LAZONA川崎レジデンス 【15】棟目

[LAZONA@CT購入者]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月15日 商業施設OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/

ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[222: 匿名さん]

それに、公共工事として、プラザとレジデンスの間の道路工事も本格化してきましたね。

[223: 匿名さん]

早く引越したい。

[224: 匿名さん]

>>221
写真が載っていました。

http://ytun.seesaa.net/article/18629496.html

[225: 匿名さん]

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h17/tokyo/kanagawa/prices/html/70038...

レジデンスのあたりは、1平米当たり25万円の路線価のようです。
2005年度時点です。

[226: 匿名さん]

↑
さて、周辺環境の整備が完了した来年以降はどうなることやら。
でも固定資産税があがるのは勘弁！

[227: 匿名さん]

>>219
私もしろうとですが、
商法上では、三井の会社分割とは関係ないので東芝不動産はそのままではないでしょうか？
あと、瑕疵担保責任は売主の他にも製造者にもある様なきがします。

[228: 匿名さん]

瑕疵担保責任があるのは売主だけです。
三井レジデンスと東芝不動産が責任を負うことになります。

[229: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルです。

[230: 匿名さん]

資本金１億の従業員２名です。

[231: 匿名さん]

http://www.konamisportsclub.jp/shisetsu/newopen/kawasaki/index.html
たいした、情報ではありませんが、コナミスポーツのHPに、案内が出てました。
銭湯代わりに使えるといいなーと思っています。
会費安いことを祈って。

[232: 匿名さん]

コナミ川崎の会費です。
http://www.xax-net.com/tenpo/cgi-bin/view.cgi?tcd=4479

[233: 匿名さん]

＞三井レジデンスと東芝不動産が責任を負うことになります

心強いような弱いような良く分からんな

[234: 匿名さん]

TIPPNESSの勝利です。残念！

[235: Kuroten]

みなさまこんばんわ。TOWERSLOGのKurotenです
写真を更新しました
今回は初めて建物背面側からの写真もたくさん掲載しました
どうぞお立ち寄りください
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

[236: 匿名さん]

三井のホームページにも、５月末時点の写真が出てますね。ずいぶん内装の段階に入っていますね。
何度か、郵送でラゾーナ川崎に関する情報誌が来ましたが、２回（くらい？）来てあの後来ませんね。突然会社変わるという案内は来ましたが、売ってしまうと情報がこないもんなんですね。ラゾーナは早くMRが閉まってしまったのでなお更なのでしょうけど

[237: 匿名さん]

234さん

TIPPNESSはそんなに良いのですか

[238: 匿名さん]

三井のどこに写真のってるのおしえて

[239: 匿名さん]

TIPNESSは市役所前だから少し離れてるよね。
コナミより少し安いけど。

[240: 匿名さん]

Kuroten様、いつもきれいな写真をありがとうございます。

>>238
カスタマー専用ページのコンストラクションレポートに、5/30付で写真9点?
(うち内装関連6点)がアップされてます。

[241: 匿名さん]

238

ラゾーナの案内
http://www.mitsui-csc.com/csc/login.asp

[242: 匿名さん]

今日は天気が良かったので、ラゾーナの周辺を見てきました。
午後１時過ぎでしたが、京急からJRに向かってラゾーナ前の道路からを眺めると、
東向はその時間で、既にすっかり日陰なんですね。こんなに天気が良いのに、残念です。
南向も検討しましたが、坪単価でお買い得度は感じられず、安い東向にしました。
結局、安い理由はあるというものですね。

[243: 匿名さん]

東向きはやはり、朝早くから日が当たる分早い時間に日が当たらなくなるのはしょうがないと思います。長い時間家にいる人は気になるみたいですが、会社員は朝に日が当たれば良いという考えもできるのではないでしょうか？ただ、特に冬は洗濯を早起きしないと乾かないかもしれませんが。
今すんでいるところも構造上、１３時くらいに日がかげるので、洗濯はいつも早い時間にしています

[244: 匿名さん]

日当たりについては人によって感じ方はちがうみたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3045/

[245: 匿名さん]

ＭＲで色々もらった資料などを整理していたら、
一枚のチラシに「提携ローンはお借り入れ期間中ずっと店頭金利よりー０．７％金利
優遇が受けられます」と書いてあるのですが、
提携ローンにされた方は−０．７％優遇という説明を受けて申込みしていますか？

ちなみに自分は
ＳＢＩモーゲージと住宅金融公庫で申し込みしているのですが、どうなんでしょう。

[246: 匿名さん]

エレベータの事故怖いですねー。
まさか「シンドラーエレベータ」ということはないでしょうね。

[247: 匿名さん]

>245
ＳＢＩ（フラット）や公庫は全く関係ないです。

[248: 匿名さん]

セキュリティ面においては、東芝グループのホームネットワーク技術と三井不動産のマンションセキュリティシステム（ベルボーイ）の連携により、非常信号の携帯電話への通知や携帯電話を活用した照明の遠隔操作といった機能を持つ先進のセキュリティシステムとなっています。さらに、共用部の監視カメラやダブルオートロック、24時間現地常駐の管理体制、財団法人全国防犯協会連合会認定のＣＰ認定扉や玄関防犯センサーなど、敷地外周部、建物共用部、住戸専有部での高度なセキュリティを実現しています。　


と三井のHPには出ていますが、24時間有人なのでしょうか？
私は現在秋田にいます。説明書物が東京に置きっぱなしなので、どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけませんか？

[249: 匿名さん]

245

提携ローンの優遇は１％ではないでしょうか？三井住友は１％優遇ですよ。

提携ローンについては、MRの人も、銀行の人も言っていましたよ。（当たり前ですが、銀行も三井不動産も提携ローンにしてもらいたいために、基本的に提携ローンを薦めていたはずです）

[250: 匿名さん]

248さん
２４時間現地常駐で間違いないですよ。東京にもどったらじっくり見直して下さい。
ちなみに購入者のみなさま、ラゾーナのセキュリティの詳細については
ここにはあまり書かないようにしましょうね。^^;

[251: 匿名さん]

246さん

エレベータは日立・三菱・東芝のどれかだと思いますよ。
違うのかな・・・

わかる方いますか？

[252: 匿名さん]

それと、ちょっとしたコンシェルジュのようなこともしてくれるはず。
その分管理費が高めですけどね。（プールやラウンジがないけど、セキュリティーや管理者が充実）

[253: 匿名さん]

>>246 >>251
あのですね、東芝不動産で、東芝跡地に立つ物件に日立や三菱、
それ以外がエレベータの設置に入れると考える方がおかしいと
思うんですけど。
東芝エレベータにき決まってるでしょ。
リビングのデフォルト設置のエアコンだって、セキュリティシステムだって、
東芝ですよ。

[254: 匿名さん]

うちは三菱地所だけどエレベーターは日立だよ。

[255: 匿名さん]

しかし、あのエレベーターのシェア日本で1％しかないんだって。
だから、ほとんどのマンションは大丈夫だと思いますけど。

しかし何で港区が採用したんだろうね。信頼実績のない企業の。やはり価格か。
スイス企業と言っても電気機器は日本製だねやっぱり。

あまり関係ない話ですいません。

[256: 匿名さん]

エレベーター事件は驚きましたね。
保守・メンテナンスは独立系だそうですね。
去年も独立系だったとニュースで見ました。

やっぱりメーカーのメンテナンスの方がいいんでしょう。

[257: 匿名さん]

249さん　ありがとうございました。

三井不動産へ問い合わせしたら三井住友ＢＫは１％優遇で
他行は別で優遇設定があるそうです。
資料を送ってもらえることになりました。

検討してみます。

[258: 匿名さん]

>>254
で、何？そんな例外中の例外を挙げて何になるわけ？

[259: 匿名さん]

257さん

公庫をすでに申し込んでいるようなので、今のうちはあせらなくていいのではないでしょうか？

公庫は申し込み時の金利ですが、銀行は約定日の金利なので、今手続きしてもしょうがないのではないでしょうか。
（ご存知でしたら失礼しました。）

[260: 匿名さん]

>>254

↑「>>」を青い字で出すのどうするのですか？

また、たまに色が違う人もいるのですが、なんなんですか？

[261: 匿名さん]

「>」を2個並べると >>260のようになります。リンクにもなっているので、クリックすればそのレスに飛びます。
「>」を1個にすると引用の意味になります。
>誰かが書いた文章
とすると、どこを自分が書いたのか明確になりますよ。

[262: 匿名さん]

そのまま「>>260」と書けば良いだけです。勝手にリンクになりますよ。

[263: 匿名さん]

>>261
>>262
早速ありがとうございました。本当だ、260も青くなってました。

また、261さんみたいに赤くするのは
>これ一個で赤くなるのかな？

[264: 263]

すみません。
実験させていただきました。

[265: 匿名さん]

http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm
ちがうスレにありましたが、犯罪マップです。
当然ですが、川崎東口は多かったです。

[266: 匿名さん]

ラゾーナって病院はいるんですかね？

[267: 匿名さん]

あそこのエレベーター、
一応世界２位の実績ある会社製でっせ。
閉鎖市場ではなかなかシェアを延ばせないのですな。
それだけ消費者は高い仕打ちを受けている。
ただ、やっぱり安全性が一番！

[268: ２５７]

>>259さん

実は、公庫の申込みをしたのは４月なんです。遅いですよね。
確か昨年７月の公庫の金利は３．０×％でした。
その時に申込みしておけばよかったと今更ですが思っています。
契約時はＳＢＩで申込みしています。
そしてチラシを見たらー１％だったので「ＭＲで言われたっけかな？」と色々
考えて、三井さんへ電話で確認しました。

資料を見て検討して、公庫やＳＢＩ、他行と勉強して自分たちに合う
ローンが見つかればって思っています。

[269: 匿名さん]

>>266
ちょっとした内科とか欲しいですね。歯科はたくさんあるので、いらないよん

[270: 匿名さん]

>>257

なるほど、去年の６月（7月だっけ？？）の契約時に公庫押さえていなかったのですね。
やっと、意味がわかりました。あの時の公庫金利は3.02％です。

確かにあの時点では、SBIがお得感ありましたよね。

[271: 匿名さん]

私も契約時に単純に並べられたのをみてSBI安いなあって思ったですが　事務手数料が高くて
今日の金利で年利　2.861%　借り入れ期間35年の場合実効年率3.007%となるようです。

契約時に多めの手数料がかかりますので　返済期間が短くなると実効年率もあがるという
仕組みみたいです。繰上げ手数料無料とかあっても短期で返すつもりだと
手数料の分の金利を払ってる形になるので　難しいです。