LAZONA川崎レジデンス 【17】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 いよいよ商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm
ラゾーナ川崎プラザHP ⇒ http://www.lazona-kawasaki.com/

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/
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【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[861: 匿名さん]

地震マップ？を見ると、ちょっと上層階は
怖いです・・・・

[862: 匿名さん]

>>858
かわさき市のお医者さん
http://www.qq.city.kawasaki.jp/qq/qq14130tpmn_lt.asp
町医者ですが耳鼻科は南幸町にある大山耳鼻科がそこそこ評判です。（先生はきびきびした方です）

[863: 匿名さん]

>>858
視力の矯正などタフな場合にはちょっと遠いですが、新川橋病院の眼科
http://www.shinkawabashi.or.jp/
が良いと言われています。ここは総合病院ですので、ご質問のお答えには
なっていないかもしれませんが。

[864: 858]

あっ、ごめん。859に書いてあったね。

[865: 匿名さん]

川崎ってきれいになりましたね〜。
おしゃれだと思います。

[866: 匿名さん]

８６２さんに関して
お子さんが受診されるのでしたらおススメできませんよ。

[867: 匿名さん]

これ読む限りでも、豊洲とは全く比較になりませんね。
http://ameblo.jp/blogmomomo/entry-10018550888.html
やはり駅直結は強いですね。

[868: 匿名さん]

お医者様の情報、いろいろありがとうございます。
引越しするに当って、係りつけのお医者様やお稽古の先生をかえなくてはならないので、地元の方々の情報はとても助かります。

[869: 匿名さん]

>860
上層階のモノですが制震だから笑えないんだよなぁ。

Ｍ４以上の揺れは覚悟しないとな。遊園地のアトラクションだと思って
楽しみますよ。。。

[870: 匿名さん]

>869
貴方のようなバランス感覚の持ち主、好きです。
839のような人、頭悪そう・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　BY　860

[871: 匿名さん]

歯医者さんの情報もありましたら、ぜひ教えてください。

[872: 匿名さん]

地元の人から紹介して頂きましたが、
西口の須貝歯科がお勧めだそうです。

[873: 匿名さん]

>870
勝ち負けの話が出てるから
言っただけなんだけど
そんなにつっかかられるとは思いませんでした（笑）
それにワンルームなんかありませんよね。
頭悪そう・・・
　　　　　BY　839

[874: 匿名さん]

>872さん
須貝歯科院長先生ならいいけど、その他の先生にあたるとあまり良くないから
注意ね。（私は２度と行きません）

[875: 匿名さん]

ラゾーナ相変わらず激混みだなぁ。
いつになったら落ち着いて買い物できるやら・・・。

[876: 匿名さん]

>>839
ごめんごめん、ワンルームって書いたのオレ。1LDKの間違いでした。
たかだか3000万円台で勝ち組気分味わえるなら、そのオツムはお得だな。

[877: 匿名さん]

２LDKも３０００万円台でした。なにしろここは去年価格ですから。

[878: 匿名さん]

川崎ウォーカー出ましたね。

[879: 匿名さん]

>860、869さん
私も上層階ですが、神戸の地震で懲りていながら、また同じ上層階を
選んでしまいました。

[880: 匿名さん]

>>876
839ですが、
1LDKではありません、誤解されてるようなので念のため。

[881: 匿名さん]

最上階でもありませんけどね、それでは。

[882: 匿名さん]

やっとコンストラクションレポートが更新されましたね。

[883: 匿名さん]

しょせんどの部屋でも3000万から7000万の範囲なのに、
そんなマンション内でも勝ち負けを感じる人がいるとはね…

[884: 匿名さん]

今週末もまたすごい人なのかな。
友達誘ってラゾーナのベルギービールの店でも飲もうかと思ったけど、
週末は当分無理かな。

[885: 匿名さん]

11月までに資金計画だせ。その後の変更は認めんといったお手紙きましたが。
みなさんどうされますか？
公庫おさえてるんですが、フラット３５にしたい、でも金利は今だと予測つきませんよね？
しかし、なんでこんなに早く決めさせるだろ。なんか高圧的な文書だったし。

[886: 匿名さん]

川崎市ウォーカーが発売されたとのことで、丸善の入口で大声でセールやっていました。
http://www.kadokawa.co.jp/mag/bk_search.php?pcd=200608000021

[887: 匿名さん]

>>878
「川崎市Walker」早速買っちゃいました。巻頭はＬＡＺＯＮＡ特集です。
が、今日は忙しくてまだちゃんと見てません。明日じっくり読みます♪

[888: 匿名さん]

私は下層階の購入者だけど、別段だからどうって思わないけど。
中層階にだって、広さや向きの関係で下層階より安い物件はたくさんあったし。
価格で言えば、高層階でほんとに広いところを除けば大差はないように思いますが。
でも、去年の価格で良かった。へたすると同じ規模の物件で数百万円違うのでは？
それから、確かに１１月に資金計画、後は変更無し、ってのは一般的にどうなんだろ。
知り合いの建築士にでも聞いてみるか。

[889: 匿名さん]

南向きの坪単価は高めだったと記憶しています

[890: 匿名さん]

>885さん

先日銀行のローンの担当者の方が「デベは大規模物件の場合は早めに
資金計画を提出するようにしていると思います」と言っていました。

なぜなら仮審査だけでローンの本申込みしていない人はデベからすれば
契約者であって購入者にならないそうです。
（そうですよね。借り入れ先決定＝ローンが実行できる人＝購入者なので）

またデベは１月（でしたっけ？）の金消会までに登記や
もろもろの調整を全世帯分行うので早めの提出をお願いしているそうです。
資金計画の提出が間に合わないと引渡しが遅れてしまうケースも
あるそうですよ。
レジデンスの場合はウイング棟は３月末引渡し予定でタワーが４月上旬引渡し
予定なので、ウイング棟の契約者で資金計画の提出が遅れてしまうと
引渡しは４月にずれ込む可能性があるようです。
（銀行の方の見解ですよ）

また借入先の変更をしないでほしい旨が明記されていますが、
本申し込みをして審査してＯＫでるのに１ヶ月近くかかるそうです。
もし資金計画を提出後に借入先を変更したい場合は全て自分で
手続きすること。またデベには早急に連絡してＯＫをもらうことが
前提になるそうです。

[891: 匿名さん]

>890 さん

情報ありがとうございます。
私は885さんではないですが、やっぱりこんなに早い資金計画決定に
面食らっています。
885さんはもう決定されたのでしょうか。
先日、複数の希望の銀行に事前審査をお願いいたしましたが
１週間ほどで結果はでました。本申込み後また審査ってあるのでしょうか…。
できたらギリギリまで待ちたい、というのが本音です。

[892: 891]

>885さんはもう決定されたのでしょうか。

すみません。890さんへの呼びかけです。

[893: 匿名さん]

いろいろ比較すると、結局のところどこが金利有利かしら？
以外とＪＡセレサ農協あたりがおススメな感じするけど…

[894: 匿名さん]

JAは確かに金利が安いみたいですね。申込時金利とか？
JA口座って利用したことないんですけどどうなんでしょう。

三菱UFJ信託も金利低いですね。
提携外ローン組まれる方っています？

[895: 匿名さん]

891さん。890です。

一応決めているのですが・・・やっぱり金利は気になり
ますよね。
なので銀行の方に資金計画提出後に借入先の変更って
可能なんですか？と聞いたら上記のように返事がきたんです。


また審査ですが、本申込みに再度審査はあるそうです。
変な話。仮審査が通っていても何らかの理由で本審査が
通らないこともあるみたいですね。

[896: 匿名さん]

私は、金利が低い信託銀行でローンを組みます。
皆さんは、どうなんでしょうか？

[897: 匿名さん]

勝ち組とか＊＊＊の論争ってちょっといいマンションのスレなら、どこでもやっているね。
この話題が出ること自体がある意味人気マンションの証明みたいなものかも。
でも他での言い争いは結構醜いですね。ここは全然ましなほうですよ。
川崎がおしゃれだのどうだので盛り上がるんなら大いにやっていただきたいですね。

[898: 匿名さん]

川崎はおしゃれではないだろ！
表参道や代官山とか比べて見れば一目瞭然ですよ！

川崎のイメージの現状と課題
http://www.city.kawasaki.jp/25/25city_sales/home/city_sales/pdf/csplan...

[899: 匿名さん]

>890さん

そうなると一度11月に資金計画出して、その後自分で変更手続きをする、
ということになるんですね。面倒ですね・・・。
再審査に１ヶ月かかるとしたら、変更リミットは２月中になるんでしょうか。
三井不動産にも聞いてみた方がいいですよね。

>896さん

私もこのまま提出ということになれば多分そうかもしれません。
全体的に都市銀に比べれば低めですしね。

[900: 匿名さん]

表参道や代官山と比較しても意味ないだろう。
一般的な意味でおしゃれだと感じる人がここの掲示板には多くいることは間違いないんだから
それはそれでいいじゃん。

[901: 匿名さん]

住みたい町３位だか４位だかの件ですけど、
「chintai」か「apaman」かのアンケートの集計で、賃貸部門での住みたい、です。
分譲でのアンケートでは、川崎はずっと下です。
利便性の割りに家賃が安いことが評価されているのでしょう。
これから、分譲部門でも順位が上がってくるかもしれませんが。

[902: 匿名さん]

夕方ラゾーナの１Ｆで　浮浪者が警備員ともめて大声でわめきたてましたが
連れ出されていました。警備員も周りへ配慮しながら罵声を上げていて
なめるんじゃないとか聞こえましたが　凶暴な浮浪者でびっくり。

やっぱ　理想より実行だわと思ったです。

[903: 匿名さん]

以前の書き込みにもありましたが、結構浮浪者に関しては厳しく対応しているみたいです。
ラゾーナ施設内だけでなく周辺の道路からも退去させられている模様。
前に西口ロータリーやミューザの周辺にいた人たちも最近全く姿を見なくなりました。

[904: 匿名さん]

>901
隣りの蒲田や鶴見より１ＤＫで約1万程度安いんだよ川崎は
なぜか
決まっているでしょイメージが良くないのと
大気汚染の関係でしょうね

[905: 匿名さん]

>>904
これからは蒲田や鶴見より高くなることは必至なので
安いうちに買うことができて良かったですわ♪

[906: 匿名さん]

１ＤＫなんて良く知りませんが、３ＬＤＫぐらいの賃貸物件は空いてもどんどん埋まってしまうので所望の物件を探すのは結構たいへんです。月１７〜１８万ぐらいから法人契約限定の比率がかなり多くなりますし。ラゾーナの近くはそんな感じです。

浮浪者に関しては富士見公園というところが閉鎖されたため、現在諸所で警戒中ということもあるのではないでしょうか。一時の現象に対して過敏に一喜一憂しないほうが良いと思います。

[907: 匿名さん]

鶴見は同じくらいじゃないかな、山側は高級住宅街だけど。
蒲田は2LDKで2万くらい確実に高い。

[908: 匿名さん]

>904
大気汚染って、川崎は産業道路より海側は確かにそうだけど、
ここら辺は蒲田よりもいいと思いますよ。
実は大田区のほうが町工場多いですし。
イメージだけの問題ですね。だから賢い人は川崎を選択してますよ。

[909: 匿名さん]

確かに鎌田よりは良いと私も思いますよ。
川崎でも臨海側(川崎区)は鎌田並みだけど、駅より西側は蒲田より
ずっと良い様に感じます。
駅周辺の整備や環境面で見ても、今の西口側だと比較にならない位
川崎の方が綺麗で垢抜けしています。
鶴見も住んだこと有るけど、決して良くないですよ。
環境を考えると相当駅より離れないと良くならないです。

[910: 匿名さん]

>>901
賃貸もそうかもしれないけど、川崎は若い人に受けがいいみたいです。
遊ぶところも近くて多いし。通勤通学や買い物にも便利。
おしゃれなラゾーナもできて優位は絶対的になったかな？
年配の人が川崎は空気が悪いだの言ってますが、今ではそんなのはイメージで
若い人はほとんど気にしてないんですね。
若者主導でこれから川崎はさらに人気の街になっていくと思いますよ。