パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[782: 匿名さん]

>>781
マナーを守るあなたはね。守らない方が多いから。実際

[783: 匿名さん]

最近はマナー守らない人も多いですよね。神奈川公園もタワーズが出来てから、犬の散歩の人が増えたし、その分排泄物も増えた気がします。タワーズでもエレベーターが臭うとの話を聞いたことがあります。他人に関心を持たない人が増えるばかりではなく、他人の迷惑を考えない人が増えているのも事実ですね。

[784: 匿名さん]

ペット飼育可になっていること事態ですでにペット専用マンションみたいなものです。
現在の住まいもペット可で共用部はペット歩行禁止ですが・・・悲しいことにルールを守る
人もいれば守らない人も沢山います。最初はここは駄目なんですよと勇気を振り絞って注意
してたのですが結局やめないしもう今はあきらめてます。ここはこれから販売と言うことも
あるし779さんがおしゃるとおり最低限、足洗い場、うんちダストはぜひ設定して頂きたいです。

[785: 匿名さん]

メゾネット、気になってMRにいって、話を聞いてきました。
メゾネット購入のかたは、比較的裕福な方たちなので、気にならないでしょうが、
窓の掃除や電球換えは、業者にお願いするものだそうです。維持費も結構かかる・・・
価格は、MGTなどに比べると、高めですがなかなか、良いと思いました。
ナビューレとの比較が、よく出てきてましたが、ナビューレはセイ震、こちらは免震、
MGTの販売員のかたも言っていましたが、免震でないと震度４クラスでも大きく揺れるそうです。
また、インターネットも４芯だそうです。4芯は珍しいそうです。
３連休初日は、すごく混んでしましたが、本日は比較的すいていました。お話も今日は、とても親切にしていただき、よく理解できたので、抽選に当たれば買いたいと思ってます。

[786: 匿名さん]

ペットの設備無いなら、ペット不可にすれば良いのに。
ちゃんとした処理施設が無いと、トラブルになるの元になると思うよ。

[787: 匿名さん]

>>776
三井不動産販売はただの販売会社じゃないですか？
買ったのは三井不動産ですよ・・・
といってもなんか住宅部門が合併したみたいですが・・・
販売の人に何を言っても売主に相談しないと・・・というような事が多々ありましたが
今後はそんな言い訳ができなくなりましたね

[788: 匿名さん]

>>787
販売の人はサンライフの社員が多いと思われます。サンライフの社員であれば、
「売主三井不動産レジデンシャルに相談しないと」というような言い訳が可能です。

[789: 匿名さん]

ペットの問題は必ずでてきます。やはり飼い主のマナーの問題ですが、
私が住んでいるマンションはマンションの敷地以外はペットを抱いて行動する規律ができました。

以前に床に飼い犬が排泄物をして飼い主がそのまま放置したケースが数件ありました。
しかしながら、さすが最近のマンションです。防犯カメラにしっかりと飼い主が写っていて厳重注意
されてましたよ。

[790: 匿名さん]

776さんの言いたいことは
「安く仕入れたのに高く売ってる」
ということでしょう。
それに加えて、立地をプラスととらえても
仕様や眺望のわりに価格が高すぎ・・・という印象を持っています。
土地を安く手に入れたはずのに、なんだかなあ、、、と思います。

[791: 匿名さん]

今がバブルの頂点だと思います。
買い手が冷静になれば、値段を下げて売らざるをえないのではないかと。

[792: 匿名さん]

強気な価格設定に口あんぐりです。
内装のセレクトも22階まで選択不可能で、
会社の利益を優先しての販売延期の皺寄せですよね。

[793: 匿名さん]

販売延期の理由は、利益優先ではなく、
他物件の販売でマンパワーが不足したためと聞いています。
２３階以上は、ある程度選択できるのでギリギリセーフと感じます。

[794: 匿名さん]

う〜ん、いくら贔屓目に見てもそれはないのでは・・・？
明らかに時期をずらして販売してますよね。
私が当たった担当の方は、セレクトできるものが限られているという事に対して
とても申し訳ないと言っておられましたよ。
そういえば、他物件を見学した時にもそちらの営業さんがきっぱり
言っていました。
あそこは値段上げるために時期をずらしましたからね〜と。
ライバルさんをそう言ってしまう営業さんもどうかと思いますが。

[795: 匿名さん]

>>793
そんな営業トークを信じていたら、
そのうち詐欺にでもあってしまいますよ。
世の中怖いことだらけですから。

顧客を無視（セレクト期間を無視した販売計画等）して、価格つり上げをするような会社が、
マンション業界の雄などと評価されているのですから、
許せませんね。

[796: 匿名さん]

>>795
許せないんなら三井のマンションは検討しなければ良いのでは？
わざわざＰＳの掲示板にまで来て、未練タラタラですよ。
もしくはどこぞの営業さん？これも営業トーク？？

[797: 匿名さん]

>>790

「安く仕入れたのに高く売ってる」
ということでしょう。
それに加えて、立地をプラスととらえても
仕様や眺望のわりに価格が高すぎ・・・という印象を持っています。
土地を安く手に入れたはずのに、なんだかなあ、、、と思います。

＝同意

どう考えても価格設定が高いし
どこに（決められた設定の）コストが
反映されているのか不明。。
何とかなりませんか

[798: 匿名さん]

三井のマンションってのを
差し引いてもこれはひどい。

[799: 匿名さん]

まぁ、ここが値段を上げるために時期をずらしたというのはもう定説だしね。

とはいえ、ナビューレやフォレシスやブリリアも第一期売り出し前は少なくともこの掲示板では
高い！信じられない！ふざけるな！企業として許せない！！アメリカだったら訴訟モノ！の大合唱
だったのに、蓋を開けたらどれもこれも完売だったことを考えると、ここも結局そんなもんなの
ではないかなぁ？ホントに欲しいと思ったら、御託並べる前に買いに入らないとね。

[800: 匿名さん]

ここのいいとこは無駄な施設・設備が無いことです。
カフェラウンジやシアタールームが無くて安心した。
施設の維持費は管理費に直結しますから。

管理は三井不動産住宅サービスがします。
管理費安いとは言えないが、レジデンスよりは抑えられてます。
物件価格に関して、レジデンスもまともな部屋は高かったよ。

[801: 匿名さん]

ここのメゾネットタイプに興味があります。
ただし、南側は予算オーバーなので、建築計画がネックだけど、東側を検討しています。

でも、メゾネットの暮らしってどうなんだろう？物珍しさはあるだろうけど、住みにくいのかな？

どなたか、同じようにメゾネットを中心に検討している方、いらっしゃいます？

[802: 匿名さん]

>>801さん
> 建築計画がネックだけど
C3街区のことです？
眺望シミュレーションでは、平べったい長方形の建物になっていましたが、
万が一ここみたいにＬ字になったら、海が殆ど見えなくなってしまいそうです。
どなたか、C3街区の建物の形がどうなるか、ご存じないです？

[803: 801]

>>802さん
営業の方に聞いた限りでは、正式なものは何も決まってないとのことでした。（まぁ、真実がどうであれ、そういうよね）
ただ、あの公園周辺って街づくり協議会の承認が取れれば、並びの建物と同じくらいの高さまで建てられるとも言われましたね。
でも、メゾネットの5メートルの窓と空間ってのは、別に海が見えなくても素敵じゃないか、と自分を納得させることばかり考えているもう一人の自分がいます。困ったものです。

[804: 802]

>>801さん
おっと、夜遅くにレスありがとうございます。
C3街区は10/15に着工みたいですから、近々情報が出てくると祈りつつ・・・

そういえば、東向きの部屋から一直線に見えるギャラリーロードは
結構きれいでしたね。

[805: 匿名さん]

メゾネット私も興味あります。　やっぱりメゾネットって希少なんですか？　あまり調べたことなかったんですけど。。　ただやはりここを買うのであれば眺望は気になります。。。　交差点をわたった結婚式場もあと数年で契約が切れるそうなので今の住宅市況を考えるとめちゃくちゃな値段払ってでも業者が買いに来るのでは、、と心配してます。あそこに建ってしまったらほとんど海は見えなくなりますよね。。　それに窓が大きい分余計向かいから見えてしまうことが気になってしまいそう。。　気にしなくてよさそうなのは２５F以上だけどこちらは予算的に・・・　悩みますねー。　その点先に確保したナビューレは眺望をかなり確保してますよね。。　どうせあの地域に今後乱立するのであればここにこだわらず待っててもいいのかなーー。
今の値段設定は市況によるバブル的な気がしてなりません。　私もそうですが、周りの雰囲気に流されて、とか今後金利が上がってしまいそうだから、ってことで急遽探し始めてる方ってかなり多くないです？　みなさんどうです？もともと計画的にこの時期に買おう、って思ってた方のが多いですか？？　　なんか今が一番高値をつかんでしまいそうな怖さが・・・

[806: 匿名さん]

高値をつかむのが怖い方は、やはり公社物件を検討されたほうが賢明です。
公社のほうが眺望良いですし、式場がビルに変わっても影響ありません。
価格もココより安く設定されます。公社の販売まで待てるのならそうすべきです。

但し、公社物件は超人気で、かなりの高倍率が予想されます。
確実に買いたい方はココ、運だめししたい方は公社です。

[807: 801]

ここの面白いのは、通常は高層階、特にトップフロアにあるメゾネットが15階という中層にあることですね。普通じゃ、まず、買えないメゾネットが、手が届きそうな範囲にあるのは、マジに嬉しい。

最近は、マンションの部屋を面積から体積という観点から考えることが増えてくるんじゃないかなぁ？すると、ここのメゾネットのプライシングは、平米単価じゃなくて立方単価で見ると、かなり良心的だと思うんですよね。

確かに、窓が大きいということは、お見合い物件の場合、覗かれる可能性が高いということでもあります。そこが思案のしどころではありますね。まぁ、うちは妻と小学生の男の子二人なので、それほど覗いても楽しい光景ではないでしょうが．．．

[808: 匿名さん]

レスありがとうございます。　公社物件ってのはいつ頃完成予定かご存知の方いらっしゃいます？　そんなに時期が遠くなければそっちの方が・・・。　確かにメゾネットが最高層ではないですけど、十分高い設定ではないですか？　１５Fなどで眺望がさえぎられる可能性ありでこの値段かーって正直思っちゃいました。　

[809: 匿名さん]

公社は確かココより数ヶ月後に完成だと思います。

[810: 匿名さん]

私も前に書いていた方がいましたが、メゾネットの維持費が気になりました。
いたる所、ガラスだらけですもんね。
あのガラスが汚かったら台無しなので、常にきれいにしたいところですよね。
年に３〜４回じゃ絶対に足りないし、内側のガラス（でも手が届かない）なんかは
完全に自分達で業者に頼むということだと、かなり頻繁に頼むことになりそうです。
それと、やはりあれだけの開放感、外から見たら本当に丸見え状態ですよね・・・
東南角がいいなと思ったのですが、あれでは、みなとみらい大通りを走っている車の
中の人からもばっちり見えそうですね。。。。。
うう〜ん、それでも余りある魅力ではあるのですが。
東南角の９０平米台があのメゾネットと似たリビング形状ですね。
やはりメゾネットではなくこちらかな。
でも丸見え状態は変わらないなあ。
でもいいなあ。

[811: 匿名さん]

なるほどー。　確かにガラス清掃は内、外ともに相当大変ですよね。。　やはりここは無類の金持ちが住むところなんでしょうね。。　そんなことを気にしてる人は買っても楽しめないんでしょうかね。自分気にしちゃいそう。。　悩みます。　

[812: 801]

こんにちは、メゾネットに心を奪われている801です。
メゾネットの窓は、屋内も屋外も、下のような伸縮棒の先にスポンジをつけて拭くのだと思います。
角部屋のように建物の外壁に沿った窓じゃないので、業者の清掃対象ではないらしい。

ttp://www.rakuten.co.jp/osouji/520606/519956/529976/

[813: 匿名さん]

メゾネットや９０平米超える部屋は確かに割高の気がしますが
それ以外の部屋は、お買い得のような気がしてしまいます。
うちも３人家族だったら、即決めてます。

[814: 匿名さん]

新婚カップルを対象に「魚の料理教室」−横浜中央卸売市場
http://www.hamakei.com/headline/1924/index.html

近くていいですね。

[815: 匿名さん]

モデルルーム見てきました
販売予定価格は去年の同時期物件に比べて約2割上昇していました
ちょっと値上げピッチが急な印象を受けます
いったん調整があるのでは
南東角のメゾネットは億台に突入していて悶絶しました
しかし角以外のメゾネットは占有体積を考慮すると
ワンフロアーの部屋に比べてかなり魅力的でした
購入するなら断然メゾネットと思いました
室内の仕様も掲示板で言われていたほど悪くない

もしこの物件が公社予定地、ナビューレの場所に建つのなら
１５階メゾネットが予定価格の億でも妥当と思います
はたして横浜にて視界を高層建築物で囲まれている億の物件で
買い手が出るのか注目です

総じて思っていたより良かったです
でも眺望が…

[816: 匿名さん]

＞１５階メゾネットが予定価格の億

メゾネットで価格が億なのは、南東角部屋のみ。
他のメゾネットは億までしない。
２５階でもしないのだから、人気でてもおかしくない。

[817: 匿名さん]

12月までに完売予定のようですね。
各プランの選択も12月中までだし、
キング軸の工事で、モデルルームも、12月いっぱいで立ち退きの可能性が・・・

[818: 匿名さん]

一般的にどういう物件が管理費が上がり易いんでしょうか。　これだけ高いうえに更にあげられたらきつすぎちゃうんですけど。。。　業者さんも結構コメントしてるようですし、正直なところ教えてください。

[819: 匿名さん]

以下、私見です。
管理費は結局修繕費と併せて考える必要があると思うのですが、駅近のタワーだし、積立修繕費はかなりの勢いで上がりそうですね。
いろいろな値上げのパターンはあると思うのですが、１０年もしくは１５年過ぎたあたりで管理費＋積立修繕費で７０m2の部屋で４−５万/月と想定しています。
駐車場も機械式だし、１０年もしくは１５年くらいで大幅な修繕、最悪入れ替えなどが想定され、
駐車場賃料だけではカバーできると思えません（駅近で８０％、かつ外部貸し出しができないとなると当初の見込みより賃料収入は少なくなると考えます）。
そうすると駐車場の料金の値上げもしくは修繕費でフォローせざるを得ないため、上記以上の値上がりもあるのかな、
と思っています。
共有施設が豪華すぎない理由というのもそのあたりの理由からなのでは、と考えています。

[820: 匿名さん]

売り出し時に提示されている管理費は安めに設定されています。
MMの某物件は平均3.5万円ですが、竣工5年目で50%UPが決まっています。

やっかいなのは駐車場の利用料金が全て管理費に組み込まれていて、
修繕積み立て費には回っていないことです。
大抵は竣工後数年で機械式駐車場の維持費がないことに気がつくの
予算を変更しますが、今度は管理費が不足するので値上げをするか、
共用サービスの見直し（有人警備の削減、フロントサービスの縮小等）
を迫られます。

[821: 匿名さん]

パワークラスばかりだから関係無いんじゃないの？
いっぱい払って、上質の管理やきちんとした修繕がされれば良いのでは？

[822: 匿名さん]

立地がいいね。駐車料金を地域相場で集められるのはいいね。
へんぴなとこは、駐車料金ゼロとかあるよ。
へんぴなとこでも同じ機械式なら同じ維持費。
へんぴなとこでも同じ有人警備なら同等の人件費。
駐車料金でしっかり集金できるのは魅力だよ。

[823: 匿名さん]

いまふたつ盛り上がりに欠けるね。

[824: 匿名さん]

本物件検討者の中には
横浜ポートサイト地区についてあまり存じ上げない方も
いらっしゃるかもしれません。

既出かもしれませんが下記をご覧下さい。
参考になると思います。

http://www.japandesign.ne.jp/portside/

[825: 匿名さん]

パークタワー横濱ポートサイドの建築画像ってあんまりないのですね＾＾；

ちっさいですが・・・ちょいとイメージ画像を掲載してみました。興味のある方はご覧ください＾＾。

http://www.moneytalk-online.com/minatomirai/viewtopic.php?p=76&hig...

[826: 匿名さん]

ここ検討してるの。
だって、憧れ生活を実現できそうだから。
メゾネットとミストサウナ！
ミストサウナは浴室でのリラックスタイムを重視する女性にはとっても嬉しいの。
ミストサウナはからだが温まって、お肌の中の老廃物も出してくれる手助けをして、
石鹸使わなくても、自然にお肌つるつる。
プラス、メゾネットだと我が家がエステサロン！
半身浴で読書したり、テレビをみたり、音楽を聞いたりして、リラックスしたい。
だから照明にも凝りたいなぁ。ビューバスにも憧れています。

[827: 匿名さん]

↑　女を装っているな

[828: 匿名さん]

メゾネットはさておき、ミストサウナなんて
どこのマンションでもあるじゃん・・・

[829: 匿名さん]

はははっはは。
ところでメゾネットって管理の大変さなどを考慮してもやはり人気高いんですかね。
物件数が少なければ希少価値は高いのかと思いましたけど。

[830: 匿名さん]

早朝からネかまかよ！っと敢えて突っ込んでみる。

営業の説では、なんだかんだ言っても、ここは、70平米台のお手ごろ物件が人気らしいね。

[831: 匿名さん]

そうですかー。　やっぱり価格面から考えても７０平米台に集中するんですかねー。　悩みます。。
でも人気が高い＝売却時にも買い手がつき易いって考え方はできますよね。　うーん　そうかー。　うーん。。。

[832: 匿名さん]

今時、ミストサウナが標準装備されていない分譲マンションなんて有るの？

[833: 匿名さん]

売主がこのマンションの隣、横浜クリエーションスクエアにあるのは良いことと評価します。

[834: 匿名さん]

７０平米台の海が見える10-20階ぐらいは、いくらぐらいなのですか?

[835: 匿名さん]

１０階東側、海がみえそうなところ７０平米台で４８００位です。

[836: 匿名さん]

なんだ安いじゃん！

[837: 匿名さん]

私もそう思いました。
７０平米台で住める家族が羨ましい。
やっぱりここはＤＩＮＫＳ向け？
パンフレットや折込見ててもそんな感じですよね・・・・

[838: 匿名さん]

やっぱり７０平米台では家族はつらいですよ。
ＤＩＮＫ向けじゃないですか。
値段も手ごろなようだし。

[839: 匿名さん]

リタイア夫婦向けじゃないのかな？

[840: 匿名さん]

基本的な質問で申し訳ないのですが
ここを検討されている方は、基本的には窓は開けない生活の方でしょうか。
立地・建物はとても気に入っているのですが
前の交差点の騒音がやはり気になります。
窓を閉めれば快適生活間違いなしなんでしょうが
やはり窓を開けたい時って多々ありますよね。
トラックなどが多い通りですし、何度もチェックに行きましたが
かなりうるさかったです。
それを差し引いてもこの立地という方が買われるんでしょうか。

[841: 匿名さん]

外の空気を室内に入れたいときに窓開けたいですよねぇ。
全熱交換24時間換気システムがあるので、開けっ放しで過ごすことは少ないかも。
窓開ければうるさいでしょうが、サッシのおかげで閉めれば静か。

[842: 匿名さん]

というか、何時ごろに現地に行かれましたか？

時間帯によっては、道路幅からは想像できないくらいに
交通量は少ないですよ。

[843: 匿名さん]

東急線の定期をお持ちなら、みなとみらい線でみなとみらい駅まで
戻り、渋谷行きの乗り換えると、朝は完璧に座れます。
中学校、高校生のお子さんも通学が楽ですよ。

[844: 匿名さん]

↑それはキセル乗車になります。（改札でなくてもです。）
悪いことを奨励するような書き込みは、いかがなものか？

[845: 匿名さん]

外観図を見ると角部屋（中心）でメゾネットがあるように見えるのですが
ＭＲにメゾネットタイプはありますでしょうか

[846: 匿名さん]

今日の眺望見学会に行かれた方、感想をお聞かせください。南東の部屋を希望してるのですが、
何階くらいだと、よい景色が手に入りそうですかね。

[847: 匿名さん]

>843 >843
もちろん、みなとみらいから定期を購入しているのではないですか。
キセル乗車で朝捕まっているサラリーマン姿は、とてもみじめで目も当てられません・・・

[848: 匿名さん]

ここでキセルの話するのは、もうやめとき

[849: 匿名さん]

今日見てきました。
モデルルームがガラガラでびっくりしました。
豪華なのですがモデルルームの引き戸ドアが壊れてました。
オープンして1週間なのに・・・

[850: 匿名さん]

プレオープンがあるので1週間じゃないよ

[851: 匿名さん]

確かにこの物件はDINKSもしくは子供がいても１人の家庭が多いのでしょうね。それ故70クラスが人気がありかつ値段的にも手ごろということになるのではないでしょうか？
東南の門と上層階を購入できる人は別として、ほとんどが庶民という感じでしょうね。（私を含めてですが・・・）
私は、現在ポートサイド地区の住民なので、今以上に横浜駅に近い物件である、この物件には魅力を感じています。何に重きを置くかで本物件の価値は変わるでしょうね。

[852: 匿名さん]

門
改め
角

[853: 匿名さん]

人気がないのでしょうか？
販売予定価格が、下がる可能性がでてきますかね？
月末には決まるようなことを営業の方はいっていましたが。気持ちだけでも下がると、ワンランク上のお部屋を購入できるのですが。

[854: 匿名さん]

んん〜、どうなんでしょうね。
でも既出ですが、角部屋以外は割りと手ごろな値段のような
気がするので、下がるということはないのでは？
角部屋下がって欲しいな〜。
メゾネットも下がって欲しいけど。

[855: 匿名さん]

タワーマンション購入の落とし穴
・眺望のよい角部屋がほしい
　↓
・値段が高くて手が出せない
　↓
・仕方がないので妥協して予算内の部屋を購入する。
　共用施設は充実しているからと自己暗示・・・
　（狭い、間取りがイマイチ等々）
　（営業トークに洗脳され、とにかくどこかの部屋を買いたい衝動に駆られる）
　↓
・気がつけば、普通のマンションならもっとよい条件の部屋が買えた。
　共用施設もはじめは利用していたが、そのうちどうでも良くなる。
　↓
・中古で売り出しても、買い手がつくのはやっぱり最初にほしかった間取りの部屋。
　自分の部屋は大幅下落。

[856: 匿名さん]

855さんの言うことも分かるけど、そもそもここはタワーとはいえ眺望じゃなくて立地に優位がある
マンションだからな。共用施設も充実してないし。ということで、ここに関しては
このロジックは当てはまらないのでは？

[857: 匿名さん]

　今日の眺望見学会に行った方いらっしゃいませんか。残念ながら今日、明日と用があり、
行けないのですが、気になっています。来週の土日もどうなるか分からないので、もし
参加した方がいらっしゃれば情報お願いします。

[858: 匿名さん]

>>855
三井おばさんの営業トークは雄弁ではありません。
洗脳無理。洗脳されたかた、いらっしゃれば足跡を。
MRはオプション多かったせいか、まあ良かった。

[859: 匿名さん]

道路をはさんで東側に高層マンションがありますが、予想していたときより気になりませんでした。
ナビューレもひどい圧迫感はありませんでした。サッカー場見えました。

[860: 匿名さん]

まあ、横浜駅徒歩圏という意味では立地はよいかもしれませんね。
ただ、西口の再開発も始まることから、もっと立地のよい物件も今後出てきますけれどね。

なんて言っていたらいつまで待っても買えないか。

[861: 匿名さん]

結婚式場には100メートル級のタワーが建つのを前提にして説明がありました。
そうするときちんと眺望が抜けるのは北側のみということになりますね。うーん。
ナビューレとの距離は50メートルですね。MMのマンションが50-60メートルの距離ですので、それを参考にすると良いみたいですね。

[862: 匿名さん]

西口再開発計画は現段階で具体的にまとまっているものはないと思います
10年前後かかるのでは
東口の首都高が撤去されたら駅前もすっきりして
このエリアのイメージが良くなる

[863: 匿名さん]

>>859
そりゃそうだろう。眺望見学したところにこのマンションが立つのならばな。
見てるビルとナビューレの間にこのマンション立つとするとどうなる。

[864: 匿名さん]

首都高が地下にもぐれば逆転満塁ホームランですね！
バブルよもう一度！

[865: 匿名さん]

内装はMMMやコットンと同程度と思いますが、皆様のご意見はいかがですか？
ここは天井が高いのが良いですね。
でもＭＭＭはおしゃれで、エアコン内蔵なのがいいな。

[866: 匿名さん]

>>861
> 結婚式場には100メートル級のタワーが建つのを前提にして説明がありました。
これは、結婚式場の横（C-3街区）とは別の話です？
結婚式場のところに100メートル級、という話になると、
2本の100メートル級のタワーが至近距離で並ぶことになる訳だが。

[867: 匿名さん]

結婚式場は今は20メートル制限ですが、借地権が切れたときにこの規制は変えられて、
マンションが建つ可能性があるといわれました。平成23年です。
その場合、みなとみらい方面への眺望は橋を通る道路沿いに限られてしまうそうです。

[868: 匿名さん]

スカイラウンジの目の前がタワーマンションになったら悲しすぎる・・・

[869: 匿名さん]

横浜アートグレイス・ポートサイドヴィラの
特にナイトウェディング時のイルミネーションは
とてもロマンチックで素敵ですよね。
スカイラウンジからはほぼ正面なので、
入居できたら楽しみにしております。
ただＭＲで確認したら定期借地権なので
人気があっても更新されない可能性はありそうですね。
因みに地権者はトヨタらしいですね。

[870: 近所の者です]

このマンションの東側のマンションに住んでいます。
私自身はもう住宅購入の気がありませんが、今から横浜に買うならここがいいと思います。
駅近・ベイクォーター／そごうの前。眺望はすぐ飽きますが利便性には飽きが来ません。
私の場合、友人や知人が遊びに来ては羨ましがられます。

横浜のどこに行くにしろ、電車・バス・シーバス（船）のどれもが傘なしですぐに乗れます。
タクシーもみなとみらいのランドマークタワーまでならほぼ基本料金、関内や山下公園までも2千円程度。ここに住むなら自家用車は不要です。

[871: 匿名さん]

横浜港の眺望は格別です。
空、海、雲、豪華客船、季節ごとのイルミネーションなど見飽きることはないでしょう。
タワーに住んで眺望が望めないのは淋しすぎる・・・。

[872: 匿名さん]

>このマンションの東側のマンションに住んでいます。
私自身はもう住宅購入の気がありませんが、今から横浜に買うならここがいいと思います。
ならば、どうしてこちらの掲示板をご覧になっているのでしょうか？

パークタワーの向かいの結婚式場は、定借切れた後
マンションが建ちそうな雲行きになってきたのでしょうか？
このところ頻繁に話題になっているようですが
具体的に何か進行しているのでしょうか？

[873: 匿名さん]

>>872さん
No.870は東側にある三井営業所のセールスさんでしょ。
ここを、盛り上げようとしてるだけですので、許してあげて下さい。

結婚式場の敷地面積見ましたか？狭いですよ。
100ｍのマンションなんて建てられません。これほんと。

[874: 匿名さん]

あり得ないでしょ。。。
ほんとに住んでる人に決まってるじゃないですか・・・
なんか、いいこと書くと必ず営業って言われるのってほんと
不思議です。
私も東側に建つマンション住民ですが
気になって覗いてますよ。
モデルルームも見に行きました。
考えてます。
で、場所はやはり最高ですよ。
ただ、道路に面しているので騒音はかなりのものだと思います。
利便性は抜群。

[875: 匿名さん]

>>873さん
アートグレイスの敷地だけならそれほど広くないのですが、IDCのビルが建替えるような事になって一体に開発されるようだと、100mクラスは簡単に建ちそうです。
ただし、もしも高層マンションが建ったとしても南側は影響が少なそうです、南東角部屋が高額なのに目の前に立ち塞がられそうですね。。

[876: 匿名さん]

873です。
>>875さん。レスありがとうございます。以下私見ですが。

トヨタはau（KDDI）と仲良し。IDCは旧日本テレコムなので、今のソフトバンク。
トヨタとソフトバンクのコラボ建築は、果たして可能か？
ちょっと無理ではないのかなーと考えています。

[877: 匿名さん]

決まってもいない開発をネタに不安を煽るのは良くないよ！

[878: 匿名さん]

IDCのビルは人がいない。つまり使われてない。
だから、そのうち建て替えられるはず・・・・
みたいな書き込みが散見されますが、あそこって
国際回線のターミナルセンターですよ。

普通のオフィスビルじゃありません。働いてるのは
保守技術者くらいで、人が少ないのは当たり前。
建物も、まだまだ新しいし、そもそも膨大な数の
回線インフラが集中していて、短期の移設は困難です。

[879: 匿名さん]

あそこが結婚式場跡地と共に再開発されて
超高層が建つ、という話が最近になって
確定済みであるかのように語られているのは
某氏の有名ＭＭブログに出てた記事が原因かと。

そこでは「ＩＤＣビルは通信業界再編の影響で
現在は遊休化しており、近い内に解体される。」
「隣の結婚式場も、2012年には敷地の賃貸期限切れで
取り壊されるので、この二つの敷地を合わせて
大規模超高層が建設されることになる。」
などと紹介されています。

しかし、読者からコメント欄で
「遊休化などしていない。現在も稼働中です。」
と、すかさず指摘され、それに対し管理人は
「勝手に遊休化してると決めつけていました」
と謝罪して、記事が根拠のない憶測であったことを
露呈してしまっています。

付け加えると、隣の結婚式場も敷地賃貸の
期限満了後に契約を更新する可能性もあり、
2012年に閉鎖されると決まったわけではありません。

[880: 匿名さん]

近隣マンションにお住まいの方にお伺いします。
バルコニーなど粉塵は気になりますか。
海風はクリーンでしょうが、車からは粉塵が予想されます。
本当の処はいかがでしょうか、お聞かせ下さい。

[881: 匿名さん]

式場の敷地だけなら何階ぐらいのマンションになるのでしょうか？
さすがに100メートルは無いと思いますが、60メートル級はできそうな気がします。