LAZONA川崎レジデンス 【15】棟目

[LAZONA@CT購入者]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月15日 商業施設OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/

ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/
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【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[242: 匿名さん]

今日は天気が良かったので、ラゾーナの周辺を見てきました。
午後１時過ぎでしたが、京急からJRに向かってラゾーナ前の道路からを眺めると、
東向はその時間で、既にすっかり日陰なんですね。こんなに天気が良いのに、残念です。
南向も検討しましたが、坪単価でお買い得度は感じられず、安い東向にしました。
結局、安い理由はあるというものですね。

[243: 匿名さん]

東向きはやはり、朝早くから日が当たる分早い時間に日が当たらなくなるのはしょうがないと思います。長い時間家にいる人は気になるみたいですが、会社員は朝に日が当たれば良いという考えもできるのではないでしょうか？ただ、特に冬は洗濯を早起きしないと乾かないかもしれませんが。
今すんでいるところも構造上、１３時くらいに日がかげるので、洗濯はいつも早い時間にしています

[244: 匿名さん]

日当たりについては人によって感じ方はちがうみたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3045/

[245: 匿名さん]

ＭＲで色々もらった資料などを整理していたら、
一枚のチラシに「提携ローンはお借り入れ期間中ずっと店頭金利よりー０．７％金利
優遇が受けられます」と書いてあるのですが、
提携ローンにされた方は−０．７％優遇という説明を受けて申込みしていますか？

ちなみに自分は
ＳＢＩモーゲージと住宅金融公庫で申し込みしているのですが、どうなんでしょう。

[246: 匿名さん]

エレベータの事故怖いですねー。
まさか「シンドラーエレベータ」ということはないでしょうね。

[247: 匿名さん]

>245
ＳＢＩ（フラット）や公庫は全く関係ないです。

[248: 匿名さん]

セキュリティ面においては、東芝グループのホームネットワーク技術と三井不動産のマンションセキュリティシステム（ベルボーイ）の連携により、非常信号の携帯電話への通知や携帯電話を活用した照明の遠隔操作といった機能を持つ先進のセキュリティシステムとなっています。さらに、共用部の監視カメラやダブルオートロック、24時間現地常駐の管理体制、財団法人全国防犯協会連合会認定のＣＰ認定扉や玄関防犯センサーなど、敷地外周部、建物共用部、住戸専有部での高度なセキュリティを実現しています。　


と三井のHPには出ていますが、24時間有人なのでしょうか？
私は現在秋田にいます。説明書物が東京に置きっぱなしなので、どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけませんか？

[249: 匿名さん]

245

提携ローンの優遇は１％ではないでしょうか？三井住友は１％優遇ですよ。

提携ローンについては、MRの人も、銀行の人も言っていましたよ。（当たり前ですが、銀行も三井不動産も提携ローンにしてもらいたいために、基本的に提携ローンを薦めていたはずです）

[250: 匿名さん]

248さん
２４時間現地常駐で間違いないですよ。東京にもどったらじっくり見直して下さい。
ちなみに購入者のみなさま、ラゾーナのセキュリティの詳細については
ここにはあまり書かないようにしましょうね。^^;

[251: 匿名さん]

246さん

エレベータは日立・三菱・東芝のどれかだと思いますよ。
違うのかな・・・

わかる方いますか？

[252: 匿名さん]

それと、ちょっとしたコンシェルジュのようなこともしてくれるはず。
その分管理費が高めですけどね。（プールやラウンジがないけど、セキュリティーや管理者が充実）

[253: 匿名さん]

>>246 >>251
あのですね、東芝不動産で、東芝跡地に立つ物件に日立や三菱、
それ以外がエレベータの設置に入れると考える方がおかしいと
思うんですけど。
東芝エレベータにき決まってるでしょ。
リビングのデフォルト設置のエアコンだって、セキュリティシステムだって、
東芝ですよ。

[254: 匿名さん]

うちは三菱地所だけどエレベーターは日立だよ。

[255: 匿名さん]

しかし、あのエレベーターのシェア日本で1％しかないんだって。
だから、ほとんどのマンションは大丈夫だと思いますけど。

しかし何で港区が採用したんだろうね。信頼実績のない企業の。やはり価格か。
スイス企業と言っても電気機器は日本製だねやっぱり。

あまり関係ない話ですいません。

[256: 匿名さん]

エレベーター事件は驚きましたね。
保守・メンテナンスは独立系だそうですね。
去年も独立系だったとニュースで見ました。

やっぱりメーカーのメンテナンスの方がいいんでしょう。

[257: 匿名さん]

249さん　ありがとうございました。

三井不動産へ問い合わせしたら三井住友ＢＫは１％優遇で
他行は別で優遇設定があるそうです。
資料を送ってもらえることになりました。

検討してみます。

[258: 匿名さん]

>>254
で、何？そんな例外中の例外を挙げて何になるわけ？

[259: 匿名さん]

257さん

公庫をすでに申し込んでいるようなので、今のうちはあせらなくていいのではないでしょうか？

公庫は申し込み時の金利ですが、銀行は約定日の金利なので、今手続きしてもしょうがないのではないでしょうか。
（ご存知でしたら失礼しました。）

[260: 匿名さん]

>>254

↑「>>」を青い字で出すのどうするのですか？

また、たまに色が違う人もいるのですが、なんなんですか？

[261: 匿名さん]

「>」を2個並べると >>260のようになります。リンクにもなっているので、クリックすればそのレスに飛びます。
「>」を1個にすると引用の意味になります。
>誰かが書いた文章
とすると、どこを自分が書いたのか明確になりますよ。

[262: 匿名さん]

そのまま「>>260」と書けば良いだけです。勝手にリンクになりますよ。

[263: 匿名さん]

>>261
>>262
早速ありがとうございました。本当だ、260も青くなってました。

また、261さんみたいに赤くするのは
>これ一個で赤くなるのかな？

[264: 263]

すみません。
実験させていただきました。

[265: 匿名さん]

http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm
ちがうスレにありましたが、犯罪マップです。
当然ですが、川崎東口は多かったです。

[266: 匿名さん]

ラゾーナって病院はいるんですかね？

[267: 匿名さん]

あそこのエレベーター、
一応世界２位の実績ある会社製でっせ。
閉鎖市場ではなかなかシェアを延ばせないのですな。
それだけ消費者は高い仕打ちを受けている。
ただ、やっぱり安全性が一番！

[268: ２５７]

>>259さん

実は、公庫の申込みをしたのは４月なんです。遅いですよね。
確か昨年７月の公庫の金利は３．０×％でした。
その時に申込みしておけばよかったと今更ですが思っています。
契約時はＳＢＩで申込みしています。
そしてチラシを見たらー１％だったので「ＭＲで言われたっけかな？」と色々
考えて、三井さんへ電話で確認しました。

資料を見て検討して、公庫やＳＢＩ、他行と勉強して自分たちに合う
ローンが見つかればって思っています。

[269: 匿名さん]

>>266
ちょっとした内科とか欲しいですね。歯科はたくさんあるので、いらないよん

[270: 匿名さん]

>>257

なるほど、去年の６月（7月だっけ？？）の契約時に公庫押さえていなかったのですね。
やっと、意味がわかりました。あの時の公庫金利は3.02％です。

確かにあの時点では、SBIがお得感ありましたよね。

[271: 匿名さん]

私も契約時に単純に並べられたのをみてSBI安いなあって思ったですが　事務手数料が高くて
今日の金利で年利　2.861%　借り入れ期間35年の場合実効年率3.007%となるようです。

契約時に多めの手数料がかかりますので　返済期間が短くなると実効年率もあがるという
仕組みみたいです。繰上げ手数料無料とかあっても短期で返すつもりだと
手数料の分の金利を払ってる形になるので　難しいです。

[272: 匿名さん]

>ラゾーナって病院はいるんですかね？
ミューザの裏の空き地に入る予定だと聞きましたよ。

[273: 匿名さん]

出店情報見つけました。置地廣場は東口、西口それぞれに既にあるのですが…

株式会社スズキヤのページより
「置地廣場、デイリープラス各店では、スタッフを募集しております。(パート・アルバイト）」
http://www.suzukiya-inc.jp/saiyo/senmonten.html

[274: 匿名さん]

西口ってミューザの中じゃないですか！！
ってことはミューザ撤退移動・・。
このパターン多いいですね。

っとなるとミューザの中のお店が意外と移動するのかも。
ありますよ〜候補がマックやセブンイレブン、牛角にカプリチョーザや国民薬局、１０００円床屋やＪＴＢなど。
チェーン店は、ほとんど移動するのでは？
なんか新鮮さにかける物件かなりありそ〜。

[275: 匿名さん]

現在、西口にある茶色い細長い古いビル。ロータリーの向こうに立っているやつ。
あのビルはそのままのこるのかな。

[276: 匿名さん]

なくなりますよ。数年中に。

[277: 匿名さん]

>273,274
置地廣場って、ミューザの中でも１階から２階に移動してましたね。今度はラゾーナに
移動ですか。

今日のラゾーナSCは工事のカバーも取れて、正面が見渡せるようになっていました。

[278: 匿名さん]

なんだか川崎の中で右から左に移動する店が多そうですね。
もっとめあたらしい店の情報がほしいですね。
コンビニは、ローソンでしｌｙ

[279: 匿名さん]

■公表済み
大型家電量販店（ビックカメラ）
園芸用品やペットを扱う都市型ホームセンター（ユニリビング）
シネマコンプレックス（東急レクリエーション）
スポーツクラブ（コナミスポーツ）
ブックストア（丸善）
多目的ホール（プラザソル）
食品スーパー（三和）
高級喫茶（面影屋珈琲店）
洋菓子（パステルデザート）
カフェレストラン（ピーターラビット ティーガーデン）
老舗呉服店（天野屋）
盛岡冷麺（ぴょんぴょん舎）
マタニティ・育児用品（赤ちゃん本舗）
カフェ（スターバックス）
オーケストラレストラン（RUBY Cafe）
アパレル＆アウトレット（アーバンリサーチDOORS）
化粧品専門店（フォーウエスト）
レンタルビデオ店（TUTAYA）
輸入雑貨（ソニープラザ sonyplaza） ※BEから引越し
アパレルファッション（コムサデモード　COMME CA DU MODE）
シューズ専門店（ABC MART）
そばと地酒の店（叶家）
★和雑貨（置地廣場）

■お店の名前は未公表
大型アミューズメントパーク（不明）
24時間営業のコンビニエンスストア（不明）
トラベル関連のカフェ（不明）
旅行代理店が集積したコーナー（不明）
CD等のAVショップ（不明）
音楽教室（不明）
楽器店（不明）

■未定（というより店舗数が膨大）
フードコートは約600坪に14ブース
和洋中を問わず幅広いジャンルの食品を扱う食物販ゾーン
多種多様なレストラン・カフェ
アパレルや雑貨の専門店

[280: 匿名さん]

個人的には、駅直結の半円形の建屋にモーニングをやる店がいくつか欲しいですね。
で、今の川崎にない店。
スープとかベーグル（PAWに以前あったけど）とか。

[281: 匿名さん]

韓国家庭料理　妻家房（さいかぼう）もラゾーナ開店に向けて求人をしていますね。

[282: 匿名さん]

昨日久しぶりに川崎の駅前を見ました。（電車で通りました。）
ずいぶんできてきましたね。ウイング棟は最上階までコンクリートの枠はできている？ように見えました。

ショッピングセンターもだいぶできていますね。
上に店舗が記載されていますが、３００店舗って、本当にすごい数ですよね。楽しみ。
来月くらいには正式発表するのでしょうか？

マンション買った人とかに、ショッピングセンターのオープン前のプレオープンの時に招待してもらいたいなー

[283: 匿名さん]

最近よく、マンション買ったり、結婚式をおこなったりするとマイルが付いたり、また、株主優待とかでやすく（マンションが）買えるとかあるみたいですけど、ラゾーナにはそのような特典ありましたか？

[284: 匿名さん]

>282さん

私は以前三井さんからプラザプレオープンには購入者をご招待する方向で
検討していますと聞きました。

実現したら嬉しいですね。

[285: 匿名さん]

川崎の老舗ってなんでしょう？

[286: 匿名さん]

つまらない質問で申し訳ないのですが、ビッ＊＊メラで突然、思い出しました。
手持ちのエアコンが200Vなのですが、一部のコンセントの200Vへの電圧変更は事前に
申し出ておくのでしたっけ？　それとも入居後に自分で工事を依頼するのでしたっけ？
なんかに書いてあった？

[287: 匿名さん]

２００Ｖへの変更って、一応工事と名が付くかもしれんが、
ちょちょいのちょいだあよ。

[288: 匿名さん]

SCの詳細は６月初には発表されると、全スレで事情通さんがおっしゃってませんでしたっけ・・・
いったい、いつ？

[289: 匿名さん]

>>285さん
決まっているテナントのことでしたら天野屋だと思いますが。そういう意味ではない？

>>288さん
というか、工事進捗とかのアレ、定期的に送るという話だった気がするのに本当に滅多にこないですね…。

[290: 匿名さん]

289さん

たぶん、三井と我々買い手の認識の差ではないでしょうか。
たしか、三井から２回工事進捗とか送ってきましたが、それで後もう一回くらい来て、三井の認識における定期的なのではないでしょうか。

[291: 匿名さん]

>>290
それを補完するために、三井不動産販売のカスタマーサポートセンターのコンストラクションレポートで、毎月工事進捗状況が掲載されていますよ。（ユーザＩＤ、パスワードはありますよね？）
ＳＣの情報があればもっとうれしいのですがね。