ジオ文京 大塚仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通＝丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数＝52戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝55.08～90.82平米
入居＝2011年10月下旬予定

売主＝阪急不動産
販売＝三井不動産レジデンシャル
施工＝奥村組
管理＝阪急ハウジングサポート

[363: 匿名]

＞362さん
周辺在住購入検討者です。
空気がいいか悪いかといえば
よくはないと・・・
おもいます。
とくに周辺、護国寺あたりへの坂は
夏なんていつもスモッグがかかりひどい。
都心、東京駅5キロ圏内でも、
もっと空気がいい場所は
あるかとおもいます。
でも、ジオにはそれをこえるよさがあると
おもってます。

みなさん、気に入られたポイントは？

[364: 匿名]

ここより治安のいいところって、例えば？

[365: 購入検討中さん]

中央区の物件を検討した後にここを見たので空気はあまり気になりませんでした（澱んだ空気は千石方向に沈んでいくような感じも）。立地は大塚公園や坂道などに挟まれて隠れ家な的なエリアになっており、周囲の交通量は少なく特に土日はかなり静かです。治安の問題を言われる方はそのあたり（とりわけ夜）を意識してるのかなと推測しますけれども、新大塚駅に近いのにあそこの雑多な雰囲気が流れてこないため私は好み。ちなみにクルマを所有していると不忍通りや春日通りへのアクセス方法が限られそうです。

[366: 匿名さん]

最終期も終了したことですし、気に入ったポイントを今の時期に聞くのは？？
本当に検討されてるのであれば、今の時期はご自分で判断されるか、過去の書き込みを確認されたらいいのでは？
縁があった人は既に購入したでしょうし、ダメだなと思った人は既に見送ったんでしょうから。

[368: 匿名]

ここは営業が必死になっているなあ。。
それ程売れてないのか？

[369: 購入検討中さん]

>368 ええっ　根拠は？

[370: 匿名さん]

大塚公園には昔からチカン注意の看板が出ていましたが、閑静ということは
その辺りと裏腹なのだと思います。
文京区は路地が多くて、夜はどこも暗いですけどね。
新大塚は少し前まで寂れた駅という雰囲気でしたが、最近は周辺のビルも
新しくなって店舗が増えました。

[371: 購入検討中さん]

新大塚から茗荷谷に向かうルートは道路の拡張などで古い建物が整理され、すっきりした印象があります。

[375: 匿名さん]

だから何？

[376: 匿名さん]

372〜374削除されましたね。

[377: 匿名さん]

立地も設備も間取りもいいのに、文京区で外廊下のマンションなのは残念。

[378: 匿名]

立地は正直お好みが
相当わかれると思いますが・・・
間取りと仕様は本当にいいですよ。

戸境壁がクロス直張りではなく
空気層がはいって音が反響しやすいなど
精査すると意外に難がありますが
それを仕様がおさえるかんじですよね。

[379: 匿名さん]

外壁とエントランスは高級感がありますね。
室内仕様ですか、1620サイズのユニットバスの40角タイル壁と天井カセットエアコンは高そうだけど
あとは、キッチン天板、タンクレストイレ、風呂のからり床、トイレの手洗いカウンター
洗面所カウンター、サッシ、低使用のフローリング、外壁のタイル
オール国産の並品のように見えますけど。

[380: 匿名さん]

風呂がタイル貼りな点以外はどこも高級感がない・・

[381: 匿名さん]

内装は部屋の大きさと分譲価格によって違う場合もあるけどチグハグになるから
一点豪華主義というのは普通はないんだな。
マンションを見る場合はユニットバスと水栓とトイレと玄関の床かな、
ＩＮＡＸなどのメーカーのHP見ると分かるけど風呂場のタイルと床をグレードアップ
すると何十万円も差が出る。
高級感ではなくて、コストに差が出るといこと。

[382: 匿名]

381さん、おくわしそうです。
玄関の床というのは
どういう観点でチェックすればよいですか？
教えていただけましたら
ありがたいです。

[383: 匿名さん]

確かにこの立地は好みが分かれそう、比較的静かな環境ではあると思うけど上品っぽさはあまり無いし。
そういう雰囲気を好む人だったら、もう少し茗荷谷よりを希望するでしょうし。
教育環境、子育て環境は良さそうですね、緑も多いし。前日近所を歩いたときには子供が遊ぶのには良さそうな広場や公園もいくつか見かけました。

[384: 匿名さん]

格安飲食店チェーンが文京区内で最も春日通りに集中する、茗荷谷が上品ですか？
サイゼリア、松屋、しまむら、ガスト、餃子の王将、マクドナルド、牛丼太郎・・

[385: 匿名さん]

残り5戸みたいですね

[386: 匿名さん]

茗荷谷って都内では十分に上品な部類に入ると思うけどな、チェーン系の飲食店は確かに多いですけどね。
最寄り駅は新大塚だし、茗荷谷とは周辺の雰囲気も違うけどチェーン系の飲食店を含めて商業施設が多くあるあの辺りも少し歩けば利用出来るというのは強みですよね。
夜間は歩いたことがないけど静かそうだし。

[387: 入居予定さん]

385さん
ですね。いよいよ完売ってところでしょう。

[388: 匿名さん]

昨日行ってけど５戸以上あったけどなぁ
まぁ検討中です

[389: 匿名さん]

検討されているのは文京区外からの方々でしょうか？
大塚（新大塚）と小石川･小日向（茗荷谷）とでは比較になりません。
坪単価、教育（学区）、街並み･･･
所詮は不忍通りの外側です。
この価格が物語っています。

[390: 匿名さん]

↑
近隣マンションの嫌がらせですか？
もういいでしょう。今更喧嘩売るような不毛な書き込みはやめましょう。
私は谷には住みたくありません。値段も安い方が助かります。

[391: 匿名さん]

周辺のあちこちのスレに書きまくっている有名な人、独身の賃貸の方みたいですよ。

ここは、丸ノ内線も山手線も使えるから悔しいのでしょう。

地価が安かろうが、交通至便というのは生活するのは最高ですよ。

文京区は坂が多くて、駅から遠くバス路線がメインのところがたくさんありますからね。

[392: 入居予定さん]

390
買えなかった人の書き込みはスルーしましょ。

[393: 匿名さん]

買わないでアトラスを買った人はたくさんいるよ、アトラスの当て馬だから。

[394: 匿名さん]

ここでは当て馬には到底ならないと思います。

[395: 匿名さん]

しまむらアパートのことでしょ？

[396: 匿名]

相手にしないでスルーしましょう。
適度に売れると嫌がらせひどいな。

[397: 購入検討中さん]

392　396　まったく同意。

[398: 匿名さん]

ここは、お高くとまる人は少なそう、それほどの庶民マンションですから好感が持たれそう。

[399: 匿名さん]

一部が乾式壁ですね、低層で乾式壁とはコスト削減が目的ですかね
残念・・

[400: 匿名さん]

近くのマンションスレは住民同士なのに罵り合いがあったりで荒れてますが、ここはそんなことなく平和ですね。
近隣の嫌がらせがなければ更に平和なんですが。
句読点をわざと間違うやつ、色んなスレで見ますが、同一業者ってこと？お互いが分かるように目印？

[402: 匿名さん]

ジオはどこも構造がしょぼいね、けちりすぎ

[403: 匿名さん]

大通り沿いのペンシルってどこのことですか？

[405: 匿名]

大通り沿い…大塚三丁目のバス停前に建ってるヤツかな

[407: 匿名さん]

南大塚の三井もペンシルだな。ここも販売は三井だけど

[408: 購入経験者さん]

ペンシルって中高層マンションで高層階は、夜景など眺望がいいという意味ですか？

ここは 第一種中高層住居専用地域で日影規制もあるかし、接する道路が10ｍ未満で
狭いので容積率も100％消化できない。容積率もたった200％で戸建てを建てる敷地。
（不忍通り沿いは商業地で容積率500％と2.5倍）
つまり高層は建てられないから最上階でも夜景や眺望は期待できない。
都内北側で眺めのいい南側は、不忍通りと春日通りに高い建物があるから夜景は期待できない。

文京区の用途地域；
http://asp.netmap.jp/cgi-bin/bunkyo-youto/sy_search.cgi?code=99999&...

都心のマンションは眺望が魅力といういう人は選ばない物件です、土地は高いので
戸建ては1億円近いから戸建て代わりに安く住めるマンションというコンセプトだと思います。

契約した方は、このあたりを充分理解して契約するはずですから眺望は問題にならない。

都内のマンションでは珍しくマンションＨＰで眺望のことは、一切触れられていない
都心の物件とはしても珍しく外廊下物件ですから廊下のことも一切触れられていない。

マンション部屋の設計上は、外廊下の方が限られた敷地の中に多くの住戸が作れるので
有利ですが、プライバシーの点では内廊下が絶対に有利です。
廊下側に部屋を作らないように工夫はしていますが、窓の前を人が通ると気になるものです。

[409: 銀行関係者さん]

ペンシル側の攻撃が壮絶です！！
ペンシルの区内本数が生半可ではないからに他なりません！！

[411: 匿名]

私は高層は嫌いです。

[412: 匿名さん]

というか
５階建ての最上階だって眺望なんて期待できないでしょう？
誰が考えたって常識じゃないですか
戸建てとマンションの違いの中で眺望や夜景は捨てたという物件。

内廊下と外廊下だったら、誰が考えたって内廊下のほうがプライバシーは
保てるというのも常識でしょう。

別に、誰が考えたってメリットがわかることを
あえてデベがしなかったということ。