パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[722: 匿名さん]

ザヨコだったりして？

[723: 匿名さん]

ザ横も今は昔ですね〜
駅から１１分とココの６分。

[724: 匿名さん]

たったひとつの恋
http://www.ntv.co.jp/hitotsu/

[725: 匿名さん]

仕様が選択不可なのは非常に痛い

[726: 匿名さん]

だから上層階は選択できますって

[727: 匿名さん]

詳しく説明しますと、
上層階とは２０階以上を指しますが、
①間取り②色③カウンター高さ④洗面ボウル数、を
無償選択できるのは２３階以上です。

[728: 匿名さん]

>>721さん
http://www.ntv.co.jp/hitotsu/introduction.html

「かたや、場末の傾きかけた町工場の息子・ヒロト（亀梨和也）」っていうんだから
自宅のシーンの背景にコットンが映る感じになりそうですね。

[729: 匿名さん]

山手のお嬢様かな？

[730: 匿名さん]

ポートサイド地区って商業地域ですよね？
まさか工業地域じゃないですよ！

[731: 匿名さん]

>>730
市街化調整区域だともっといいか？

[732: 匿名さん]

本当の価格はいつ決まるの？
それによって登録しようかと思うんだけど

[733: 匿名さん]

>>728の番組公式ホームページを見ると
いきなりトップページにポートサイド地区（ヨコハマタワーズとアルテ）の写真が
ストーリー背景に使われてますね。

綾瀬はるかは、元町の老舗の店を経営する家庭の子（山手のお嬢様？）
KAT-TUNの亀クンは、子安あたりの町工場の子ということらしい。

その二人が出会うのが「中間点」ポートサイド地区という設定なのかな？
ベイクォーターとかも早速、登場しそうですね。

[734: 匿名さん]

７３２へ
本当の価格１１月１日に決まる。購入希望が多ければ１０月末に決まる。

[735: 匿名さん]

>>734
サンクス！
だけどそれだとMMMの第四期の後だな〜

[736: 匿名さん]

この建物の設計はどこの会社でされているのでしょうか？
まさか設計、施工が一緒なのでしょうか？
設計、施工会社が同一の場合のメリット、デメリットを知りたいのですが。
宜しくお願い致します。

[737: 匿名さん]

ここのゲストルームや眺望フロアは
どのような感じですか？

[738: 匿名さん]

>７３６
設計施工は同じところです。
一般にはそういうのは良くないって言われています・・・。
なぜならば、第三者のチェックが入らないので。
メリットは、設計料が抑えられるところ。
購入者にとってはメリット無しといえるでしょう。

[739: 匿名さん]

↑う〜んそうなんですね。
価格が高いのに・・・悩むな

[740: 匿名さん]

>>730
タワーマンションが建っているところは工業区域です。

[741: 匿名さん]

工業地域です。ポートサイド地区街づくり協議地区でもある。

[742: 匿名]

７３７さん　　三井の事務所から18回相当の景観を確認出きるので、聞いてみたらいいと思いますよ。空いていたので簡単に見させてもらえました。　YCAT跡地に立たなければとってもいい見晴らしだと思います。　YCATのビルがどう影響するかは個人的な感じもあるでしょうが、丁度真ん中に同じくらいの高さのマンションが来るので？？ではあります。　花火は臨港パークのときは低いところのが重なって見えないかもといったところですかね？　MMはきれいに見えるでしょう。

[743: 匿名さん]

いまひとつ盛り上がりに欠ける物件ですね。

[744: 匿名さん]

そういう物件が、案外すんなり完売しちゃうんですよ。
そんなもんです。

[745: 匿名さん]

盛り上がらずに一部の金持ちだけでいい！

[746: 匿名さん]

向かいの結婚式場の敷地を定期借地で貸しているのは、どちらのメーカーさんですか？

[747: 匿名さん]

価格が高いからすぐに完売なんてありえないのでは？
もう少し待てば、もっと良い眺望の公団も立つし・・・

[748: 匿名]

746>トヨタだそうです

[749: 匿名さん]

>747

公団ではなく公社。
どうでもいいことですが。

[750: 匿名さん]

＞744

私は契約金まで準備しましたが、パス決定。
ファミリーユースには厳しい物件でした。（予算内では狭すぎます）

DINKS＆Single＆リタイア＆〜4人家族様どーぞ購入くださいませ。


私は大家族。。。。(羨ましい。。。。。。。。。。。。。）

[751: 匿名さん]

一般公開が始まったみたいですが、誰か行かれた人はいますか？
それなりに混んでいるのでしょうか？？一般公開で以前と変わった
ことあるんですかね？？

[752: 匿名さん]

一般公開かなり混んでますよ。商談で待たされたのは初めてですね。

感想としては価格もそうですけどピンきませんでした。
私はこちらは見送ります。

[753: 匿名さん]

昨日行ってきました。さすがに一般公開したばかりで混んでましたね。
私もかなり待たされ帰ろうかな？と思いましたが結局商談までしちゃいました。
価格は皆様が書かれている通り「高いな・・・。」というのが率直な感想ですが、
トータルではとても気に入りましたよ。

[754: 匿名さん]

＞７５２，７５３
７５１です。早速ありがとうございます。
混んでいるんですね。倍率が上がるのは嫌だな。
昨日、電話したらすんなり予約できました。
様子伺いに明日行って来ます。

[755: 匿名さん]

>>754
私は８０Ｃで要望書を出しました。
メゾネットタイプも気になっています。
どこでも結構ですので現在のおおよその倍率を確認できましたら教えてください。

[756: 匿名さん]

＞７５５
およその価格しか出てないし、登録もまだなのに、「倍率」の質問は無茶。
販売戸数も決まってないよ。全戸販売なら倍率つかないし、絞れば倍率高くなる。

[757: 匿名さん]

＞７５５
私も80Cが希望なんですが、昨日電話で聞いた感じでは、人気があるのは70クラス
みたいですよ。予算の関係かもしれませんが・・・。
明日行ったときに、何か分かればお知らせします。

[758: 匿名さん]

みんな、予算の問題で８０から７０にせざるをえないのでしょう。
私は、正式な価格が出るまで待ちます。

[759: 匿名さん]

＞正式な価格が出るまで待ちます。

これが正解。
人気があるタイプの部屋は、高い価格を設定されますから。
希望タイプの価格を吊り上げてるのは、実は買い手です。

[760: 匿名さん]

私も今日行ってきました。
５０Ａの高層と７０東側低層が人気があるようです。
眺望が気になる方は、１４日以降に建設現地隣のビル１７Ｆで開催される
眺望見学会に行ったほうがよいとのことです。
建設予定の公社マンションが眺望に影響しそうです。

[761: 匿名さん]

↑やっぱり価格が低いところが人気ですね。
南東の角部屋や南西の角部屋なんて高すぎて本当に売れるのかな・・・
自分は公社に期待しています。

[762: 匿名さん]

私は高くても良いので確実に買いたい。
この立地に＋１０００万円払っても良いと思います。
ただ、今年の春までの物件と比べるとちょっと．．．考えてしまいます。

万人が良いと思う物件は、倍率が高く当たりません。

[763: 匿名さん]

Ｍ．Ｒ．に行きましたが、これだけの立地、設備、外観を
これでもかというほど見せ付けられれば
この値段は十分納得できますね。
バークタワーというだけに仕様は凄かったです。
例えば、全熱交換式２４時間換気システム、ペアガラス、
300ミリのスラプ厚、
メラニン樹脂加工のキッチン天板、ミストサウナ
カメラ録画機能付インターホーン、
住戸脇へのトランクルーム設置といった設備は
値段の一番安い５０Ａからでも全戸標準装備ですね。
今の高騰しつつあるマンション事情において
全戸にこれだけの設備を設けているマンションは
ショッピングモール近接でしかも
駅徒歩１０分以内という立地に限定すれば
なかなかお目にかかれないのではないでしょうか。
あれば是非検討したいので教えてほしいくらいです。
また外観もおそらくグッドデザイン賞
受賞対象になるようなもので
素晴らしいし、
来訪者に対するカードキーの発券システム、
自動車のシャッターゲート、自転車を含めた防犯対策は
まさに万全でいうことはないですね。
とても気に入り要望書を提出しました。
倍率が上がらないことを切に祈っていますが、
あまりに良かったので書いちゃいました。

[764: 匿名さん]

皮膚の色素じゃないんだからメラニンはないでしょう。
と、つっこんでみる。（メラミン）

[765: 匿名さん]

>>763
設備＆仕様は普通という意見が多い中、いいご意見をお持ちもようですが、他物件とも比較されてのご意見ですか？このスレでは価格に対して、仕様設備をどう捉えるか？？という意見では、結構割高ではないか？と書かれてますが・・。

[766: 匿名さん]

>>763
倍率騰がるような事わざわざ書く購入希望者なんているの？
それとスラブはボイドスラブでしょ。
他のタワーマンションでもペアガラスじゃない物件なんて今時ないし。
自分は、割高に感じる。
値段しだいで購入も考えるけどね。

[767: 匿名さん]

私もいいなぁ、とは思いますがいかんせん値段が高すぎる。。。　Ｎが完売したことが更に自信を強めさせてるんでしょうけど、、計算してみればいいところはほとんど坪単価３００万。。　これは都内でも高級な白金などと張る設定です。。そしてランニングコストの管理費がまた異常。。大型のメリットは全くなく、管理費＋駐車場で１Ｒが借りられてしまうくらい。。。　あー結構物件は気にってるんですけどねー。　あと１割くらい値段が安ければ。。。　悩みます。。　

[768: 匿名さん]

＞７６７さん
管理費や駐車場の料金、発表されたのですか？
おおまかな額でもいいので教えてください。

[769: 423]

設備はＭＧＴ並ですね。駅近とメゾネットだけがポイントかな。

[770: 匿名さん]

この価格なら恵比寿や白金の築浅マンション買ったほうがいいなと感じてしまうな。

[771: 匿名さん]

７６３ですが、確かにメラミン樹脂加工でしたね(笑)。
ご指摘有難うございます。

当初の管理費は１㎡当り２９０円、修繕は１０５円といった所で、
管理費はやっばり三井といった所でホント高めですよね。
修繕も三井のマンションらしくＡＢ案ありますが
Ｂ案だと６年目からあがり、１１年目でほぼ倍、その後も上昇を続け
１６年目で３倍に跳ね上がりますね。
駐車場は３万円〜４万円といったところでした。
しかも駐車場率は戸数の８０％で、これほど駅近の利便性の良い所だから
本当に全部埋まるの？と疑問を持つ数値でしたね。
埋まらない場合でも機械式なのでメンテ費用は大いに嵩みますよね。
機械式は自走式に比較にならない程メンテ費用が嵩むことは経験上
よく知っております。
しかも管理規約を改正して住民外に貸し出すことは防犯の観点から
いえば無理です。
可能であれば１階、２階の店舗に貸し付け、店舗来店者用としたい
ですが、これも防犯及び有人管理の点から無理でしょうね。

さらに
この管理費でこのフロントサービス？と思う人は多いと思います
(私も本音ではそう思っておりますよ)。

最近流行のカーシェアサービスを導入し、駐車場設置率を減じ
例えば機械式駐車場設置場所の所は、
プライベートガーデンを設けた方がより魅力的だったのでは？
と思いました。

仕様設備については
既に販売されたマンションと設備を比較しても意味はないと思います。
例えば、同じ免震のＭＭＦなんかはここより坪単価は安いのに
ここより仕様設備は良かったでした(例えば、
向こうはボイドではなく緻密スラブ厚で３００ミリあったし、
熱反射ガラス設置でしたね。)
だけど、これから販売されるマンションにおいての比較なら
ここの設備仕様は値段との比較では十分見合っていると
私は思いました。

確かに管理費等は割高、問題ありですが、
環境、設備、仕様、立地、外観を考えれば、それを補って余りある
十分魅力的なマンションですよね！
だから欠点はあることは承知していますが
検討し要望書を提出しました。
(倍率上がることは本音では嫌なのですが
倍率落としのため、気に入っているものを蔑むことはできないのです)

あと全体的に気になった点は、
ビューバスを多用していますが、
周りから丸見えにならないの？ということ、
おなじく、メゾネット住戸が多いし
(何と７０㎡弱から１２０㎡まで色々と選択できる魅力がありますが)
おなじく、これほど丸見えの環境でここまで開放的にしていいの？
ということでした。
特にＮから丸見えなのが心配です。

見えにくくするガラスはオプション設定されておりますが
結構高いし、効果は疑問だし、？は確かに残りました。

あと、率直の感想として
おなじくショッピング・モール隣接の駅近のＢは
設備仕様は比較にならない(スラブ厚、階高はここより低く、
全熱交換式ではない、ペアガラスではない、トランク・ルームなし
制振構造し、線路沿いで騒音ももの凄いのに
ここより坪単価は高くびっくりしましたが、
今の予定価格は最高予定額で低くはなっても
これ以上高くはならないと聞いて安心しました。

また既に販売されたマンションと比較して、ここの良い点は
完全北向の部屋は造らなかったことですね！
どの部屋を選択しても採光は取れます。