ジオ文京 大塚仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通＝丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数＝52戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝55.08～90.82平米
入居＝2011年10月下旬予定

売主＝阪急不動産
販売＝三井不動産レジデンシャル
施工＝奥村組
管理＝阪急ハウジングサポート

[161: 匿名さん]

私も多分値引き交渉しますね。趣味みたいなもんです

[162: 匿名さん]

ここでいちいち宣言する事に何か意味があるんですかね？

[163: 匿名さん]

ん？別に聞きながせばいいんじゃね

[164: 匿名さん]

この物件のHPは、どうしていまだに一部工事中なんでしょうかね？
なんだかいい加減な気がしてしまいます・・・

[165: 匿名さん]

>>164
それは分譲前だからじゃないの。

[166: 匿名]

HPは販売期間にこそ見て貰って検討してもらう為のものでは？
デベロッパーによってはブログや申し込み者専用IDを出して、建築状況を随時確認出来るよう配慮しているところもあります。

[167: 匿名さん]

>>166
そうだねー。

[168: 匿名さん]

第一期の販売状況はどうだったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[169: 匿名さん]

気になっていた西側にある病院は建て直しの計画があるそうです。
新しくキレイな建物になるんだと考えると前向きに検討できそうです。

[170: 匿名さん]

確かに数年後に立て替えられて近代的な病院になるのは良いですね。

[171: 匿名さん]

でも今より高い建物になる可能性も大だよ。

[172: 匿名さん]

今日、建設地見てきましたが
凄い土地ですね、ここ。
文京区内でこんな場所みたことないです

[173: 匿名]

大塚ですから。

[174: 匿名さん]

>>168
聞けば教えてもらえるよ。

[175: 物件比較中さん]

９０平米の部屋やっぱりいいですね。場所がなあと思ってモデルルームにもいっていない。
でも、間取りもいいですね。８８８０万は妥当なようだが、場所とディベを考えるとちょっと割高？

[176: 匿名さん]

凄い土地っていうのは良い意味ですか？悪い意味ですか？

[177: 購入検討中さん]

この立地は良いですよ、駅に近いし、駅まで平坦だし、日当たりは良いし。

[178: 親と同居中さん]

確かに素晴らしい場所ですよね。
５階の７５平米っていくら位ですか？

[179: 匿名]

素晴らしい場所って言えるかな？墓地前だけど。

[180: 匿名さん]

南は一面墓地、西は病院・消防署、東はアパート、

しかも無差別殺人未遂事件が今年起きたブルーシートあり公園そばマンションは

たしかに凄過ぎ！！

こんな立地のマンションは文京区以外でもなかなか無いかもしれませんね

[181: 匿名さん]

不気味オンパレード

[182: 匿名さん]

>>180

>> 南は一面墓地、西は病院・消防署、東はアパート、

南は、永久に日照保証
西は、評判も悪くない上に、今後数年で現代的な病院に建て替え予定の病院
　　　何があってもすぐ来る消防
北と東の民家とアパートの景観の悪さは、そもそもあまり見えません。

>> 無差別殺人未遂事件が今年起きたブルーシートあり公園

夜中通ったら、どこの公園でも危ないがな。未遂でよかったね。
ブルーシートのホームレスは何とかして欲しいけどね。

あとは、ぎりぎりで文京区って言う？でも区政が文京管轄なのは有り難いよ。

[183: 匿名さん]

土地が広い上に文京アドレスで、戸数がそこそこなのも美味しいです。

[184: 匿名さん]

冷静に考えてここは買いです。
南の開け方は区内でも屈指です。
色々見ると解ります。
意図的な悪意の書き込みに惑わされない方が良いですね。

[185: 匿名さん]

毎日お墓を拝むってこと?

[186: 匿名]

デベ挽回に必死。

[187: 匿名さん]

関係者の発言はすぐわかる
必死だね

[188: 匿名さん]

お墓の件は、南側が開けていて将来高いビルが建たなくて良いと考える人にとっては買いですよね。
実際見に行きましたが、お寺の雰囲気は良かったですよ。

[189: 匿名さん]

カラスが来るのが鬱陶しいくらいで、寺自体はそんなに問題じゃないな。
>>180の通りだよ。でも、寺がどーしても嫌っていう人は、やめといたらいいと思う。
逆に寺と病院と周りの民家以外に問題ないんじゃないのかな？
土地は広いし、戸数は少ないし、美味しいには美味しいでしょ。

で、デベがどうこう言ってる人（>>186 >>187）がいるけど、
どうせ、売主の阪急不動産は値引き無しだぜ？
条件のメリット無視してデメリット叩いても仕方ない。
まあ、好きにすればいいと思うけど。

でも、新築前じゃないと、間取りの変更できないよ？あの微妙なデフォ間取りでいいの？
安値に叩きたい人は、新古品ってか、発売直後の中古が出るのを待ってるの？
シティテラス目白じゃあるまいし、都合のいい中古が出てくるかなあ。

お互いのライフスタイルだから干渉しないけどさ。
叩いてる人がどこを目指してるのか、さっぱりわからんな。


誰かが懸念してた大阪の不動産会社という問題について調べたけど、
ザ千里タワーの問題については、売主はオリックスで、
ザ千里タワーは鹿島組、今回のジオ文京大塚中町は奥村組。
阪急不動産は、今回の三井レジデンシャルと同じで販売しか関与してない。

[190: 匿名]

ま、人それぞれ。
189も189の個人的意見でしかない。

[191: 匿名さん]

競合デベが叩くのはわかるが
そこまでしてこのマンションを
擁護し絶賛する人々がよくわからん

検討者が気づかないことを
ご近所が教えてくれればいいこと

[192: 匿名]

墓地よりカラスが嫌だ。

[193: 匿名さん]

からすマンション
苦労するぜ
バルコニー掃除

[194: 匿名さん]

昨日一次第二期登録受付でしたね。どうだったのでしょうか・・・

[195: 匿名さん]

もう２５戸位売れてました。
ここは５２戸なのでもう半分売れたみたいです。

[196: 匿名さん]

>>195
最初に販売した分は全部売れたってことですね。年内分は売り切ったんですね。三井すごいな。残りは年明けから売り始めるのかな。

>>190>>191
>>189のラスト三行は、このスレッドで懸念してた人がいた項目について調べたことを客観的に書いたんですけど。そこは主観でも何でもないですよ。主観だけ書いて書き捨てて行く人らは何をしたいんでしょうかね。

[197: 匿名さん]

ラスト三行より上に対しての意見なのでは

[198: 匿名さん]

>>197
１レス全てが主観と断じてる>>190が問題と言ってるわけです。
１レス内に書いてある情報くらい読んでくださいねと。

ここのスレッドに過去書き込んでいた人が
欲しがってた情報もきちんと入れてるわけですから。

実際、自分でも、ザ千里タワーの件を調べるまでは、阪急不動産に不安感ありましたし。

[199: 匿名さん]

それは主観になってる部分に対してでしょうに
読めば普通の人はそう理解すると思いますけど

[200: 匿名さん]

>>197>>199
深夜早朝の即レスありがとうございます＾＾
　>>190
　>>189も189の個人的意見でしかない。

これでは、
>>189全体（人それぞれ＋客観的事実）と
>>189一部（客観的事実）とを、
文章によって明確に分けられてない様子なので、
きちんと分けておきました＾＾　>>196>>198

>>199さんは、物事を分けずに話すのがデフォなんですね。
何を言ってるのかわからないと周りに思われてると思いますよ。
（周りの人は直接教えてくれませんよ？支離滅裂な人に支離滅裂と忠告する人がいるでしょうか）

不特定多数が見る掲示板では、明確に表現するのは大事なことです。

[201: 匿名さん]

普通の理解力があれば189さんのがどの部分指してるのかは理解できますよ。
あえて分ける必要もありませんよ。

[202: 匿名さん]

掲示板が荒れる原因って自分が気に入った物件（もしくは契約者）が荒らしや、ネガをスルー
出来ないのが原因なんだよね。
荒らし（すぐデベとか営業とかいう人）なんて無視すればいいだけだし、自分では気付かない部分もあるしネガ意見なんて出してくれてありがたい位に思いますけどね、匿名の掲示板ですから信ぴょう性
には疑問符が付きますが、まともな検討者ならそこから情報を自分で調べて捨取選択するでしょうしね

ムキになって反論する必要はないと思いますけどね。まぁ個人的意見です

[203: 匿名さん]

>>201
デベデベ言う人に普通の理解力はありませんよ。
>>202
カラスには言及したんだけどねえ。今日も周辺にはカラスがいて、そこは不安条件ですよ。

[204: 匿名さん]

デベとか言ってる人は検討者ではないでしょうから別に理解できなくても問題ないでしょう
あくまでまともな検討者の方についてですよ

[205: 匿名さん]

カラスのことに言及したいのならそこだけ書けば良いのではないでしょうか？
余計な文章が多い気がします、

[206: 匿名さん]

まあ文京区は魅力的な土地だわな。

[207: 匿名さん]

ネガの情報もありがたいと言う人が時々いるけど、
バランスの欠けた意見は大して参考にならない。スレの邪魔なだけ。

[208: 匿名さん]

一言余計な検討者さんが無駄にネガを引き付けてるのだと思うけど

[209: 匿名さん]

年明け早々に完売しそうですねこの勢いですと。

[210: 通りすがり]

ここ登録終了から抽選開始まで15分しかなかったのね・・・
第一期で半分売れたならいいかんじですね
最近阪急は東京にちょこちょこプロジェクト出してきてるし、ぜひこちらでも良いものを作って躍進してほしい

[211: 匿名]

要望書に対してするからね。
よくある事。

[212: 匿名さん]

>>210
第一期販売は52戸中25戸くらいだと聞いてるから、
年内に販売した分は全て売り切れたみたいですな。

[213: 匿名さん]

売り切れたというか要望書があった所を販売しただけでは

[214: 匿名]

なんだまだ半分残っているって事？

[215: 匿名]

>212
購入初心者か？
第一期完売は当たり前。要望書の数だけ売るからね。
全戸に要望入るような人気物件なら第一期で全戸販売する場合があるけど。
通常はその物件の販売が好調かどうかは、第一期販売後の販売状況が重要。

[216: 匿名さん]

>>215
今回売れた部屋のリスト見た後で言ってる？

[217: 匿名さん]

この規模で小分けにするメリットってあるのかね

[218: 匿名さん]

阪急は要望が入れば基本的には売ってくれるデベですよ。
多分要望書が２５戸程度だったのだと思います。公式も完売とは謳ってないですし・・

次期販売が２月なのも１月をまるまる集客に使いたい、って考えなのだと思います。
現在は手持ちの顧客がないのだと推測されます

まあ個人的見解ですけどね

[219: 匿名]

>218
全くもって同意です。

[220: 匿名さん]

しかしこの時期になってもHPが一部工事中なのはいかがなものかと

[221: 匿名さん]

阪急はそんなレベルの会社

[222: 匿名さん]

現象には必ず理由有り

[223: 匿名さん]

それって例えばどんな理由？

[224: 匿名さん]

関係者の方々はお休みに入っちゃったのか
パッタリ反応が無くなりましたね
殆どが関係者の書き込みだった証拠

[225: 匿名さん]

ほんとにお休みモードだね

[226: 匿名さん]

今のところ新しい情報も何もないのと、
単に年末年始、皆忙しいだけじゃないの。

[227: 匿名さん]

検討していた人達は一期で申し込みしてしまったからじゃない？25戸だけど。

つまりもう他に検討者がいない、人気無いって事では。
218にも書かれているけど多分これから年明けにまた集客かけるんでしょ。

[228: 匿名さん]

>>227
まあ、広告あまり広く打ってなかったみたいだし、そんなもんじゃない？
大塚駅前のタワーはすごく宣伝してるよね。あそこのほうが微妙なのに。

[229: 匿名さん]

あそこも論外　ココも論外

[230: 匿名さん]

229はどこがおすすめ？

[231: 匿名さん]

○ウ○タワー

[232: 匿名さん]

伏字にする意味がわからんよｗばかばかしい

[233: 匿名さん]

ですね。。。
その何とかタワーも論外では？
それって文京区のマンション？

[234: 匿名さん]

ここと一緒で豊島区じゃなかった？

[235: 匿名さん]

豊島区じゃないから必死で「ジオ文京」って名前に入れているんでしょ！！！！
解ってやったら

しかし、ここの間取りって酷くない？？使いづらそうな感じ
考えた人のセンスが窺える
関西系だから？？

[236: 匿名さん]

祝　公　式　完　成　記　念

[237: 匿名さん]

よくわからん頭の沸いた大塚嫌いはほっとけばいい、きっと文京区コンプレックスをもった足立区かどっかのアホだろう。

[238: 匿名さん]

全く人気がないですね。。
第一期の２５戸も、完売しているかどうか不明だし。。
やはり場所・仕様の割りに価格が高いのでしょうね！

[239: 匿名さん]

かなり売れていないとの噂を聞きました
やはりお墓フロント立地と高価格だからですかね

[240: 匿名さん]

ホント、値段の割には仕様が低い
あれじゃ買わないよ

[241: 匿名さん]

ここで絶賛してた人は契約したんですかね？

[242: 匿名さん]

公式の完成も遅かったしね。やる気が感じられない。
間取りも羊羹輪切りばっかだし外廊下だしイマイチだよね

[243: 匿名さん]

売れないのにはしっかり理由があるんですね。
高い買い物だからそのようなマンションは
絶対買いたくないです。
教えていただいてありがとうございます。
勉強になります。

[244: 匿名さん]

当面、文京区には低層マンションは出ないのでしょうか？

[245: 匿名さん]

いろいろとあります

選んだほうが良いですよ

[246: 匿名]

>２４５さん
どの不動産会社がどの辺りに計画しているのでしょうか？
御教示ください。

[247: 匿名さん]

文京区駅近くで高台低層マンションだったら価格はこんなものでは？

[248: 匿名さん]

いやいや、数年前から比べると二割くらい、
価格では１０００万円程度高くなっていると
思います。
このお墓マンションやオリックスのマンションが
苦戦しているのがいい例。
この程度の価格ならばとおっしゃるならば
とうに売れているでしょう。

[249: 匿名さん]

文京区が、デベの思うほど人気地域では無くなっているのかも知れん。

[250: 匿名さん]

というより、もともと比較的大手勤務のサラリーマンあたりが

マンションを探したり、大学勤務の方々が探すエリアでは？？？

文京区内でも高い値段で売れる場所と、そうでない場所があるのに

勘違いして、お墓の前の「大塚」アドレスなんかを

あんな値段で販売するから売れないのでは？？？？？？？？？？

[251: 匿名さん]

でも、例えば目黒区では、
ヘンな立地のマンションでも大人気だったりするぞ。

[252: 匿名]

目黒区と大塚一緒にするなよ。

[253: 匿名さん]

目黒区物件とこの大塚物件、
一緒に語るレベルではない。
目黒区の方が殆どの場所で上位。

[254: 匿名さん]

目黒区なんて、まともな環境の新築マンションがあまり無いよ。それでも売れる。
文京区アドレス自体が結局不人気。

[255: 匿名さん]

文京区物件で、大通りから一歩入った立地、
売主は大阪では泣く子も黙る阪急不動産（東京では？？？）
設計は、マンション設計トップの日建ハウジングシステム、
施工は、そこそこ奥村組、

まあ普通に売れそうな物件じゃないんですかね、ここ。
なんだかんだで間取りも普通にいと思うよ。

実際の売れ行きはどうなんだろう。

[256: 匿名さん]

よほど好調あるいは順調でなければ
販売会社の三井もホントのことは教えてくれないでしょ

[257: 匿名さん]

現在、サンクタス文京大塚は、売り残りを値下げしている様です。
（モデルルーム使用という名目で。。）

[258: 匿名さん]

大塚、大塚って言うけれど、茗荷谷のアトラスタワーだって大塚だよ。
お茶大や筑波大も大塚。

あと、三井の人は順調に売れてるって言ってたよ。
安くはないけど、高くもない値段だと思う。
売れ行きが気になるんだったら、売れてないとか書き込みする前に実際に聞いてみればいいのに。

[259: 匿名さん]

文京区とはいえ最寄駅が新大塚と茗荷谷の差は大きいと思います。

[260: 匿名さん]

新大塚と茗荷谷の違いは
不忍通りの向こう側を文京区とは言わないくらい違います
小学校学区ひとつとっても全然評価が違う