ジオ文京 大塚仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通＝丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数＝52戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝55.08～90.82平米
入居＝2011年10月下旬予定

売主＝阪急不動産
販売＝三井不動産レジデンシャル
施工＝奥村組
管理＝阪急ハウジングサポート

[402: 匿名さん]

ジオはどこも構造がしょぼいね、けちりすぎ

[403: 匿名さん]

大通り沿いのペンシルってどこのことですか？

[405: 匿名]

大通り沿い…大塚三丁目のバス停前に建ってるヤツかな

[407: 匿名さん]

南大塚の三井もペンシルだな。ここも販売は三井だけど

[408: 購入経験者さん]

ペンシルって中高層マンションで高層階は、夜景など眺望がいいという意味ですか？

ここは 第一種中高層住居専用地域で日影規制もあるかし、接する道路が10ｍ未満で
狭いので容積率も100％消化できない。容積率もたった200％で戸建てを建てる敷地。
（不忍通り沿いは商業地で容積率500％と2.5倍）
つまり高層は建てられないから最上階でも夜景や眺望は期待できない。
都内北側で眺めのいい南側は、不忍通りと春日通りに高い建物があるから夜景は期待できない。

文京区の用途地域；
http://asp.netmap.jp/cgi-bin/bunkyo-youto/sy_search.cgi?code=99999&...

都心のマンションは眺望が魅力といういう人は選ばない物件です、土地は高いので
戸建ては1億円近いから戸建て代わりに安く住めるマンションというコンセプトだと思います。

契約した方は、このあたりを充分理解して契約するはずですから眺望は問題にならない。

都内のマンションでは珍しくマンションＨＰで眺望のことは、一切触れられていない
都心の物件とはしても珍しく外廊下物件ですから廊下のことも一切触れられていない。

マンション部屋の設計上は、外廊下の方が限られた敷地の中に多くの住戸が作れるので
有利ですが、プライバシーの点では内廊下が絶対に有利です。
廊下側に部屋を作らないように工夫はしていますが、窓の前を人が通ると気になるものです。

[409: 銀行関係者さん]

ペンシル側の攻撃が壮絶です！！
ペンシルの区内本数が生半可ではないからに他なりません！！

[411: 匿名]

私は高層は嫌いです。

[412: 匿名さん]

というか
５階建ての最上階だって眺望なんて期待できないでしょう？
誰が考えたって常識じゃないですか
戸建てとマンションの違いの中で眺望や夜景は捨てたという物件。

内廊下と外廊下だったら、誰が考えたって内廊下のほうがプライバシーは
保てるというのも常識でしょう。

別に、誰が考えたってメリットがわかることを
あえてデベがしなかったということ。

[416: 匿名さん]

ここの検討者か契約者には煽り耐性がない事はよく分かった

[417: 購入検討中さん]

私は大丈夫ですよ～

[420: 購入検討中さん]

＞419　まったく同意

[423: 匿名さん]

スルースルースルー

[424: 匿名さん]

立地や外観予想図などが結構気に入って検討してるのですが、買い物関係だけがちょっと気になるかな。
地図で見る限りスーパージャンボというお店が最寄りっぽいけどどんな感じのお店なんだろう、名前で受けるイメージでは高級志向って感じではないけど。
普段このスーパーで買物している方などが居たら教えてください。

[426: 匿名]

大塚は豊島区編入が良いと思います。

[427: 匿名さん]

>>424
スーパージャンボは安いけどモノが…

[428: 匿名さん]

サントクはどうなんでしょう？ちょっと遠いかな

[429: 匿名さん]

新大塚のライフでいいでしょう

[430: 匿名さん]

あ、そうか　千川通りに下りてけばいいんですね

[432: 匿名さん]

どさくさに紛れてなのか、当方の指摘も消されています。事実が出るとまずいのでしょう。
しかし、削除が中途半端。
389 393 389 399 402 405 407 408 409 412 416
も削除でしょう。

解剖の話も嫌がらせだったんですね。納得。

[433: 匿名さん]

事実とは何だったのでしょうか？

[434: 匿名さん]

このマンションの客観的事実に基づいた評価と住み心地予測
都心マンションとしての評価みたいな投稿でした。

[435: 匿名さん]

また同じこと繰り返しましょうか？

[437: 匿名さん]

>436 日本語がおかしいですよ～

[438: 匿名さん]

436その他いっぱい書き込みして削除された(削除した)業者の物件も候補だったんだけどなあ。
契約したら、速攻で後悔するところでした。

[439: 匿名さん]

削除依頼は業者じゃないと思いますよ、業者がそんな
全くの事実なのにバカな真似しないでしょう。

[440: 匿名さん]

しつこい業者にはスルーですよー

[441: 匿名]

完売しましたか？

[443: 匿名さん]

先着順が残り5部屋で完売なのかな？注目しだすのがちょっと遅かったので仕方ないんだけど、ここの立地と外観は好きなのでもうちょっと粘ってみようかな。
ひとつ気になるのが周辺の学校の多さですね、環境的には良いと思うんだけど朝の登校時間とかすごいのかな。

[444: 匿名さん]

どうして三菱の物件には嫌がらせしないの？紳士協定？

[446: 匿名さん]

ほとんど使いもしないミニバイク置き場なんて作るところが関西系ですね。

[447: 匿名さん]

ここって財閥系なの？

[448: 匿名さん]

その、ワイドウィンドウとやらで、毎日タワー駐車場やらビルやらマンションを眺める日々が始まるわけですね。それはそれは素晴らしい眺望でしょう。

[449: 匿名さん]

文京区内のマンションに、嫌がらせの書き込みを繰り返しているのが(ここも含む)、財閥系ってことですよ。

[450: 匿名さん]

財閥系に住んでるだけで検討版として本当のことを書きこんであげるとネガと思われる
それを承知で買うならいいじゃない。
5階くらいのいいところは、高層階と低層階の引け目がないところ？
エレベータで高層階のボタン押されても、何とも思わないこと
格差がないというのはいい事だと思う。
億ションも1つもなくて・・・・作っても売れない立地だけど