ジオ文京 大塚仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通＝丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数＝52戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝55.08～90.82平米
入居＝2011年10月下旬予定

売主＝阪急不動産
販売＝三井不動産レジデンシャル
施工＝奥村組
管理＝阪急ハウジングサポート

[21: 匿名さん]

いよいよ事前案内会が始まりますね。
楽しみです♪

[22: 物件比較中さん]

資料請求した人いますか？
ホムペでは間取りが3タイプしか見れないので他のも知りたいです。
営業マンからしつこく電話がかかってくるかと思うと心配なのですが。

[23: 購入検討中さん]

今日、モデルルームを見学して参りました。
洗練された外観、室内でとっても気に入りました。
当方の理想としている金額と広さでしたので
購入を前提に検討していきたいのですが
今日は眺めを紹介して頂けなかったので
何階にしようかが思案のしどころです。
文京区にもまだこんな場所があったのかと少し
驚きを感じた一日でした

[24: 匿名]

仕様・設備も良かったですか？
眺望（景色？）も気になりますよね。

[25: 購入検討中さん]

価格を聞きました。
坪３００越えとは価格も意外に高いですね。
学区も窪町ではないのに。。。。
環境はそれなりによさそうなので残念です。

[26: 匿名さん]

>25
坪300少し超えたくらいなら安いと思います。
おそらく低層階の中住戸でそれくらいだとして、3階か4階の角部屋だと坪400超えますか？

[27: 匿名さん]

南の眺望はお墓です。
一部じゃなくて全面お墓。
気にならない方には最適。
しかし今後の資産価値は？？？

[28: 購入検討中さん]

本日事前案内会へ出席し、担当者様と現地の見学をさせて頂いた者です。
建替えされてしまうリスクが寺院には無いので資産価値劣化リスクは僅少でしょう。
そもそも文京区内には寺社仏閣が多く、そこも魅力に感じている次第です。
南の開けかたは区内、特に都心部では圧倒的に優位性が感じられます。
学区は関係皆無です、当方では私学通学中ですから。
色々な方がいらっしゃるとは思いますがこの高台で四方道路の立地は
きわめて稀少性が高いと感じました。
可能であれば９０平米のルーフバルコニー部屋を購入したいものです・・・・

[29: 匿名さん]

買い物はやっぱりライフでしょうか？
新大塚にある２店は今いちな印象なので・・・

[30: 購入検討中さん]

２９様

当方は近隣在住ですが三徳を利用しています。
茗荷谷駅のアトラスタワー内にも三徳が出来るので
品質面でも納得出切ると思います。

[31: 匿名さん]

このように前がお墓の物件は
手放す時はやはり不利ですか？

お墓を理由に金額をたたかれませんか？

高い建物が将来建たないから良い。って考えも
分かりますが、やっぱりお墓ですからね。

どうなんでしょう？
凡例などををご存知の方いますか？

[32: ご近所さん]

今朝も本伝寺の前を通りましたが、前に建ってみて嫌な雰囲気のお寺では無いので大丈夫。
むしろ南側が広く開けた感じが良かったですよ。
出来上がった建物の雰囲気と重ね合わせてみると
今からワクワクしてしまいました。

どうしてもお墓というところが気になる方は
他のマンションをご検討されてはいかがですか？
当方の気に入った部屋が倍率が付くと困るのです。

[33: 匿名さん]

墓地については、気にしない方であれば南が開けて、日照は最高にいいでしょう。
しかし、売却となると買い手が多少なりとも付き辛くなるのは確かなので、永住を前提にすべきですね。
一方、周りの病院や消防署については音はどうなんでしょうか？
そっちが気になります。

[34: 物件比較中さん]

文京区限定で３LDKをここ数年探していますが
久々に低層ハイグレード、所有権マンション来ましたね！
こちらの条件にドンピシャですのでいよいよ決めようと思います！

[35: サラリーマンさん]

この間現地を見て来ました者です。
やっぱり南側は墓地なのが気になりますね･･。全面ですから･･。
あと西側は病院の裏側、東側は小汚い寮とかでマンションの周りはイマイチな雰囲気なのが気になりました。

[36: 匿名]

土地柄仕方ないとはいえ、墓地目の前は悩ましいですね。

[37: 匿名]

ここハイグレードですか？
低層＝ハイグレードではない気が。

[38: 購入検討中さん]

昨日建設地を確認しましたが墓地は全く気になりませんでした。個人差があるのでしょうね。
墓地以外もまあ文京区はあのような感じなのですよ。
そこがまた風情です。多分わからない方にはわからない。

[39: 匿名]

わかりません。

[40: 匿名さん]

奥村組はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47532/all

[41: 匿名さん]

どうみてもハイグレード仕様ではないでしょう。
ミドルクラスです。

ここは高いけどカド部屋がいいですね。

カド部屋以外は旧式なサイズと間取り。
間口（6.2m）が狭く細長い造り。
もっと工夫が欲しい気がします。
カマボコなんだよね。

４面道路なににもったいない。

[42: 匿名さん]

私も現地近くを見ました。
静かですがけっこう暗くて殺風景な印象。
大通りもお店とか少ないですね。
道路に囲まれた敷地は良かった。
１階ならお墓は見えませんね。

[43: 近所をよく知る人]

カマボコとかなににとかIQ低そうな書き込みが
頻発する辺りが痛い。。。。
この辺りの方の投稿では無いですね。
同業者様の雰囲気がそこはかとなく感じられていとおかし。

[44: 匿名さん]

No.43 by 近所をよく知る人

貧しい御意見
いとかなし。

[45: 物件比較中さん]

良い！買う！

[46: 物件比較中さん]

墓が気にならなければよいと思う。
最上階は見下ろさないと墓がみえないので、よい。
２、３階はもろに墓が見えるので好みが分かれるところ。
あとは価格なり

[47: 匿名]

いいかな？

[48: 匿名さん]

新大塚に住んでいた事がありますが
この辺は韓国？中国？の人がたくさん住んでますよ。

[49: 匿名さん]

中国人・韓国人でも日本に溶け込んでいる方（日本語を喋り、外国人同士で集まりたがらない）なら、歓迎です。
こういう御時勢、外国人でも親日的な国の方に住んでもらいたいですね。

[50: 物件比較中さん]

3階から上は本当に良いですよね。
ただ価格が・・・・。
もう少し安ければ買えるのに。。。

[51: 物件比較中さん]

＞５０
３階で価格はいくらぐらいになりますか？
御教示ください。

[52: 物件比較中さん]

お墓が南面だと日当りは確保されますよね。
まだ現地に行っていないので分からないのですが、どんな感じのお墓か（きちんと整備されているのか、雑草ぼうぼうなのか）知りたいところです。
でも、お供えのお花のお水で蚊が発生しやすいと聞きます。蚊って、３階以上でも飛んできますかね。
あとは、お線香の匂いがお盆とかは多いとか。。。

蚊や雑草は、すでに最盛期がすぎているので判断難しいですが、近日中に現地を確認してみたいと思います。

[53: 匿名さん]

３階は電線が目の前に。
4〜５階でしょうね。

[54: 匿名さん]

お墓はともかく、蚊はいやだ。

[55: 匿名さん]

外国人とお墓と蚊は嫌ですね･･。

[56: 匿名さん]

以前お墓近くに住んでいましたが、野良猫とカラスがすごかったです。

[57: 匿名さん]

お墓、蚊、カラスも気にならないのですが
間口が狭いのが気になる。

[58: 周辺住民さん]

同業者らしき書き込みが散見されますね。

[59: 近所をよく知る人]

他の物件もありますので是非是非そちらへどうぞ。
前から申してる者ですが抽選は絶対に回避したいのです。

[60: 匿名さん]

外国方が多いのは何故ですか？

なにか理由とか地域性などがあるのでしょうか？

詳しい方がいらしたら教えて下さい。

[61: ご近所さん]

８０Gの価格は御いくら位でございますか？

[62: 匿名さん]

６１さん

モデルルームに電話して尋ねると、だいたいの価格は教えてもらえますよ。

[63: 匿名さん]

５９さん

文京区、８０平米越え、駅からそこそこ近い、っていうと、今はなかなかないんですよ。
少し前に売り出したものならありますが、だいたいはもう終盤を迎えていて検討できる部屋がありません。

[64: ご近所さん]

63さん
大塚駅のタワーでもどうぞ。

[65: 匿名さん]

今の東京は、昔ながらの住宅地以外は外国人だらけだよ。
別に大塚に限った話ではない。

[66: 匿名さん]

カド部屋以外はかなりお買い得感はありますね。
文京区で約74平米が6400万位〜、設備内装も値段の割には上出来
な印象を受けました。
とくに外観はシンプルで雰囲気いいですね。
阪急は首都圏では歴史が浅い分、変な物件は造れないでしょう。
お墓があるけど日照は永久保証！
４面道路だしこのエリア希望者には貴重な物件。
だいぶ持ち上げましたが、関係者ではありませんよ。
検討者です。

[67: 周辺住民さん]

65様
同感です。角なら最高に良いのですが金額的に手が出せないので７５Ｆ狙いで行きたいなあと思っています。
65様の言う通りで、特にここは販売が三井不動産なので販売基準が相当厳しいと聞きましたのでそこが販売するので安心しています。都心部のパークコートシリーズみたいですよね。

[68: 匿名さん]

角部屋は割高な値付けなんでしょうか？
それとも、中住居がお買い得で、角はこのエリア、条件から妥当に高いという印象なのでしょうか？

[69: 匿名さん]

確かに三井さんは安心感ありますね。

[70: 匿名さん]

販売会社はあまり関係ないでしょう。大手ならばどこでも良いのでは。。。

[71: 匿名さん]

>文京区、８０平米越え、駅からそこそこ近い、っていうと、今はなかなかないんですよ。
確かにないですね。
坂下ですが茗荷谷のサンアリーナなんかはどうですかね？
価格が安いのでもうすでに購入希望でうまっているかもしれませんが。

[72: 匿名さん]

三井だとHPの作りもパークと同じだね。
なんでガンダムにでてきそうな変な名前にしたんだろ
入居後、人にいうとき恥ずかしいな。

「私の家はジオンの・・・」

[73: 匿名]

あたかもまるで三井の物件みたいに書いてるけど‥しかもパークコートみたいとか‥。
まぁマンション名見れば三井じゃない事は一目瞭然だけどね。
販売代理をしてるだけでここは阪急物件、管理会社も阪急だよね。

[74: 匿名]

坪250くらいですか？

[75: 近所をよく知る人]

カタコトの中国人が多い街

[76: 購入検討中さん]

ここの学区は大塚小学校になりますよね。一学年１クラスしかないのが気になります。６年間ずっと同じメンバーでクラス替えがないというのはちょっと心配です。
ただ文京区ってそういうところが少なくないのは知っていますが。

[77: 匿名はん]

74
埼玉か！

[78: 匿名さん]

隣のお寺は、このマンションから見えるお墓があるのでしょうか?
資産価値がかなり下がりそうなので、お墓物件は心配なのですが。

[79: 匿名さん]

まぁ、お墓のとなりのマンションの資産価値があるか無いかは言わずもがな。
そんな場所でもいい人はいい、ダメな人はダメ。
わかりやすいと思いますが。。。
大半はダメでしょうが。。。。

１学年に１クラスしかない小学校も厳しいですね。
ここも学区が窪町小ならば、まだガマン？？？
私立に入れる人は好き好んでお墓の前を買わないのでは？？？

[80: 匿名さん]

南側だとお墓は間違いなく丸見えだと思いますが、電線とかも気になりそうですね。
２階３階あたりは眺望については諦めなくてはいけないのが残念です。
やっぱり４階以上ですかね。

[81: 物件比較中さん]

ここの住所ですが、
地番だと「大塚4丁目36番28」ですが、
住所表示だと、「大塚4丁目44番」になるのですか？
4続きで覚えやすいですが、寺の裏だけにちょっと嫌な気がしますね。。
44の後に数字が続くのかどうかわかりませんが。。

[82: 匿名さん]

電線は、部屋によっては４階でも気になりそうですよ。

[83: 匿名さん]

先日訪問しましたがすこぶる良い街ですね。

[84: 物件比較中さん]

自分でモデルルームにいって聞けといわれそうですが。
一番広い部屋の価格をどなたか教えてください。

[85: 匿名さん]

90平米の南東の角が一番大きい部屋でしたよ、値段は9400万でしたね。
ルーフバルコニーが付いてる凄いお部屋でした。
うちはとても買えませんので南の中でも特に日当たり良さそうな部屋を検討中デス。
やはり五階が良いなあ。

[86: 物件比較中さん]

ご親切に教えていただきまして、ありがとうございました。

[87: サラリーマンさん]

5階の90㎡が9400万って高いですね。
文京区とは言っても大塚ですし、お墓丸見えマンションなのに。
全体的にもう少し価格が下がったら良いですね。

[88: 匿名さん]

売主も首都圏では馴染みのない阪急ですし、施行会社も奥村組となると、もう１割ぐらい価格を下げないと魅力が出ないと思う。（希望でもありますが。。）

[89: 匿名さん]

ただ、設計はトップシェアの日建ハウジングシステムですよ！！
六本木ヒルズのタワーマンションの設計もここです。
ホームページ見るとすごさがわかりますよ。
結局買いたい人が買えばいいんですよこのマンション。

[90: 匿名さん]

８９様
設計会社はともかくとしましても文京区内で
このような土地は探しても無いのは営業の方のご説明などで
よく理解が出来ました。
このような土地はそうそう出るものでは無いです。
余り派手派手しく宣伝しないで欲しいと思っています

[91: 匿名さん]

なんだかんだですぐうれんじゃないこのマンション。

[92: 物件比較中さん]

この物件って、どうも手放しでほめている意見が多い気がします。

本当に検討者のコメントなのでしょうか。

[93: 匿名さん]

>92さん
大半が関係者だと思います。
検討者なら、わざわざ抽選になるように倍率を上げる様なことはしないと思います。
（それとも、自分で買った後、人気がないと困るので人気を煽っているとか。。？）
場所のマイナスの面(墓地裏など）を打ち消すための、コメントに思えます。
こうして私もスレを見ているので確かに気になる物件ではあります。が、手放しで褒めるほどの物ではないと思います。価格に見合った物件かどうかが重要だと思います。

[94: 匿名さん]

今の価格帯だとすぐに完売ってありえないと思います。
サンクタス文京大塚も売れ残っているみたいですしね。

[95: 匿名さん]

サンクタスって売れ残ってるんですか？
って事は条件次第では値引きもあるんですかね？
あそこも一応文京区ですから選択範囲内です。

[96: 匿名さん]

やはり、関係者のフォロー文ばかりですか。

不忍通りより北は文京区とは言い難いですね。

[97: 匿名]

駅から一番近い帰り道のの公園が真っ暗で夜、ホームレスがいると聞いたのですが。何か情報ありますか。

[98: 匿名]

>88
奥村組はいいんじゃないですか？

[99: 匿名]

>90さん
「このような土地」っていうのは墓地裏という意味でしょうか？

[100: 匿名]

何とかアドレスだけ文京区って切ないな。
人にも文京区に住んでます！って言えない感じ。

[101: 匿名さん]

大塚公園の様子も気になって見に行ったのですが、ホームレスの小屋を２つ程見かけました。
全体的には雰囲気悪くないんですけどね。
夜の様子はわからないのですが、真っ暗になるのであれば公園は通らない方が良いと思います。

[102: 匿名さん]

奥村組は、昨年「シティタワー高知」で事故を起こしています。
支店は違うし、運が悪かったのでしょうが。。
（反対に、今は信用回復のためにいい仕事をするかもしれません。。？）

[103: 匿名]

消防署が近いみたいですが、サイレンとか夜、気になるものなのでしょうか。

[104: 匿名]

大塚公園を通らないとなると、春日通りから帰る感じですね。そうすると、少し駅から遠くなってしまいますね…
10分くらいでしょうか。

[105: 匿名さん]

一応文京区なので悩み、最終確認の意味で、そばに何時間も居たのですが、

消防署からの出動サイレンが大変気になることや

病院から覗かれているような感じでキモチ悪く、

現地とのあいだの道路を

出入り業者や関係者の裏からの出入りがおもったよりも多くビックリ。

そばの公園で事件があったと友人から聞き、ホームレスもいるようですし

もっと安いのならばふんぎりもつくのですが

あのくらい出すのならば

やっぱりやめようかと。。。。

[106: 匿名さん]

やはり文京区でも、この環境は多少難があります。
どうしても文京区ではなければ、というファミリーには適していると思いますが、文京区の他の地域と比べるとこの値段では高すぎるように思います。
売れ残りで値引きされるのを待ちますか。。？

[107: 匿名さん]

数年前から区内で探してますが以前よりはかなり安くなりましたよ。
本音を言えばあとあと少し安いとより良いのですが。。。。
まあ消費者は欲望に際限無しですがね。
安物買いの銭失いにも成りたくないので微妙な所です。

[108: 物件比較中さん]

>105さん
事件って、
「2010年4月12日夜、東京・文京区の大塚公園で３５歳の女性が突然、切りつけられる事件があり、警視庁は自称・児玉恵子容疑者（２７）を殺人未遂で現行犯逮捕した。女性は背中やほおを切られたが、命に別条はないという。
　警視庁の調べに対し、児玉容疑者は「人に裏切られたので誰でもいいから切りつけたかった」と容疑を認めている。」
ですね。
実際に起こったということは、やはりこの周辺は潜在的にリスクがある地域ということでしょうか？
どこにでも起きそうな事件ですが、確かに身近に起きると嫌な気がします。
（毎日通勤に通るとなると嫌ですし、家族持ちなら更に心配です。）

[109: サラリーマンさん]

そんな事件があったとは知らなかったです。
実際に住むことを考えると躊躇しますね。

[110: 物件比較中さん]

ほぼ豊島区ですよねｗ

数年前に三井が発売した真砂図書館の隣と同じくらいの坪単価ですか？

[111: 匿名]

マンション名に「文京」ってついている物件は、どれも文京区とは言い難い場所にありますよね。

[112: 入居済みさん]

まあ出物はクズ土地や墓前が多いですな。

[113: 匿名]

それは言い過ぎです。

[114: 匿名さん]

たしかに、物件名に文京ってつけるところが

自ら文京区と認めづらい立地であると言っている様なもので

見苦しいかもしれませんね

売主自ら文京区としては厳しいと思っている現われのような

物件名称なのにあのような値段はないですよね。

値引きされても買いたくないマンションですね

[115: 匿名さん]

本当にここは近隣物件の同業者の悪意ある書き込みばかりですね。

[116: 匿名さん]

モデルルームがとても素敵でしたので
色々なオプションを選ぶ事を家族ともども楽しみにしているのですが
中々オプションのご案内をして頂けませんね。
他の物件もこのような感じなのでしょうか？
情報を少しずつ出されているようで余り好感が持てないのは
手前共だけなのでしょうか？

[117: 匿名さん]

販売会社や売主さんによっては
そんなことをされることが私もありましたが
結局、そのようなやり方では
検討しにくく、やめちゃうことばかりですね
せっかく検討してるのに誠実じゃないですよね
そんなマンションはそんな人が売っているのでしょう

[118: 匿名さん]

しかし久々の区内、低層で落ち着きのあるマンションですね。

[119: 匿名さん]

新聞で読みましたがかなり良い評価のマンションみたいですね。
明日見学に行くのですが楽しみです（＾＾）

[120: 匿名]

お墓さえ見えなければよい物件なのですが。