LAZONA川崎レジデンス 【15】棟目

[LAZONA@CT購入者]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月15日 商業施設OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/

ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/
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【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[341: 匿名さん]

ラゾーナって、他と比べると（比べ方、物件によると思いますが）一般論として、管理費って高いんですかね？

共有設備、そんなに豪華じゃないので（私は、豪華、贅沢施設（プール）とか不必要だと思いますが）、そんなに高くないと思うのですが。

[342: 匿名さん]

管理費は若干高めだと思っています。
何と比較しているかといえば神奈川県の平均価格とです。
ラゾーナの管理費の価格は都内のタワーマンションの価格と
同等くらいです。

でも清掃業務その他の頻度などを見ると妥当な価格かな。
安すぎてあとでＵＰされるよりいいのではないでしょうか。

[343: 匿名さん]

清掃業務や植栽管理もそうですが、24時間有人管理にフロントサービスもあります。
さらにプロバイダ料込み（だったはず）のLANも管理費に含まれています。
これでこの価格は安いと思いますよ。
他と違うのは共有設備がプラザによって代替されている事でしょうか。

[344: 匿名さん]

思ったよりプラザがカッコいい、カッコよかったと思っているのは私だけ？

[345: 匿名さん]

出店情報です！！！
スーパーブランドより安価だけど、デザインや品質は負けません！ということで、
今人気の「ＺＡＲＡ」が出店するようです。求人募集かけています。

[346: 匿名さん]

また出店情報です！
「シマムラミュージック」さんが出店するそうで求人募集しています。

ギター関連・ピアノ・管弦楽器等の取り扱いの他、スタジオやミュージックサロンを完備した総合楽器店です！ということです。

[347: 匿名さん]

■公表済み
大型家電量販店（ビックカメラ）
園芸用品やペットを扱う都市型ホームセンター（ユニリビング）
シネマコンプレックス（東急レクリエーション）
スポーツクラブ（コナミスポーツ）
ブックストア（丸善）
多目的ホール（プラザソル）
食品スーパー（三和）
高級喫茶（面影屋珈琲店）
洋菓子（パステルデザート）
カフェレストラン（ピーターラビット ティーガーデン）
老舗呉服店（天野屋）
盛岡冷麺（ぴょんぴょん舎）
マタニティ・育児用品（赤ちゃん本舗）
カフェ（スターバックス）
オーケストラレストラン（RUBY Cafe）
アパレル＆アウトレット（アーバンリサーチDOORS）
化粧品専門店（フォーウエスト）
レンタルビデオ店（TUTAYA）
輸入雑貨（ソニープラザ sonyplaza） ※BEから引越し
アパレルファッション（コムサデモード　COMME CA DU MODE）
シューズ専門店（ABC MART）
そばと地酒の店（叶家）
和雑貨（置地廣場）
韓国家庭料理（妻家房）
インポートセレクトショップ（armoire caprice）
レディスウエアショップ（INGNI）
カジュアルファッション（United Arrows）
アパレルファッション（AVIREX）
アパレルファッション（SM2）
服飾雑貨、インテリア雑貨（SWIMMER？CHOCOHOLIC？mahovin？）
アパレルファッション（ZARA）
楽器スタジオ（Shimamura Music）

■お店の名前は未公表
大型アミューズメントパーク（不明）
24時間営業のコンビニエンスストア（不明）
トラベル関連のカフェ（不明）
旅行代理店が集積したコーナー（不明）
CD等のAVショップ（不明）
音楽教室（不明）

[348: 匿名さん]

ZARAが入るのは意外だけど、とてもうれしい。
今までの川崎に不足していたアパレル系が非常に充実しますね。

[349: 匿名さん]

ZARAのサイトで検索したら、今のところ関東では東京に9店舗、
横浜に2店舗だけみたいですね。これはうれしい。

[350: 匿名さん]

ペット関連のショップ入らないかな〜。
腕のいいトリマーさんがいるペットショップが欲しい。
ペットを預かってくれるホテルとか。
ラゾーナ入ったら犬を飼いたくて。（今はペット禁止で飼えないので）
早くラゾーナで生活したいです。

[351: 匿名さん]

ペット関連あるかもしれないですねー。
駐車場付近にドックランのような設備を計画中と聞いているし
レストラン（食事）もペット可のカフェなども
出店を考えていると聞いているので。

[352: 匿名さん]

>>351
ありがとうございます。
ペット可のカフェ、楽しみです♪

[353: 匿名さん]

>>351
>駐車場付近にドックランのような設備を計画中と聞いているし
そんなもの作られたら鳴き声とかうるさくていやだな。。

[354: 匿名さん]

はぁ？ペット可のカフェってどんなのですかね？
まさか同じ席に連れて入ってくるなんてことはないよね？

[355: 匿名さん]

ペットと行く都心のレストラン、カフェ
http://job.yomiuri.co.jp/afterfive/jo_af_04100301.cfm

基本的にペットと飼い主のためのお店です。

[356: 匿名さん]

ほぉ、こんなのあるんだ。勉強になるなー。
でも犬と同席までしたくはないから行かないな。
外のテラスにおとなしくつながれてるくらいなら我慢できるが。

[357: 匿名さん]

ペットとずっと一緒にいたい人って少なからずいますからね。
ニッチな市場ですね。

[358: 匿名さん]

ＺＡＲＡ入るんですか！？
うれしい〜
これは"ららぽーと"と差がつきますね♪

[359: 匿名さん]

あ、ららぽーとに入ってるんですね。都内のショップしか知らなかった。
失礼いたしました…　m(__)m

[360: 匿名さん]

先日、金利優遇の件で書き込みした者です。
そのときに書き込みしてくださった皆さんありがとうございます。

あのあと色々検討しているのですが、
チラシには長期固定・フラット利用可と書かれているのですが
フラットの金利優遇を適用＆申し込みした方っていますか？

[361: 匿名さん]

勤務地を見る限りこの保育園もラゾーナに入りそうですね。
パンプキンガーデン川崎園
http://www.jobplus-v.com/search.cgi?mode=detail&id=558&area=12
あとは惣菜店のPAOPAOも。
http://weban.engokai.co.jp/smap/detail.asp?s00=2&s91=29&s92=6&...

[362: 匿名さん]

>360　フラットの金利優遇を適用＆申し込みした方っていますか

だからフラットや公庫に金利優遇はないんですって。
この意味は、簡単に言えばフラットの申請が通常より楽にできますという意味ですよ。

提携銀行だけですよ金利優遇は。

[363: 360です]

362さん

そうなんですか。
文面を読む限りでは適用しているように感じていたんです。

ありがとうございました。

[364: 匿名さん]

３６０さん

公庫のホームページに、フラットの銀行別の金利出てますので、一番低いところをお探しになったらいかがでしょう。
といっても、実行時に金利がきるので今探してもあんまり役に立たないと思います。
あと、自分の会社の福利厚生でありませんか？

[365: 匿名さん]

保育園はいるなんてうれしい。なんでマンション販売時に言わなかったんだろう。結構気にしている人多いのに。

[366: 匿名さん]

そういえば　公庫の優良住宅取得支援制度って　適用されるんでしたっけ？

[367: 匿名さん]

確かに保育園入りそうですね。
駅2分、9月オープン。
最近西口側では駅前でベビーカーを押している人を良く見かけるようになりました。

[368: 匿名さん]

川崎市都市計画マスタープラン

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/tosimasu.htm

[369: 匿名さん]

■都市計画マスタープラン全体構想素案
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/tosimasu/soan/zentai.htm

■都市計画マスタープラン幸区構想素案
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/tosimasu/soan/saiwai.htm

[370: 匿名さん]

360さん、
チラシをたてに取ってゴネて、契約解除のならないように
気をつけてくださいね。

[371: 匿名さん]

370さん

ごねて契約解除になりますか？

[372: 匿名さん]

新しく出来る保育園は無認可ですね。

0歳児や1歳児なら月7万円近くとられると思います。
どこでも良い、近いのが良いという方ならよかったですね。

ちなみに、保育園の不思議。

認可保育は、労働時間が長い共働きほど入園できます。つまり世帯高収入、認可保育入園＝低保育料です。
パートや短労働での共働きは、認可保育に入れません。　世帯低収入、無認可保育入園＝高保育料です。

つまり、低収入世帯ほど収入における保育園料金の割合が高いということです。

ちなみに2人兄弟が無認可入ると保育料は余裕で10万は超えます。
認可保育園だと2人で5万ぐらいでしょう。

年収の違いで多少の誤差はあります。
ただ、川崎は保育園の数が足りないため、無認可でも良いという方はかなりいると見られ新しい保育園も途中入園は難しいかなと。
来年度の予約は早めに入れといたほうが良いと思います。

[373: 匿名さん]

フラット３５のＳ適用なら最初の５年間だけ0.3％優遇ありますよ。
15,000戸目処で締め切るようですが。

[374: 匿名さん]

Ｓ適用できる物件に限りますが…

362さん＞
　公庫自体がこのフラット３５Ｓを紹介してますよ。

[375: 匿名さん]

フラット35は、我々が申し込む頃には4％台に入っているでしょうし、万が一0.3％優遇が残っていて
3.7％になっても、当選時に申請した公庫が3％ですから、人によってはあまりメリットないですね。

[376: 匿名さん]

いろいろ銀行が住宅ローンのバリエーションある商品を出して来ているので、
そっちの方がいいかもです。借りる期間や商品によってはまだ3％をきっているものもあります。
残念ながら、今の募集は１２月末までの実行というところです。次は来年３月末までの実行まで、
ということになるんじゃないかと。
だから、３月末前に引き渡しが早まってくれないかな、と思います。
また、銀行同士で、もっと競争してくれたて、3％以下のまま推移してくれないかなぁと思います。
4％超えだと、支払いかなりきつくなる方も多いのではないでしょうか。

[377: 匿名さん]

キャッシュ貯めるしかないね。。。

[378: 匿名さん]

３％以下って期間短いですよね？

私たちは、まだ恵まれていると思いますよ。（長期・固定希望の人）
公庫の金利3.02％を持っているので。
超長期はこれを下回る金利はもうありえないでしょうから。

[379: 匿名さん]

確かに、保育園の制度って面白いですよね。
収入高い人（労働時間が長い）ほど、安い施設に入れる。

[380: 匿名さん]

スポーツ店がどこか入らないですかねー
オシュマンズ、ムラサキスポーツ・・・一店ぐらいは。
ダンスキンなんかも入れば。

[381: 匿名さん]

ミューザに大き目のスポーツ用品店ありますよ。

[382: 匿名さん]

東芝のフェミニって言いましたっけ？
家の電化製品とかを管理してくれるやつ。
あの情報ってどこかにあるの知りませんか？

案内紙１枚くらいでしたよね。よく理解できなかったので

[383: 匿名さん]

>>378
はは、私は公庫をあの当時申し込まなかったんですよね。
営業さんがもっとまじめに進めてくれてたら・・・まあ人のせいにしても
仕方ないですが。
私は15年で返すつもりなので、この返済期間ならまだ三菱ＵＦＪとかなら3％以下なんですが。
来年の4月となると、どうなるかですね。

[384: 匿名さん]

最適なローンの種類は年数だけでなく借入額にも依るのではないでしょうか。

[385: 匿名さん]

個人的には、ローン期間は目一杯組んでおいたほうが良いと思います。
ローン期間は短く出来ますが、長くは出来ません。
人生計画通りいかないものです。保険は出来るだけ多く。

[386: 匿名さん]

それでもって、
月々のローン返済を少なくして、
支払い利息を増やす、
という手合いですな。

[387: 匿名さん]

フルタイムで働いてる人は
保育園が絶対必要だから認可保育園に預けられるのは不思議だと思わないな。
パートだったら辞めて専業になるという選択肢もあるだろうけど。

[388: 匿名さん]

フルタイムで働いている人全員が認可保育に預けられるわけではないよ。
いくらフルタイムで働いても待機している児童たくさんいるから。

更に休日、土曜出勤ありとか、出勤時間が異様に長いとか、祖父母の実家が遠いとかプラスアルファがないとまず入れません。

川崎で保育園に入るのは、有名私立幼稚園より難しいと思っていたほうが良いでしょう。

[389: 匿名さん]

高収入な人（一般的に仕事が得意で税金をたくさん払っている人）が　仕事をする上で
プラスな公的補助を優先で受けても社会全体としてはプラスに働くように思うけどね。
まあ、一般論はラゾーナの話題とは違うのでやめときますか。

[390: 匿名さん]

最近はSCに黄色い壁も見えません？