ジオ文京 大塚仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通＝丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数＝52戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝55.08～90.82平米
入居＝2011年10月下旬予定

売主＝阪急不動産
販売＝三井不動産レジデンシャル
施工＝奥村組
管理＝阪急ハウジングサポート

[301: 周辺住民さん]

なぜかはわからないけれど、大塚３丁目の交差点の近辺は、昔から土地の評価が実力に
比して低いように思います。だから価格設定に割安感があるのでしょう。
高台で地盤もしっかりしていて、大通りから中に入った住宅街の低層マンション、
施工も奥村組ですからしっかり作ると思います。マンションをいろいろ見てきましたが、
これは買って損の無い物件ですよ。阪急のブランドも、だんだん東京で
定着していくんじゃないですかね。
このあたり、生活利便性はあまりよくないですが、今は電動自転車もあるし、
通販もあるし、利便性のハンディは昔ほど重くありません。
「歳とったら坂道がしんどい」という人もいますが、平坦な道に慣れて
しまうと、老化が早くなります。地方に住む方が車ばかり使って足腰が
衰えるのと同じです。適度な坂道は、エクササイズになるので、老化防止に
よいと私は思います。

[302: 匿名]

300だけど心から同感。エクササイズ云々は同じように嫁を説得しようとしたから(笑)

千石・護国寺・春日の側の坂がどれも結構急である点、
新大塚駅前はスーパーが小さい等不便で、買い物に行くには坂の上り下りが不可避な点、
電動自転車は雨の日使えない等の問題がある点、
新大塚駅からスーパーに行くにはこの物件とは逆方向の為導線がイマイチな点、
が嫁からは問題視された。

巣鴨は駅の両側にスーパーがあり商店街はしっかりしていて、土地も平坦だしな。
利便性では巣鴨に勝てないので。

[303: 匿名さん]

ここ確か法務省かどこかの研修所だったところ？
お寺の前で荒れ放題で放置していたのを思い出しました。
割安で売れるのは仕入れ価格が安いのでしょう。
住所や住環境環境はとてもいい場所だと思いますけど、買い物するにも都心物件としては
中途半端ですが、文京区物件としては平均的ですね。（南大塚のライフ、茗荷谷のサントク、新大塚のフーデックス・・・）
数年前に護国寺の住友高級物件が坪380万円その前のペンシルが350万円、豊島ヶ丘御陵の裏手が
350万円くらいしてたので割安感はあります。

低層でいいと書き込みがありますが、高級住宅地のはずれの用途地域で低層しか建てられないのです、建てられたらマンション業者は少しでも高く建てて広い部屋を作って高く売りたい？

[304: 匿名]

投稿マナーについて

他人を演じない

マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。
見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。

特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、
味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。
自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、
業界関係者の方はご注意下さい。

[305: 購入検討中さん]

前の建物はこれだと思います　http://denwakyoku.jp/otsuka02.html

[306: 匿名]

大きな通りに近いですが
空気はいいですか？

[307: 匿名さん]

306
昨日モデルルームを見た後に現地に行きましたが
丘の上だからでしょう、とても空気が綺麗でした。

[308: 匿名]

仕様はすばらしかった！
墓はきになりませんでしたが、
まわりの殺伐とした雰囲気が気になり
見送りました。

ほんと仕様はいいです。
土地さえよければいうことなしでした。

[309: 匿名]

空気だけが気になってやめました。
目の前がお墓なおかげで視界が開けてますが、その分、不忍通りの汚い空気がそのまま流れ込んでくる感じです。
もちろん通り沿いの物件よりはましでしょうが。

仕様も立地もいいと思いました。

[310: 匿名]

あと、公園の雰囲気がいまいちでした。
ざわざわしている。
暗くなってからあそこを通るのは心理的に不安。
マンションは、最終的に立地ですね。

[311: 匿名]

公園は子供が多くていいなと思いましたけどね。

[312: 匿名さん]

309さんは、どんなところなら空気がよいと感じられるのでしょう？　もっと住宅街の中に入ったところですか？

[313: 匿名]

公園までいけば空気は気になりませんでした。
ここは不忍通りと春日通りに挟まれた角地で、不忍通りまで抜けているため、空気が汚いと感じました。

[314: 近所をよく知る人]

公園は時間帯によってだいぶ雰囲気かわりますよね。
暗くなってからは大通沿いを通るようになると思います。
駅から最短ではなくなってしまいますが。

[316: 匿名]

阪急の仕様のすばらしさを体験できましたが、やはり当方も、空気、二つの大通りにかこまれたざわついた立地が気になり最終的に見送りました。
お墓はまったくきになりませんでした。転売が少し心配なくらいで、むしろプラス要素でした。
立地は、やはり昔からのお屋敷町や宅地がいいんですかね・・・。

[317: 購入検討中さん]

>314 同意です　公園入り口の図書館が開いていてかつ小さい子供が遊んでいる時間帯は問題ないと思いますけれど夜は明かりが乏しい。ホームレスのご夫婦は特に悪影響は及ぼさぬと聞きましたが暗いと何が起こるかわかりませんので、茗荷谷駅、新大塚駅から246春日通りを歩くか都営バス都02系統（錦糸町→上野広小路→本郷３丁目→春日→茗荷谷→ＪＲ大塚）を併用し大塚３丁目または４丁目のバス停で降りるルートがよさそう。バスの場合は定期を持つと途中のサントクスーパーに寄れます。

[318: 匿名]

夜に通っても怖くない公園なんてないと思います。迂回すればいいことなのでは？

[319: 匿名さん]

通りすがりですが、閑静な土地と落ち着いたいいマンションですね
15年ほど前に豊島ヶ岡御陵の近くに住んでいたいので懐かしく歩きました。
前の通りは昔は川だったそうですからアップダウンがあって都心とは思えないほど
夜道は暗かったのを思い出しました。
文京区の大塚は江戸川乱歩の少年探偵団のモデルになった土地だそうです。

[320: 匿名]

こちらは空気の悪さ、幹線道路近くゆえの交通量、夜間の治安の悪化、
と、立地に若干の難はありますが、そこにめをつぶれたら、家にいる分には住み心地よさそうです。
でも、商業用地に面しているのが不安で見送りました。

都心、低層、一種宅地、メトロやＪＲから10分内であれば仕様はそこそこでＯＫなんですが、なかなかないものですね。

[321: 購入検討中さん]

>320 笑　現地に行かれてませんね？

[322: 匿名さん]

この物件も営業が焦り始めたか・・

[323: 匿名]

この物件は、かなり売れ残っている模様
営業が焦りだすのは仕方がないこと。。
墓ビュー・基礎工事中の地震などの難点もあるので、価格を下げるしかないと思うのだが。。

[324: 匿名さん]

たしかに地震の影響というのはとても気になるのですが、都内のマンションで実際に基礎工事中に地震あったからと言う理由で値下げされた物件ってあるのかな？もちろんあからさまにそんな事は言わないだろうけど、地震の影響と思われる値下げという感じで。
お墓に関しては最初から分かっている事なので、現在検討されている人はほぼ納得してるんじゃないかな。

[325: 匿名]

私も320さんは、現地に行かれた方の発言とは思えませんが。
ちょっと反論すると営業が…って、立地だの空気だのって現地に行けば分かること。あえて今更そこをしつこく挙げる人ことこそ、近隣物件さんですよね？
検討する上で、有益な情報が欲しいのですが。。妨害行為は見苦しいです。

[326: 匿名さん]

確かに価格下げなきゃ売れなさそうだ

[327: 匿名さん]

まだ完成もしていないのに？
南大塚の住友のマンションなんて完成売で、3年掛けて完売したみたい。
平均坪単価380万円～、売れ残りは坪単価500万円でしたよ。

[328: 匿名さん]

まあ特殊な例もあるけどここは売れてない物件の部類に入るんじゃないかな
価格とのミスマッチでしょ

[329: 匿名さん]

そうかな〜、価格は適性だと思うけど。
仕様はなかなか良いし。墓はむしろ縁起が良いっていう人もいるしさ、個人的には全く気にならないな。
今は税制の優遇が追い風だから、自分が営業なら価格は下げないだろうなきっと。
かく言う私は坂道の多い土地は苦手なので買いませんが。
文京区ってイメージは良いけど、坂道多いよね、本当。横浜とかの坂道も苦手だなあー。
坂道に憧れる人もいるようだけどね。

まぁ、結局は好みの問題だけ。買う人は好んで買うもんなんですよ。

高い高いって言ってる人は実は買いたい人ですよ。マンションコミュニティで言ってもどうにもならないのにね。笑

高い高いって言ってる人は実は買いたい人ですよ。

[330: 匿名さん]

文京区で住みたい人は戸立でしょう
マンションじゃ意味が無い
アトラスなんて荒れてるし

[331: 匿名さん]

残り戸数を見せてもらったけど売り出し時期から考えると確かに売れてないかな
あと営業がやる気が無いのが問題かと

[332: 匿名]

ここの空気がきれいと思う人もいれば汚いと思う人もいると思います。
一本内側に入っているので、大通り沿いのマンションとはやはり騒音も空気も全然違います。
それでも、ここの空気の汚れ具合は、我が家にとっては許容範囲を超えていました。

それこそ現地に行けばわかることなので、ご自身で足を運ばれればいいと思いますが、近隣物件の営業さんじゃなくても、ここの空気が無理な人は、それなりにいると思いますよ。
人それぞれでしょうね。

ちなみに空気以外の点については、まず仕様はいいと思いましたし、目の前のお寺も気にならなかったし、値段設定も比較的割安と感じました。

[333: 匿名]

空気×
治安△
仕様◎
価格○
立地△

現地に雨の日晴れの日いき、界隈あるきました。
見送りました。

[334: 匿名]

文京区は大概どこも大気汚染されてます。それでも価値があると思った人が買う。

[335: 匿名さん]

それは言いすぎじゃない？
お金がなければ空気が悪くてもガマンしなきゃいけないのは当たり前。
文京区にも環境がいいところはたくさんありますよ。

[336: 匿名さん]

文京区は大きい通りに囲まれすぎてるね

[337: 匿名さん]

ここって文京区だったんだ⁉

[338: 匿名さん]

私が見たのは平成9年度のデータなのですが、大気汚染のランキングみたいなので文京区は23区中4位になってました。ちなみに1位千代田区、2位中央区、3位江東区、との事です。
それから10年以上経っているので現状はどうなのかわかりませんが、確かに都内でも空気が汚れている方なのかも。
ただこの先エコカー、電気自動車がどんどん普及してくるだろうし少しづつ空気もマシになってくるんじゃないのかな。

[339: 匿名]

もうぼちぼち空気ネタ終わりにしてもらえませんか。どこのマンションでも同じ話題でうんざりです。
335さん、お詳しい様ですので、地域名具体的にあげて下さい。中古も同時進行で探しているので興味あります。

[340: 匿名さん]

んー１割高い

[342: 匿名さん]

近くに住んでいますが、大塚公園の近くは人気が高いですよ。

空気・・・論外で緑は都心として多い
治安・・・真夜中歩いても治安はいいですよ
仕様・・・△　文京区物件としては、
価格○・・・安いことがいいことなのかとは思います
立地・・・徒歩12分で都心のメイン路線山手線が使えるのは文京区としては好立地
　　　　　自転車で平坦な道を自転車で池袋までお買い物なんて裏技も使えます。

徒歩2分で緑豊かな大塚公園、徒歩5分で教育の森公園を庭のように使えるので
この辺りでは一等地の場所だと思います。

お墓の前と叩く人がいますが、文京区はお寺だらけなので都心でも緑地が多いのです。

[343: 購入検討中さん]

空気が汚いと言っている人は、どう見てもひとりじゃないと思いますけどね・・
自分と違う意見が出ると、人格批判ですか。
レベルが知れますね。

[344: 匿名さん]

341みたいなやつは、掲示板に来るなよ
第三者だが不愉快だ
まして自分が検討してるこの物件の購入者でないことを祈る

[345: 匿名]

ここを検討していた者です。

たしかに空気はよくはありませんでしたが
なかなかよい物件だと思います。
仕様がよかったです。
廊下がひろくて気持ちがよい。

[346: 匿名]

空気汚い話と、文京区なのに何故か豊洲の話は何処でも出ていて、その都度荒れますね。相手にしないのが一番。

[347: 匿名さん]

確かに空気が汚い＝洗濯物が干せない時などの対処法とかなら興味深いんですけどね。実際そこまでは汚れてないと思うし。
ただ現地を散策しているとすごく落ち着いている雰囲気なので、指摘されないとそんな事忘れちゃいますね。欲を言えばもう少しだけ茗荷谷駅に近かったら最高だと思いましたが、環境面ではとても気に入っています。

[348: 近所をよく知る人]

すみません、近所ですが。未だにチラシが多いです。
最終期なので、もうなくなると思いますけど。
なぜ、近所に配りまくるのか？

[349: 購入検討中さん]

三井の面子にかけても…なんでしょうかね。

[350: 匿名さん]

建物は気に入った。
しかし立地が残念すぎる。
墓ビューはともかく、よどんだ空気と、準工業地域と接しているための環境的不安定さが。

価格は割と安いと思うが。

その後どうなったんだろう。
土日で完売したんだろうか。

ジオには注目しているので、売れ行きが気になる。

[351: 匿名]

残念すぎると感じているあなたには、売れ行きなんて全く必要のない情報ですよ。

[352: 匿名さん]

この価格で買えなかったら文京区どころか山手線内は諦めたほうがいいね。

住宅地の中層マンションは稀少価値がありますから、すぐに売れると思いますよ。
このあたり、江戸の郊外だからお寺がたくさんあって閑静なんですね。

[353: 匿名さん]

話し聞きに行った感じだとかなりまだ残りある感じでしたよ
竣工前とはいえ売れ行きは鈍いなぁという印象です

[354: 匿名さん]

そうなんですね。
ありがとうございます。
ここ、周辺が気にならない人にとってはかなりいいと思ってます。
そうすると、まだジオはあんまり浸透してないのでしょうね。
これから出てくるジオ物件が気になっているんですが。

[355: 匿名さん]

茗荷谷駅前のアトラスタワーも旭化成なんてマンションでは聞かない売主でした
マンションはネームバリューではなくて、立地と建物なんだと思いました。

[356: 匿名さん]

立地と建物は大事です。
売主も大事です。

[357: 匿名さん]

まだ半分も売れてないよ、去年の１１月くらいから売ってるみたいだけど

[358: 匿名さん]

近所の住友の護国寺なんて2年、南大塚は3年掛けて完売しましたよ。

[359: 匿名]

>>357
GWにMR行った時にはあと6〜7戸くらいだったよ。デマはやめなよ。

[360: 購入検討中さん]

西向きの部屋は残りやすいかな、との印象ながら南側は順調なのでは　ローン審査の関係で入り繰りはあるかもしれませんが　

[361: 匿名]

359に同意。
こういう輩は２ちゃんへどうぞ。

ほしいと思う四階は全部埋まってたこと
あと、空気(また言ってごめんなさい)と治安の問題で
はずしましたが
残りは5部屋でしたよ。
営業の男性(おそらく責任者)の
物件の説明がとても丁寧誠実で
メリットデメリット隠さず話してくださり
かなり好印象でした。
ほんとに問題は空気と治安だけでした。
なかは最高でしたし。

[362: 匿名さん]

ここの空気が悪かったらどこを検討できるのか不思議です、都心は諦めたのですか？

[363: 匿名]

＞362さん
周辺在住購入検討者です。
空気がいいか悪いかといえば
よくはないと・・・
おもいます。
とくに周辺、護国寺あたりへの坂は
夏なんていつもスモッグがかかりひどい。
都心、東京駅5キロ圏内でも、
もっと空気がいい場所は
あるかとおもいます。
でも、ジオにはそれをこえるよさがあると
おもってます。

みなさん、気に入られたポイントは？

[364: 匿名]

ここより治安のいいところって、例えば？

[365: 購入検討中さん]

中央区の物件を検討した後にここを見たので空気はあまり気になりませんでした（澱んだ空気は千石方向に沈んでいくような感じも）。立地は大塚公園や坂道などに挟まれて隠れ家な的なエリアになっており、周囲の交通量は少なく特に土日はかなり静かです。治安の問題を言われる方はそのあたり（とりわけ夜）を意識してるのかなと推測しますけれども、新大塚駅に近いのにあそこの雑多な雰囲気が流れてこないため私は好み。ちなみにクルマを所有していると不忍通りや春日通りへのアクセス方法が限られそうです。

[366: 匿名さん]

最終期も終了したことですし、気に入ったポイントを今の時期に聞くのは？？
本当に検討されてるのであれば、今の時期はご自分で判断されるか、過去の書き込みを確認されたらいいのでは？
縁があった人は既に購入したでしょうし、ダメだなと思った人は既に見送ったんでしょうから。

[368: 匿名]

ここは営業が必死になっているなあ。。
それ程売れてないのか？

[369: 購入検討中さん]

>368 ええっ　根拠は？

[370: 匿名さん]

大塚公園には昔からチカン注意の看板が出ていましたが、閑静ということは
その辺りと裏腹なのだと思います。
文京区は路地が多くて、夜はどこも暗いですけどね。
新大塚は少し前まで寂れた駅という雰囲気でしたが、最近は周辺のビルも
新しくなって店舗が増えました。

[371: 購入検討中さん]

新大塚から茗荷谷に向かうルートは道路の拡張などで古い建物が整理され、すっきりした印象があります。

[375: 匿名さん]

だから何？

[376: 匿名さん]

372〜374削除されましたね。

[377: 匿名さん]

立地も設備も間取りもいいのに、文京区で外廊下のマンションなのは残念。

[378: 匿名]

立地は正直お好みが
相当わかれると思いますが・・・
間取りと仕様は本当にいいですよ。

戸境壁がクロス直張りではなく
空気層がはいって音が反響しやすいなど
精査すると意外に難がありますが
それを仕様がおさえるかんじですよね。

[379: 匿名さん]

外壁とエントランスは高級感がありますね。
室内仕様ですか、1620サイズのユニットバスの40角タイル壁と天井カセットエアコンは高そうだけど
あとは、キッチン天板、タンクレストイレ、風呂のからり床、トイレの手洗いカウンター
洗面所カウンター、サッシ、低使用のフローリング、外壁のタイル
オール国産の並品のように見えますけど。

[380: 匿名さん]

風呂がタイル貼りな点以外はどこも高級感がない・・

[381: 匿名さん]

内装は部屋の大きさと分譲価格によって違う場合もあるけどチグハグになるから
一点豪華主義というのは普通はないんだな。
マンションを見る場合はユニットバスと水栓とトイレと玄関の床かな、
ＩＮＡＸなどのメーカーのHP見ると分かるけど風呂場のタイルと床をグレードアップ
すると何十万円も差が出る。
高級感ではなくて、コストに差が出るといこと。

[382: 匿名]

381さん、おくわしそうです。
玄関の床というのは
どういう観点でチェックすればよいですか？
教えていただけましたら
ありがたいです。

[383: 匿名さん]

確かにこの立地は好みが分かれそう、比較的静かな環境ではあると思うけど上品っぽさはあまり無いし。
そういう雰囲気を好む人だったら、もう少し茗荷谷よりを希望するでしょうし。
教育環境、子育て環境は良さそうですね、緑も多いし。前日近所を歩いたときには子供が遊ぶのには良さそうな広場や公園もいくつか見かけました。

[384: 匿名さん]

格安飲食店チェーンが文京区内で最も春日通りに集中する、茗荷谷が上品ですか？
サイゼリア、松屋、しまむら、ガスト、餃子の王将、マクドナルド、牛丼太郎・・

[385: 匿名さん]

残り5戸みたいですね

[386: 匿名さん]

茗荷谷って都内では十分に上品な部類に入ると思うけどな、チェーン系の飲食店は確かに多いですけどね。
最寄り駅は新大塚だし、茗荷谷とは周辺の雰囲気も違うけどチェーン系の飲食店を含めて商業施設が多くあるあの辺りも少し歩けば利用出来るというのは強みですよね。
夜間は歩いたことがないけど静かそうだし。

[387: 入居予定さん]

385さん
ですね。いよいよ完売ってところでしょう。

[388: 匿名さん]

昨日行ってけど５戸以上あったけどなぁ
まぁ検討中です

[389: 匿名さん]

検討されているのは文京区外からの方々でしょうか？
大塚（新大塚）と小石川･小日向（茗荷谷）とでは比較になりません。
坪単価、教育（学区）、街並み･･･
所詮は不忍通りの外側です。
この価格が物語っています。

[390: 匿名さん]

↑
近隣マンションの嫌がらせですか？
もういいでしょう。今更喧嘩売るような不毛な書き込みはやめましょう。
私は谷には住みたくありません。値段も安い方が助かります。

[391: 匿名さん]

周辺のあちこちのスレに書きまくっている有名な人、独身の賃貸の方みたいですよ。

ここは、丸ノ内線も山手線も使えるから悔しいのでしょう。

地価が安かろうが、交通至便というのは生活するのは最高ですよ。

文京区は坂が多くて、駅から遠くバス路線がメインのところがたくさんありますからね。

[392: 入居予定さん]

390
買えなかった人の書き込みはスルーしましょ。

[393: 匿名さん]

買わないでアトラスを買った人はたくさんいるよ、アトラスの当て馬だから。

[394: 匿名さん]

ここでは当て馬には到底ならないと思います。

[395: 匿名さん]

しまむらアパートのことでしょ？

[396: 匿名]

相手にしないでスルーしましょう。
適度に売れると嫌がらせひどいな。

[397: 購入検討中さん]

392　396　まったく同意。

[398: 匿名さん]

ここは、お高くとまる人は少なそう、それほどの庶民マンションですから好感が持たれそう。

[399: 匿名さん]

一部が乾式壁ですね、低層で乾式壁とはコスト削減が目的ですかね
残念・・

[400: 匿名さん]

近くのマンションスレは住民同士なのに罵り合いがあったりで荒れてますが、ここはそんなことなく平和ですね。
近隣の嫌がらせがなければ更に平和なんですが。
句読点をわざと間違うやつ、色んなスレで見ますが、同一業者ってこと？お互いが分かるように目印？