ジオ文京 大塚仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通＝丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数＝52戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝55.08～90.82平米
入居＝2011年10月下旬予定

売主＝阪急不動産
販売＝三井不動産レジデンシャル
施工＝奥村組
管理＝阪急ハウジングサポート

[322: 匿名さん]

この物件も営業が焦り始めたか・・

[323: 匿名]

この物件は、かなり売れ残っている模様
営業が焦りだすのは仕方がないこと。。
墓ビュー・基礎工事中の地震などの難点もあるので、価格を下げるしかないと思うのだが。。

[324: 匿名さん]

たしかに地震の影響というのはとても気になるのですが、都内のマンションで実際に基礎工事中に地震あったからと言う理由で値下げされた物件ってあるのかな？もちろんあからさまにそんな事は言わないだろうけど、地震の影響と思われる値下げという感じで。
お墓に関しては最初から分かっている事なので、現在検討されている人はほぼ納得してるんじゃないかな。

[325: 匿名]

私も320さんは、現地に行かれた方の発言とは思えませんが。
ちょっと反論すると営業が…って、立地だの空気だのって現地に行けば分かること。あえて今更そこをしつこく挙げる人ことこそ、近隣物件さんですよね？
検討する上で、有益な情報が欲しいのですが。。妨害行為は見苦しいです。

[326: 匿名さん]

確かに価格下げなきゃ売れなさそうだ

[327: 匿名さん]

まだ完成もしていないのに？
南大塚の住友のマンションなんて完成売で、3年掛けて完売したみたい。
平均坪単価380万円～、売れ残りは坪単価500万円でしたよ。

[328: 匿名さん]

まあ特殊な例もあるけどここは売れてない物件の部類に入るんじゃないかな
価格とのミスマッチでしょ

[329: 匿名さん]

そうかな〜、価格は適性だと思うけど。
仕様はなかなか良いし。墓はむしろ縁起が良いっていう人もいるしさ、個人的には全く気にならないな。
今は税制の優遇が追い風だから、自分が営業なら価格は下げないだろうなきっと。
かく言う私は坂道の多い土地は苦手なので買いませんが。
文京区ってイメージは良いけど、坂道多いよね、本当。横浜とかの坂道も苦手だなあー。
坂道に憧れる人もいるようだけどね。

まぁ、結局は好みの問題だけ。買う人は好んで買うもんなんですよ。

高い高いって言ってる人は実は買いたい人ですよ。マンションコミュニティで言ってもどうにもならないのにね。笑

高い高いって言ってる人は実は買いたい人ですよ。

[330: 匿名さん]

文京区で住みたい人は戸立でしょう
マンションじゃ意味が無い
アトラスなんて荒れてるし

[331: 匿名さん]

残り戸数を見せてもらったけど売り出し時期から考えると確かに売れてないかな
あと営業がやる気が無いのが問題かと

[332: 匿名]

ここの空気がきれいと思う人もいれば汚いと思う人もいると思います。
一本内側に入っているので、大通り沿いのマンションとはやはり騒音も空気も全然違います。
それでも、ここの空気の汚れ具合は、我が家にとっては許容範囲を超えていました。

それこそ現地に行けばわかることなので、ご自身で足を運ばれればいいと思いますが、近隣物件の営業さんじゃなくても、ここの空気が無理な人は、それなりにいると思いますよ。
人それぞれでしょうね。

ちなみに空気以外の点については、まず仕様はいいと思いましたし、目の前のお寺も気にならなかったし、値段設定も比較的割安と感じました。

[333: 匿名]

空気×
治安△
仕様◎
価格○
立地△

現地に雨の日晴れの日いき、界隈あるきました。
見送りました。

[334: 匿名]

文京区は大概どこも大気汚染されてます。それでも価値があると思った人が買う。

[335: 匿名さん]

それは言いすぎじゃない？
お金がなければ空気が悪くてもガマンしなきゃいけないのは当たり前。
文京区にも環境がいいところはたくさんありますよ。

[336: 匿名さん]

文京区は大きい通りに囲まれすぎてるね

[337: 匿名さん]

ここって文京区だったんだ⁉

[338: 匿名さん]

私が見たのは平成9年度のデータなのですが、大気汚染のランキングみたいなので文京区は23区中4位になってました。ちなみに1位千代田区、2位中央区、3位江東区、との事です。
それから10年以上経っているので現状はどうなのかわかりませんが、確かに都内でも空気が汚れている方なのかも。
ただこの先エコカー、電気自動車がどんどん普及してくるだろうし少しづつ空気もマシになってくるんじゃないのかな。

[339: 匿名]

もうぼちぼち空気ネタ終わりにしてもらえませんか。どこのマンションでも同じ話題でうんざりです。
335さん、お詳しい様ですので、地域名具体的にあげて下さい。中古も同時進行で探しているので興味あります。

[340: 匿名さん]

んー１割高い

[342: 匿名さん]

近くに住んでいますが、大塚公園の近くは人気が高いですよ。

空気・・・論外で緑は都心として多い
治安・・・真夜中歩いても治安はいいですよ
仕様・・・△　文京区物件としては、
価格○・・・安いことがいいことなのかとは思います
立地・・・徒歩12分で都心のメイン路線山手線が使えるのは文京区としては好立地
　　　　　自転車で平坦な道を自転車で池袋までお買い物なんて裏技も使えます。

徒歩2分で緑豊かな大塚公園、徒歩5分で教育の森公園を庭のように使えるので
この辺りでは一等地の場所だと思います。

お墓の前と叩く人がいますが、文京区はお寺だらけなので都心でも緑地が多いのです。

[343: 購入検討中さん]

空気が汚いと言っている人は、どう見てもひとりじゃないと思いますけどね・・
自分と違う意見が出ると、人格批判ですか。
レベルが知れますね。

[344: 匿名さん]

341みたいなやつは、掲示板に来るなよ
第三者だが不愉快だ
まして自分が検討してるこの物件の購入者でないことを祈る

[345: 匿名]

ここを検討していた者です。

たしかに空気はよくはありませんでしたが
なかなかよい物件だと思います。
仕様がよかったです。
廊下がひろくて気持ちがよい。

[346: 匿名]

空気汚い話と、文京区なのに何故か豊洲の話は何処でも出ていて、その都度荒れますね。相手にしないのが一番。

[347: 匿名さん]

確かに空気が汚い＝洗濯物が干せない時などの対処法とかなら興味深いんですけどね。実際そこまでは汚れてないと思うし。
ただ現地を散策しているとすごく落ち着いている雰囲気なので、指摘されないとそんな事忘れちゃいますね。欲を言えばもう少しだけ茗荷谷駅に近かったら最高だと思いましたが、環境面ではとても気に入っています。

[348: 近所をよく知る人]

すみません、近所ですが。未だにチラシが多いです。
最終期なので、もうなくなると思いますけど。
なぜ、近所に配りまくるのか？

[349: 購入検討中さん]

三井の面子にかけても…なんでしょうかね。

[350: 匿名さん]

建物は気に入った。
しかし立地が残念すぎる。
墓ビューはともかく、よどんだ空気と、準工業地域と接しているための環境的不安定さが。

価格は割と安いと思うが。

その後どうなったんだろう。
土日で完売したんだろうか。

ジオには注目しているので、売れ行きが気になる。

[351: 匿名]

残念すぎると感じているあなたには、売れ行きなんて全く必要のない情報ですよ。

[352: 匿名さん]

この価格で買えなかったら文京区どころか山手線内は諦めたほうがいいね。

住宅地の中層マンションは稀少価値がありますから、すぐに売れると思いますよ。
このあたり、江戸の郊外だからお寺がたくさんあって閑静なんですね。

[353: 匿名さん]

話し聞きに行った感じだとかなりまだ残りある感じでしたよ
竣工前とはいえ売れ行きは鈍いなぁという印象です

[354: 匿名さん]

そうなんですね。
ありがとうございます。
ここ、周辺が気にならない人にとってはかなりいいと思ってます。
そうすると、まだジオはあんまり浸透してないのでしょうね。
これから出てくるジオ物件が気になっているんですが。

[355: 匿名さん]

茗荷谷駅前のアトラスタワーも旭化成なんてマンションでは聞かない売主でした
マンションはネームバリューではなくて、立地と建物なんだと思いました。

[356: 匿名さん]

立地と建物は大事です。
売主も大事です。

[357: 匿名さん]

まだ半分も売れてないよ、去年の１１月くらいから売ってるみたいだけど

[358: 匿名さん]

近所の住友の護国寺なんて2年、南大塚は3年掛けて完売しましたよ。

[359: 匿名]

>>357
GWにMR行った時にはあと6〜7戸くらいだったよ。デマはやめなよ。

[360: 購入検討中さん]

西向きの部屋は残りやすいかな、との印象ながら南側は順調なのでは　ローン審査の関係で入り繰りはあるかもしれませんが　

[361: 匿名]

359に同意。
こういう輩は２ちゃんへどうぞ。

ほしいと思う四階は全部埋まってたこと
あと、空気(また言ってごめんなさい)と治安の問題で
はずしましたが
残りは5部屋でしたよ。
営業の男性(おそらく責任者)の
物件の説明がとても丁寧誠実で
メリットデメリット隠さず話してくださり
かなり好印象でした。
ほんとに問題は空気と治安だけでした。
なかは最高でしたし。

[362: 匿名さん]

ここの空気が悪かったらどこを検討できるのか不思議です、都心は諦めたのですか？

[363: 匿名]

＞362さん
周辺在住購入検討者です。
空気がいいか悪いかといえば
よくはないと・・・
おもいます。
とくに周辺、護国寺あたりへの坂は
夏なんていつもスモッグがかかりひどい。
都心、東京駅5キロ圏内でも、
もっと空気がいい場所は
あるかとおもいます。
でも、ジオにはそれをこえるよさがあると
おもってます。

みなさん、気に入られたポイントは？

[364: 匿名]

ここより治安のいいところって、例えば？

[365: 購入検討中さん]

中央区の物件を検討した後にここを見たので空気はあまり気になりませんでした（澱んだ空気は千石方向に沈んでいくような感じも）。立地は大塚公園や坂道などに挟まれて隠れ家な的なエリアになっており、周囲の交通量は少なく特に土日はかなり静かです。治安の問題を言われる方はそのあたり（とりわけ夜）を意識してるのかなと推測しますけれども、新大塚駅に近いのにあそこの雑多な雰囲気が流れてこないため私は好み。ちなみにクルマを所有していると不忍通りや春日通りへのアクセス方法が限られそうです。

[366: 匿名さん]

最終期も終了したことですし、気に入ったポイントを今の時期に聞くのは？？
本当に検討されてるのであれば、今の時期はご自分で判断されるか、過去の書き込みを確認されたらいいのでは？
縁があった人は既に購入したでしょうし、ダメだなと思った人は既に見送ったんでしょうから。

[368: 匿名]

ここは営業が必死になっているなあ。。
それ程売れてないのか？

[369: 購入検討中さん]

>368 ええっ　根拠は？

[370: 匿名さん]

大塚公園には昔からチカン注意の看板が出ていましたが、閑静ということは
その辺りと裏腹なのだと思います。
文京区は路地が多くて、夜はどこも暗いですけどね。
新大塚は少し前まで寂れた駅という雰囲気でしたが、最近は周辺のビルも
新しくなって店舗が増えました。

[371: 購入検討中さん]

新大塚から茗荷谷に向かうルートは道路の拡張などで古い建物が整理され、すっきりした印象があります。

[375: 匿名さん]

だから何？

[376: 匿名さん]

372〜374削除されましたね。

[377: 匿名さん]

立地も設備も間取りもいいのに、文京区で外廊下のマンションなのは残念。

[378: 匿名]

立地は正直お好みが
相当わかれると思いますが・・・
間取りと仕様は本当にいいですよ。

戸境壁がクロス直張りではなく
空気層がはいって音が反響しやすいなど
精査すると意外に難がありますが
それを仕様がおさえるかんじですよね。

[379: 匿名さん]

外壁とエントランスは高級感がありますね。
室内仕様ですか、1620サイズのユニットバスの40角タイル壁と天井カセットエアコンは高そうだけど
あとは、キッチン天板、タンクレストイレ、風呂のからり床、トイレの手洗いカウンター
洗面所カウンター、サッシ、低使用のフローリング、外壁のタイル
オール国産の並品のように見えますけど。

[380: 匿名さん]

風呂がタイル貼りな点以外はどこも高級感がない・・

[381: 匿名さん]

内装は部屋の大きさと分譲価格によって違う場合もあるけどチグハグになるから
一点豪華主義というのは普通はないんだな。
マンションを見る場合はユニットバスと水栓とトイレと玄関の床かな、
ＩＮＡＸなどのメーカーのHP見ると分かるけど風呂場のタイルと床をグレードアップ
すると何十万円も差が出る。
高級感ではなくて、コストに差が出るといこと。

[382: 匿名]

381さん、おくわしそうです。
玄関の床というのは
どういう観点でチェックすればよいですか？
教えていただけましたら
ありがたいです。

[383: 匿名さん]

確かにこの立地は好みが分かれそう、比較的静かな環境ではあると思うけど上品っぽさはあまり無いし。
そういう雰囲気を好む人だったら、もう少し茗荷谷よりを希望するでしょうし。
教育環境、子育て環境は良さそうですね、緑も多いし。前日近所を歩いたときには子供が遊ぶのには良さそうな広場や公園もいくつか見かけました。

[384: 匿名さん]

格安飲食店チェーンが文京区内で最も春日通りに集中する、茗荷谷が上品ですか？
サイゼリア、松屋、しまむら、ガスト、餃子の王将、マクドナルド、牛丼太郎・・

[385: 匿名さん]

残り5戸みたいですね

[386: 匿名さん]

茗荷谷って都内では十分に上品な部類に入ると思うけどな、チェーン系の飲食店は確かに多いですけどね。
最寄り駅は新大塚だし、茗荷谷とは周辺の雰囲気も違うけどチェーン系の飲食店を含めて商業施設が多くあるあの辺りも少し歩けば利用出来るというのは強みですよね。
夜間は歩いたことがないけど静かそうだし。

[387: 入居予定さん]

385さん
ですね。いよいよ完売ってところでしょう。

[388: 匿名さん]

昨日行ってけど５戸以上あったけどなぁ
まぁ検討中です

[389: 匿名さん]

検討されているのは文京区外からの方々でしょうか？
大塚（新大塚）と小石川･小日向（茗荷谷）とでは比較になりません。
坪単価、教育（学区）、街並み･･･
所詮は不忍通りの外側です。
この価格が物語っています。

[390: 匿名さん]

↑
近隣マンションの嫌がらせですか？
もういいでしょう。今更喧嘩売るような不毛な書き込みはやめましょう。
私は谷には住みたくありません。値段も安い方が助かります。

[391: 匿名さん]

周辺のあちこちのスレに書きまくっている有名な人、独身の賃貸の方みたいですよ。

ここは、丸ノ内線も山手線も使えるから悔しいのでしょう。

地価が安かろうが、交通至便というのは生活するのは最高ですよ。

文京区は坂が多くて、駅から遠くバス路線がメインのところがたくさんありますからね。

[392: 入居予定さん]

390
買えなかった人の書き込みはスルーしましょ。

[393: 匿名さん]

買わないでアトラスを買った人はたくさんいるよ、アトラスの当て馬だから。

[394: 匿名さん]

ここでは当て馬には到底ならないと思います。

[395: 匿名さん]

しまむらアパートのことでしょ？

[396: 匿名]

相手にしないでスルーしましょう。
適度に売れると嫌がらせひどいな。

[397: 購入検討中さん]

392　396　まったく同意。

[398: 匿名さん]

ここは、お高くとまる人は少なそう、それほどの庶民マンションですから好感が持たれそう。

[399: 匿名さん]

一部が乾式壁ですね、低層で乾式壁とはコスト削減が目的ですかね
残念・・

[400: 匿名さん]

近くのマンションスレは住民同士なのに罵り合いがあったりで荒れてますが、ここはそんなことなく平和ですね。
近隣の嫌がらせがなければ更に平和なんですが。
句読点をわざと間違うやつ、色んなスレで見ますが、同一業者ってこと？お互いが分かるように目印？

[402: 匿名さん]

ジオはどこも構造がしょぼいね、けちりすぎ

[403: 匿名さん]

大通り沿いのペンシルってどこのことですか？

[405: 匿名]

大通り沿い…大塚三丁目のバス停前に建ってるヤツかな

[407: 匿名さん]

南大塚の三井もペンシルだな。ここも販売は三井だけど

[408: 購入経験者さん]

ペンシルって中高層マンションで高層階は、夜景など眺望がいいという意味ですか？

ここは 第一種中高層住居専用地域で日影規制もあるかし、接する道路が10ｍ未満で
狭いので容積率も100％消化できない。容積率もたった200％で戸建てを建てる敷地。
（不忍通り沿いは商業地で容積率500％と2.5倍）
つまり高層は建てられないから最上階でも夜景や眺望は期待できない。
都内北側で眺めのいい南側は、不忍通りと春日通りに高い建物があるから夜景は期待できない。

文京区の用途地域；
http://asp.netmap.jp/cgi-bin/bunkyo-youto/sy_search.cgi?code=99999&...

都心のマンションは眺望が魅力といういう人は選ばない物件です、土地は高いので
戸建ては1億円近いから戸建て代わりに安く住めるマンションというコンセプトだと思います。

契約した方は、このあたりを充分理解して契約するはずですから眺望は問題にならない。

都内のマンションでは珍しくマンションＨＰで眺望のことは、一切触れられていない
都心の物件とはしても珍しく外廊下物件ですから廊下のことも一切触れられていない。

マンション部屋の設計上は、外廊下の方が限られた敷地の中に多くの住戸が作れるので
有利ですが、プライバシーの点では内廊下が絶対に有利です。
廊下側に部屋を作らないように工夫はしていますが、窓の前を人が通ると気になるものです。

[409: 銀行関係者さん]

ペンシル側の攻撃が壮絶です！！
ペンシルの区内本数が生半可ではないからに他なりません！！

[411: 匿名]

私は高層は嫌いです。

[412: 匿名さん]

というか
５階建ての最上階だって眺望なんて期待できないでしょう？
誰が考えたって常識じゃないですか
戸建てとマンションの違いの中で眺望や夜景は捨てたという物件。

内廊下と外廊下だったら、誰が考えたって内廊下のほうがプライバシーは
保てるというのも常識でしょう。

別に、誰が考えたってメリットがわかることを
あえてデベがしなかったということ。

[416: 匿名さん]

ここの検討者か契約者には煽り耐性がない事はよく分かった

[417: 購入検討中さん]

私は大丈夫ですよ～

[420: 購入検討中さん]

＞419　まったく同意