ジオ文京 大塚仲町
| No.1 |
by 匿名さん 2010-10-04 00:25:30
投稿する
削除依頼
ここは場所的に不便そう。
特に買い物が・・・ |
|
|---|---|---|
| No.2 |
近所に住んでおりますが
そんなに不便と感じたことは無いです。周辺で必要な物は全てそろいます。 |
|
| No.3 |
大通りから一本入った住宅地で、
値段が坪３００以下だったらぜったい売れますね！！ この近くでも、大通り沿いではないのはめずらしいですね〜 なんか、いま売りに出てるこのあたりのマンションの中で一番注目かも！！！ |
|
| No.4 |
|
|
| No.5 |
関西系のは心証面でどうしても敬遠しちゃいます。
品格が感じられないのです。西には、、、 この物件は場所は良いと感じていただけに残念です、、、 |
|
| No.6 |
ここって、南側は墓地ですか？
|
|
| No.7 |
墓地墓地でんなあ
前の人も書いてるけれども300以下とかだったら売れるよ。 300超えたらキツイでんなああ阪急はん。 |
|
| No.8 |
ここは自転車置場が各戸に１台しかありませんね。
ターゲットをファミリー向けとするなら、少々考慮が足らないのでは？ 駐車場が１８台もいらないので、自転車置場にして貰いたいです。 また、南側が墓地だと日照は問題ないかもしれませんが、眺望は期待できませんね。 毎日墓地を眺める気にはなりませんし。。。 |
|
| No.9 |
自転車なんか乗らないから駐車場2台欲しいです
|
|
| No.10 |
都内で南側が空いているってかなり貴重だと思います。
寺院（墓地）だとしても、低層マンションでこれだけ前が空いているのはかなりいいのでは？ そのさきも大きな通りだし、開放感はすごいんじゃないでしょうか？？ |
|
| No.11 |
大きな通りなら交通騒音激しそうですよね？
ちゃんと防音サッシとかそれなりの遮音等級サッシ使うなり対策してるんですかね？ 横は病院と消防署で救急車、消防車がサイレンが ガンガン轟くんでしょうし？ |
|
| No.12 |
ベランダから墓地が見えるってすごい不吉ｗ
10年くらい住んで飽きても転売は難しいかなぁ・・・ |
|
| No.13 |
難しいかなあ？南が将来に渡り開けてるのは素晴らしい！
|
|
| No.14 |
現地の近所にある「日本通運健康保険組合東京病院」ってなんで「小石川東京病院」になったか？
知ってる人いますか？ ココの病院の評判とか教えてください。 あとプラタナス通りにも病院がありましたよね？ |
|
| No.15 |
なんで移譲したかはわからないけど、いい病院ですよ！
診察料は比較的安いし。 ほとんどの科にかかりましたが、的確な薬をくれるので早く治ってます。 だから大塚から引っ越した今でもここにかかってます。 先生によってはぶっきらぼうだったりするけど、 いわゆるヤブ病院でないことは確かです。 個人的意見だけどね。 |
|
| No.16 |
小石川東京病院、なんで移譲したかはわからないけど、いい病院ですよ！
診察料は比較的安いし。 ほとんどの科にかかりましたが、的確な薬をくれるので早く治ってます。 だから大塚から引っ越した今でもここにかかってます。 先生によってはぶっきらぼうだったりするけど、 いわゆるヤブ病院でないことは確かです。 個人的意見だけどね。 |
|
| No.17 |
建物自体はまだ日本通運～病院時代から変わらず古いままですか？
診療科目によってはドクターが週に1回しか来ないのもありますね。 プラタナス通りの病院はなんて名称だったか分かる人いますか？ |
|
| No.18 |
自己解決ｗ
「東京健生病院」でした＾＾； 近所には老人ホームとかもあるんですね。 墓地は地図で見ることはできませんでした。 なんて墓地だか分かる方がいたら教えてください。 |
|
| No.19 |
ん？？？ 地図見りゃ本伝寺って書いてありますけど？？？
|
|
| No.20 |
|
|
| No.21 |
いよいよ事前案内会が始まりますね。
楽しみです♪ |
|
| No.22 |
資料請求した人いますか？
ホムペでは間取りが3タイプしか見れないので他のも知りたいです。 営業マンからしつこく電話がかかってくるかと思うと心配なのですが。 |
|
| No.23 |
今日、モデルルームを見学して参りました。
洗練された外観、室内でとっても気に入りました。 当方の理想としている金額と広さでしたので 購入を前提に検討していきたいのですが 今日は眺めを紹介して頂けなかったので 何階にしようかが思案のしどころです。 文京区にもまだこんな場所があったのかと少し 驚きを感じた一日でした |
|
| No.24 |
仕様・設備も良かったですか？
眺望（景色？）も気になりますよね。 |
|
| No.25 |
価格を聞きました。
坪３００越えとは価格も意外に高いですね。 学区も窪町ではないのに。。。。 環境はそれなりによさそうなので残念です。 |
|
| No.26 |
|
|
| No.27 |
南の眺望はお墓です。
一部じゃなくて全面お墓。 気にならない方には最適。 しかし今後の資産価値は？？？ |
|
| No.28 |
本日事前案内会へ出席し、担当者様と現地の見学をさせて頂いた者です。
建替えされてしまうリスクが寺院には無いので資産価値劣化リスクは僅少でしょう。 そもそも文京区内には寺社仏閣が多く、そこも魅力に感じている次第です。 南の開けかたは区内、特に都心部では圧倒的に優位性が感じられます。 学区は関係皆無です、当方では私学通学中ですから。 色々な方がいらっしゃるとは思いますがこの高台で四方道路の立地は きわめて稀少性が高いと感じました。 可能であれば９０平米のルーフバルコニー部屋を購入したいものです・・・・ |
|
| No.29 |
買い物はやっぱりライフでしょうか？
新大塚にある２店は今いちな印象なので・・・ |
|
| No.30 |
２９様
当方は近隣在住ですが三徳を利用しています。 茗荷谷駅のアトラスタワー内にも三徳が出来るので 品質面でも納得出切ると思います。 |
|
| No.31 |
このように前がお墓の物件は
手放す時はやはり不利ですか？ お墓を理由に金額をたたかれませんか？ 高い建物が将来建たないから良い。って考えも 分かりますが、やっぱりお墓ですからね。 どうなんでしょう？ 凡例などををご存知の方いますか？ |
|
| No.32 |
今朝も本伝寺の前を通りましたが、前に建ってみて嫌な雰囲気のお寺では無いので大丈夫。
むしろ南側が広く開けた感じが良かったですよ。 出来上がった建物の雰囲気と重ね合わせてみると 今からワクワクしてしまいました。 どうしてもお墓というところが気になる方は 他のマンションをご検討されてはいかがですか？ 当方の気に入った部屋が倍率が付くと困るのです。 |
|
| No.33 |
墓地については、気にしない方であれば南が開けて、日照は最高にいいでしょう。
しかし、売却となると買い手が多少なりとも付き辛くなるのは確かなので、永住を前提にすべきですね。 一方、周りの病院や消防署については音はどうなんでしょうか？ そっちが気になります。 |
|
| No.34 |
文京区限定で３LDKをここ数年探していますが
久々に低層ハイグレード、所有権マンション来ましたね！ こちらの条件にドンピシャですのでいよいよ決めようと思います！ |
|
| No.35 |
この間現地を見て来ました者です。
やっぱり南側は墓地なのが気になりますね･･。全面ですから･･。 あと西側は病院の裏側、東側は小汚い寮とかでマンションの周りはイマイチな雰囲気なのが気になりました。 |
|
| No.36 |
土地柄仕方ないとはいえ、墓地目の前は悩ましいですね。
|
|
| No.37 |
ここハイグレードですか？
低層＝ハイグレードではない気が。 |
|
| No.38 |
昨日建設地を確認しましたが墓地は全く気になりませんでした。個人差があるのでしょうね。
墓地以外もまあ文京区はあのような感じなのですよ。 そこがまた風情です。多分わからない方にはわからない。 |
|
| No.39 |
わかりません。
|
|
| No.40 | ||
| No.41 |
どうみてもハイグレード仕様ではないでしょう。
ミドルクラスです。 ここは高いけどカド部屋がいいですね。 カド部屋以外は旧式なサイズと間取り。 間口（6.2m）が狭く細長い造り。 もっと工夫が欲しい気がします。 カマボコなんだよね。 ４面道路なににもったいない。 |
|
| No.42 |
私も現地近くを見ました。
静かですがけっこう暗くて殺風景な印象。 大通りもお店とか少ないですね。 道路に囲まれた敷地は良かった。 １階ならお墓は見えませんね。 |
|
| No.43 |
カマボコとかなににとかIQ低そうな書き込みが
頻発する辺りが痛い。。。。 この辺りの方の投稿では無いですね。 同業者様の雰囲気がそこはかとなく感じられていとおかし。 |
|
| No.44 |
No.43 by 近所をよく知る人
貧しい御意見 いとかなし。 |
|
| No.45 |
良い！買う！
|
|
| No.46 |
墓が気にならなければよいと思う。
最上階は見下ろさないと墓がみえないので、よい。 ２、３階はもろに墓が見えるので好みが分かれるところ。 あとは価格なり |
|
| No.47 |
いいかな？
|
|
| No.48 |
新大塚に住んでいた事がありますが
この辺は韓国？中国？の人がたくさん住んでますよ。 |
|
| No.49 |
中国人・韓国人でも日本に溶け込んでいる方（日本語を喋り、外国人同士で集まりたがらない）なら、歓迎です。
こういう御時勢、外国人でも親日的な国の方に住んでもらいたいですね。 |
|
| No.50 |
3階から上は本当に良いですよね。
ただ価格が・・・・。 もう少し安ければ買えるのに。。。 |
|
| No.51 |
|
|
| No.52 |
お墓が南面だと日当りは確保されますよね。
まだ現地に行っていないので分からないのですが、どんな感じのお墓か（きちんと整備されているのか、雑草ぼうぼうなのか）知りたいところです。 でも、お供えのお花のお水で蚊が発生しやすいと聞きます。蚊って、３階以上でも飛んできますかね。 あとは、お線香の匂いがお盆とかは多いとか。。。 蚊や雑草は、すでに最盛期がすぎているので判断難しいですが、近日中に現地を確認してみたいと思います。 |
|
| No.53 |
３階は電線が目の前に。
4〜５階でしょうね。 |
|
| No.54 |
お墓はともかく、蚊はいやだ。
|
|
| No.55 |
外国人とお墓と蚊は嫌ですね･･。
|
|
| No.56 |
以前お墓近くに住んでいましたが、野良猫とカラスがすごかったです。
|
|
| No.57 |
お墓、蚊、カラスも気にならないのですが
間口が狭いのが気になる。 |
|
| No.58 |
同業者らしき書き込みが散見されますね。
|
|
| No.59 |
他の物件もありますので是非是非そちらへどうぞ。
前から申してる者ですが抽選は絶対に回避したいのです。 |
|
| No.60 |
外国方が多いのは何故ですか？
なにか理由とか地域性などがあるのでしょうか？ 詳しい方がいらしたら教えて下さい。 |
|
| No.61 |
８０Gの価格は御いくら位でございますか？
|
|
| No.62 |
６１さん
モデルルームに電話して尋ねると、だいたいの価格は教えてもらえますよ。 |
|
| No.63 |
５９さん
文京区、８０平米越え、駅からそこそこ近い、っていうと、今はなかなかないんですよ。 少し前に売り出したものならありますが、だいたいはもう終盤を迎えていて検討できる部屋がありません。 |
|
| No.64 |
63さん
大塚駅のタワーでもどうぞ。 |
|
| No.65 |
今の東京は、昔ながらの住宅地以外は外国人だらけだよ。
別に大塚に限った話ではない。 |
|
| No.66 |
カド部屋以外はかなりお買い得感はありますね。
文京区で約74平米が6400万位〜、設備内装も値段の割には上出来 な印象を受けました。 とくに外観はシンプルで雰囲気いいですね。 阪急は首都圏では歴史が浅い分、変な物件は造れないでしょう。 お墓があるけど日照は永久保証！ ４面道路だしこのエリア希望者には貴重な物件。 だいぶ持ち上げましたが、関係者ではありませんよ。 検討者です。 |
|
| No.67 |
65様
同感です。角なら最高に良いのですが金額的に手が出せないので７５Ｆ狙いで行きたいなあと思っています。 65様の言う通りで、特にここは販売が三井不動産なので販売基準が相当厳しいと聞きましたのでそこが販売するので安心しています。都心部のパークコートシリーズみたいですよね。 |
|
| No.68 |
角部屋は割高な値付けなんでしょうか？
それとも、中住居がお買い得で、角はこのエリア、条件から妥当に高いという印象なのでしょうか？ |
|
| No.69 |
確かに三井さんは安心感ありますね。
|
|
| No.70 |
販売会社はあまり関係ないでしょう。大手ならばどこでも良いのでは。。。
|
|
| No.71 |
>文京区、８０平米越え、駅からそこそこ近い、っていうと、今はなかなかないんですよ。
確かにないですね。 坂下ですが茗荷谷のサンアリーナなんかはどうですかね？ 価格が安いのでもうすでに購入希望でうまっているかもしれませんが。 |
|
| No.72 |
三井だとHPの作りもパークと同じだね。
なんでガンダムにでてきそうな変な名前にしたんだろ 入居後、人にいうとき恥ずかしいな。 「私の家はジオンの・・・」 |
|
| No.73 |
あたかもまるで三井の物件みたいに書いてるけど‥しかもパークコートみたいとか‥。
まぁマンション名見れば三井じゃない事は一目瞭然だけどね。 販売代理をしてるだけでここは阪急物件、管理会社も阪急だよね。 |
|
| No.74 |
坪250くらいですか？
|
|
| No.75 |
カタコトの中国人が多い街
|
|
| No.76 |
ここの学区は大塚小学校になりますよね。一学年１クラスしかないのが気になります。６年間ずっと同じメンバーでクラス替えがないというのはちょっと心配です。
ただ文京区ってそういうところが少なくないのは知っていますが。 |
|
| No.77 |
74
埼玉か！ |
|
| No.78 |
隣のお寺は、このマンションから見えるお墓があるのでしょうか?
資産価値がかなり下がりそうなので、お墓物件は心配なのですが。 |
|
| No.79 |
まぁ、お墓のとなりのマンションの資産価値があるか無いかは言わずもがな。
そんな場所でもいい人はいい、ダメな人はダメ。 わかりやすいと思いますが。。。 大半はダメでしょうが。。。。 １学年に１クラスしかない小学校も厳しいですね。 ここも学区が窪町小ならば、まだガマン？？？ 私立に入れる人は好き好んでお墓の前を買わないのでは？？？ |
|
| No.80 |
南側だとお墓は間違いなく丸見えだと思いますが、電線とかも気になりそうですね。
２階３階あたりは眺望については諦めなくてはいけないのが残念です。 やっぱり４階以上ですかね。 |
|
| No.81 |
ここの住所ですが、
地番だと「大塚4丁目36番28」ですが、 住所表示だと、「大塚4丁目44番」になるのですか？ 4続きで覚えやすいですが、寺の裏だけにちょっと嫌な気がしますね。。 44の後に数字が続くのかどうかわかりませんが。。 |
|
| No.82 |
電線は、部屋によっては４階でも気になりそうですよ。
|
|
| No.83 |
先日訪問しましたがすこぶる良い街ですね。
|
|
| No.84 |
自分でモデルルームにいって聞けといわれそうですが。
一番広い部屋の価格をどなたか教えてください。 |
|
| No.85 |
90平米の南東の角が一番大きい部屋でしたよ、値段は9400万でしたね。
ルーフバルコニーが付いてる凄いお部屋でした。 うちはとても買えませんので南の中でも特に日当たり良さそうな部屋を検討中デス。 やはり五階が良いなあ。 |
|
| No.86 |
ご親切に教えていただきまして、ありがとうございました。
|
|
| No.87 |
5階の90㎡が9400万って高いですね。
文京区とは言っても大塚ですし、お墓丸見えマンションなのに。 全体的にもう少し価格が下がったら良いですね。 |
|
| No.88 |
売主も首都圏では馴染みのない阪急ですし、施行会社も奥村組となると、もう１割ぐらい価格を下げないと魅力が出ないと思う。（希望でもありますが。。）
|
|
| No.89 |
ただ、設計はトップシェアの日建ハウジングシステムですよ！！
六本木ヒルズのタワーマンションの設計もここです。 ホームページ見るとすごさがわかりますよ。 結局買いたい人が買えばいいんですよこのマンション。 |
|
| No.90 |
８９様
設計会社はともかくとしましても文京区内で このような土地は探しても無いのは営業の方のご説明などで よく理解が出来ました。 このような土地はそうそう出るものでは無いです。 余り派手派手しく宣伝しないで欲しいと思っています |
|
| No.91 |
なんだかんだですぐうれんじゃないこのマンション。
|
|
| No.92 |
この物件って、どうも手放しでほめている意見が多い気がします。
本当に検討者のコメントなのでしょうか。 |
|
| No.93 |
>92さん
大半が関係者だと思います。 検討者なら、わざわざ抽選になるように倍率を上げる様なことはしないと思います。 （それとも、自分で買った後、人気がないと困るので人気を煽っているとか。。？） 場所のマイナスの面(墓地裏など）を打ち消すための、コメントに思えます。 こうして私もスレを見ているので確かに気になる物件ではあります。が、手放しで褒めるほどの物ではないと思います。価格に見合った物件かどうかが重要だと思います。 |
|
| No.94 |
今の価格帯だとすぐに完売ってありえないと思います。
サンクタス文京大塚も売れ残っているみたいですしね。 |
|
| No.95 |
サンクタスって売れ残ってるんですか？
って事は条件次第では値引きもあるんですかね？ あそこも一応文京区ですから選択範囲内です。 |
|
| No.96 |
やはり、関係者のフォロー文ばかりですか。
不忍通りより北は文京区とは言い難いですね。 |
|
| No.97 |
駅から一番近い帰り道のの公園が真っ暗で夜、ホームレスがいると聞いたのですが。何か情報ありますか。
|
|
| No.98 |
>88
奥村組はいいんじゃないですか？ |
|
| No.99 |
>90さん
「このような土地」っていうのは墓地裏という意味でしょうか？ |
|
| No.100 |
何とかアドレスだけ文京区って切ないな。
人にも文京区に住んでます！って言えない感じ。 |
|
| No.101 |
大塚公園の様子も気になって見に行ったのですが、ホームレスの小屋を２つ程見かけました。
全体的には雰囲気悪くないんですけどね。 夜の様子はわからないのですが、真っ暗になるのであれば公園は通らない方が良いと思います。 |
|
| No.102 |
奥村組は、昨年「シティタワー高知」で事故を起こしています。
支店は違うし、運が悪かったのでしょうが。。 （反対に、今は信用回復のためにいい仕事をするかもしれません。。？） |
|
| No.103 |
消防署が近いみたいですが、サイレンとか夜、気になるものなのでしょうか。
|
|
| No.104 |
大塚公園を通らないとなると、春日通りから帰る感じですね。そうすると、少し駅から遠くなってしまいますね…
10分くらいでしょうか。 |
|
| No.105 |
一応文京区なので悩み、最終確認の意味で、そばに何時間も居たのですが、
消防署からの出動サイレンが大変気になることや 病院から覗かれているような感じでキモチ悪く、 現地とのあいだの道路を 出入り業者や関係者の裏からの出入りがおもったよりも多くビックリ。 そばの公園で事件があったと友人から聞き、ホームレスもいるようですし もっと安いのならばふんぎりもつくのですが あのくらい出すのならば やっぱりやめようかと。。。。 |
|
| No.106 |
やはり文京区でも、この環境は多少難があります。
どうしても文京区ではなければ、というファミリーには適していると思いますが、文京区の他の地域と比べるとこの値段では高すぎるように思います。 売れ残りで値引きされるのを待ちますか。。？ |
|
| No.107 |
数年前から区内で探してますが以前よりはかなり安くなりましたよ。
本音を言えばあとあと少し安いとより良いのですが。。。。 まあ消費者は欲望に際限無しですがね。 安物買いの銭失いにも成りたくないので微妙な所です。 |
|
| No.108 |
>105さん
事件って、 「2010年4月12日夜、東京・文京区の大塚公園で３５歳の女性が突然、切りつけられる事件があり、警視庁は自称・児玉恵子容疑者（２７）を殺人未遂で現行犯逮捕した。女性は背中やほおを切られたが、命に別条はないという。 警視庁の調べに対し、児玉容疑者は「人に裏切られたので誰でもいいから切りつけたかった」と容疑を認めている。」 ですね。 実際に起こったということは、やはりこの周辺は潜在的にリスクがある地域ということでしょうか？ どこにでも起きそうな事件ですが、確かに身近に起きると嫌な気がします。 （毎日通勤に通るとなると嫌ですし、家族持ちなら更に心配です。） |
|
| No.109 |
そんな事件があったとは知らなかったです。
実際に住むことを考えると躊躇しますね。 |
|
| No.110 |
ほぼ豊島区ですよねｗ
数年前に三井が発売した真砂図書館の隣と同じくらいの坪単価ですか？ |
|
| No.111 |
マンション名に「文京」ってついている物件は、どれも文京区とは言い難い場所にありますよね。
|
|
| No.112 |
まあ出物はクズ土地や墓前が多いですな。
|
|
| No.113 |
それは言い過ぎです。
|
|
| No.114 |
たしかに、物件名に文京ってつけるところが
自ら文京区と認めづらい立地であると言っている様なもので 見苦しいかもしれませんね 売主自ら文京区としては厳しいと思っている現われのような 物件名称なのにあのような値段はないですよね。 値引きされても買いたくないマンションですね |
|
| No.115 |
本当にここは近隣物件の同業者の悪意ある書き込みばかりですね。
|
|
| No.116 |
モデルルームがとても素敵でしたので
色々なオプションを選ぶ事を家族ともども楽しみにしているのですが 中々オプションのご案内をして頂けませんね。 他の物件もこのような感じなのでしょうか？ 情報を少しずつ出されているようで余り好感が持てないのは 手前共だけなのでしょうか？ |
|
| No.117 |
販売会社や売主さんによっては
そんなことをされることが私もありましたが 結局、そのようなやり方では 検討しにくく、やめちゃうことばかりですね せっかく検討してるのに誠実じゃないですよね そんなマンションはそんな人が売っているのでしょう |
|
| No.118 |
しかし久々の区内、低層で落ち着きのあるマンションですね。
|
|
| No.119 |
新聞で読みましたがかなり良い評価のマンションみたいですね。
明日見学に行くのですが楽しみです（＾＾） |
|
| No.120 |
お墓さえ見えなければよい物件なのですが。
|
|
| No.121 |
ここは一階が良いかもね。
|
|
| No.122 |
広い庭でもない限り一階は売れずらいですものね。
|
|
| No.123 |
ここは間口は狭い上に、一階の奥行きも短いので庭も狭いです。
|
|
| No.124 |
あの値段に見合うポイントは無いのでしょうか？
お墓だったり、間口が狭かったり、高かろう悪かろうばかり。 マンション買うのに、わざわざ一階を買う気にはなりません。 |
|
| No.125 |
横があんまりきれいではない病院でさらに目の前がお墓というのは、なんとなく印象悪いですね。どちらかだけならともかく。。。
|
|
| No.126 |
お墓は歴史あり由緒正しい証拠なので全く気になりませんね。将来高い建物が南に立つ心配がないので最高ですよ。ここは間違い無く買いです。
|
|
| No.127 |
126様が書かれた内容に同じ感想を抱きました。
元々気にならないのですが、更に気にならない様な工夫も随所になされておりましたのでこの物件を購入しようと考えております。 今後も宜しくお願いします。 |
|
| No.128 |
今日は天気が良かったので教育の森公園で子供と遊んできました。
あんな素敵な公園の近くに住めるが今からとても楽しみです。 公園からの道すがらにもおいしそうなパン屋さんとかカフェが多く ワクワクしてしまいました。 |
|
| No.129 |
急に前向きな発言が増えましたね。？？
設備は、食洗器はオプションの様ですし、コンロもガラスでなくホーローだし、いいのは天井埋め込み型エアコンぐらいかな。。 |
|
| No.130 |
あー、コンロの件は気になりました。
ガラスでなくてホーローなんですよね。。 ガラスコンロは高額だしオプション価格が気になります。 ガラスとホーローって倍ほど値段違いますよね？ 食器洗い機もオプションなんですよね。 今週末にオプションの価格がわかるとは言え、 欲しいオプションを全て足したら、 いったいいくらになるんだろう？って感じです。 定価販売でしょうし。 126-128は、業者さんっぽい書き込み過ぎてどうかなぁ？と思います。 極端な意見だと肯定的でも否定的でも、おかしいと思いますよ。 |
|
| No.131 |
お墓ってからすが集まったりしますよね。
ここのお寺はどうなんでしょう？ |
|
| No.132 |
そうそう、
護国寺の裏の三菱地所のマンションもひどかった。 からすだらけで、バルコニーに鳥の死骸があったり 糞だらけでバルコニーがかなり汚れていたそうですよ。 掃除が大変なんでしょうね？ お供え物があるといろいろ集まってくるから。。。 南側に建物が建たないから最高という発言は関係者の方ですか？ もっと親身になって冷静にいろいろと教えて頂ける方は 居ないのでしょうか。 そういえば、護国寺の裏の物件と今回の物件と類似する点がありますね （南側がお墓・近くにブルーシートの浮浪者・不忍通りを越えた文京区アドレスなのに高い） |
|
| No.133 |
>>132
いや、物件を褒めちぎって、さらにそのあと、絶賛レスはおかしいと落とす、 周辺不動産屋さんの工作という可能性もありますし。 極端な意見を気にせず 自分の目で見て自分で考えたらいいと思いますよ。 ネットだけの情報を当てにしすぎてはいけません。 ただ、現地周辺では確かにカラスは多かったですね。 見に行ったときカラス2匹が、 周辺のゴミ捨て場を2匹ほどのカラスがあさってました。 このジオ文京を買う場合は、特に低層階の人は、 カラス対策が絶対に必要になるでしょうね。3階くらいまではカラス来るでしょうね。 |
|
| No.134 |
近くに住んでますがからすなんかいませんよ？
住職さんが丁寧にお掃除されていて綺麗なお寺です。 ほんとに見た人の発言でしょうか？ |
|
| No.135 |
>>134
現地に行けばわかると思いますけど、カラスは居ましたよ。 お昼ごろだったと思います。 病院のとなり、お寺の真向かいの、 女子会館と書かれた建物のゴミ捨て場のカラスよけシートをくちばしで引っ張ってました。 一部シートが外れてゴミ袋がはみ出してたのが気になりました。 女子会館と、あともう１つどこか、 ゴミ捨て場が道路にゴミ袋放り出してシートかけるだけなんですかね？ あれじゃカラスがタカっても仕方ないですよ。 寺の屋根と寺の塀のところにカラスは２〜３羽いましたね。 時間帯にも寄るかもしれませんが、確実に居ます。 お寺の屋根と塀の高さから言うと、 ジオ文京大塚仲町の高さで１〜３階くらいまでカラス来るんじゃないですかね。 立地的に興味があるので見ていますけど、カラスが気になって、 害獣対策の掲示板のカラス対策とか見てましたけど、解決策がなさそうで困るところです。 |
|
| No.136 |
大塚〜護国寺の近くに住んでれば絶対にわかると思いますけど、
護国寺の林と大塚公園に、カラスと野良猫は以前からたくさんいますよ。 >>134さんって近くに住んでるのに、カラスのこと知らないの？ 当然、ジオ文京のほうにも寺があるし、カラスは来るでしょ、そりゃ。 野良猫もいると思いますよ。ジオ文京に関しての不安の１つに、 害獣の駆除が必要になったら文京区に言えばいいのかなあ？と不安があります。 |
|
| No.137 |
今までに3回程、マンションを区内で住み替えてきました。
非常に程度の良い二丁掛けタイルをふんだんに使用した素敵なマンションになりますね。 品質に優れた物権です、ここは。 |
|
| No.138 |
>>137
この物件の関連の業者さんなのか、それとも対抗馬の物件の関連の業者さんなのか、 どちらかわかりかねますけど、何の参考にもならない意見は言う意味がないんじゃないかな。 カラスと野良猫の件は、護国寺周辺を知ってればわかることですし……。 特にカラスはいますよ、あの周辺のゴミ捨て場の管理を見ればわかると思います。 |
|
| No.139 |
そうですよね。関係者の方の必死のフォローは
意味が無いのでやめてください。 周辺を良くご存知の方の意見を伺いたいので 綺麗ごとをおっしゃる関係者の方々の 投稿は遠慮して下さい。 からすが居ないだの。。。 嘘を書くような関係者の方は 絶対止めて下さい。 そのような売主と販売会社は 本当に検討している方々に迷惑ですから。 |
|
| No.140 |
まあ、からすは原宿とか白金よりはるかに少ないのは確か。
|
|
| No.141 |
原宿だの白金だのわけのわからないことを
言っているやつは語るべからず ジオの話をしているのだから からすがはるかに少ないだの 何処の何を根拠に 言っているのやら |
|
| No.142 |
>>140
原宿や白金の中の「どこ」と比べてカラスが多いとか少ないとか言ってるの？ いい加減過ぎ。この物件と同等の他の物件の業者？荒らしはやめてね。 逆にジオの人が見てるなら、カラスや野良猫の対策を考えて欲しいくらい。 野良猫は難しいけど、カラスの場合、テラス側に害鳥避けのネットを有料オプションで出すとかさ。 |
|
| No.143 |
ちなみに害鳥避けとしては、
ttp://www.elife-web.co.jp/birdless2.html こういうのは無意味です。乗り越えてきますから。 害鳥忌避剤とかトゲとかは完全に無意味です。トゲは乗り越えてきますし、 人間に害がないレベルの「忌避剤」は、害鳥害獣全般にとっても無駄です。 マンションのテラス向けの害鳥避けの事例としては、 マンションの窓のところに薄いシートというかネットというかを仕掛ける以外は効果ありません。 そういう窓の薄い害鳥避けネットをオプションとして マンション側で一律に用意してくれると助かります。 これは個人で用意すると、外観がチグハグになって汚くなるからです。 カラスよけとしては ジオのゴミ捨て場は多分きちんとしてると思いますけど、 周辺のゴミ捨て場が ttp://www.karasu-taisaku.com/box_type.htm こうならないと意味ないです。 |
|
| No.144 |
害鳥避けネットで検索したら出ませんでしたけど、
"ハト防護ネット"で検索したら出ます。 ttp://www.azuma-net.jp/sekou/ こんな感じのネットの、もっと薄くて目立たないタイプがあります。 マンションの持ち主が一括してやらないと、 せっかくの外観が統一感なくなってしまいます。 売主さんがここを見てるなら、 週末のオプションの１つとしていれてこれるよう考えて欲しいです。 害鳥のハトやカラスは、マンションのベランダやテラスに取って大きな問題ですよ。 わざわざ解決策まで提示してるんですから、 「護国寺や大塚公園から、ここのとなりの寺やゴミ捨て場にはカラスが来ない！」であるとか、 「原宿や白金の「どこか」と比べるとカラスが少ないはずだ！」とかは要りませんよ。 害鳥、害獣は、来てからでは遅いんです。 |
|
| No.145 |
ああ、こんな感じですね。
ttp://www.daiwas.com/pigeon.html こんな感じの防護ネットのソリューションを提示してくれたら、購入に迷わずに済みます。 このネットなら外観的にはネットをしかけてるのがわかりませんから。 個人で導入すると、こういうキレイなネットを一括で仕掛けにくいです。 カラスはわかりませんけど、マンションの10階程度ならハトは来ましたよ。 |
|
| No.146 |
>原宿や白金の中の「どこ」と比べてカラスが多いとか少ないとか言ってるの？
神宮前や白金、白金台全般ですよ。 東京都のカラス一掃作戦で、カラスのねぐらが 原宿と白金の広大な森に集中したのは有名な話です。 ちょっと調べればでてきますよ。 ですから、神宮前や白金、白金台全般の人達よりはましかと。 |
|
| No.147 |
しっかし、明け方の４時に「からすネット」探して、ケンカ越しで書き込みしている方って、どんなご職業なんでしょう。それこそ、デベ側も買い手を選ぶのでは。
居るところには、居ますよ、害虫やら害獣。それでも、新しくマンションに入る人以前からの、住民だったりして。 |
|
| No.148 | ||
| No.149 |
>>147
>>明け方の４時に 投資かじってたら、4時〜9時くらいはネットで情報漁ったりしてますよ。 143から145の書き込み時間を見たらわかるんですけど、検索して書きこむまで「10分間」だけです。 10分間、購入するか考えてるマンションに付いて調べたりするのが不自然ですか？ >>居るところには、居ますよ、害虫やら害獣。 >>それでも、新しくマンションに入る人以前からの、住民 下品な意見ですねえ……、会ったこともない人間を指さして「害虫害獣呼ばわり」すごいですね。 普通の神経では出来ないと思います。 売り言葉をまともに買わずに、まともに返しますと、同じマンションに入る人としては、管理組合やらで、 マンションの価値が減らないように意見を出す人のほうが望ましいですよ。たとえば、 ペット可能なマンションだし、うるさいペットを指摘できるような人がいればなあと思いますし。 |
|
| No.150 |
結局、みんなはあんな価格でカラスマンションを
買うのはやめたほうが良いと言いたいんでしょ ネットを張ってまで、なんであんな場所に住みたいのか よく分かりません。 そんな金額のマンションですか |
|
| No.151 |
カラスの件や、業者臭いレス応酬については、全レス見たらすぐ特徴的なレスはわかるので、
現地を見ればカラスがいるのにカラスがいないっていうレスはおかしいし、 業者みたいな絶賛や批判、煽りをしながらの擁護は、スレの無駄になるから指摘を書いたけど、 物件価格に関しては、まあまあ妥当なんじゃないの？周辺物件見ててもそう思うよ。 案内会のとき、5階の角部屋の値段が割高なんじゃないか？安くならないのか？ とか、不満点を並べながら値段のこと言ってる人がいた気がするけど、あれはどうかと。 周辺相場調べてくれば、値段そのものは妥当だと思われます。 このスレでも価格面について高いって意見があるけど、自分としてはそんなことはないかな。 第一、売主の阪急不動産は値引きなどの価格交渉を受け付けないんでしょ？考えても無駄じゃないかな。 当方としてはわかっている範囲での不満点について、改善案は欲しいな、といったところです。 そりゃ安くなればいいだろうけどさー。 |
|
| No.152 |
販売が近づいているから妨害工作の書き込みも多々あると思いますよ。
ここの内容は。明らかに。 |
|
| No.153 |
カラスいないレスとか煽りレスも含めて、
業者（売主あるいはライバル売主）のレスもありそうですねえ。 アンカーで指摘しといたけど、 この掲示板ってアンカー打ちまくってもいいのかな？ 酷いレスはアンカーでまとめたら一発でわかるし。 |
|
| No.154 |
阪急不動産のジオシリーズはどこも「ちょっと割高」「値引きに応じない」
ってのは書かれてるよー。ちょっと調べたらわかるんじゃなイカ？ 他のジオシリーズも立地と建物はいいけど、割高なのはわかるゲソ。 投資対象としての価値より、終身で住む価値を優先してるんだろう。 グレード的にもそんなとこじゃん。ミドルクラスの終身住宅用。 ジオ文京に関しても、確かに割安感はないでゲソ。。。 でも、値引きに応じない不動産屋相手に価格交渉したがってるのは無駄でゲソよ。 立地も建物も良さそうだし、そこは良いんじゃなイカ？ 戸数も多めなのも良い。この周辺で52戸あるマンションってほかにあるの？あれば教えてー。 JALの労働組合じゃないけど、値引きにしか興味ない住民が来ると、 マンション全体の保守のとき厄介なので、相場並であれば文句言わない位の人のほうがいいゲソよ。 ただし、カラスと野良猫の件は何とかならんもんだろうかと。 隣の病院から覗き込まれるようなことはないと思うけど、 周辺二箇所ほどゴミ廃棄場所が若干粗雑で、害獣対策しておかないと不安感がある。 庭に植物の１つも安心しておけないじゃなイカ！ |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
>>146
比べてまし、と言われても微妙なんじゃないのかなあ。 そうではないのですよ。 ここよりはるかにカラスが多い、神宮前や白金、白金台全般のマンション掲示板をみてみましょう。 カラスの被害が大きければかならず話題になるはずです。 そこでどのような内容が話されているかが参考になり、そこよりはカラス対策を徹底しなくてよいことになる。 また、実際、原宿や白金あたりに散歩にいき、どのような対策をとっているのかみることもできます。 というのは対外的な模範解答で、本当は「カラス、カラス」というのは業者とかでもなんでもなく、文京区物件に現れる「ネガさん」ですよね。 不思議と文京区の木々が生い茂る場所の近くにある物件には「カラス、カラス」と書き込む人がでます。 ですから、「カラス」という書き込みがあったらちょっと寂しがりやの人が書き込んでると思ったほうがよいです。 |
|
| No.157 |
>>155
>>口調 もう疲れてて。まあ、レスに賛成はありがとう。で、あらためて言うと、 >>155 価格に関しては「妥当」が正解ですね。安くも高くもない。値切りたい人は来ないで欲しい。 安くすれば変な人が来るし、これ以上高値だと物件に合わない。価格はこれで良いと思います。 周辺物件も同じ価格帯ですし割高感が多少あるものの、せいぜい数百万程度の差額に文句はないです。 >>156 カラスが来るお寺の真向かいの物件ということをお忘れなく。 いや、実際現地に行けばカラスも野良猫もいたわけですよ。 低層階のテラスで植物をおけばたぶんカラスは来ますよ。 上の方の>>56 >>132は大げさだし煽りだと思いますよ。 でも、>>134は嘘ですね。近所に住んでたら見かけるはずですから。 >>神宮前や白金、白金台全般のマンション掲示板 こちらの話題を出したいならば、該当スレの該当箇所の指摘、お願いします。 自分で言い出した話題の該当箇所への誘導くらいは、責任持ちましょうよ。 で、>>145に出した、ttp://www.daiwas.com/pigeon.html みたいなのは、 安価でかつ防犯面でもいいので、個人で導入したって別にいいんですけど、 不揃いになると外観的に見栄えが悪いなあと思っただけですね。 ハトやカラスの被害で、マンション全体がこういうネットを導入したケースはありますが、 一切、害鳥からの被害がなくなってましたよ。最も安価な解決策じゃないのかな？ もっと良い解決策が>>神宮前や白金、白金台全般のマンション掲示板で行われてるなら、 例示なりリンクなり、出しましょうよ。自分で言ったことなんですから。 |
|
| No.158 |
156ですが、カラスがいないとはいってないですよ。原宿や白金あたりのほうがはるかに多いといってるんです。掲示板の件は白金とか入れればすぐ検索できるでしょ。そこでカラスがここより多いはずの地域で、カラスの話題が出てるかどうか確認してみてね。
|
|
| No.159 |
まぁ実際値引きがあるかどうかより、値引きの交渉自体が好きな方などもいますからね
どうなるかは知りませんが思う存分やればいいと思います |
|
| No.160 |
>>158
明確に指摘しなおしますけど、「カラスがはるかに多い地域がどうこうの話ではなくて」 「カラスの来る建物である寺」と「隣接してる」マンションの例を出してね、ってことですよ。 新大塚〜茗荷谷〜護国寺を歩いてても、カラスとさほど遭遇しませんよ、 でも、ジオ文京大塚仲町の裏手では、女子会館のゴミ捨て場を漁る人に慣れたカラスと遭遇したというだけです。 原宿や白金でも「ビルしか無い地域に建つマンション」なら、カラス被害もないでしょう、そりゃあ。 ま、低層階では何らかに対策必要なんじゃないかな。野良猫もいたし。 >>159 まあどうしてもというなら、それは各自のご自由で。値引き交渉が趣味の人もいますし。 |
|
| No.161 |
私も多分値引き交渉しますね。趣味みたいなもんです
|
|
| No.162 |
ここでいちいち宣言する事に何か意味があるんですかね？
|
|
| No.163 |
ん？別に聞きながせばいいんじゃね
|
|
| No.164 |
この物件のHPは、どうしていまだに一部工事中なんでしょうかね？
なんだかいい加減な気がしてしまいます・・・ |
|
| No.165 |
>>164
それは分譲前だからじゃないの。 |
|
| No.166 |
HPは販売期間にこそ見て貰って検討してもらう為のものでは？
デベロッパーによってはブログや申し込み者専用IDを出して、建築状況を随時確認出来るよう配慮しているところもあります。 |
|
| No.167 |
>>166
そうだねー。 |
|
| No.168 |
第一期の販売状況はどうだったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。 |
|
| No.169 |
気になっていた西側にある病院は建て直しの計画があるそうです。
新しくキレイな建物になるんだと考えると前向きに検討できそうです。 |
|
| No.170 |
確かに数年後に立て替えられて近代的な病院になるのは良いですね。
|
|
| No.171 |
でも今より高い建物になる可能性も大だよ。
|
|
| No.172 |
今日、建設地見てきましたが
凄い土地ですね、ここ。 文京区内でこんな場所みたことないです |
|
| No.173 |
大塚ですから。
|
|
| No.174 |
>>168
聞けば教えてもらえるよ。 |
|
| No.175 |
９０平米の部屋やっぱりいいですね。場所がなあと思ってモデルルームにもいっていない。
でも、間取りもいいですね。８８８０万は妥当なようだが、場所とディベを考えるとちょっと割高？ |
|
| No.176 |
凄い土地っていうのは良い意味ですか？悪い意味ですか？
|
|
| No.177 |
この立地は良いですよ、駅に近いし、駅まで平坦だし、日当たりは良いし。
|
|
| No.178 |
確かに素晴らしい場所ですよね。
５階の７５平米っていくら位ですか？ |
|
| No.179 |
素晴らしい場所って言えるかな？墓地前だけど。
|
|
| No.180 |
南は一面墓地、西は病院・消防署、東はアパート、
しかも無差別殺人未遂事件が今年起きたブルーシートあり公園そばマンションは たしかに凄過ぎ！！ こんな立地のマンションは文京区以外でもなかなか無いかもしれませんね |
|
| No.181 |
不気味オンパレード
|
|
| No.182 |
>>180
>> 南は一面墓地、西は病院・消防署、東はアパート、 南は、永久に日照保証 西は、評判も悪くない上に、今後数年で現代的な病院に建て替え予定の病院 何があってもすぐ来る消防 北と東の民家とアパートの景観の悪さは、そもそもあまり見えません。 >> 無差別殺人未遂事件が今年起きたブルーシートあり公園 夜中通ったら、どこの公園でも危ないがな。未遂でよかったね。 ブルーシートのホームレスは何とかして欲しいけどね。 あとは、ぎりぎりで文京区って言う？でも区政が文京管轄なのは有り難いよ。 |
|
| No.183 |
土地が広い上に文京アドレスで、戸数がそこそこなのも美味しいです。
|
|
| No.184 |
冷静に考えてここは買いです。
南の開け方は区内でも屈指です。 色々見ると解ります。 意図的な悪意の書き込みに惑わされない方が良いですね。 |
|
| No.185 |
毎日お墓を拝むってこと?
|
|
| No.186 |
デベ挽回に必死。
|
|
| No.187 |
関係者の発言はすぐわかる
必死だね |
|
| No.188 |
お墓の件は、南側が開けていて将来高いビルが建たなくて良いと考える人にとっては買いですよね。
実際見に行きましたが、お寺の雰囲気は良かったですよ。 |
|
| No.189 |
カラスが来るのが鬱陶しいくらいで、寺自体はそんなに問題じゃないな。
>>180の通りだよ。でも、寺がどーしても嫌っていう人は、やめといたらいいと思う。 逆に寺と病院と周りの民家以外に問題ないんじゃないのかな？ 土地は広いし、戸数は少ないし、美味しいには美味しいでしょ。 で、デベがどうこう言ってる人（>>186 >>187）がいるけど、 どうせ、売主の阪急不動産は値引き無しだぜ？ 条件のメリット無視してデメリット叩いても仕方ない。 まあ、好きにすればいいと思うけど。 でも、新築前じゃないと、間取りの変更できないよ？あの微妙なデフォ間取りでいいの？ 安値に叩きたい人は、新古品ってか、発売直後の中古が出るのを待ってるの？ シティテラス目白じゃあるまいし、都合のいい中古が出てくるかなあ。 お互いのライフスタイルだから干渉しないけどさ。 叩いてる人がどこを目指してるのか、さっぱりわからんな。 誰かが懸念してた大阪の不動産会社という問題について調べたけど、 ザ千里タワーの問題については、売主はオリックスで、 ザ千里タワーは鹿島組、今回のジオ文京大塚中町は奥村組。 阪急不動産は、今回の三井レジデンシャルと同じで販売しか関与してない。 |
|
| No.190 |
ま、人それぞれ。
189も189の個人的意見でしかない。 |
|
| No.191 |
競合デベが叩くのはわかるが
そこまでしてこのマンションを 擁護し絶賛する人々がよくわからん 検討者が気づかないことを ご近所が教えてくれればいいこと |
|
| No.192 |
墓地よりカラスが嫌だ。
|
|
| No.193 |
からすマンション
苦労するぜ バルコニー掃除 |
|
| No.194 |
昨日一次第二期登録受付でしたね。どうだったのでしょうか・・・
|
|
| No.195 |
もう２５戸位売れてました。
ここは５２戸なのでもう半分売れたみたいです。 |
|
| No.196 | ||
| No.197 |
ラスト三行より上に対しての意見なのでは
|
|
| No.198 | ||
| No.199 |
それは主観になってる部分に対してでしょうに
読めば普通の人はそう理解すると思いますけど |
|
| No.200 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
