ジオ文京 大塚仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通＝丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数＝52戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝55.08～90.82平米
入居＝2011年10月下旬予定

売主＝阪急不動産
販売＝三井不動産レジデンシャル
施工＝奥村組
管理＝阪急ハウジングサポート

[621: 匿名さん]

＞620
ほんと？　営業さんって書き込む？？？

このご時世に云千万のマンションを買える、という境遇は
ありがたいものだと感じていますが。

[622: 購入検討中さん]

先日現地でお話しをうかがったところ残っている４階のFタイプ(73.95m2)のお部屋のお値段が６７９０万となっていましたが、これは値下げ交渉されることを見越して３００万円ほど数字をあげたのではと思いました。どなたか販売直後のこの部屋のお値段をご存じないでしょうか？

[623: 匿名]

>622
第二期の価格表を持っていますが、その当時でもFとF'共に４階は、6,790となっていました。
残っている部屋は少なかったでしょうか？
少なければ値引きも期待できるのでは？

[624: 匿名さん]

竣工して恥ずかしい垂れ幕がかかるまでのカウントダウン開始ですね
そうなったら値引きもかなり行けそうですね

[625: 匿名さん]

このマンション買ったら幸せになれるのかな
後悔はなさそうだけどね、何もかも普通だから

[628: 匿名さん]

売れ残りだし値下げがあってもいいんんじゃないかな
最初に買った人はいい部屋選べたんだろうし・・
ほぼ同条件の部屋だったらカワイソウだけどね

[629: 匿名さん]

夏時点で５％提示されたから、１割くらいで決まったのかな。
完成前だったら、５％でも十分うれしい。
タイミングが合えばお買い得。

[630: 匿名]

まだ２戸販売中なんですね。一回春にMR見に行ったんですけど、大塚公園の事件と最寄駅が実際は「新大塚」ってことがネックになって見送っていました。
安くなっているならお買い得感あるかもな~。
実際の見晴らしがどんなものか見てみたい気がする・・・

[631: 前に検討してた人]

たしかに、お墓がどう見えるか気になりますよね。道からは中をのぞけないし・・・。
値下げはかなりいけると思います。半年前に７％くらいだったから、今ならもう完成してるし、２割までは難しくても、１割は当然、そこからどれくらい引くかという感じだと思いますよ。

最寄は新大塚だけど、護国寺も歩けます。
所謂文京区の閑静な住宅街という感じでは全くなく、空気も相当汚いけど、丸の内線と有楽町線が使えて山手線の内側に住めて、一応大通り沿いではないので、もろもろ気にしない人にとってはこの値段ならお得なんじゃないでしょうか。無名の売り主から買うより安心だし。

[632: 匿名さん]

見送った人の考えを聞いてもねえ

[633: 匿名]

「小石川東京病院」「大塚病院」「東京監察医務院」と、病院＆遺体検案の施設に囲まれていますが、雰囲気はどうなんでしょう。しかも前はお墓ですし。不忍通りの外側でも、文京区で幹線道路沿いでない低層マンションなんて中々ないから、贅沢は言えないですけれど。

[634: 購入経験者さん]

お墓が嫌で、止めました

[635: 匿名さん]

個人的には墓地もそれほど気になりませんでしたし、環境面でも周辺に緑が多く子育てや教育などについては悪くない環境だと思いました。
病院に関しては、いざという時に安心という程度ですね、家族に高齢者が居るとしたら有り難いかもしれません。
ただ交通の便や価格帯を考えると「ここじゃなくてもいいかな？」とも思っています。

[636: 匿名さん]

病院があること自体は嫌だとは思わないですが、
日常生活上の問題として救急車が出入りする場所になる訳ですから
騒音が気になる人もいるはずです。
私は気になりませんが、うるさいものだと思って検討すべきですね。

[637: 匿名さん]

完売御礼　http://www.31sumai.com/mfr/C0907/

[638: 匿名]

新大塚駅と茗荷谷駅のどちらを使っていますか？

[639: 入居済み住民さん]

新大塚のほうが信号なしで距離も近く、動線は良いと思います。ただ大塚公園を挟むので好みは分かれるかもしれません

[640: 匿名]

最寄駅はより都会的な茗荷谷駅と言いたいところだけれど、新大塚駅を使っています。断然近いし、アップダウンもそんなにないですからね。サントクで買い物する時は茗荷谷駅を使います。

[641: 匿名さん]

大塚公園に散歩しに行くと、利用者が公園課の方と揉めている光景を目にすることが多い。ルールを守らない利用者が多いのだろう。公園課の方に食ってかかっても何にもならないのに・・・なんか、雰囲気が陰惨な公園ですね。犯罪が起こるのもわかる気がする。夜は気を付けよう。

[645: 周辺住民さん]

夜の雰囲気は教育の森・窪町東公園も似たようなもんですよ。あちらは茗荷谷の交番が近い分マシとはいえるものの、大塚公園も大塚警察署（５丁目交番？）の巡回が割と多めにあるので、五十歩百歩。