兵庫県宝塚市、川西市あたりで治安の良い場所を教えてください。

[購入検討中さん]

兵庫県宝塚市、川西市あたり（雲雀丘花屋敷、川西能勢口あたりを希望しています。）で、一戸建を検討しています。ネットで見ている限りでは、口谷東、つつじが丘、南花屋敷などで、良いと思う物件があります。
阪急沿線より北側が良いというのは聞きますが、南側の治安は、どうなのでしょうか？
また、阪急宝塚沿線で、他にも住みやすい地域などあれば教えていただけますか？

[1: 近所をよく知る人]

雲雀ヶ丘花屋敷は，古くからの高級住宅街ですが，坂がきつくて，年を取ってからはなかなか住みづらい街だと思います。昔風の，お手伝いさんと運転手さんがいるリアルセレブ向けの街ですね。

しかし，７０年前のリアルセレブも今は屋敷を手放しつつあり，細分化された「ちょっと高級」住宅の街にかわりつつあります。雲雀ヶ丘花屋敷駅周辺には商業施設もなく，今風の暮らしでは，ちょっと不便ですね。

同じようなお屋敷細分化の街なら，川西の小戸２丁目，旧鶴之荘住宅街が良いのではないでしょうか。駅まで完全フラットで徒歩５分～１０分です。

川西能勢口駅周辺には，阪急百貨店（梅田本店に次いで第２位の売上）をはじめ，そこそこ商業施設も充実しています。

小戸２丁目の交差点には交番があり，セコムの待機所もすぐ近くですので，治安はとてもいいです。そもそも変な人が少ないです。駅から余裕の徒歩圏内ですので，少子高齢化社会でも資産価値の低下はないでしょう。

[2: 近所をよく知る人]

阪急宝塚線の南側は，寺畑とか，超ハイソな家並みもありますが，基本的にはかつての農村地帯です。豪農の大きな屋敷がちらほらあるほか，畑をつぶした後に建った中小の住宅が並んでいます。

幹線道路以外は道は細いです。駅に近いところは古い住民も多いので治安は良いと思いますが，駅から離れる程新しい住民も多く，変な人も少し見かけるようになります。

南花屋敷は，花屋敷とは全然違う街です。駅に近いところは徒歩圏内ですが，台地になっていて，ちょっときついです。自転車を使うなら，電動アシストが現実的です。

スーパーは，万代が最近オープンしたので不便ではありませんが，高級食材とかは川西能勢口まで買いに行く必要があります。

口谷東は南花屋敷のさらに南です。ただ，家が建ち始めたのは最近ですから，町並みはきれいかもしれません。

つつじが丘というのはよくわかりません。

[3: 匿名さん]

阪急西宮ガーデンズができたので，阪急百貨店の売上第２位は西宮阪急になったと思う

[4: 近所をよく知る人]

口谷東をたまたま通ってきました。大規模開発された街ではないので，家並みが新しいということはありませんでした。基本的にちょっと鄙びたところなので，治安は悪くないと思います。

同じ阪急宝塚線の南側といっても，県道３３２号線周辺よりもう１本北側を通る国道１７６号線沿いの方が，街の雰囲気はいいですね。山本東あたりとか。１７６号線より南は，坂があっても緩やかだと思います。

県道３３２号線周辺も，荒牧バラ園あたりまで行けばいい雰囲気で，関西スーパーもありますので，もうちょっと西寄りをさがしてみるのもいいかもしれません。

駅近がよければ，ダイエーがあるＪＲ中山寺周辺もいいかもです。

[5: アミーリアルエステートＩＮＣ．]

宝塚と聞いて一番最初に思い出すのは、阪急今津線です。西宮市につながる阪急沿線で、沿線よりも西側（山手です）が人気が高いです。逆瀬川周辺や宝塚南口からの山手なんかも、閑静な住宅地として古くから人気のあるところです。
どうしても、山手の方なので、坂がありますので、どれくらい坂に対して免疫があるかで、沿線よりも西・東に分かれてしまいます。また、今津線の東側は、いろいろなうわさのある場所もありますので、ご注意いただくことも必要かもしれません。
阪急宝塚線の川西までの場合は、山手側が高級住宅地と最近は、開発が進んでおり、区画が大きいので、金額もそこそこ張ってきます。平坦地は、旧市街地が多いのと、地主が植木屋さんが多く、取引面積が多きので、建売がメインで小規模な区画を構成しております。値段的には、再開発が進んでいる中山筋は高値で取引されていますので、値ごろ感はあまりありません。また、駅から離れて伊丹に近づくと値ごろ感は出てきますが、徒歩圏から外れます。
宝塚市は、住まわれるかたの気持ちに応じて、いろいろな場所がありますので、どのような希望があるのかを詳しく教えていただければ、適切なアドバイスができると思いますよ。

[6: 匿名]

中山～売布神社あたりの阪急の線路より北側（急坂になる前の麓のエリア）は閑静な住宅街でおすすめです。

[7: 匿名さん]

宝塚で一般的に環境が良いと言われるのは、今津線の西側や宝塚線の北側ですが、これは
一種低層エリアが主に阪急の線路より山側に設定されているからです（ただし、中州や
南口2丁目、売布1～2丁目、星ノ荘、鶴の荘など例外はあり、これらの地域は平地であるにも
関わらず住環境が良好なのでおすすめと言えます）。

しかし宝塚に限りませんが、駅から1.5km以上の山の斜面の住宅街は意外に治安が良くないです。
ひったくり、空巣、しのびこみ（就寝時）、露出、痴漢、暴行、小中学生に対する声かけなど。
これは警察からの距離が遠い事と、人通りが駅周辺や平地より相対的に少ない事に起因します。

宝塚市では、開発行為における区画割を一種低層が150㎡、それ以外は100㎡以上となっているので
分譲住宅や建売はこの面積になっている事が多いです。

JR中山寺周辺は一種低層でなくても、便利で住環境もわりと良いのですが、できれば住所に中筋や山本が
つく所を選ばれた方が良いかもしれません。JR中山寺駅の西側と南東側の徒歩圏の一部の町名には、
町の一部（全体ではない）に旧地区があるので（市営住宅がありますのでわかります）、
分譲住宅を購入した場合、町名で地区関係者と勘違いされる恐れがあります（I里町、M笠町、I町など）。
まぁ気にしなければ別にいいんですけど。

[8: 匿名さん]

訂正　JR中山寺駅の西側と南西側

[9: 購入検討中さん]

いろいろな情報ありがとうございます。
さまざまなご意見を参考に、売布神社、中山寺、山本あたりで再検討しようと思い、探していたところ、山本中、売布１丁目というところで、中古物件がでていました。
予算３０００万円以内で検討しているのですが、山本中にある物件は4ＬＤＫ、築１４年、東向きで３５８０万円となっており、予算をかなりオーバーします。このあたりの相場はこのくらいなのでしょうか？
実際見て良ければ価格交渉したいと思っているのですが、事前に相場を知りたいと思いました。
売布神社の物件は、4Ｋ、南西向き、築１５年で２３８０万円でした。

[10: 匿名]

その条件なら3000は出さないとまともな土地はないよ。やけに安い土地には必ず理由がある。盛土とか道狭いとか擁壁物件とか。
2500で、ある程度の坂は我慢、駅から20分以内くらいで探した方が現実的ですな。

[11: 匿名さん]

宝塚では、開発に100㎡規制があります。
ゆえに建ぺい率60%、容積率150～200%の中高層地域でも3階建ては少ないです。
100～120㎡の土地でも2階建てで120～144㎡とじゅうぶんな大きさの家が建ちますからね。

ですから、中筋～山本界隈の第二種中高層住居専用地域で造園業者や地主が売却した土地を
開発した10区画前後の小規模な新築分譲地は、実質は2階建ての低層住宅街が形成される事が多く、
意外に狙い目なのです。

[12: 物件比較中さん]

>>9
阪急沿線より山手で、築年数より構造を重視して探した方が良い。
築浅の木造より、鉄骨や鉄筋コンクリートの方が耐久年数は長い。

[13: 匿名]

古い鉄骨は１００％アスベストが使われているから最悪だよ。

解体に１０００万とかかかる。
おまけに山手は冬寒いから鉄骨や鉄筋の家は結露だらけで壁の中がカビだらけになっている事が多い。

[14: e戸建てファンさん]

>阪急沿線より山手
元邸宅街。治安も環境も良さそう。
古い邸宅を買って、リフォームしたらどうだ。

[15: 購入検討中さん]

スレ主です。
まだまだ、チラシやネットを観て、検討しているのですが、川西市の小戸３丁目、萩原１丁目付近はどうでしょうか？グリーンハウジングという会社のチラシを見たのですが、自身の予算と合致する新築物件があり、見に行こうか・・・と思っています。
不動産会社に売買目的で連絡するのが初めてなので、購入を無理に勧められたりするのでは・・・と心配しています。
見に行く時のポイントや、注意点があれば教えていただけますか？

[16: 近所をよく知る人]

小戸３丁目は，旧小戸村と言われるあたりですね。川西周辺は，もともと農村地帯だったのですが，小戸３丁目あたりは昔の農村＊＊があった場所です。ちょっと北側の美園町と同じく，どちらかというとごちゃごちゃした町並みですが，美園町よりは農村＊＊感があります。

道は狭く，消防車大丈夫かな，という感じはあります。消防署はすぐ近くです。小戸２丁目に近い方か，美園町に近い方かで，雰囲気は違うと思います。駅は，小戸２丁目に近い方なら川西能勢口，美園町に近い方なら絹延橋になると思いますが，美園町に近い方でも，自転車で川西能勢口に出てくる人が多いかもしれません。

治安は，美園町や中央町に近い方は，ちょっとヤンキー率が高いかもしれません。

萩原１丁目は，旧火打村の北側ですね。同じく元農村地帯ですが，川西能勢口駅付近が古くから人口が増えていたのに対し，駅からちょっと離れているので，農村感もまだ色濃く残る反面，最近開発された場所（県道１２号線付近，川西南北縦断道路）は，ちょっと新しい感じがするかもしれません。

一つ北側の萩原台は，昭和５０年代くらいに大規模開発された住宅街です。萩原１丁目は，駅から遠い分，不便ではあると思います。ヤンキー率は，小戸３丁目よりはやや低いと思いますが，県道１２号線は夜な夜な珍走族が出没すると思います。ヤンキー率と言いましたが，いずれの街も，ダウンタウンという感じではありません。

[17: 匿名はん]

川西なら、駅までの距離や住環境のバランスで考えると
明峰地区（萩原台、湯山台、南野坂あたり）がいいんじゃないですかね。
お金があるなら、花屋敷や寺畑。

[18: 購入検討中さん]

川西や宝塚でも、いろいろな町があるのですね・・・。
花屋敷や寺畑は、とても高くて、私のような庶民には手が届きそうにありません。
また、仕事で夜遅くに帰宅するので、できればバス便ではなく駅周辺を・・・と思っているので、萩原台などは、通勤に不安があります。
なかなか、妥協点が見つからずに、わがままを言ってごめんなさい。((+_+))
また、情報があればお願いします。
川西の南花屋敷、加茂という場所はどうでしょうか？

[19: 近所をよく知る人]

南花屋敷も加茂も，イメージで言うと「いちじく畑」です。近郊型農家が土地を切り売りしたところに，小規模開発の住宅やアパートが建っています。前にも書きましたが，いずれも台地の上なので，出勤は坂を下り，帰宅は坂を上ることになります。

坂はヤだなあ，ということなら，下加茂，栄根はいかがでしょう。栄根はやっぱり豪農のお屋敷がある農村集 落，下加茂は，小規模工場がある場所もあるのでちょっとごちゃごちゃしています。下加茂で，ＪＲ川西池田なら１０分，阪急川西能勢口なら１５分くらいです。

栄根はもう阪急百貨店とか徒歩で余裕ですね。下加茂なら，２，３年前に万代が出来て便利になりました。いずれも，産業道路（県道１３号線。上で書いてる１２号線の川西能勢口駅より南側）に珍走が出没します。

[20: 匿名]

そのあたりはJR福知山線の線路より南側になると、どうしても飛行機の音がかなり気になる方も多いかと思います。あと地主の田畑が多く残されている地域は、どうしても生活道路の整備が脆弱な傾向はあると思います。バス便ニュータウンでも川西能勢口駅から2～3km以内の場所なら、電動アシスト自転車や原付を使うという手もあります。

[21: 匿名]

中古戸建希望で予算3000万で住環境や治安重視なら、宝塚市の第一種低層住居専用地域にある築15年（土地値になっているが、建物はまだまだ使える）ぐらいの土地45坪ぐらいの物件を探すのが良いでしょうね。用途地域が一種低層以外の所は、環境が大きく変わる可能性があります。

[22: ご近所さん]

南花屋敷でも１丁目と４丁目は道は平坦です。
その代わり道幅は狭く複雑に入り組んでます。
あと最寄のＪＲ川西池田駅南口を出ても
駅前は商業施設は全くありません。
畑が広がっております。
夜は静かですが、その分ひったくりが多いです。

[23: 周辺住民さん]

昨年、中山寺の賃貸マンションから栄根の新築一戸建てに移りました。
川西でも宝塚でも山の手は値段の割には生活に不便ですよ。
どうせ坂道を登るなら、久代とか南花屋敷のほうがいいと思います。

治安と利便性を考えると、中古マンションなら川西の駅近であるんですが。

任意売却物件とかの掘り出し物を待ってみるのもいいかもしれませんね。

僕はグリーンハウジングから土地を購入しましたが、社長の印象は「面倒見のいいおっちゃん」
ッて感じでした。仲介業者を通したので実際のところはどうかわかりませんが。

家を見るときのポイントとか注意点は１冊本を買うかネットで調べるのがいいと思います。
僕からは、「土地を契約する前に、隣近所にあいさつ回りをしてください。」
安い家だと思ったら、隣の住人が非常識な人だったりすると大変なんで・・。

[24: 匿名さん]

相続やら買い替えやらで、早く売りたい売主がいる。そういう家が狙い目。
オープンハウスには行ってみること。見る目が養われる。
情報収集がんばって～！！

[25: 匿名]

雲雀丘花屋敷駅の山側とは反対側の 南ひばりが丘（？）は お屋敷街ですか？もしくは庶民的な住宅地でしょうか？ 不動産業者さんから 阪急宝塚沿線の山側は安心だと聞いたのですがいかがでしょうか？

[26: 匿名さん]

東洋食品短期大学と阪急の平井車庫に挟まれたくらいのところですね。あのあたりは、旧１７６号を通る時に道から見える程度でイメージがないのですが、今、ネットの地図サイトで見てきたら、結構規模の大きい開発がされていますね。

昔はただの雑木林みたいなところだったと思うので、お屋敷街ではありません。今では、虫食いの小規模開発でなく、均整の取れた分譲住宅地になっているように思います。

[27: 匿名さん]

２４です。新聞の折り込みと郵便受に入ったチラシを見て、週末は多田の中古のオープンハウスを２軒見に行った。
能勢電沿線のニュータウンに住んでる私には、とても手が出ないとわかっていても、
豪邸がオープンハウスしてるときには、目の保養と思って行く。
オープンハウスに行けば、土地柄を確かめることができるのと相場がわかるので、超～お勧め！!

[28: 匿名]

25です。

南ひばりが丘の件教えて頂きありがとうございました。
土地勘がないので助かりました。

南ひばりが丘←名前がカッコイイですね。

[29: 匿名]

航空機の騒音は慣れる人と、駄目な人がいます。

ＪＲの線路より南側を考えている場合は、その点はよく確認されたほうが良いです。

[30: 匿名さん]

>不動産業者さんから 阪急宝塚沿線の山側は安心だと聞いた

兵庫県宝塚市、川西市あたりで治安の良い場所は、阪急宝塚沿線の山側＋第一種低層住居専用地域。

[31: 匿名]

閑静な住宅街が治安が良いわけではない。
人通りが少ないので痴漢やひったくりや泥棒（しのびこみ）や空巣の発生件数は意外に多い。

山手や一種低層が閑静な住宅街なのは間違いないが、治安はまた別物。

[33: 入居済み住民さん]

宝塚市の売布神社駅の周辺はいいですよ！！

スーパーから映画館もありますし、
ちょっと行くと大きなダイエーもあって生活には不自由しませんしね。

駅周辺と阪急宝塚線の北側(一種低層地域)は落ち着いた街並みで。
結局駅前のマンションにしましたが、かなり快適に過ごしています！！

[34: 花火大会が見える]

夏にはベランダから花火大会を見下ろせる絶景の物件
六甲山から晴れた日な大阪湾から泉南まで見える。

管理人、監視カメラ　ドアカメラで治安OK

バス終点で必ず座れます。
斜坑エレベーターで買い物（コープ）楽々
学校環境良し　老人ホーム近く

↓こちらから

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C17111005/

[35: 匿名さん]

久代って治安はどんな感じでしょうか？
いい物件を見つけたのですが…

[36: 匿名さん]

兵庫県宝塚市中山寺1丁目で住宅購入を検討しています。
学校区は長尾小学校と長尾中学校です。

不動産屋さんからは、現在開発が進んでおり、
道路の拡張工事や電線の埋め立て工事も進み、
これからまだまだきれいになると伺いました。

周辺の雰囲気や、治安、学校の評判など、
何かご存知なことがありましたらお聞かせください。

よろしくお願いします。

[37: 匿名]

悪くないですよ。平井四丁目の富士ハウジング物件はどうですか？検討されました？

[38: 匿名さん]

池田も住みやすそうだね。
豊中だと千里園とか刀根山とか。

[39: 寺畑の土地]

はじめまして。ご相談させてください。
寺畑１丁目の土地と環境についてお教え頂けないでしょうか。

地域性重視と徒歩圏にて、土地を探しております。
こちらを読ませて頂いてますと、地盤に不安はあるかと思うのですが、問題の無い地域性のように感じておりますが、いかがでしょうか。

よろしくお願い致します。

[40: 近所をよく知る人]

川西池田駅真下に有馬ー高槻構造線と言う大きな活断層があります。
またこのあたりは低地の為、幾度となく床上浸水を経験してます。

このあたりなら生活には坂道は大変ですが高台でも出来れば造成地は避けて
探されるのが良いと思います。

[41: 匿名]

有馬高槻構造線は1596年に確実に動いていて、1000～2000年周期での活動だから、最低でもあと500年は動かないよ。

[42: 匿名]

36 さん

長尾小学校に関してですが、かなりのマンモス校です。
一年生は８クラスあり、朝の登校時は生徒が校門から陽春園近くまで並ぶほどです。

校舎も一部プレハブです。
長尾小学校・中学校共に、生徒数も多いので、荒れているまでは聞きませんが、あまり良い噂も耳にしません。

中山寺一丁目からですと、通学路、通学時間も確認されたほうが良いですよ。
かなり距離はあります。

[43: 匿名]

逆瀬川、南口はどうですか
武庫山、寿楽荘、宝梅、野上、千種とか

[44: ４０様へ]

３９の寺畑について質問した者です。ご返答ありがとうございました。
断層ですか・・・。
お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。

[45: ４１様へ]

３９です。５００年は動かないのですか！？このエリアは良い（色々な解釈がありますが）と聞きますが、
いかがでしょう。確かに、閑静とは言いにくい感じなのですが、駅近のせいでしょうか、坪単価は高めな気がします。

[50: 匿名]

私の知ってるところでは、宝塚南ひばりヶ丘、中筋山手、山手台、川西寺畑、花屋敷
南花屋敷、小戸、あたりが、治安というか環境が良いところだと思います。