ジオ文京 大塚仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通＝丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数＝52戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝55.08～90.82平米
入居＝2011年10月下旬予定

売主＝阪急不動産
販売＝三井不動産レジデンシャル
施工＝奥村組
管理＝阪急ハウジングサポート

[101: 匿名さん]

大塚公園の様子も気になって見に行ったのですが、ホームレスの小屋を２つ程見かけました。
全体的には雰囲気悪くないんですけどね。
夜の様子はわからないのですが、真っ暗になるのであれば公園は通らない方が良いと思います。

[102: 匿名さん]

奥村組は、昨年「シティタワー高知」で事故を起こしています。
支店は違うし、運が悪かったのでしょうが。。
（反対に、今は信用回復のためにいい仕事をするかもしれません。。？）

[103: 匿名]

消防署が近いみたいですが、サイレンとか夜、気になるものなのでしょうか。

[104: 匿名]

大塚公園を通らないとなると、春日通りから帰る感じですね。そうすると、少し駅から遠くなってしまいますね…
10分くらいでしょうか。

[105: 匿名さん]

一応文京区なので悩み、最終確認の意味で、そばに何時間も居たのですが、

消防署からの出動サイレンが大変気になることや

病院から覗かれているような感じでキモチ悪く、

現地とのあいだの道路を

出入り業者や関係者の裏からの出入りがおもったよりも多くビックリ。

そばの公園で事件があったと友人から聞き、ホームレスもいるようですし

もっと安いのならばふんぎりもつくのですが

あのくらい出すのならば

やっぱりやめようかと。。。。

[106: 匿名さん]

やはり文京区でも、この環境は多少難があります。
どうしても文京区ではなければ、というファミリーには適していると思いますが、文京区の他の地域と比べるとこの値段では高すぎるように思います。
売れ残りで値引きされるのを待ちますか。。？

[107: 匿名さん]

数年前から区内で探してますが以前よりはかなり安くなりましたよ。
本音を言えばあとあと少し安いとより良いのですが。。。。
まあ消費者は欲望に際限無しですがね。
安物買いの銭失いにも成りたくないので微妙な所です。

[108: 物件比較中さん]

>105さん
事件って、
「2010年4月12日夜、東京・文京区の大塚公園で３５歳の女性が突然、切りつけられる事件があり、警視庁は自称・児玉恵子容疑者（２７）を殺人未遂で現行犯逮捕した。女性は背中やほおを切られたが、命に別条はないという。
　警視庁の調べに対し、児玉容疑者は「人に裏切られたので誰でもいいから切りつけたかった」と容疑を認めている。」
ですね。
実際に起こったということは、やはりこの周辺は潜在的にリスクがある地域ということでしょうか？
どこにでも起きそうな事件ですが、確かに身近に起きると嫌な気がします。
（毎日通勤に通るとなると嫌ですし、家族持ちなら更に心配です。）

[109: サラリーマンさん]

そんな事件があったとは知らなかったです。
実際に住むことを考えると躊躇しますね。

[110: 物件比較中さん]

ほぼ豊島区ですよねｗ

数年前に三井が発売した真砂図書館の隣と同じくらいの坪単価ですか？

[111: 匿名]

マンション名に「文京」ってついている物件は、どれも文京区とは言い難い場所にありますよね。

[112: 入居済みさん]

まあ出物はクズ土地や墓前が多いですな。

[113: 匿名]

それは言い過ぎです。

[114: 匿名さん]

たしかに、物件名に文京ってつけるところが

自ら文京区と認めづらい立地であると言っている様なもので

見苦しいかもしれませんね

売主自ら文京区としては厳しいと思っている現われのような

物件名称なのにあのような値段はないですよね。

値引きされても買いたくないマンションですね

[115: 匿名さん]

本当にここは近隣物件の同業者の悪意ある書き込みばかりですね。

[116: 匿名さん]

モデルルームがとても素敵でしたので
色々なオプションを選ぶ事を家族ともども楽しみにしているのですが
中々オプションのご案内をして頂けませんね。
他の物件もこのような感じなのでしょうか？
情報を少しずつ出されているようで余り好感が持てないのは
手前共だけなのでしょうか？

[117: 匿名さん]

販売会社や売主さんによっては
そんなことをされることが私もありましたが
結局、そのようなやり方では
検討しにくく、やめちゃうことばかりですね
せっかく検討してるのに誠実じゃないですよね
そんなマンションはそんな人が売っているのでしょう

[118: 匿名さん]

しかし久々の区内、低層で落ち着きのあるマンションですね。

[119: 匿名さん]

新聞で読みましたがかなり良い評価のマンションみたいですね。
明日見学に行くのですが楽しみです（＾＾）

[120: 匿名]

お墓さえ見えなければよい物件なのですが。

[121: 匿名さん]

ここは一階が良いかもね。

[122: 匿名]

広い庭でもない限り一階は売れずらいですものね。

[123: 匿名さん]

ここは間口は狭い上に、一階の奥行きも短いので庭も狭いです。

[124: 匿名さん]

あの値段に見合うポイントは無いのでしょうか？
お墓だったり、間口が狭かったり、高かろう悪かろうばかり。
マンション買うのに、わざわざ一階を買う気にはなりません。

[125: 匿名さん]

横があんまりきれいではない病院でさらに目の前がお墓というのは、なんとなく印象悪いですね。どちらかだけならともかく。。。

[126: 匿名さん]

お墓は歴史あり由緒正しい証拠なので全く気になりませんね。将来高い建物が南に立つ心配がないので最高ですよ。ここは間違い無く買いです。

[127: 匿名さん]

126様が書かれた内容に同じ感想を抱きました。
元々気にならないのですが、更に気にならない様な工夫も随所になされておりましたのでこの物件を購入しようと考えております。
今後も宜しくお願いします。

[128: 匿名さん]

今日は天気が良かったので教育の森公園で子供と遊んできました。
あんな素敵な公園の近くに住めるが今からとても楽しみです。
公園からの道すがらにもおいしそうなパン屋さんとかカフェが多く
ワクワクしてしまいました。

[129: 物件比較中さん]

急に前向きな発言が増えましたね。？？
設備は、食洗器はオプションの様ですし、コンロもガラスでなくホーローだし、いいのは天井埋め込み型エアコンぐらいかな。。

[130: 購入検討中さん]

あー、コンロの件は気になりました。
ガラスでなくてホーローなんですよね。。
ガラスコンロは高額だしオプション価格が気になります。
ガラスとホーローって倍ほど値段違いますよね？

食器洗い機もオプションなんですよね。
今週末にオプションの価格がわかるとは言え、
欲しいオプションを全て足したら、
いったいいくらになるんだろう？って感じです。
定価販売でしょうし。

126-128は、業者さんっぽい書き込み過ぎてどうかなぁ？と思います。
極端な意見だと肯定的でも否定的でも、おかしいと思いますよ。

[131: 匿名さん]

お墓ってからすが集まったりしますよね。
ここのお寺はどうなんでしょう？

[132: 匿名さん]

そうそう、
護国寺の裏の三菱地所のマンションもひどかった。

からすだらけで、バルコニーに鳥の死骸があったり
糞だらけでバルコニーがかなり汚れていたそうですよ。
掃除が大変なんでしょうね？
お供え物があるといろいろ集まってくるから。。。

南側に建物が建たないから最高という発言は関係者の方ですか？
もっと親身になって冷静にいろいろと教えて頂ける方は
居ないのでしょうか。

そういえば、護国寺の裏の物件と今回の物件と類似する点がありますね
（南側がお墓・近くにブルーシートの浮浪者・不忍通りを越えた文京区アドレスなのに高い）

[133: 匿名さん]

>>132
いや、物件を褒めちぎって、さらにそのあと、絶賛レスはおかしいと落とす、
周辺不動産屋さんの工作という可能性もありますし。

極端な意見を気にせず
自分の目で見て自分で考えたらいいと思いますよ。
ネットだけの情報を当てにしすぎてはいけません。

ただ、現地周辺では確かにカラスは多かったですね。
見に行ったときカラス2匹が、
周辺のゴミ捨て場を2匹ほどのカラスがあさってました。

このジオ文京を買う場合は、特に低層階の人は、
カラス対策が絶対に必要になるでしょうね。3階くらいまではカラス来るでしょうね。

[134: 匿名さん]

近くに住んでますがからすなんかいませんよ？
住職さんが丁寧にお掃除されていて綺麗なお寺です。
ほんとに見た人の発言でしょうか？

[135: 匿名さん]

>>134
現地に行けばわかると思いますけど、カラスは居ましたよ。
お昼ごろだったと思います。

病院のとなり、お寺の真向かいの、
女子会館と書かれた建物のゴミ捨て場のカラスよけシートをくちばしで引っ張ってました。
一部シートが外れてゴミ袋がはみ出してたのが気になりました。

女子会館と、あともう１つどこか、
ゴミ捨て場が道路にゴミ袋放り出してシートかけるだけなんですかね？
あれじゃカラスがタカっても仕方ないですよ。

寺の屋根と寺の塀のところにカラスは２〜３羽いましたね。
時間帯にも寄るかもしれませんが、確実に居ます。
お寺の屋根と塀の高さから言うと、
ジオ文京大塚仲町の高さで１〜３階くらいまでカラス来るんじゃないですかね。

立地的に興味があるので見ていますけど、カラスが気になって、
害獣対策の掲示板のカラス対策とか見てましたけど、解決策がなさそうで困るところです。

[136: 匿名さん]

大塚〜護国寺の近くに住んでれば絶対にわかると思いますけど、
護国寺の林と大塚公園に、カラスと野良猫は以前からたくさんいますよ。
>>134さんって近くに住んでるのに、カラスのこと知らないの？
当然、ジオ文京のほうにも寺があるし、カラスは来るでしょ、そりゃ。
野良猫もいると思いますよ。ジオ文京に関しての不安の１つに、
害獣の駆除が必要になったら文京区に言えばいいのかなあ？と不安があります。

[137: 匿名さん]

今までに3回程、マンションを区内で住み替えてきました。
非常に程度の良い二丁掛けタイルをふんだんに使用した素敵なマンションになりますね。
品質に優れた物権です、ここは。

[138: 匿名さん]

>>137
この物件の関連の業者さんなのか、それとも対抗馬の物件の関連の業者さんなのか、
どちらかわかりかねますけど、何の参考にもならない意見は言う意味がないんじゃないかな。
カラスと野良猫の件は、護国寺周辺を知ってればわかることですし……。
特にカラスはいますよ、あの周辺のゴミ捨て場の管理を見ればわかると思います。

[139: 匿名さん]

そうですよね。関係者の方の必死のフォローは
意味が無いのでやめてください。

周辺を良くご存知の方の意見を伺いたいので
綺麗ごとをおっしゃる関係者の方々の
投稿は遠慮して下さい。

からすが居ないだの。。。

嘘を書くような関係者の方は
絶対止めて下さい。

そのような売主と販売会社は
本当に検討している方々に迷惑ですから。

[140: 匿名さん]

まあ、からすは原宿とか白金よりはるかに少ないのは確か。

[141: 匿名さん]

原宿だの白金だのわけのわからないことを
言っているやつは語るべからず
ジオの話をしているのだから
からすがはるかに少ないだの
何処の何を根拠に
言っているのやら

[142: 匿名さん]

>>140
原宿や白金の中の「どこ」と比べてカラスが多いとか少ないとか言ってるの？
いい加減過ぎ。この物件と同等の他の物件の業者？荒らしはやめてね。
逆にジオの人が見てるなら、カラスや野良猫の対策を考えて欲しいくらい。
野良猫は難しいけど、カラスの場合、テラス側に害鳥避けのネットを有料オプションで出すとかさ。

[143: 匿名さん]

ちなみに害鳥避けとしては、
ttp://www.elife-web.co.jp/birdless2.html
こういうのは無意味です。乗り越えてきますから。
害鳥忌避剤とかトゲとかは完全に無意味です。トゲは乗り越えてきますし、
人間に害がないレベルの「忌避剤」は、害鳥害獣全般にとっても無駄です。

マンションのテラス向けの害鳥避けの事例としては、
マンションの窓のところに薄いシートというかネットというかを仕掛ける以外は効果ありません。
そういう窓の薄い害鳥避けネットをオプションとして
マンション側で一律に用意してくれると助かります。
これは個人で用意すると、外観がチグハグになって汚くなるからです。

カラスよけとしては
ジオのゴミ捨て場は多分きちんとしてると思いますけど、
周辺のゴミ捨て場が
ttp://www.karasu-taisaku.com/box_type.htm
こうならないと意味ないです。

[144: 匿名さん]

害鳥避けネットで検索したら出ませんでしたけど、
"ハト防護ネット"で検索したら出ます。
ttp://www.azuma-net.jp/sekou/

こんな感じのネットの、もっと薄くて目立たないタイプがあります。
マンションの持ち主が一括してやらないと、
せっかくの外観が統一感なくなってしまいます。

売主さんがここを見てるなら、
週末のオプションの１つとしていれてこれるよう考えて欲しいです。
害鳥のハトやカラスは、マンションのベランダやテラスに取って大きな問題ですよ。

わざわざ解決策まで提示してるんですから、
「護国寺や大塚公園から、ここのとなりの寺やゴミ捨て場にはカラスが来ない！」であるとか、
「原宿や白金の「どこか」と比べるとカラスが少ないはずだ！」とかは要りませんよ。
害鳥、害獣は、来てからでは遅いんです。

[145: 匿名さん]

ああ、こんな感じですね。
ttp://www.daiwas.com/pigeon.html
こんな感じの防護ネットのソリューションを提示してくれたら、購入に迷わずに済みます。

このネットなら外観的にはネットをしかけてるのがわかりませんから。
個人で導入すると、こういうキレイなネットを一括で仕掛けにくいです。

カラスはわかりませんけど、マンションの10階程度ならハトは来ましたよ。

[146: 匿名さん]

>原宿や白金の中の「どこ」と比べてカラスが多いとか少ないとか言ってるの？
神宮前や白金、白金台全般ですよ。
東京都のカラス一掃作戦で、カラスのねぐらが
原宿と白金の広大な森に集中したのは有名な話です。
ちょっと調べればでてきますよ。
ですから、神宮前や白金、白金台全般の人達よりはましかと。

[147: 近所をよく知る人]

しっかし、明け方の４時に「からすネット」探して、ケンカ越しで書き込みしている方って、どんなご職業なんでしょう。それこそ、デベ側も買い手を選ぶのでは。

居るところには、居ますよ、害虫やら害獣。それでも、新しくマンションに入る人以前からの、住民だったりして。

[148: 匿名さん]

>>146
比べてまし、と言われても微妙なんじゃないのかなあ。

>>43 >>59 = >>147 ?
何の情報もないのに、突然擁護だけ？
文章も似てるし同一人物の書き込み？にしては情報量ないですね。

業者さん？
>>89 >>90 >>91
>>126 >>127 >>128
>>134>>137
ポジ過ぎる意見を唐突に連投したりしてます？

>>105>>109>>114>>117なんかは
ネガ過ぎて別の業者っぽいですけどね。

業者さん同士のケンカのための掲示板にしないでくださいね。

[149: 匿名さん]

>>147

　>>明け方の４時に
投資かじってたら、4時〜9時くらいはネットで情報漁ったりしてますよ。
143から145の書き込み時間を見たらわかるんですけど、検索して書きこむまで「10分間」だけです。
10分間、購入するか考えてるマンションに付いて調べたりするのが不自然ですか？

　>>居るところには、居ますよ、害虫やら害獣。
　>>それでも、新しくマンションに入る人以前からの、住民
下品な意見ですねえ……、会ったこともない人間を指さして「害虫害獣呼ばわり」すごいですね。
普通の神経では出来ないと思います。

売り言葉をまともに買わずに、まともに返しますと、同じマンションに入る人としては、管理組合やらで、
マンションの価値が減らないように意見を出す人のほうが望ましいですよ。たとえば、
ペット可能なマンションだし、うるさいペットを指摘できるような人がいればなあと思いますし。

[150: 匿名さん]

結局、みんなはあんな価格でカラスマンションを
買うのはやめたほうが良いと言いたいんでしょ
ネットを張ってまで、なんであんな場所に住みたいのか
よく分かりません。
そんな金額のマンションですか