パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[922: 匿名さん]

まあ、大手メーカーの研究所を見ればわかるように
東京都心部でさえ、低層（ただし平面に大きい）建物ばかりなので
高層ビル群が見えなくなるなんて事はないから心配無用。

ただし、研究所にありがちな無味乾燥なデザインの建物
（窓がない真四角な巨大な箱）が建ってしまうと
せっかくのＭＭの風景が劣化するのは確かなので、
ゼロックスさんには配慮して欲しいところだね。

できれば超モダンなデザインにして、ぜひ
ＢＱからのＭＭの風景をグレードアップして欲しい。

[923: 匿名さん]

ＧＥＮＴＯが海側＆手前に伸びる程度の変化ですね。
ポートサイドから見ると。

[924: 匿名さん]

＞投資規模が300億円だからそれなりの規模になりますね。

開発・研究所の場合、その額の大半は内部の研究施設費。
建物そのものは100億もないでしょうね。

まあ、最大でもリーフ（大塚家具の建物）クラスですか。

[925: 匿名さん]

あそこに、仮に100m級の建物が出来ても
ここの物件からは角度的に殆ど影響ない。（低層階除く）
せいぜい横浜銀行本店ビルや三菱重工ビルあたりが隠れる程度。
それよりもＣ−３の方が心配。

[926: 匿名さん]

＞９２５
私もＣ−３が気になります。先日、3回目のＭＲ訪問にいってきましたが、南東部屋は高い割にはリスクが高い気がします。１２Ｆを超えないとデッキからもリビングが見えますし、結婚式場の跡地に
7年後１００ｍ級のマンションがたてば、物件価値は南東だからといって、高く維持されなさそうで。永住するならともかく、まだこれからの、うちは今回は南東のお部屋パスすることに。
営業の方も、7年間（借地権切れまで5年、マンション建設まで2年）は眺望も期待できるが、7年後
は。。。。と言葉を濁していらしたので。

[927: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A5018
パークタワー横濱のホームページが少しリニューアルされたようです。
共用施設、ソフトサービス、住戸内インテリア、設備仕など紹介されています。
まだの方はみてみて！

[928: 匿名]

眺望、眺望って・・
横浜駅からデッキでつながるだけでも価値あり、と判断しているわけで

眺望だけで値段をつりあげて失敗しているマンションが
品川駅海側にありましたよね・・・

眺望重視の方　Ｃ−３の南側が安く販売される事を期待して
お待ちください、まちがってもお買い得だからって東側なんか来ないでね。

[929: 匿名さん]

東側は絶対お得だよ。南より¥５は違うでしょ。南よりは東がお買い得。
東側の高〜中層が狙い目です。Ｃ３は待てないな。東高層、いいなぁ。
みんな、一緒に買いましょう。価格を重視。価値判断を正確に。

[930: 匿名]

だから　眺望は悪いから来ないでって！！
Ｃ−３を待ってください！　安いかも。

[931: 匿名さん]

C-3、気になるけど、詳しいことわからないから比較できない・・・。
販売時期など情報ある方いますか？
前に入居は2009年秋と聞いたけど、それは変わっていませんか？

[932: 匿名さん]

いよいよ今週末正式価格が発表されますが、
今の所
南東角以外は思った程倍率が高くはないようなので
２２階以下は
南東角を除き５０万円から１５０万円位は下がると予想しておりますが
皆さんはどう考えていますか？

[933: 匿名さん]

ゼロックスが20階建てとして、ここの南側の低中層階はゼロックスを正面に見る
ことになるのでしょうか？
http://www.fujixerox.co.jp/release/2006/1024_newsite.html

[934: 匿名さん]

はい、確かに南東以外は下がりそうだ、とは聞きましたがそんなもんですかね。。　もうちょっと下がることを期待してるのですが・・・　５％位下がりませんかねー

[935: 匿名さん]

富士ゼロックスの情報が更新されました。投資規模は300億円から600億円に倍増しています。
また横浜市や神奈川県も90億円の助成をするそうです。
国内の研究開発をMM地区と海老名の2拠点に集約することになりました。

5000人以上の従業員が集約するらしいので建物の規模は相当大きくなると思われます。

[936: 匿名さん]

>>933
ずいぶんでかいビルだなあ
デザイン的にMMに馴染むか微妙・・・

[937: 匿名さん]

いいじゃん、いいじゃん。なんか品川港南のソニー本社っぽいよね。
ＭＭにあるドコモビルの汚らしさに比べたら全然いいよ。

[938: 匿名さん]

ドコモビル汚いと思いませんが・・・？

[939: 匿名さん]

日産ビルの間違えでは？

[940: 匿名さん]

眺望シミュレーターで見たところ、この物件からゼロックスビルは
GENTOと「リーフみなとみらい」の中間くらいに位置して見えます。

したがってＭＭの主なビル群には、殆ど重なりませんね。
横浜銀行ビルが右半分くらい隠れるかもしれませんが。

イメージ図では横に長い長方形型（壁型）のビルですが
ここ（パーク）からは短辺側のみが見える感じです。

ただ、このデザイン＆向きでは、ポートサイド側からの
ＭＭビル群の風景を劣化させるのは避けられないですね。
実際には、もう少しカッコイイデザインになると良いのですが。

[941: 匿名さん]

なんかＭＭって、ビルが建てば建つほど
「ビル群」としての姿はカッコ悪くなっていきますね。
最初の頃の、ランドマーク＋クイーンズスクエア＋周辺ホテルに
浜銀や重工ビルが出来たくらいの頃が、一番良かったような。

みんな、もう少し考えてビルをデザイン＆配置して欲しいものだ。

[942: 匿名さん]

みなさん眺望にこだわっているようですが、人工的な建築物は３ヶ月で飽きますよ！
空や雲や海などの季節や天気で表情を変える自然の方が飽きません。
また、花火も３年続けてみると飽きますよ！

[943: 匿名さん]

↑じゃあ、地方の田舎にでも移住したらｗ

私は世界一摩天楼の多い米国某都市で４年間暮らしましたけど
窓からの眺めに飽きたことは無いですね。

[944: 匿名さん]

まあ人それぞれですから。

[945: 匿名さん]

そうそう感性は人それぞれ
943は感性が低いだけ

[946: 匿名さん]

そういえば正式な価格は出たのかな？普通営業から電話来るんだけど、ここは問い合わせないと
何も教えてくれないよね。俺が相手にされてないのかな・・・。

[947: 匿名さん]

> 946
営業より「正式なスケジュールが決まった」と連絡があり、スケジュールが送られて
きました。それによれば10/28が「第一期販売住戸及び正式価格発表(予定)」だそうです。
「予定」って、、、正式スケジュール決まったのではないのか？！

[948: 匿名さん]

駐車場80%の話ですが、営業に聞いたところによるとこれは横浜市の
条例で決められているそうです。ナビューレとかもそうなんですかね？
一応こんなの↓見つけましたが。。。面倒でちゃんと読んでないけど。
http://www.city.yokohama.jp/me/reiki/honbun/ag20208821.html

[949: 匿名さん]

80%の由来はYTWが100%で駐車場を確保したところ、稼働率が80%程度だったからだと
認識しています。YTE、Nも前例を見習って80%に抑えています。
事業主こそ違いますが、やはり周辺物件の状況を踏まえての設定ではないでしょうか。

[950: 匿名さん]

以下　弁護士の友人（関西人）からの借地権に関する回答。。　結論：マンションブームが続いていた場合、かなりの確率で建ってしまいそうです。。。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
定期借地にも３種類あって主に期間によって分類されるんやけど，
期間が１０年以上２０年以下のものは多分事業用借地権や。
となれば，原則として借主は期間満了時に更新請求できん（借地借家２４条）。
ただ，事業用借地権が設定された場合であっても，契約は自由やから，当事者間の合意によって
新たに契約することは可能。

だから，定期借地の期限到来後は，貸主としては原状回復の上返還を求めることもできるし，
合意によって，前借主との間で新たに借地権を設定することも可能。
借主側からは更新請求できんから，貸主の意向次第やな。
優先順位となると難しいけど，貸主次第やなー。

[951: 匿名さん]

だから、あの小さな敷地に、そんな大きなマンションは建てられないって。
よく、この掲示板で書かれてた「IDCビルの敷地とセットで・・・・」なんてのも
IDCの施設の性格を考えれば、まず有り得ないし。

更新権の問題は分かったけど、別に「絶対に不可能」ではないんだしね。
あの結婚式場は、この場所の雰囲気をとても良くしてくれてるから
ぜひ、長く続けて欲しいな。

>>949

＞80%の由来はYTWが100%で駐車場を確保したところ、
＞稼働率が80%程度だったからだと認識しています

そんな曖昧な理由ではありませんよ。

ポートサイド地区は、横浜市による開発地区であり、マンションは
戸数の80%にあたる台数分の駐車場設置が義務付けられています。

本来この物件には、あまり多数の駐車場は必要ないんですが・・・・
市営駐車場も近くにありますし。

[952: 匿名さん]

>947さんへ
ありがとうございます！週末に聞いてみます。

[953: 匿名さん]

ところで窓なんですが、どこかで年４回定期清掃予定と聞いたような気がするんですが、あの窓の外側は水滴や汚れって残りにくくなっているのでしょうか。　とても年４回ではキレイに保っておけるとは思えません。　あれだけ面積の大きい窓ですからかなり気になるのでは、と思うのですが。。　どなたかご存知のかたいらっしゃいます？　汚れたまま外を眺めるのは不快なのですが・・

[954: 匿名さん]

>>951
何様のつもりで「本来」なんて言葉が出てくるんだか・・・
必要に決まってるだろ。

[955: 匿名さん]

今日郵便物が来ました。本日正式価格発表となっていました。どなたか聞かれた人いますか？
少しは値段下がったのでしょうか？？
明日でも行ってみようかな・・。

[956: 匿名さん]

向きにもよるでしょうが、ほとんど予定価格から下がっていませんでした。ちなみに東向き低層階７０平米はは人気なのか、１期ですべて売り出されるようです。

[957: 匿名さん]

２回くらいの販売で完売しちゃうかもしれませんね！

[958: 匿名]

お手ごろお手軽なマンションです。

[959: 匿名さん]

何がお手ごろだよ。　全然下がってないんでしょ？　あれだけみんな高い高いっていってるのに下げてこないとは・・・・眺望だって期待できないのに、利便性だけであの値段買うの？？

[960: 匿名さん]

ドラマの影響でポートサイド地区の資産価値が上がったりして・・・

[961: 匿名さん]

そういえば昨日ＢＱ前の交差点で、ドラマのロケやっていましたね。

[962: 匿名さん]

ベンチに座ると周りが見えないポートサイド公園の凸凹には何の意味があるのだろうか

[963: 匿名さん]

「アート＆デザインの街」だからでしょ！

[964: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきました。　待望の正式価格でしたが思ってたよりは下がってました。　このサイトのナビューレの１番で価格表を見つけたので比べましたが２３Ｆの南東向きは７％くらい高かったですが、逆に南向き１４Ｆなどはこちらの方が３％くらい安かったです。ま、眺望の問題はあるのでしょうが、さすがの強気も少し弱ってきてるようです。　いずれにしても第一期の売れ具合で今後のスピードが決まりそうですね。

[965: 匿名さん]

今日はじめてＭＲに行きました。モデルルーム変わってますね。焦げ茶の磁器タイルの玄関にはびっくり。外壁面の塗装にもびっくり。外壁面、タイルじゃないんですね。リビングの扉のデザインにもびっくり。部屋の至る所の微妙な段差にもびっくり。天井は高いけど、意外に梁があるんですね。黄色っぽい壁紙は気に入りました。部屋が明るく見えますね。ポートサイド地区の町並み予想ミニチュアを最後に見ましたが、将来は、ポートサイド・東口、ビルが密集するんですね。みなさんは購入されるのでしょうか？

[966: 匿名さん]

>購入を検討しているから、ここを閲覧しているのですが・・・・

[967: 匿名さん]

いっぱいびっくりしているけど、
良かったの？悪かったの？
安っぽいの？高級っぽいの？
デザインが良いの？デザインが悪いの？

[968: 匿名さん]

そうそう、それを教えてよ。

[969: 匿名]

がっかりでは無かったです！

[970: 匿名さん]

肝腎の「良かったのか、悪かったのか」がよくわからなくて。。。。
もう一度、モデルルーム見に行ってこようと思います。高級ではないけど、堅実だと思いました。
ローンは三井住友銀行を進められたのですが、金利が高いなあと思いました。

[971: 匿名さん]

ここって外廊下なんですよね？？
うちは小さい子供がいるので、高層の外廊下ってちょっと心配なんですが
外廊下の安全対策ってとうなっているんでしょうか？