パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[942: 匿名さん]

みなさん眺望にこだわっているようですが、人工的な建築物は３ヶ月で飽きますよ！
空や雲や海などの季節や天気で表情を変える自然の方が飽きません。
また、花火も３年続けてみると飽きますよ！

[943: 匿名さん]

↑じゃあ、地方の田舎にでも移住したらｗ

私は世界一摩天楼の多い米国某都市で４年間暮らしましたけど
窓からの眺めに飽きたことは無いですね。

[944: 匿名さん]

まあ人それぞれですから。

[945: 匿名さん]

そうそう感性は人それぞれ
943は感性が低いだけ

[946: 匿名さん]

そういえば正式な価格は出たのかな？普通営業から電話来るんだけど、ここは問い合わせないと
何も教えてくれないよね。俺が相手にされてないのかな・・・。

[947: 匿名さん]

> 946
営業より「正式なスケジュールが決まった」と連絡があり、スケジュールが送られて
きました。それによれば10/28が「第一期販売住戸及び正式価格発表(予定)」だそうです。
「予定」って、、、正式スケジュール決まったのではないのか？！

[948: 匿名さん]

駐車場80%の話ですが、営業に聞いたところによるとこれは横浜市の
条例で決められているそうです。ナビューレとかもそうなんですかね？
一応こんなの↓見つけましたが。。。面倒でちゃんと読んでないけど。
http://www.city.yokohama.jp/me/reiki/honbun/ag20208821.html

[949: 匿名さん]

80%の由来はYTWが100%で駐車場を確保したところ、稼働率が80%程度だったからだと
認識しています。YTE、Nも前例を見習って80%に抑えています。
事業主こそ違いますが、やはり周辺物件の状況を踏まえての設定ではないでしょうか。

[950: 匿名さん]

以下　弁護士の友人（関西人）からの借地権に関する回答。。　結論：マンションブームが続いていた場合、かなりの確率で建ってしまいそうです。。。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
定期借地にも３種類あって主に期間によって分類されるんやけど，
期間が１０年以上２０年以下のものは多分事業用借地権や。
となれば，原則として借主は期間満了時に更新請求できん（借地借家２４条）。
ただ，事業用借地権が設定された場合であっても，契約は自由やから，当事者間の合意によって
新たに契約することは可能。

だから，定期借地の期限到来後は，貸主としては原状回復の上返還を求めることもできるし，
合意によって，前借主との間で新たに借地権を設定することも可能。
借主側からは更新請求できんから，貸主の意向次第やな。
優先順位となると難しいけど，貸主次第やなー。

[951: 匿名さん]

だから、あの小さな敷地に、そんな大きなマンションは建てられないって。
よく、この掲示板で書かれてた「IDCビルの敷地とセットで・・・・」なんてのも
IDCの施設の性格を考えれば、まず有り得ないし。

更新権の問題は分かったけど、別に「絶対に不可能」ではないんだしね。
あの結婚式場は、この場所の雰囲気をとても良くしてくれてるから
ぜひ、長く続けて欲しいな。

>>949

＞80%の由来はYTWが100%で駐車場を確保したところ、
＞稼働率が80%程度だったからだと認識しています

そんな曖昧な理由ではありませんよ。

ポートサイド地区は、横浜市による開発地区であり、マンションは
戸数の80%にあたる台数分の駐車場設置が義務付けられています。

本来この物件には、あまり多数の駐車場は必要ないんですが・・・・
市営駐車場も近くにありますし。

[952: 匿名さん]

>947さんへ
ありがとうございます！週末に聞いてみます。

[953: 匿名さん]

ところで窓なんですが、どこかで年４回定期清掃予定と聞いたような気がするんですが、あの窓の外側は水滴や汚れって残りにくくなっているのでしょうか。　とても年４回ではキレイに保っておけるとは思えません。　あれだけ面積の大きい窓ですからかなり気になるのでは、と思うのですが。。　どなたかご存知のかたいらっしゃいます？　汚れたまま外を眺めるのは不快なのですが・・

[954: 匿名さん]

>>951
何様のつもりで「本来」なんて言葉が出てくるんだか・・・
必要に決まってるだろ。

[955: 匿名さん]

今日郵便物が来ました。本日正式価格発表となっていました。どなたか聞かれた人いますか？
少しは値段下がったのでしょうか？？
明日でも行ってみようかな・・。

[956: 匿名さん]

向きにもよるでしょうが、ほとんど予定価格から下がっていませんでした。ちなみに東向き低層階７０平米はは人気なのか、１期ですべて売り出されるようです。

[957: 匿名さん]

２回くらいの販売で完売しちゃうかもしれませんね！

[958: 匿名]

お手ごろお手軽なマンションです。

[959: 匿名さん]

何がお手ごろだよ。　全然下がってないんでしょ？　あれだけみんな高い高いっていってるのに下げてこないとは・・・・眺望だって期待できないのに、利便性だけであの値段買うの？？

[960: 匿名さん]

ドラマの影響でポートサイド地区の資産価値が上がったりして・・・

[961: 匿名さん]

そういえば昨日ＢＱ前の交差点で、ドラマのロケやっていましたね。

[962: 匿名さん]

ベンチに座ると周りが見えないポートサイド公園の凸凹には何の意味があるのだろうか

[963: 匿名さん]

「アート＆デザインの街」だからでしょ！

[964: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきました。　待望の正式価格でしたが思ってたよりは下がってました。　このサイトのナビューレの１番で価格表を見つけたので比べましたが２３Ｆの南東向きは７％くらい高かったですが、逆に南向き１４Ｆなどはこちらの方が３％くらい安かったです。ま、眺望の問題はあるのでしょうが、さすがの強気も少し弱ってきてるようです。　いずれにしても第一期の売れ具合で今後のスピードが決まりそうですね。

[965: 匿名さん]

今日はじめてＭＲに行きました。モデルルーム変わってますね。焦げ茶の磁器タイルの玄関にはびっくり。外壁面の塗装にもびっくり。外壁面、タイルじゃないんですね。リビングの扉のデザインにもびっくり。部屋の至る所の微妙な段差にもびっくり。天井は高いけど、意外に梁があるんですね。黄色っぽい壁紙は気に入りました。部屋が明るく見えますね。ポートサイド地区の町並み予想ミニチュアを最後に見ましたが、将来は、ポートサイド・東口、ビルが密集するんですね。みなさんは購入されるのでしょうか？

[966: 匿名さん]

>購入を検討しているから、ここを閲覧しているのですが・・・・

[967: 匿名さん]

いっぱいびっくりしているけど、
良かったの？悪かったの？
安っぽいの？高級っぽいの？
デザインが良いの？デザインが悪いの？

[968: 匿名さん]

そうそう、それを教えてよ。

[969: 匿名]

がっかりでは無かったです！

[970: 匿名さん]

肝腎の「良かったのか、悪かったのか」がよくわからなくて。。。。
もう一度、モデルルーム見に行ってこようと思います。高級ではないけど、堅実だと思いました。
ローンは三井住友銀行を進められたのですが、金利が高いなあと思いました。

[971: 匿名さん]

ここって外廊下なんですよね？？
うちは小さい子供がいるので、高層の外廊下ってちょっと心配なんですが
外廊下の安全対策ってとうなっているんでしょうか？

[972: 匿名さん]

外廊下です。

[973: 匿名さん]

コットンと同じような感じですよねきっと
Ｖ字型の建物で内側が外廊下

[974: 匿名さん]

>部屋の至る所の微妙な段差にもびっくり
どう言う事？

[975: 匿名さん]

ふと気づきました・・・
外廊下の完成イメージ図は公表されていないですよね？
ＭＭＭＩＤ風とは到底考えられないので
ひょっとしてコットン風？
だとすると、パークタワーのイメージが〜〜
三井さん、何とかしてください！

[976: 匿名さん]

よくは覚えていないのですが、モデルルームの70Dに外廊下の
部分があった気がします。
こげ茶色のアルミの柵の様だったかも。
曖昧ですいません。

私は外廊下の高層階が怖いので低層階を検討しています・・・

[977: 匿名さん]

>よくは覚えていないのですが、モデルルームの70Dに外廊下の
>部分があった気がします。
>こげ茶色のアルミの柵の様だったかも。

情報ありがとうございます。
アルミ柵ですか・・・

[978: 匿名さん]

概要・仕上表によると

共有廊下　床：ノンスリップ長尺塩ビシート　壁：吹付けタイル　手摺：アルミガラス手摺

となっており、バルコニーと同じ仕上げになっていますが、実際見た目はどんな感じになる
のでしょうかね？

[979: 匿名さん]

三井不動産のパークタワー横浜ステーションプレミア も外廊下でしたよね。

[980: 匿名さん]

この物件、私にとって、「三井にしては？」でした。コットンみたいなのに、高い。でも、あっという間に、完売するんでしょうね。

[981: 匿名さん]

三井の単独物件ではないな。

[982: 匿名さん]

手摺ですが、MRのジオラマ模型コーナー出口と70Dの間に実際のものがあった筈です。
(そこから下を見るとM120Aの入り口になってます)
うろ覚えですが、978さんの情報の通り、バルコニーと同じ感じだったような気が
します。

[983: 匿名さん]

ところで、3店舗ほど、店舗が入るようですが、どうやら分譲店舗のようですね。
何が入るのは、どのようなものが入るのか、確認された方いますか？購入決断前に
なんとしても抑えたいポイントだと考えてます。
「まだ未定」との話を1ヶ月ぐらい前に聞きましたが、そんなわけはないのではと。
ひょっとして、事業者関連の不動産屋等が入るのではとかんぐってます。
というのも、ショップとしては、目立つ形ではないし、通常、コンビニ、スタバ等が入るときは
強みとして、それを歌い文句にしますし。ましてや、分譲で、変な店舗が入っては
一生ものですし。私の近所にきれいなマンションの一階に、カーテン屋さんが入ったマンション
があり、まあ、みごとに誰も利用してなく、お互いに困っているマンション事例がありまして。

[984: 匿名さん]

店舗については先週の時点で未定だと聞いています。
パチンコ屋とかそういうのは入らないとは言ってましたが、具体的には
情報なかったです。

[985: 匿名さん]

ペットショップがいいな！

[986: 匿名さん]

いよいよ登録開始ですね〜
希望する部屋が抽選にならないことを祈ります（たぶん無理ｗ

[987: 匿名さん]

いや大丈夫でしょう

[988: 匿名さん]

飲食店とかは鼠やゴキが出るからやだな、豚骨ラーメンとかだと臭いから最悪
西口飲食店街のように猫より巨大な鼠が徘徊しない事だけを祈りたいけども、
その辺の情報は何よりも早く欲しい。

[989: 匿名さん]

先週MR行ったときの話ですとベイクオーターができたばっかりなのでポートサイドの集客力を見極めたいんじゃないですかねーとか言ってましたね。　まだちょっと決まらないのかなぁ。。。　個人的には安いクリーニング店とか入ってほしいなぁ。　Yシャツ100円！みたいな。　

[990: 匿名さん]

外廊下情報ありがとうございます。
吹き付けタイルというのは正直言って高級感ないですね。
こだわりの物件だったはずなのに。

分譲店舗はＭＭ地区でも難航していたようだし
まだ決まらないかもしれないですね。

[991: 匿名さん]

信じられない！