ジオ文京 大塚仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通＝丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数＝52戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝55.08～90.82平米
入居＝2011年10月下旬予定

売主＝阪急不動産
販売＝三井不動産レジデンシャル
施工＝奥村組
管理＝阪急ハウジングサポート

[1: 匿名さん]

ここは場所的に不便そう。
特に買い物が・・・

[2: 近所をよく知る人]

近所に住んでおりますが
そんなに不便と感じたことは無いです。周辺で必要な物は全てそろいます。

[3: 匿名さん]

大通りから一本入った住宅地で、
値段が坪３００以下だったらぜったい売れますね！！
この近くでも、大通り沿いではないのはめずらしいですね〜
なんか、いま売りに出てるこのあたりのマンションの中で一番注目かも！！！

[4: 匿名さん]

阪急不動産、評判悪そうです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/

[5: 匿名さん]

関西系のは心証面でどうしても敬遠しちゃいます。
品格が感じられないのです。西には、、、
この物件は場所は良いと感じていただけに残念です、、、

[6: 物件比較中さん]

ここって、南側は墓地ですか？

[7: 匿名さん]

墓地墓地でんなあ
前の人も書いてるけれども300以下とかだったら売れるよ。
300超えたらキツイでんなああ阪急はん。

[8: 匿名さん]

ここは自転車置場が各戸に１台しかありませんね。
ターゲットをファミリー向けとするなら、少々考慮が足らないのでは？
駐車場が１８台もいらないので、自転車置場にして貰いたいです。
また、南側が墓地だと日照は問題ないかもしれませんが、眺望は期待できませんね。
毎日墓地を眺める気にはなりませんし。。。

[9: 匿名さん]

自転車なんか乗らないから駐車場2台欲しいです

[10: 匿名さん]

都内で南側が空いているってかなり貴重だと思います。
　寺院（墓地）だとしても、低層マンションでこれだけ前が空いているのはかなりいいのでは？
　　そのさきも大きな通りだし、開放感はすごいんじゃないでしょうか？？

[11: 近所をよく知る人]

大きな通りなら交通騒音激しそうですよね？
ちゃんと防音サッシとかそれなりの遮音等級サッシ使うなり対策してるんですかね？
横は病院と消防署で救急車、消防車がサイレンが
ガンガン轟くんでしょうし？

[12: 賃貸住まいさん]

ベランダから墓地が見えるってすごい不吉ｗ
10年くらい住んで飽きても転売は難しいかなぁ・・・

[13: 匿名さん]

難しいかなあ？南が将来に渡り開けてるのは素晴らしい！

[14: 購入検討中さん]

現地の近所にある「日本通運健康保険組合東京病院」ってなんで「小石川東京病院」になったか？
知ってる人いますか？
ココの病院の評判とか教えてください。
あとプラタナス通りにも病院がありましたよね？

[15: 匿名]

なんで移譲したかはわからないけど、いい病院ですよ！

診察料は比較的安いし。
ほとんどの科にかかりましたが、的確な薬をくれるので早く治ってます。
だから大塚から引っ越した今でもここにかかってます。

先生によってはぶっきらぼうだったりするけど、
いわゆるヤブ病院でないことは確かです。

個人的意見だけどね。

[16: 匿名]

小石川東京病院、なんで移譲したかはわからないけど、いい病院ですよ！

診察料は比較的安いし。
ほとんどの科にかかりましたが、的確な薬をくれるので早く治ってます。
だから大塚から引っ越した今でもここにかかってます。

先生によってはぶっきらぼうだったりするけど、
いわゆるヤブ病院でないことは確かです。

個人的意見だけどね。

[17: 購入検討中さん]

建物自体はまだ日本通運～病院時代から変わらず古いままですか？
診療科目によってはドクターが週に1回しか来ないのもありますね。

プラタナス通りの病院はなんて名称だったか分かる人いますか？

[18: 購入検討中さん]

自己解決ｗ
「東京健生病院」でした＾＾；
近所には老人ホームとかもあるんですね。
墓地は地図で見ることはできませんでした。
なんて墓地だか分かる方がいたら教えてください。

[19: 匿名さん]

ん？？？　地図見りゃ本伝寺って書いてありますけど？？？

[20: 17=18]

>>19
あ、すいません(^_^;)
墓地の名称だと思ってましたがお寺の名前で出るんですね？
ありがとうございました。
明日にでも現地へ行って見てきます。

[21: 匿名さん]

いよいよ事前案内会が始まりますね。
楽しみです♪

[22: 物件比較中さん]

資料請求した人いますか？
ホムペでは間取りが3タイプしか見れないので他のも知りたいです。
営業マンからしつこく電話がかかってくるかと思うと心配なのですが。

[23: 購入検討中さん]

今日、モデルルームを見学して参りました。
洗練された外観、室内でとっても気に入りました。
当方の理想としている金額と広さでしたので
購入を前提に検討していきたいのですが
今日は眺めを紹介して頂けなかったので
何階にしようかが思案のしどころです。
文京区にもまだこんな場所があったのかと少し
驚きを感じた一日でした

[24: 匿名]

仕様・設備も良かったですか？
眺望（景色？）も気になりますよね。

[25: 購入検討中さん]

価格を聞きました。
坪３００越えとは価格も意外に高いですね。
学区も窪町ではないのに。。。。
環境はそれなりによさそうなので残念です。

[26: 匿名さん]

>25
坪300少し超えたくらいなら安いと思います。
おそらく低層階の中住戸でそれくらいだとして、3階か4階の角部屋だと坪400超えますか？

[27: 匿名さん]

南の眺望はお墓です。
一部じゃなくて全面お墓。
気にならない方には最適。
しかし今後の資産価値は？？？

[28: 購入検討中さん]

本日事前案内会へ出席し、担当者様と現地の見学をさせて頂いた者です。
建替えされてしまうリスクが寺院には無いので資産価値劣化リスクは僅少でしょう。
そもそも文京区内には寺社仏閣が多く、そこも魅力に感じている次第です。
南の開けかたは区内、特に都心部では圧倒的に優位性が感じられます。
学区は関係皆無です、当方では私学通学中ですから。
色々な方がいらっしゃるとは思いますがこの高台で四方道路の立地は
きわめて稀少性が高いと感じました。
可能であれば９０平米のルーフバルコニー部屋を購入したいものです・・・・

[29: 匿名さん]

買い物はやっぱりライフでしょうか？
新大塚にある２店は今いちな印象なので・・・

[30: 購入検討中さん]

２９様

当方は近隣在住ですが三徳を利用しています。
茗荷谷駅のアトラスタワー内にも三徳が出来るので
品質面でも納得出切ると思います。

[31: 匿名さん]

このように前がお墓の物件は
手放す時はやはり不利ですか？

お墓を理由に金額をたたかれませんか？

高い建物が将来建たないから良い。って考えも
分かりますが、やっぱりお墓ですからね。

どうなんでしょう？
凡例などををご存知の方いますか？

[32: ご近所さん]

今朝も本伝寺の前を通りましたが、前に建ってみて嫌な雰囲気のお寺では無いので大丈夫。
むしろ南側が広く開けた感じが良かったですよ。
出来上がった建物の雰囲気と重ね合わせてみると
今からワクワクしてしまいました。

どうしてもお墓というところが気になる方は
他のマンションをご検討されてはいかがですか？
当方の気に入った部屋が倍率が付くと困るのです。

[33: 匿名さん]

墓地については、気にしない方であれば南が開けて、日照は最高にいいでしょう。
しかし、売却となると買い手が多少なりとも付き辛くなるのは確かなので、永住を前提にすべきですね。
一方、周りの病院や消防署については音はどうなんでしょうか？
そっちが気になります。

[34: 物件比較中さん]

文京区限定で３LDKをここ数年探していますが
久々に低層ハイグレード、所有権マンション来ましたね！
こちらの条件にドンピシャですのでいよいよ決めようと思います！

[35: サラリーマンさん]

この間現地を見て来ました者です。
やっぱり南側は墓地なのが気になりますね･･。全面ですから･･。
あと西側は病院の裏側、東側は小汚い寮とかでマンションの周りはイマイチな雰囲気なのが気になりました。

[36: 匿名]

土地柄仕方ないとはいえ、墓地目の前は悩ましいですね。

[37: 匿名]

ここハイグレードですか？
低層＝ハイグレードではない気が。

[38: 購入検討中さん]

昨日建設地を確認しましたが墓地は全く気になりませんでした。個人差があるのでしょうね。
墓地以外もまあ文京区はあのような感じなのですよ。
そこがまた風情です。多分わからない方にはわからない。

[39: 匿名]

わかりません。

[40: 匿名さん]

奥村組はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47532/all

[41: 匿名さん]

どうみてもハイグレード仕様ではないでしょう。
ミドルクラスです。

ここは高いけどカド部屋がいいですね。

カド部屋以外は旧式なサイズと間取り。
間口（6.2m）が狭く細長い造り。
もっと工夫が欲しい気がします。
カマボコなんだよね。

４面道路なににもったいない。

[42: 匿名さん]

私も現地近くを見ました。
静かですがけっこう暗くて殺風景な印象。
大通りもお店とか少ないですね。
道路に囲まれた敷地は良かった。
１階ならお墓は見えませんね。

[43: 近所をよく知る人]

カマボコとかなににとかIQ低そうな書き込みが
頻発する辺りが痛い。。。。
この辺りの方の投稿では無いですね。
同業者様の雰囲気がそこはかとなく感じられていとおかし。

[44: 匿名さん]

No.43 by 近所をよく知る人

貧しい御意見
いとかなし。

[45: 物件比較中さん]

良い！買う！

[46: 物件比較中さん]

墓が気にならなければよいと思う。
最上階は見下ろさないと墓がみえないので、よい。
２、３階はもろに墓が見えるので好みが分かれるところ。
あとは価格なり

[47: 匿名]

いいかな？

[48: 匿名さん]

新大塚に住んでいた事がありますが
この辺は韓国？中国？の人がたくさん住んでますよ。

[49: 匿名さん]

中国人・韓国人でも日本に溶け込んでいる方（日本語を喋り、外国人同士で集まりたがらない）なら、歓迎です。
こういう御時勢、外国人でも親日的な国の方に住んでもらいたいですね。

[50: 物件比較中さん]

3階から上は本当に良いですよね。
ただ価格が・・・・。
もう少し安ければ買えるのに。。。