ジオ文京 大塚仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通＝丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数＝52戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝55.08～90.82平米
入居＝2011年10月下旬予定

売主＝阪急不動産
販売＝三井不動産レジデンシャル
施工＝奥村組
管理＝阪急ハウジングサポート

[281: 入居予定さん]

第三者機関文書回答は欲しいですね。

[282: 匿名さん]

眺望的に、二階は微妙でしょうか。

[283: 匿名さん]

契約済みの方、どうでしょうか。

[284: 匿名さん]

ここってまだ結構残ってますよね。
あまり検討してる人がいないのか、静かですね。
ちょっといいかなと思ってるので、意見交換したいんですけど。
誰かいませんか？

[285: 匿名さん]

検討している者ですが、大通りの騒音は気にならないですか？

[286: 匿名さん]

大通りの騒音よりも、近くの消防署の騒音の方が気になるのでは？
南面前面が墓ということがネックです。
また、仕様も値段の割りに高くないようですし。。

[287: 匿名さん]

値段と仕様は、まあ適切だと思いました。
むしろ８０平米が７２００万円は安いのでは？
前面がお墓なのはリセールには不利かも知れないですね。

ただ、大通りと近いので、騒音や空気が気にならないではないかな。

[288: 入居予定さん]

第三者のチェックは当然するに決まってます。
性能評価書を取得するのですから。

[289: 匿名さん]

チェックなんて決められた場所だけだよ、あとはいくら手を抜こうがばれない程度のもの
過度な期待はしない方がいいです。
デベや施工の評判を調べた方が安心材料になります

[290: 匿名さん]

ネガさん楽しいですか？
虚しくならないですか？
分かり合える人はいませんか？

[291: 比較で見に行きました]

消防車や救急車の音は気になりそうです。

お墓はけっこう近かったので、
開放的で日当たりも良く基本的には良さそうですが、
お盆の時期とかは洗濯物にお線香のにおいが
つくのは間違いなさそうです。
お寺は由緒正しい感じで好感がもてました。

西側の病院は上をマンションにして
新しく建て替えるそうです。

車利用の方にはすごく便利だと思います。
道路近くで空気は微妙ですが、
走行音は気にならないと思います。

エントランスにシンボルツリーでケヤキを植えるそうです。
ケヤキは良いですね。
敷地内の緑化がすすめば空気も良くなるかも！

[292: 比較で見に行きました]

つづき


眺望は二階でも十分だと思います！

むしろ上の階が電線とかぶるので
そこは要確認です！！

[293: 比較で見に行きました]

つづき　２


食洗機なし、ホーロートップなどスペックは低いものの、
外壁の素材やインテリアの材質（特にキッチンまわり）など
高級感があって、とても素敵ですよ。

足りないものはオプションでも付けられますし、
そこは全然気になりませんでした！

[294: 匿名さん]

先ほど見て参りました。いい場所だね。
駅から近く、大通りから一本入るので結構静か。
低層で高級感があるね。

お寺・お墓は気にする人しない人で大きく分かれますね。
私は気にならないですし、むしろ高い建物が建たないでしょうから
安心できます。

[295: 企画で見に行きました]

阪急なら安心ですよ、関西で超有名

[296: 匿名さん]

ここは、ネガのコメントが出ると、直ぐにポジのコメントが連投されますね。。
今までの売出しで完売もしてないことからも、価格が実態に合ってないことは確か。
基礎工事最中の地震ということもあり、この点でも不安。
業者さん、もっと正直になりましょう。。

[297: 匿名さん]

匿名サイトで風評垂れ流しにしないで、素直に欲しいから値下げしてくださ～いと売主にしがみついてみてはいかが？

[298: 匿名さん]

ジオはホントに仕様がいいね、マンションが売りにくい関西での実績がスゴいですし、小ぶりなマンションが多いですね、関東でも是非成功して下さい。

[299: 匿名さん]

通りすがりの関西人ですが、
阪神を馬鹿にしてもいいけど、
阪急は馬鹿にしないで。
高級感や顧客層が全然違うから・・・
阪急は信用はあります。
まぁ、だからと言ってここが良いかは分からんが。

[300: 匿名]

MR見学したよ。高級感はあったし、廊下が広い点等個人的な評価は高い。低層なのもよい。

立地は山手線内側の高台で高級感と災害への強さもある。
隣が寺なのは延焼懸念もないし日照の問題はない。

それで坪270万円ならかなり安いと思ったよ。寺も気にならなかったし。
ただ、最後まで悩んで結局巣鴨の物件にした。
高台だと坂の上り下りがきつく、買い物等の生活に困りそうという嫁の意見に押された。
巣鴨は平坦なので。あと山手線は便利だし。

嫁の意見がなければこちらを選んでいたな。