ジオ文京 大塚仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通＝丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数＝52戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝55.08～90.82平米
入居＝2011年10月下旬予定

売主＝阪急不動産
販売＝三井不動産レジデンシャル
施工＝奥村組
管理＝阪急ハウジングサポート

[121: 匿名さん]

ここは一階が良いかもね。

[122: 匿名]

広い庭でもない限り一階は売れずらいですものね。

[123: 匿名さん]

ここは間口は狭い上に、一階の奥行きも短いので庭も狭いです。

[124: 匿名さん]

あの値段に見合うポイントは無いのでしょうか？
お墓だったり、間口が狭かったり、高かろう悪かろうばかり。
マンション買うのに、わざわざ一階を買う気にはなりません。

[125: 匿名さん]

横があんまりきれいではない病院でさらに目の前がお墓というのは、なんとなく印象悪いですね。どちらかだけならともかく。。。

[126: 匿名さん]

お墓は歴史あり由緒正しい証拠なので全く気になりませんね。将来高い建物が南に立つ心配がないので最高ですよ。ここは間違い無く買いです。

[127: 匿名さん]

126様が書かれた内容に同じ感想を抱きました。
元々気にならないのですが、更に気にならない様な工夫も随所になされておりましたのでこの物件を購入しようと考えております。
今後も宜しくお願いします。

[128: 匿名さん]

今日は天気が良かったので教育の森公園で子供と遊んできました。
あんな素敵な公園の近くに住めるが今からとても楽しみです。
公園からの道すがらにもおいしそうなパン屋さんとかカフェが多く
ワクワクしてしまいました。

[129: 物件比較中さん]

急に前向きな発言が増えましたね。？？
設備は、食洗器はオプションの様ですし、コンロもガラスでなくホーローだし、いいのは天井埋め込み型エアコンぐらいかな。。

[130: 購入検討中さん]

あー、コンロの件は気になりました。
ガラスでなくてホーローなんですよね。。
ガラスコンロは高額だしオプション価格が気になります。
ガラスとホーローって倍ほど値段違いますよね？

食器洗い機もオプションなんですよね。
今週末にオプションの価格がわかるとは言え、
欲しいオプションを全て足したら、
いったいいくらになるんだろう？って感じです。
定価販売でしょうし。

126-128は、業者さんっぽい書き込み過ぎてどうかなぁ？と思います。
極端な意見だと肯定的でも否定的でも、おかしいと思いますよ。

[131: 匿名さん]

お墓ってからすが集まったりしますよね。
ここのお寺はどうなんでしょう？

[132: 匿名さん]

そうそう、
護国寺の裏の三菱地所のマンションもひどかった。

からすだらけで、バルコニーに鳥の死骸があったり
糞だらけでバルコニーがかなり汚れていたそうですよ。
掃除が大変なんでしょうね？
お供え物があるといろいろ集まってくるから。。。

南側に建物が建たないから最高という発言は関係者の方ですか？
もっと親身になって冷静にいろいろと教えて頂ける方は
居ないのでしょうか。

そういえば、護国寺の裏の物件と今回の物件と類似する点がありますね
（南側がお墓・近くにブルーシートの浮浪者・不忍通りを越えた文京区アドレスなのに高い）

[133: 匿名さん]

>>132
いや、物件を褒めちぎって、さらにそのあと、絶賛レスはおかしいと落とす、
周辺不動産屋さんの工作という可能性もありますし。

極端な意見を気にせず
自分の目で見て自分で考えたらいいと思いますよ。
ネットだけの情報を当てにしすぎてはいけません。

ただ、現地周辺では確かにカラスは多かったですね。
見に行ったときカラス2匹が、
周辺のゴミ捨て場を2匹ほどのカラスがあさってました。

このジオ文京を買う場合は、特に低層階の人は、
カラス対策が絶対に必要になるでしょうね。3階くらいまではカラス来るでしょうね。

[134: 匿名さん]

近くに住んでますがからすなんかいませんよ？
住職さんが丁寧にお掃除されていて綺麗なお寺です。
ほんとに見た人の発言でしょうか？

[135: 匿名さん]

>>134
現地に行けばわかると思いますけど、カラスは居ましたよ。
お昼ごろだったと思います。

病院のとなり、お寺の真向かいの、
女子会館と書かれた建物のゴミ捨て場のカラスよけシートをくちばしで引っ張ってました。
一部シートが外れてゴミ袋がはみ出してたのが気になりました。

女子会館と、あともう１つどこか、
ゴミ捨て場が道路にゴミ袋放り出してシートかけるだけなんですかね？
あれじゃカラスがタカっても仕方ないですよ。

寺の屋根と寺の塀のところにカラスは２〜３羽いましたね。
時間帯にも寄るかもしれませんが、確実に居ます。
お寺の屋根と塀の高さから言うと、
ジオ文京大塚仲町の高さで１〜３階くらいまでカラス来るんじゃないですかね。

立地的に興味があるので見ていますけど、カラスが気になって、
害獣対策の掲示板のカラス対策とか見てましたけど、解決策がなさそうで困るところです。

[136: 匿名さん]

大塚〜護国寺の近くに住んでれば絶対にわかると思いますけど、
護国寺の林と大塚公園に、カラスと野良猫は以前からたくさんいますよ。
>>134さんって近くに住んでるのに、カラスのこと知らないの？
当然、ジオ文京のほうにも寺があるし、カラスは来るでしょ、そりゃ。
野良猫もいると思いますよ。ジオ文京に関しての不安の１つに、
害獣の駆除が必要になったら文京区に言えばいいのかなあ？と不安があります。

[137: 匿名さん]

今までに3回程、マンションを区内で住み替えてきました。
非常に程度の良い二丁掛けタイルをふんだんに使用した素敵なマンションになりますね。
品質に優れた物権です、ここは。

[138: 匿名さん]

>>137
この物件の関連の業者さんなのか、それとも対抗馬の物件の関連の業者さんなのか、
どちらかわかりかねますけど、何の参考にもならない意見は言う意味がないんじゃないかな。
カラスと野良猫の件は、護国寺周辺を知ってればわかることですし……。
特にカラスはいますよ、あの周辺のゴミ捨て場の管理を見ればわかると思います。

[139: 匿名さん]

そうですよね。関係者の方の必死のフォローは
意味が無いのでやめてください。

周辺を良くご存知の方の意見を伺いたいので
綺麗ごとをおっしゃる関係者の方々の
投稿は遠慮して下さい。

からすが居ないだの。。。

嘘を書くような関係者の方は
絶対止めて下さい。

そのような売主と販売会社は
本当に検討している方々に迷惑ですから。

[140: 匿名さん]

まあ、からすは原宿とか白金よりはるかに少ないのは確か。

[141: 匿名さん]

原宿だの白金だのわけのわからないことを
言っているやつは語るべからず
ジオの話をしているのだから
からすがはるかに少ないだの
何処の何を根拠に
言っているのやら

[142: 匿名さん]

>>140
原宿や白金の中の「どこ」と比べてカラスが多いとか少ないとか言ってるの？
いい加減過ぎ。この物件と同等の他の物件の業者？荒らしはやめてね。
逆にジオの人が見てるなら、カラスや野良猫の対策を考えて欲しいくらい。
野良猫は難しいけど、カラスの場合、テラス側に害鳥避けのネットを有料オプションで出すとかさ。

[143: 匿名さん]

ちなみに害鳥避けとしては、
ttp://www.elife-web.co.jp/birdless2.html
こういうのは無意味です。乗り越えてきますから。
害鳥忌避剤とかトゲとかは完全に無意味です。トゲは乗り越えてきますし、
人間に害がないレベルの「忌避剤」は、害鳥害獣全般にとっても無駄です。

マンションのテラス向けの害鳥避けの事例としては、
マンションの窓のところに薄いシートというかネットというかを仕掛ける以外は効果ありません。
そういう窓の薄い害鳥避けネットをオプションとして
マンション側で一律に用意してくれると助かります。
これは個人で用意すると、外観がチグハグになって汚くなるからです。

カラスよけとしては
ジオのゴミ捨て場は多分きちんとしてると思いますけど、
周辺のゴミ捨て場が
ttp://www.karasu-taisaku.com/box_type.htm
こうならないと意味ないです。

[144: 匿名さん]

害鳥避けネットで検索したら出ませんでしたけど、
"ハト防護ネット"で検索したら出ます。
ttp://www.azuma-net.jp/sekou/

こんな感じのネットの、もっと薄くて目立たないタイプがあります。
マンションの持ち主が一括してやらないと、
せっかくの外観が統一感なくなってしまいます。

売主さんがここを見てるなら、
週末のオプションの１つとしていれてこれるよう考えて欲しいです。
害鳥のハトやカラスは、マンションのベランダやテラスに取って大きな問題ですよ。

わざわざ解決策まで提示してるんですから、
「護国寺や大塚公園から、ここのとなりの寺やゴミ捨て場にはカラスが来ない！」であるとか、
「原宿や白金の「どこか」と比べるとカラスが少ないはずだ！」とかは要りませんよ。
害鳥、害獣は、来てからでは遅いんです。

[145: 匿名さん]

ああ、こんな感じですね。
ttp://www.daiwas.com/pigeon.html
こんな感じの防護ネットのソリューションを提示してくれたら、購入に迷わずに済みます。

このネットなら外観的にはネットをしかけてるのがわかりませんから。
個人で導入すると、こういうキレイなネットを一括で仕掛けにくいです。

カラスはわかりませんけど、マンションの10階程度ならハトは来ましたよ。

[146: 匿名さん]

>原宿や白金の中の「どこ」と比べてカラスが多いとか少ないとか言ってるの？
神宮前や白金、白金台全般ですよ。
東京都のカラス一掃作戦で、カラスのねぐらが
原宿と白金の広大な森に集中したのは有名な話です。
ちょっと調べればでてきますよ。
ですから、神宮前や白金、白金台全般の人達よりはましかと。

[147: 近所をよく知る人]

しっかし、明け方の４時に「からすネット」探して、ケンカ越しで書き込みしている方って、どんなご職業なんでしょう。それこそ、デベ側も買い手を選ぶのでは。

居るところには、居ますよ、害虫やら害獣。それでも、新しくマンションに入る人以前からの、住民だったりして。

[148: 匿名さん]

>>146
比べてまし、と言われても微妙なんじゃないのかなあ。

>>43 >>59 = >>147 ?
何の情報もないのに、突然擁護だけ？
文章も似てるし同一人物の書き込み？にしては情報量ないですね。

業者さん？
>>89 >>90 >>91
>>126 >>127 >>128
>>134>>137
ポジ過ぎる意見を唐突に連投したりしてます？

>>105>>109>>114>>117なんかは
ネガ過ぎて別の業者っぽいですけどね。

業者さん同士のケンカのための掲示板にしないでくださいね。

[149: 匿名さん]

>>147

　>>明け方の４時に
投資かじってたら、4時〜9時くらいはネットで情報漁ったりしてますよ。
143から145の書き込み時間を見たらわかるんですけど、検索して書きこむまで「10分間」だけです。
10分間、購入するか考えてるマンションに付いて調べたりするのが不自然ですか？

　>>居るところには、居ますよ、害虫やら害獣。
　>>それでも、新しくマンションに入る人以前からの、住民
下品な意見ですねえ……、会ったこともない人間を指さして「害虫害獣呼ばわり」すごいですね。
普通の神経では出来ないと思います。

売り言葉をまともに買わずに、まともに返しますと、同じマンションに入る人としては、管理組合やらで、
マンションの価値が減らないように意見を出す人のほうが望ましいですよ。たとえば、
ペット可能なマンションだし、うるさいペットを指摘できるような人がいればなあと思いますし。

[150: 匿名さん]

結局、みんなはあんな価格でカラスマンションを
買うのはやめたほうが良いと言いたいんでしょ
ネットを張ってまで、なんであんな場所に住みたいのか
よく分かりません。
そんな金額のマンションですか

[151: 匿名さん]

カラスの件や、業者臭いレス応酬については、全レス見たらすぐ特徴的なレスはわかるので、
現地を見ればカラスがいるのにカラスがいないっていうレスはおかしいし、
業者みたいな絶賛や批判、煽りをしながらの擁護は、スレの無駄になるから指摘を書いたけど、
物件価格に関しては、まあまあ妥当なんじゃないの？周辺物件見ててもそう思うよ。

案内会のとき、5階の角部屋の値段が割高なんじゃないか？安くならないのか？
とか、不満点を並べながら値段のこと言ってる人がいた気がするけど、あれはどうかと。
周辺相場調べてくれば、値段そのものは妥当だと思われます。

このスレでも価格面について高いって意見があるけど、自分としてはそんなことはないかな。
第一、売主の阪急不動産は値引きなどの価格交渉を受け付けないんでしょ？考えても無駄じゃないかな。
当方としてはわかっている範囲での不満点について、改善案は欲しいな、といったところです。

そりゃ安くなればいいだろうけどさー。

[152: 匿名さん]

販売が近づいているから妨害工作の書き込みも多々あると思いますよ。
ここの内容は。明らかに。

[153: 匿名さん]

カラスいないレスとか煽りレスも含めて、
業者（売主あるいはライバル売主）のレスもありそうですねえ。
アンカーで指摘しといたけど、
この掲示板ってアンカー打ちまくってもいいのかな？
酷いレスはアンカーでまとめたら一発でわかるし。

[154: 匿名さん]

阪急不動産のジオシリーズはどこも「ちょっと割高」「値引きに応じない」
ってのは書かれてるよー。ちょっと調べたらわかるんじゃなイカ？
他のジオシリーズも立地と建物はいいけど、割高なのはわかるゲソ。
投資対象としての価値より、終身で住む価値を優先してるんだろう。
グレード的にもそんなとこじゃん。ミドルクラスの終身住宅用。

ジオ文京に関しても、確かに割安感はないでゲソ。。。
でも、値引きに応じない不動産屋相手に価格交渉したがってるのは無駄でゲソよ。
立地も建物も良さそうだし、そこは良いんじゃなイカ？
戸数も多めなのも良い。この周辺で52戸あるマンションってほかにあるの？あれば教えてー。

JALの労働組合じゃないけど、値引きにしか興味ない住民が来ると、
マンション全体の保守のとき厄介なので、相場並であれば文句言わない位の人のほうがいいゲソよ。

ただし、カラスと野良猫の件は何とかならんもんだろうかと。
隣の病院から覗き込まれるようなことはないと思うけど、
周辺二箇所ほどゴミ廃棄場所が若干粗雑で、害獣対策しておかないと不安感がある。
庭に植物の１つも安心しておけないじゃなイカ！

[155: 匿名さん]

＞154
至極真っ当なことをおっしゃっているのに
なんでわざわざアニメ口調で書くんだろう…
もったいないし気持ち悪い。

[156: 匿名さん]

>>146
比べてまし、と言われても微妙なんじゃないのかなあ。

そうではないのですよ。
ここよりはるかにカラスが多い、神宮前や白金、白金台全般のマンション掲示板をみてみましょう。
カラスの被害が大きければかならず話題になるはずです。
そこでどのような内容が話されているかが参考になり、そこよりはカラス対策を徹底しなくてよいことになる。

また、実際、原宿や白金あたりに散歩にいき、どのような対策をとっているのかみることもできます。

というのは対外的な模範解答で、本当は「カラス、カラス」というのは業者とかでもなんでもなく、文京区物件に現れる「ネガさん」ですよね。
不思議と文京区の木々が生い茂る場所の近くにある物件には「カラス、カラス」と書き込む人がでます。
ですから、「カラス」という書き込みがあったらちょっと寂しがりやの人が書き込んでると思ったほうがよいです。

[157: 匿名さん]

>>155
>>口調
もう疲れてて。まあ、レスに賛成はありがとう。で、あらためて言うと、
>>155
価格に関しては「妥当」が正解ですね。安くも高くもない。値切りたい人は来ないで欲しい。
安くすれば変な人が来るし、これ以上高値だと物件に合わない。価格はこれで良いと思います。
周辺物件も同じ価格帯ですし割高感が多少あるものの、せいぜい数百万程度の差額に文句はないです。


>>156
カラスが来るお寺の真向かいの物件ということをお忘れなく。
いや、実際現地に行けばカラスも野良猫もいたわけですよ。
低層階のテラスで植物をおけばたぶんカラスは来ますよ。

上の方の>>56 >>132は大げさだし煽りだと思いますよ。
でも、>>134は嘘ですね。近所に住んでたら見かけるはずですから。

>>神宮前や白金、白金台全般のマンション掲示板
こちらの話題を出したいならば、該当スレの該当箇所の指摘、お願いします。
自分で言い出した話題の該当箇所への誘導くらいは、責任持ちましょうよ。

で、>>145に出した、ttp://www.daiwas.com/pigeon.html みたいなのは、
安価でかつ防犯面でもいいので、個人で導入したって別にいいんですけど、
不揃いになると外観的に見栄えが悪いなあと思っただけですね。

ハトやカラスの被害で、マンション全体がこういうネットを導入したケースはありますが、
一切、害鳥からの被害がなくなってましたよ。最も安価な解決策じゃないのかな？

もっと良い解決策が>>神宮前や白金、白金台全般のマンション掲示板で行われてるなら、
例示なりリンクなり、出しましょうよ。自分で言ったことなんですから。

[158: 匿名]

156ですが、カラスがいないとはいってないですよ。原宿や白金あたりのほうがはるかに多いといってるんです。掲示板の件は白金とか入れればすぐ検索できるでしょ。そこでカラスがここより多いはずの地域で、カラスの話題が出てるかどうか確認してみてね。

[159: 匿名さん]

まぁ実際値引きがあるかどうかより、値引きの交渉自体が好きな方などもいますからね
どうなるかは知りませんが思う存分やればいいと思います

[160: 匿名さん]

>>158
明確に指摘しなおしますけど、「カラスがはるかに多い地域がどうこうの話ではなくて」
「カラスの来る建物である寺」と「隣接してる」マンションの例を出してね、ってことですよ。

新大塚〜茗荷谷〜護国寺を歩いてても、カラスとさほど遭遇しませんよ、
でも、ジオ文京大塚仲町の裏手では、女子会館のゴミ捨て場を漁る人に慣れたカラスと遭遇したというだけです。
原宿や白金でも「ビルしか無い地域に建つマンション」なら、カラス被害もないでしょう、そりゃあ。

ま、低層階では何らかに対策必要なんじゃないかな。野良猫もいたし。

>>159
まあどうしてもというなら、それは各自のご自由で。値引き交渉が趣味の人もいますし。

[161: 匿名さん]

私も多分値引き交渉しますね。趣味みたいなもんです

[162: 匿名さん]

ここでいちいち宣言する事に何か意味があるんですかね？

[163: 匿名さん]

ん？別に聞きながせばいいんじゃね

[164: 匿名さん]

この物件のHPは、どうしていまだに一部工事中なんでしょうかね？
なんだかいい加減な気がしてしまいます・・・

[165: 匿名さん]

>>164
それは分譲前だからじゃないの。

[166: 匿名]

HPは販売期間にこそ見て貰って検討してもらう為のものでは？
デベロッパーによってはブログや申し込み者専用IDを出して、建築状況を随時確認出来るよう配慮しているところもあります。

[167: 匿名さん]

>>166
そうだねー。

[168: 匿名さん]

第一期の販売状況はどうだったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[169: 匿名さん]

気になっていた西側にある病院は建て直しの計画があるそうです。
新しくキレイな建物になるんだと考えると前向きに検討できそうです。

[170: 匿名さん]

確かに数年後に立て替えられて近代的な病院になるのは良いですね。