パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[762: 匿名さん]

私は高くても良いので確実に買いたい。
この立地に＋１０００万円払っても良いと思います。
ただ、今年の春までの物件と比べるとちょっと．．．考えてしまいます。

万人が良いと思う物件は、倍率が高く当たりません。

[763: 匿名さん]

Ｍ．Ｒ．に行きましたが、これだけの立地、設備、外観を
これでもかというほど見せ付けられれば
この値段は十分納得できますね。
バークタワーというだけに仕様は凄かったです。
例えば、全熱交換式２４時間換気システム、ペアガラス、
300ミリのスラプ厚、
メラニン樹脂加工のキッチン天板、ミストサウナ
カメラ録画機能付インターホーン、
住戸脇へのトランクルーム設置といった設備は
値段の一番安い５０Ａからでも全戸標準装備ですね。
今の高騰しつつあるマンション事情において
全戸にこれだけの設備を設けているマンションは
ショッピングモール近接でしかも
駅徒歩１０分以内という立地に限定すれば
なかなかお目にかかれないのではないでしょうか。
あれば是非検討したいので教えてほしいくらいです。
また外観もおそらくグッドデザイン賞
受賞対象になるようなもので
素晴らしいし、
来訪者に対するカードキーの発券システム、
自動車のシャッターゲート、自転車を含めた防犯対策は
まさに万全でいうことはないですね。
とても気に入り要望書を提出しました。
倍率が上がらないことを切に祈っていますが、
あまりに良かったので書いちゃいました。

[764: 匿名さん]

皮膚の色素じゃないんだからメラニンはないでしょう。
と、つっこんでみる。（メラミン）

[765: 匿名さん]

>>763
設備＆仕様は普通という意見が多い中、いいご意見をお持ちもようですが、他物件とも比較されてのご意見ですか？このスレでは価格に対して、仕様設備をどう捉えるか？？という意見では、結構割高ではないか？と書かれてますが・・。

[766: 匿名さん]

>>763
倍率騰がるような事わざわざ書く購入希望者なんているの？
それとスラブはボイドスラブでしょ。
他のタワーマンションでもペアガラスじゃない物件なんて今時ないし。
自分は、割高に感じる。
値段しだいで購入も考えるけどね。

[767: 匿名さん]

私もいいなぁ、とは思いますがいかんせん値段が高すぎる。。。　Ｎが完売したことが更に自信を強めさせてるんでしょうけど、、計算してみればいいところはほとんど坪単価３００万。。　これは都内でも高級な白金などと張る設定です。。そしてランニングコストの管理費がまた異常。。大型のメリットは全くなく、管理費＋駐車場で１Ｒが借りられてしまうくらい。。。　あー結構物件は気にってるんですけどねー。　あと１割くらい値段が安ければ。。。　悩みます。。　

[768: 匿名さん]

＞７６７さん
管理費や駐車場の料金、発表されたのですか？
おおまかな額でもいいので教えてください。

[769: 423]

設備はＭＧＴ並ですね。駅近とメゾネットだけがポイントかな。

[770: 匿名さん]

この価格なら恵比寿や白金の築浅マンション買ったほうがいいなと感じてしまうな。

[771: 匿名さん]

７６３ですが、確かにメラミン樹脂加工でしたね(笑)。
ご指摘有難うございます。

当初の管理費は１㎡当り２９０円、修繕は１０５円といった所で、
管理費はやっばり三井といった所でホント高めですよね。
修繕も三井のマンションらしくＡＢ案ありますが
Ｂ案だと６年目からあがり、１１年目でほぼ倍、その後も上昇を続け
１６年目で３倍に跳ね上がりますね。
駐車場は３万円〜４万円といったところでした。
しかも駐車場率は戸数の８０％で、これほど駅近の利便性の良い所だから
本当に全部埋まるの？と疑問を持つ数値でしたね。
埋まらない場合でも機械式なのでメンテ費用は大いに嵩みますよね。
機械式は自走式に比較にならない程メンテ費用が嵩むことは経験上
よく知っております。
しかも管理規約を改正して住民外に貸し出すことは防犯の観点から
いえば無理です。
可能であれば１階、２階の店舗に貸し付け、店舗来店者用としたい
ですが、これも防犯及び有人管理の点から無理でしょうね。

さらに
この管理費でこのフロントサービス？と思う人は多いと思います
(私も本音ではそう思っておりますよ)。

最近流行のカーシェアサービスを導入し、駐車場設置率を減じ
例えば機械式駐車場設置場所の所は、
プライベートガーデンを設けた方がより魅力的だったのでは？
と思いました。

仕様設備については
既に販売されたマンションと設備を比較しても意味はないと思います。
例えば、同じ免震のＭＭＦなんかはここより坪単価は安いのに
ここより仕様設備は良かったでした(例えば、
向こうはボイドではなく緻密スラブ厚で３００ミリあったし、
熱反射ガラス設置でしたね。)
だけど、これから販売されるマンションにおいての比較なら
ここの設備仕様は値段との比較では十分見合っていると
私は思いました。

確かに管理費等は割高、問題ありですが、
環境、設備、仕様、立地、外観を考えれば、それを補って余りある
十分魅力的なマンションですよね！
だから欠点はあることは承知していますが
検討し要望書を提出しました。
(倍率上がることは本音では嫌なのですが
倍率落としのため、気に入っているものを蔑むことはできないのです)

あと全体的に気になった点は、
ビューバスを多用していますが、
周りから丸見えにならないの？ということ、
おなじく、メゾネット住戸が多いし
(何と７０㎡弱から１２０㎡まで色々と選択できる魅力がありますが)
おなじく、これほど丸見えの環境でここまで開放的にしていいの？
ということでした。
特にＮから丸見えなのが心配です。

見えにくくするガラスはオプション設定されておりますが
結構高いし、効果は疑問だし、？は確かに残りました。

あと、率直の感想として
おなじくショッピング・モール隣接の駅近のＢは
設備仕様は比較にならない(スラブ厚、階高はここより低く、
全熱交換式ではない、ペアガラスではない、トランク・ルームなし
制振構造し、線路沿いで騒音ももの凄いのに
ここより坪単価は高くびっくりしましたが、
今の予定価格は最高予定額で低くはなっても
これ以上高くはならないと聞いて安心しました。

また既に販売されたマンションと比較して、ここの良い点は
完全北向の部屋は造らなかったことですね！
どの部屋を選択しても採光は取れます。

[772: 匿名さん]

ここの書き込みは、業者の書込みが多いの？
なんかわざとらしい宣伝が多いのだけど？

[773: 匿名さん]

>>771
既に販売されたマンションでまだ完売してないところはたくさんあります。販売さんの書き込みは多いでしょうね。

[774: 匿名さん]

>>771
ビューバスは良いのだけれど、たしかに南面とかナビュに見られそ

[775: 匿名さん]

ここの大問題点。

ＰＥＴ飼育可能マンションなのに
足洗い場等の設備がないこと
ＰＥＴ同乗サインがエレベーターにないこと
(非常用と低層用は同乗可とするみたい)
飼育管理規則違反があっても
コンシェルジュがいる訳ではなく
管理員は管理員室の中にいるので
常に注意を払えないこと
(リードをつけないでエントランス及びホール
に入っても気が付かない可能性あり、
７０センチを超える犬を飼育しても気が付かないかも)
エレベーターに脱臭装置がないこと
飼育については飼育管理規則を設定するようだが
ＰＥＴ・ＣＬＵＢまではつくられないようで
事実上、自主管理、飼育者のマナーに任せるため
後で事故等があった時に居住者間でもめそうなこと。

高い管理費払うのだから、この点についての配慮をしてほしいなぁ！

[776: 匿名さん]

MRの販売担当者が割高の価格設定について、自ら言い訳がましく、最近の土地の値上がりを理由の一つにしていましたが、不動産関連の知人の情報によると、三井不動産販売はこの土地を2年半前に購入しているとのことです。（市場原理に沿った販売をしている三井不動産販売の批判するつもりはありませんが・・）

このマンションの購入を検討しているのですが、もっと冷静なって考えようと思います。

[777: 匿名さん]

>>775
自分はペット飼わないので、ペットの施設が少ないこのマンションが良いと思いました。ペットのために管理費を使われるのは、嬉しくありません。足洗い場、うんちダスト、ペットケアサービスやドッグランなどが無いので、ここを検討しています。ペット大好きの方はＭＭＭがいいと思います。

[778: 匿名さん]

本日一般公開後のモデルルームを見に行きました。思っていたより空いてるな、と思いました。
このまま倍率が低いといいなと思いつつ要望書を出しました。値段は従来の物件よりは高いものの
この程度なら比較的手ごろ（もちろんどの間取りを選ぶかによりますが）かなと思っています。
結局のところ、何を重視するのかによると思います。

[779: 匿名さん]

>>７７７
ＰＥＴ飼育者、そうでない人、どっちつかずなのがよくないと思いませんか？

ＰＥＴ飼育可とするのなら、最低限、足洗い場、うんちダストは不可欠です。

最近のＰＥＴ飼育可のタワマンで、何のＰＥＴ飼育用設備もないのは聞いた事がありません。

そうでないと、平気で各階のゴミ置き場に捨てられるし、泥だらけの足で共有部が汚されます。
それで非飼育者から文句を言われてトラブルとなることが多いのです。
絶対に皆さん、すぐ近くの川べりを犬を連れて散歩するでしょう！
犬もコンクリートより土の方が大好きなのですから！

三井さん、ここをチェックしているのなら、
最低限、足洗い場、うんちダストは設けるよう至急検討し直してもらいたい。
それと１・２階にぜひＰＥＴ関連ＳＨＯＰを誘致してほしい！確約して下さい！

足洗い場、うんちダストが設けられないなら、いっそう飼育禁止にしてもらった方が
後でもめるより絶対にまだましです！

こんな中途半端だと資産価値も低減しちゃいます。

犬の散歩友達になるかもしれない、すぐ前のナビューレの住民から
『お宅のマンションではＰＥＴ関連施設としてどんなのあるの？』と聞かれ
『実は何もありません』って恥ずかしくて言える訳ないでしょっっ！

[780: 匿名さん]

777です
ペット飼われる方は、足洗い場やうんちダストが欲しい。しかし、ペットを飼わない私は、無いほうが良いと考えています。泥だらけの足で共有部が汚されると思われる方もいらっしゃるでしょうが、ここの共用部はペット歩行禁止です。ＰＥＴ関連施設を充実させるとペット専用マンションになってしまいます。小さいペットは飼ってよいが、施設はないのでマナーを守ろう。こんな中庸がバランス取れていて良いのです。自分としては、ペット施設を充実させるなら、ＭＭＭをあきらめたように、ここも検討から外れてしまいます。P.S.私はペットが嫌いというわけではありません。

[781: 匿名さん]

ペットの足洗い場なんてあっても使いませんよ。
共用部は抱えて移動すれば出入り口に洗い場なんて要りません。
排泄物も自宅のトイレに流せば済むことです。
また、普通に公園で遊ばせた程度では床は泥でよごれまんよ。
雨上がりで地面が濡れている場合は、ペット以上に泥で汚れた靴で平気で歩き回る
人間の方が床を汚します。

ペット関連ショップはBQにもあるし、そごう、タワーズ、ハニー、セキチュー、
マイクス等々そこらへんにあるのでもういらないです。

[782: 匿名さん]

>>781
マナーを守るあなたはね。守らない方が多いから。実際

[783: 匿名さん]

最近はマナー守らない人も多いですよね。神奈川公園もタワーズが出来てから、犬の散歩の人が増えたし、その分排泄物も増えた気がします。タワーズでもエレベーターが臭うとの話を聞いたことがあります。他人に関心を持たない人が増えるばかりではなく、他人の迷惑を考えない人が増えているのも事実ですね。

[784: 匿名さん]

ペット飼育可になっていること事態ですでにペット専用マンションみたいなものです。
現在の住まいもペット可で共用部はペット歩行禁止ですが・・・悲しいことにルールを守る
人もいれば守らない人も沢山います。最初はここは駄目なんですよと勇気を振り絞って注意
してたのですが結局やめないしもう今はあきらめてます。ここはこれから販売と言うことも
あるし779さんがおしゃるとおり最低限、足洗い場、うんちダストはぜひ設定して頂きたいです。

[785: 匿名さん]

メゾネット、気になってMRにいって、話を聞いてきました。
メゾネット購入のかたは、比較的裕福な方たちなので、気にならないでしょうが、
窓の掃除や電球換えは、業者にお願いするものだそうです。維持費も結構かかる・・・
価格は、MGTなどに比べると、高めですがなかなか、良いと思いました。
ナビューレとの比較が、よく出てきてましたが、ナビューレはセイ震、こちらは免震、
MGTの販売員のかたも言っていましたが、免震でないと震度４クラスでも大きく揺れるそうです。
また、インターネットも４芯だそうです。4芯は珍しいそうです。
３連休初日は、すごく混んでしましたが、本日は比較的すいていました。お話も今日は、とても親切にしていただき、よく理解できたので、抽選に当たれば買いたいと思ってます。

[786: 匿名さん]

ペットの設備無いなら、ペット不可にすれば良いのに。
ちゃんとした処理施設が無いと、トラブルになるの元になると思うよ。

[787: 匿名さん]

>>776
三井不動産販売はただの販売会社じゃないですか？
買ったのは三井不動産ですよ・・・
といってもなんか住宅部門が合併したみたいですが・・・
販売の人に何を言っても売主に相談しないと・・・というような事が多々ありましたが
今後はそんな言い訳ができなくなりましたね

[788: 匿名さん]

>>787
販売の人はサンライフの社員が多いと思われます。サンライフの社員であれば、
「売主三井不動産レジデンシャルに相談しないと」というような言い訳が可能です。

[789: 匿名さん]

ペットの問題は必ずでてきます。やはり飼い主のマナーの問題ですが、
私が住んでいるマンションはマンションの敷地以外はペットを抱いて行動する規律ができました。

以前に床に飼い犬が排泄物をして飼い主がそのまま放置したケースが数件ありました。
しかしながら、さすが最近のマンションです。防犯カメラにしっかりと飼い主が写っていて厳重注意
されてましたよ。

[790: 匿名さん]

776さんの言いたいことは
「安く仕入れたのに高く売ってる」
ということでしょう。
それに加えて、立地をプラスととらえても
仕様や眺望のわりに価格が高すぎ・・・という印象を持っています。
土地を安く手に入れたはずのに、なんだかなあ、、、と思います。

[791: 匿名さん]

今がバブルの頂点だと思います。
買い手が冷静になれば、値段を下げて売らざるをえないのではないかと。

[792: 匿名さん]

強気な価格設定に口あんぐりです。
内装のセレクトも22階まで選択不可能で、
会社の利益を優先しての販売延期の皺寄せですよね。

[793: 匿名さん]

販売延期の理由は、利益優先ではなく、
他物件の販売でマンパワーが不足したためと聞いています。
２３階以上は、ある程度選択できるのでギリギリセーフと感じます。

[794: 匿名さん]

う〜ん、いくら贔屓目に見てもそれはないのでは・・・？
明らかに時期をずらして販売してますよね。
私が当たった担当の方は、セレクトできるものが限られているという事に対して
とても申し訳ないと言っておられましたよ。
そういえば、他物件を見学した時にもそちらの営業さんがきっぱり
言っていました。
あそこは値段上げるために時期をずらしましたからね〜と。
ライバルさんをそう言ってしまう営業さんもどうかと思いますが。

[795: 匿名さん]

>>793
そんな営業トークを信じていたら、
そのうち詐欺にでもあってしまいますよ。
世の中怖いことだらけですから。

顧客を無視（セレクト期間を無視した販売計画等）して、価格つり上げをするような会社が、
マンション業界の雄などと評価されているのですから、
許せませんね。

[796: 匿名さん]

>>795
許せないんなら三井のマンションは検討しなければ良いのでは？
わざわざＰＳの掲示板にまで来て、未練タラタラですよ。
もしくはどこぞの営業さん？これも営業トーク？？

[797: 匿名さん]

>>790

「安く仕入れたのに高く売ってる」
ということでしょう。
それに加えて、立地をプラスととらえても
仕様や眺望のわりに価格が高すぎ・・・という印象を持っています。
土地を安く手に入れたはずのに、なんだかなあ、、、と思います。

＝同意

どう考えても価格設定が高いし
どこに（決められた設定の）コストが
反映されているのか不明。。
何とかなりませんか

[798: 匿名さん]

三井のマンションってのを
差し引いてもこれはひどい。

[799: 匿名さん]

まぁ、ここが値段を上げるために時期をずらしたというのはもう定説だしね。

とはいえ、ナビューレやフォレシスやブリリアも第一期売り出し前は少なくともこの掲示板では
高い！信じられない！ふざけるな！企業として許せない！！アメリカだったら訴訟モノ！の大合唱
だったのに、蓋を開けたらどれもこれも完売だったことを考えると、ここも結局そんなもんなの
ではないかなぁ？ホントに欲しいと思ったら、御託並べる前に買いに入らないとね。

[800: 匿名さん]

ここのいいとこは無駄な施設・設備が無いことです。
カフェラウンジやシアタールームが無くて安心した。
施設の維持費は管理費に直結しますから。

管理は三井不動産住宅サービスがします。
管理費安いとは言えないが、レジデンスよりは抑えられてます。
物件価格に関して、レジデンスもまともな部屋は高かったよ。

[801: 匿名さん]

ここのメゾネットタイプに興味があります。
ただし、南側は予算オーバーなので、建築計画がネックだけど、東側を検討しています。

でも、メゾネットの暮らしってどうなんだろう？物珍しさはあるだろうけど、住みにくいのかな？

どなたか、同じようにメゾネットを中心に検討している方、いらっしゃいます？

[802: 匿名さん]

>>801さん
> 建築計画がネックだけど
C3街区のことです？
眺望シミュレーションでは、平べったい長方形の建物になっていましたが、
万が一ここみたいにＬ字になったら、海が殆ど見えなくなってしまいそうです。
どなたか、C3街区の建物の形がどうなるか、ご存じないです？

[803: 801]

>>802さん
営業の方に聞いた限りでは、正式なものは何も決まってないとのことでした。（まぁ、真実がどうであれ、そういうよね）
ただ、あの公園周辺って街づくり協議会の承認が取れれば、並びの建物と同じくらいの高さまで建てられるとも言われましたね。
でも、メゾネットの5メートルの窓と空間ってのは、別に海が見えなくても素敵じゃないか、と自分を納得させることばかり考えているもう一人の自分がいます。困ったものです。

[804: 802]

>>801さん
おっと、夜遅くにレスありがとうございます。
C3街区は10/15に着工みたいですから、近々情報が出てくると祈りつつ・・・

そういえば、東向きの部屋から一直線に見えるギャラリーロードは
結構きれいでしたね。

[805: 匿名さん]

メゾネット私も興味あります。　やっぱりメゾネットって希少なんですか？　あまり調べたことなかったんですけど。。　ただやはりここを買うのであれば眺望は気になります。。。　交差点をわたった結婚式場もあと数年で契約が切れるそうなので今の住宅市況を考えるとめちゃくちゃな値段払ってでも業者が買いに来るのでは、、と心配してます。あそこに建ってしまったらほとんど海は見えなくなりますよね。。　それに窓が大きい分余計向かいから見えてしまうことが気になってしまいそう。。　気にしなくてよさそうなのは２５F以上だけどこちらは予算的に・・・　悩みますねー。　その点先に確保したナビューレは眺望をかなり確保してますよね。。　どうせあの地域に今後乱立するのであればここにこだわらず待っててもいいのかなーー。
今の値段設定は市況によるバブル的な気がしてなりません。　私もそうですが、周りの雰囲気に流されて、とか今後金利が上がってしまいそうだから、ってことで急遽探し始めてる方ってかなり多くないです？　みなさんどうです？もともと計画的にこの時期に買おう、って思ってた方のが多いですか？？　　なんか今が一番高値をつかんでしまいそうな怖さが・・・

[806: 匿名さん]

高値をつかむのが怖い方は、やはり公社物件を検討されたほうが賢明です。
公社のほうが眺望良いですし、式場がビルに変わっても影響ありません。
価格もココより安く設定されます。公社の販売まで待てるのならそうすべきです。

但し、公社物件は超人気で、かなりの高倍率が予想されます。
確実に買いたい方はココ、運だめししたい方は公社です。

[807: 801]

ここの面白いのは、通常は高層階、特にトップフロアにあるメゾネットが15階という中層にあることですね。普通じゃ、まず、買えないメゾネットが、手が届きそうな範囲にあるのは、マジに嬉しい。

最近は、マンションの部屋を面積から体積という観点から考えることが増えてくるんじゃないかなぁ？すると、ここのメゾネットのプライシングは、平米単価じゃなくて立方単価で見ると、かなり良心的だと思うんですよね。

確かに、窓が大きいということは、お見合い物件の場合、覗かれる可能性が高いということでもあります。そこが思案のしどころではありますね。まぁ、うちは妻と小学生の男の子二人なので、それほど覗いても楽しい光景ではないでしょうが．．．

[808: 匿名さん]

レスありがとうございます。　公社物件ってのはいつ頃完成予定かご存知の方いらっしゃいます？　そんなに時期が遠くなければそっちの方が・・・。　確かにメゾネットが最高層ではないですけど、十分高い設定ではないですか？　１５Fなどで眺望がさえぎられる可能性ありでこの値段かーって正直思っちゃいました。　

[809: 匿名さん]

公社は確かココより数ヶ月後に完成だと思います。

[810: 匿名さん]

私も前に書いていた方がいましたが、メゾネットの維持費が気になりました。
いたる所、ガラスだらけですもんね。
あのガラスが汚かったら台無しなので、常にきれいにしたいところですよね。
年に３〜４回じゃ絶対に足りないし、内側のガラス（でも手が届かない）なんかは
完全に自分達で業者に頼むということだと、かなり頻繁に頼むことになりそうです。
それと、やはりあれだけの開放感、外から見たら本当に丸見え状態ですよね・・・
東南角がいいなと思ったのですが、あれでは、みなとみらい大通りを走っている車の
中の人からもばっちり見えそうですね。。。。。
うう〜ん、それでも余りある魅力ではあるのですが。
東南角の９０平米台があのメゾネットと似たリビング形状ですね。
やはりメゾネットではなくこちらかな。
でも丸見え状態は変わらないなあ。
でもいいなあ。

[811: 匿名さん]

なるほどー。　確かにガラス清掃は内、外ともに相当大変ですよね。。　やはりここは無類の金持ちが住むところなんでしょうね。。　そんなことを気にしてる人は買っても楽しめないんでしょうかね。自分気にしちゃいそう。。　悩みます。