者のプライバシーに配慮

関西系の有名デベロッパーによる高級仕様で、期待できる住民層とコミュニティー

内装はデザイナーに依頼してシックな造りと最新設備で快適生活

[457: 匿名さん]

内廊下じゃないでしょ？

[458: 匿名さん]

1億円を越える部屋も高層階を中心にたくさんあってエリア一番の高級物件、高額所得者の集まりになる、地元の方の羨望のマンションです。

完成したら、駐車場には外車が並んで国産車なんて恥ずかしいくらいになるでしょう。

ミニバイク置き場には、アプリリアなど高級ヨーロピアンバイクがずらりと並ぶ

廊下にはカーペットと絵画が飾られて、24時間エアコンで温度調整されていて軽やかに音楽が流れる

大雨の日もエントランスから濡れずに部屋まで快適に歩ける、セキュリティとプライバシー抜群

[459: マンコミュファンさん]

ちがうマンションの話してますよね？
まず３階建じゃないですし…

[460: 匿名]

阪急は、小林一三が創始者でしょ？

[461: 匿名さん]

大塚4丁目は、都立大塚病院と大塚公園をランドマークにした、高級住宅地ですから
こちらのような、地元民羨望の的の高級マンションが出来るのはいいことです。

温度管理されたエアコンの効いた廊下に、絵画があるそうですから
素敵なマンションライフになることでしょう。

[462: 匿名さん]

構造手抜きコストカットの指示だけで、あとは全て丸投げで
ろくにチェックもしないと評判の阪急さんですね。

[463: 匿名さん]

週末に見に行って参りました。
なんとなくですが、販売代理の三井は自社物件ではないせいか、
少し前のめり感がなかったような気もします。

(良かった点)
1.日照
周囲は低層の物件が多く、また、隣戸との距離もあり、日当たりはかなり良さそう。南側が寺なので将来的にも日照の不安はなさそう。
2.高台
高台に位置し地盤はかなり固そう。
3.閑静
大通りから一本入るので、かなり静か。
4.低層
低層で高級感有り。地震にも強そうな形状。
5.仕様
他物件比廊下が広く、開放感あり。フィルム張りのフローリングは手入れが楽そう。カセットエアコン、ディスポーザー等、最新設備は一通り揃っている。その他仕様もなかなかの質感有り。
6.交通利便性
丸の内線・有楽町線が使え、駅からも近い。山手線のJR大塚駅も15分くらいで歩ける。
7.住環境のよさ
近所に公園がある、風俗店などの嫌悪施設が無いなど、子育てするにはいい環境。
8.文京区アドレス
一応のステイタス有り。
9.価格
坪270万円前後と結構安め。販売が大詰めなので、オプションサービスくらいはしてくれそう？

(悪かった点)
1.買い物の利便性
新大塚駅からスーパーに寄ろうとすると、信号を渡って逆方向に行かねばならないし、マルエツ、スーパージャンボともに小さく便利ではない。また、南大塚のライフに行くには急坂の上り下りが必要。新大塚自体、商店街がイマイチなので、新大塚だけでは必要なものが揃わず、生活が完結しない。
2.坂道
高台の頂点にあるので、どこに行くにも基本的に坂道が不可避。上記の通り、新大塚で生活は完結しないので、この点はかなりマイナス。
3.お寺　
お寺のおかげで日照はいいが、それだけで嫌う人が存在するのも事実。将来売却する場合にマイナスとなる可能性があるのでは。
4.新大塚駅の不便さ
(丸の内線の駅全般に言えることだが)ホーム間の行き来が面倒で、反対側に行くのが結構大変。
5.木造家屋が密集
大塚四丁目は木造家屋が密集し、また、道路も細くかつ入り組んでいる為、地震等による大規模火災時はかなり危険。

[464: 匿名さん]

坪270？　そんなに安いの？
それは平均ですか？最安値ですか？

[465: 匿名さん]

463
実際にオプションサービスというような話があったのですか？

[466: 匿名さん]

天井カセットはお部屋がスッキリして快適です、後からつけられる設備ではありませんリ
ビングだけでなくて主寝室にもあった方が良かった。

さすがに文京区大塚エリアでは財閥系以外では一番の高級マンションですから、
配慮されています。

豊島区の大塚エリアには、ＪＲ大塚駅が使えるので更に高級マンションはありますけど
文京区と価格が逆転してしまいます。

[467: 匿名]

タワレジ大塚のこと言ってるならダメ物件だけど

[468: 匿名さん]

タワーレジデンスも住友と三井の南大塚もここよりはるかに価格は高いね
億ションもあるし、内廊下だし、購買層も違から仕方ないですよ。

[469: 匿名さん]

内廊下だと管理費高いし、お金無いひとはこのマンションの方がいいよ

[470: 匿名さん]

文京区アドレスで住宅地であるにもかかわらず
敷地にゆとりはあるのに、広い部屋の億ションを作らないということが
おこのコンセプトの全て、グレード的に内廊下に出来ないということ
分譲価格に跳ね返るしね。
財閥系ならこんなコンセプトにならないのでは？
・・・残念なことでした地域にとって。

[471: 匿名さん]

アウトフレームでバルコニーを半分しか作らないというのも、大幅な建設費のコストカットでしょう。
眺望はあきらめたから・・・・バルコニーは洗濯物専用？　

高級物件なら洗濯物をバルコニーにというのはね・・

住みやすいファミリーマンションということね、高級感はどこにも求めてないから。

[472: 匿名さん]

阪急さんは構造部分のコストカットが激しいからな

[473: 匿名さん]

ギリギリ80㎡の３ＬＤＫ、ギリギリ7000万円未満の6,960万円価格設定は、
割安感を強調する手法で上手な売り方で評価できる。

バーゲンやファミリーセールでで　○○980円というのは割安感がある。

高級感は全く求めず生活重視でコストカット、廉価版天井カセットエアコン標準装備、
ディスポーザーで実質的な合理性を追求するというファミリーコンセプト。

でも将来はお金がかかりそう、天井カセット交換したら50万円～
ディスポーザーも50戸位の中規模マンションに普通は設置しないのは
将来のメンテナンス費用が莫大に掛かるから。浄化槽交換は戸数割でも高い。

メリットもデメリットも良く考えられている、関西系マンションでよろしいです。

[474: 匿名さん]

天井カセット交換はそんなもんだけど、浄化槽交換は1戸あたりいくらかかるんだろう？

[475: 匿名さん]

高級マンションというのは、嫌味かしら

億ションどころか8000万円超える部屋もないから。

[476: 匿名さん]

MR行ってませんね。
9000万円超えた部屋ありましたよ。9000万円だろうが、1億超えだろうがどっちでも買えないので、どうでもいいことですけど。

[477: 匿名さん]

文京区でこの価格なら中流マンションでしょう。
決して高級ではないと思います。設備＆構造からもそんな感じがします

[478: 匿名さん]

このマンション9000万円で買う人は、
勇気があるのか、不動産相場に疎いのか
惜しかった、周辺環境はまあまあなのに
大手デベが開発すればコンセプトが全く変わったのに、残念。

[479: 匿名さん]

無意味な投稿ばかりですね。
全く参考にならないものばかりです。

[480: 匿名さん]

半面バルコニーで9000万円なんて、タワーでもないのに使えない
バルコニーでテーブルと椅子を置いて、夜景を眺めながらワインで乾杯なんて出来ない。


狭い半面バルコニーに避難階段のハッチがあるから、テーブル置くのは厳禁だしね
実質的に物干し専用のバルコニーしか意味が無い。

この辺りは、マンション選びではとても重要なことです、

都心のマンションライフとしては60点でしょう

[481: 匿名さん]

阪急さんなら安心です。


バルコニーでテーブルと椅子を置いて、夜景を眺めながらワインで乾杯なんて出来ない。

笑った

[482: 匿名さん]

>>479
無意味な投稿？
何を期待しているのかな・・・
買ってしまった人を、慰める投稿だけ期待しちゃだめだよ。

[483: 匿名さん]

>>480
タワマンのバルコニーって狭いよ。
室外機置いたらいっぱい。

[484: 匿名さん]

バルコニーにサマーベッド置いて、寝転んでのんびり本を読むというのは出来ない広さだね

目の前に洗濯物がヒラヒラになってしまう、夜景も見えないからテーブル置いて風呂上りに
ビールというのもできそうもない。

外廊下を逆手にとって、アルコープにサマーベッド置いて星でも眺めるしか楽しみないね。

街道沿いのマンションでは、半面バルコニーは見かけるるけど住宅地じゃあまり見ない
なぜ、こんな設計にしたんだろう、不思議・・・。

[485: 匿名]

払方もとうとうでましたね

[486: 匿名さん]

竣工に向かってそろそろメッキが剥がれてきましたね。

[487: 匿名さん]

こことブランズの巣鴨検討してますが、こっちの方が良さそうですね

[488: 匿名さん]

＞４８６
メッキ・・・なんですよね。
ＭＲいくと一瞬光って見えるんですが。
図面見せてもらうと、結局肝心なところにコスト削減。
洗面所をひろくしている場合ではない！

ジオは関西のいいリッチな文化をしっているんだろうけど
直下型地震がくるかもしれない地震多発地帯東京においては
内装、間取りでこけおどしすべきではなく
戦略をたてなおしてマンションをつくってほしい。
ホテルならいいが、居住するには心配。
雰囲気に実をおいつかせてください。
ほんとうに雰囲気はよいんだから。

[489: 匿名さん]

>>480
>バルコニーでテーブルと椅子を置いて、夜景を眺めながらワインで乾杯なんて出来ない。

ビールの間違いだろ（笑

[490: 匿名さん]

＞目の前に洗濯物がヒラヒラになってしまう、夜景も見えないからテーブル置いて風呂上りに
＞ビールというのもできそうもない。

ツッコミどころが満載だけど、とりあえず、

夜なのにベランダに洗濯物干すなｗ

[491: 匿名さん]

東向きは夜干さないと乾かんのよ。

[492: 匿名]

マイナスポイントはもちろんあるけど、結局、ここ、ちゃんとリーズナブルだったってことか。
微妙に値段も安かったし。

[493: 匿名さん]

微妙に安いのではないでしょ、コスト削減したらデベの利幅が大きいということ

[494: 匿名]

阪急はコスト削減して、でもわからないように内装なんかでリッチ感だすのうまいよね。
さすが、西の商い。

[495: 匿名さん]

3階程度の低層マンションにしておけばよかったね、外壁のタイルも小さいから安い

まあ、高級感なんて求める物件じゃないから、契約した人も納得しているでしょう

立地と周辺環境がいいだけに、惜しいですね。

財閥系が開発すれば違ったコンセプトになったのかと残念なところ

[496: 匿名さん]

大手デベが開発したらビックリする値段になるでしょ。

[497: 匿名]

立地はお墓と例の事件無視できる人にはよかったとおもう。
あとは空気も無視か・・・。

＞495
たしかにね、阪急じゃなく財閥他がやればちがってたでしょう。
阪急、関東ではマンションの実績ないからね。
のりがつかめてないのか。

[498: 匿名]

基礎工事中での地震の影響がどの程度あるかわからないが、悪くはない物件だとい思う。
もう少し安ければいいのだが、希望すれば際限がない。。
未だ購入を検討中。。

[499: 匿名さん]

検討する方は、安マンションを求めているということですね、

生活に直結する常識的な構造の内廊下とかバルコニーなんて必要ない

駐車場の設置率も低め、埋まりそうもないミニバイク置き場6台、

一番使いそうな自転車置き場は1戸1台とコスト削減、
ママが自転車買ったら子供はガマン
家族や夫婦ででサンシャインや東大植物園まで自転車で行くということはありえない生活。
都心物件では敷地ギリギリだから後から駐輪場の設置はできそうで、簡単にはできない設備。

東京のマンション事情と流行はわからなかったのは残念ですね。

[500: 匿名]

＞499
そうですね、構造ばかりはかえられない。

よかったのは外観と住居内の廊下の広さと洗面スペースの広さ。

マンションをとりかこむ四方の道幅がせまく圧迫感があったのも難点でした。
西だと、もっと道幅ひろいのかもしれません。

チラシ、ＭＲでいいとおもったけど、現地にいって印象がかわってしまったマンションのひとつです。

[501: 匿名さん]

あまり考えていませんでしたが駐輪場が1台というのはファミリーには困ります
駐車場なら月極駐車場を借りればいいですが、駐輪場の月極なんてあるのかな。
廊下に自転車を置く人が出てきそうで心配です。
駐輪場は入居後に増設なんて出来ないでしょうね。