パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[662: 匿名さん]

モデルルームは以下の３タイプでした。
７０Dタイプ　２LDK　７０．０８平米
８０Dタイプ　２LDK　８１．２９平米（表記は１LDKプラス和室となっていますが）
M１２０Aタイプ　３LDK　１１５．８３平米
ちなみに１０月１日から１０月６日まで一旦モデルルームクローズ
だそうです。
私的に気になるところは、高速道路や幹線道路からの粉塵と
騒音でしょうか。
そういう意味では、みなとみらいのMMMなんかは比較的静かなので
比較検討しています。
今更なんですが、販売当初は日本にいませんでしたので。
価格に関してはやはり出遅れたと思っています。
でもこればかりはもう今更言っても仕方がないですからね。

[663: 匿名さん]

>>661
ありがとう、大変参考になりました＾＾
８０Ｄと７０Ｄはじっくりと見たいですね。
Ｍ１２０Ａなんてとても買えそうにありませんが、
目の保養させていただきます。

[664: 匿名さん]

>>662
詳細、ありがとうございます。８０Dタイプの２LDKって良さそうですね。
ホームページの８０Dタイプは間取りが３LDKだったので、どうかなと思いましたが、
リビングダイニングが２ＬＤＫになってどれだけ大きくとられているのか
期待大です！　　

[665: 匿名さん]

>>662
自分もMMMと比較して検討していたのですが、
MMMは真となりにドコモタワーがあるのが、どうしても気になってしまって。
騒音はこちらのほうが酷いと思います。
が、メガターミナル駅の横浜の利便性を重視し
目を瞑ることにしました。

[666: 匿名さん]

ドコモタワーの電磁波問題は確かに気になりますね。恥ずかしながら私も気になって数ヶ月
前に電磁波測定器を買ってしまいました。今思うとまんまと乗せられた！ってところでしょ
うか。なぜなら購入先がe−マンションの掲示板で電磁波問題を騒いでいたスレのリンクファ
イル先でしたから。かなり騒ぎたてた後、最後に商品の一覧が。。。結局計測してみたら全く
反応なしでした。

[667: 匿名さん]

664さんへ
２LDKになるとリビングは１９．２畳でしたよ。
メインベッドルームはどのタイプでも６・５畳
（これはまあ、ちょっと狭いかな）
もうひとつの部屋が
和室だと５・５畳
洋室だと５・２畳
８０平米そこそこでリビング１９畳はご立派！！
「リビングを出来るだけ広く作りました」
という謳い文句は過大広告ではないと思いました。

[668: 匿名さん]

私もこのマンションとＭＭＭを候補に検討しました。
価格的には、ここの低層階７０㎡クラスでＭＭＭは８０㎡クラスが買えかなり高い気がしました。ＭＭＭの抽選が先週あり一応申し込んだら当たったのでＭＭＭにしました。
ドコモタワーについては、よく話題に上がるようですが、平日、休日真近で確認しましたが、私の家族は誰も騒音を感じませんでした。問題ないと思いました。

[669: 匿名さん]

667さんへ
私が今すんでいるマンションは2LDK80平米そこそこでリビング21畳です。
残りの洋室も同じような大きさです。普通に取れる大きさだと思いますよ。

[670: 匿名さん]

６６７さん
２ＬＤＫならリビング普通じゃないの？
８０平米３ＬＤＫでも、リビング１７畳ぐらいあるよ。

[671: 匿名さん]

自分もMMMとココで悩みました。
MMMはココよりスラブが210と極端に薄いのと、天井が低いこと、縦長な間取りで、ワイドスパンではなったこと、吹き抜けとは言え、一部の高層階以外、廊下側の部屋に採光が取れそうもない。ドコモタワー等が理由で登録しませんでした。
値段的にはMMMの方が安くて広いので良いと思いました。
パークタワーポートサイドは良い物件だと思いますが、ハッキリ言って高すぎだと思います。
会員登録をしておいて、しばらく様子見です。
おそらくこの値段ですぐに売れることはないと思いますので。

[672: 匿名さん]

[673: 匿名さん]

今朝、
豪華客船サファイアプリンセスがベイブリッジをくぐって
大桟橋に着岸するところを
リビングのソファから眺めていました・・・
最高の景色ですよ

[674: 匿名さん]

秋価格で強気になるのもいいですが、エンドがついてこれる値段でお願いします！

[675: 匿名さん]

＞673
パークタワーからは大桟橋
ほとんど見えないと思います
だって南東に公社の29階建が建つんですよ

[676: 匿名さん]

うちは８５平米、３LDKですが、リビングは１２畳くらいです。
ちなみに大手と言われるパークハウスシリーズですが。

[677: 匿名さん]

マンションの周りや敷地すぐに交通量の多い道路があり緑があまりないので私は検討の結果
MMMにしようと思います。やっぱり外をぶらっと歩いて楽しめるのはみなとみらいが
一番かと。美術館が斜め前と言うことも魅力に感じました。ここは横浜駅が近いのが魅力。。。
横浜駅近くとみなとみらい駅ではまったく選ぶ魅力が違うので何が自分に一番必要かを
よく考えないと秋価格での決断は本当に難しいですね。

[678: 匿名さん]

住環境ならMMMだと思います。
ココは利便性ですね。

[679: 匿名さん]

MMMも第四期が１０月中旬にあるし、本当に悩む

[680: 匿名さん]

やっぱり皆さん同じことを悩んでますね。
うちも同じです。
騒音や環境等々はみなとみらいですが
利便性ではこちら。
ＭＭＭは残り少ないので選びにくいですけど
お値段据え置きですもんね。

[681: 匿名さん]

自分は悩まずポートサイドにしました。
港未来も素敵ですが、その素敵なところを見渡せる。
そんな南側のリビングはここの魅力です。

[682: 匿名さん]

どっちを選んでも、えせ高級仕様だから同じかあ。あみだかおむすび。どちらも無料選択（メニュー＆カラー）なし。

[683: 匿名さん]

>>682
「えせ」と言うからには相当な金持ちかと思いきや、
無料選択なしと言い切るところが、
貧乏くさいんだなぁ〜
残念！！てへ。

[684: 匿名さん]

>>683
金持ちはここは買わないな。

[685: 匿名さん]

金ないけどここ買います。
住宅ローン組んで買います。
決めました。 v(^.^)v

[686: 匿名さん]

MMMとポートサイド両方MR見た感想。
MMM　　天井が低い
ポートサイド　価格が高い

以上。

[687: 匿名さん]

ポートサイドが値段下げたら、MMMより先に完売するよ

[688: 匿名さん]

>>682
高層階は選択できますよ。

[689: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
２ボウルより１ボウルのほうが良く感じたのは私だけ？

[690: 匿名さん]

↑ライフスタイルによるのでは？

[691: 匿名さん]

２ボウルのデザインみた？
ノペッとしてたよ。
しかし１が形良いとは限らないけど。

[692: 匿名さん]

今より１．５割ほど価格が低くなれば考えるかも

[693: 匿名さん]

それはチョットできない相談ね。
第三期まで待てばあり得るかも。
割引販売。

[694: 匿名さん]

お手洗いの中の手洗いボウルが
すっごくちゃちく見えたのは私だけ？

[695: 匿名さん]

>>693
じゃあせめて、０．５割でもいいから安くして、買いたいので
>>694
私も思う、水が跳ねこぼれそう

[696: 匿名さん]

第２期まで待てばあり得る
0.5割引

[697: 匿名さん]

>>696
そこをなんとか、第二期に自分がほしい部屋が残ってる保障は無いじゃない

[698: 匿名さん]

値下げしろ！！

[699: 匿名さん]

値下げすればすぐ売れるのに

[700: 匿名さん]

ベランダなんかにはうっすら高速や幹線道路からの粉塵が溜まりそうですね。
そんなのは仕方ないのかなー。
便利なとこに住むのにそんなことは言ってられないか〜。
そんなこと言ってたら買えないよね。

[701: 匿名さん]

でも、目の前の道路の交通量は想像以上で
信号でとまってる間中ふかしてるバイクの音がうるさかった〜
複層ガラスだけで防げるのかな？

[702: 匿名さん]

高層階なら大丈夫。

[703: 匿名さん]

そごうや駅に近く、眺望も比較的良いとなれば人気。
仕様は中等、価格は高め、騒音や粉塵に注意。
でも、虎視眈眈と狙っている方は多いはず。
価格下げると倍率上がるので維持してほしいが、
自分だけ安く買いたい気持ちもある。これ微妙。

[704: 匿名さん]

>>700

この物件の環境で、そんなこといってたら
東京都心のマンションなんか、全部ダメ。

ここは高速近いといっても200ｍは離れてる。
しかもバルコニーの反対側だし。
同じパークタワーのステーションプレミア
みたいに、目の前が高速だとツライけどね。

幹線道路に面してるといっても、
あの線は、あまり交通量は多くないし。

[705: 匿名さん]

>>703
自分も検討してるけど、価格がネックだね。
今のままの価格設定では買わない。
MMMを買う。
価格を下げればパークタワーポートサイドを買う。
そんな人多いんじゃない？

[706: 匿名さん]

６９８さんに、激しく同意！

[707: 匿名さん]

値下げすれば倍率必至。
高いけど無抽選で買えると思えばいいのでは？

[708: 匿名さん]

＞７０７
つまり、本当にどれだけ買いたいか気持ちがあるか、値段で試されているのかも

[709: 匿名さん]

そうそう、本当に買いたい人はどんなに高くても買うものです。私は某マンションの抽選会で、１億５千万円の部屋が当たり、涙を流して喜んでいるご婦人を見ました。

[710: 匿名さん]

買いたいけど、今の価格じゃ予算的に無理だと涙を呑んで諦め、
MMMを選択する人もいることをお忘れなく。

[711: 匿名さん]

内装や仕様を抑えているので、この程度の価格ですんでいる。
豪華仕様にしていたなら、もっと涙をのむ方が増えただろう。

[712: 匿名さん]

今、ポートサイドの歩道橋の下の交番で
亀梨くんが何かのロケをしています。
すごい人だかりです。
ポートサイドにこんなに人いたんだ。。。

[713: 匿名さん]

あの道路が交通量多くないなんて。
大型トラックが多いし、かなりの交通量ですよ。
みなとみらい大通りの事ですよ？

[714: 匿名さん]

MMMもココもペット可。
ペット設備はMMMのほうが充実。
犬好きはMMMだろうね。

[715: 匿名さん]

最初MMMは割高だと思ったけど、ここの値段を見てると割安に思えてくる。
なれって怖い

[716: 匿名さん]

>>713

みなとみらい大通りは、確かに
交通量が少ないとは言いがたいけど
特別、多い方というわけではないですね。
横浜市内だけで比べてみても。
さらに東京都心なら、これくらいで普通。

正直、あそこ程度の車で「粉塵が不安！」とか
「騒音が心配！」という方は、あまり都心の物件は
考えないほうが良いんじゃないかなあ。

[717: 匿名さん]

横浜を舞台にした新ドラマのロケかな？
綾瀬はるかの

[718: 匿名さん]

そうそう、コットンハーバーが出てくるらしいですね。

[719: 匿名さん]

>718
まだ出来上がっていないでしょ、　工事現場が出てくるの？

[720: 匿名さん]

>718
どこにそんな情報が？おせーてっ

[721: 匿名さん]

亀梨くんがコットンハーバー近くに住んでいる役柄・・・
なんだそうです。
確かにコットンハーバーまだ出来てないですけどね。
近くってことでしょう。

[722: 匿名さん]

ザヨコだったりして？

[723: 匿名さん]

ザ横も今は昔ですね〜
駅から１１分とココの６分。

[724: 匿名さん]

たったひとつの恋
http://www.ntv.co.jp/hitotsu/

[725: 匿名さん]

仕様が選択不可なのは非常に痛い

[726: 匿名さん]

だから上層階は選択できますって

[727: 匿名さん]

詳しく説明しますと、
上層階とは２０階以上を指しますが、
①間取り②色③カウンター高さ④洗面ボウル数、を
無償選択できるのは２３階以上です。

[728: 匿名さん]

>>721さん
http://www.ntv.co.jp/hitotsu/introduction.html

「かたや、場末の傾きかけた町工場の息子・ヒロト（亀梨和也）」っていうんだから
自宅のシーンの背景にコットンが映る感じになりそうですね。

[729: 匿名さん]

山手のお嬢様かな？

[730: 匿名さん]

ポートサイド地区って商業地域ですよね？
まさか工業地域じゃないですよ！

[731: 匿名さん]

>>730
市街化調整区域だともっといいか？

[732: 匿名さん]

本当の価格はいつ決まるの？
それによって登録しようかと思うんだけど

[733: 匿名さん]

>>728の番組公式ホームページを見ると
いきなりトップページにポートサイド地区（ヨコハマタワーズとアルテ）の写真が
ストーリー背景に使われてますね。

綾瀬はるかは、元町の老舗の店を経営する家庭の子（山手のお嬢様？）
KAT-TUNの亀クンは、子安あたりの町工場の子ということらしい。

その二人が出会うのが「中間点」ポートサイド地区という設定なのかな？
ベイクォーターとかも早速、登場しそうですね。

[734: 匿名さん]

７３２へ
本当の価格１１月１日に決まる。購入希望が多ければ１０月末に決まる。

[735: 匿名さん]

>>734
サンクス！
だけどそれだとMMMの第四期の後だな〜

[736: 匿名さん]

この建物の設計はどこの会社でされているのでしょうか？
まさか設計、施工が一緒なのでしょうか？
設計、施工会社が同一の場合のメリット、デメリットを知りたいのですが。
宜しくお願い致します。

[737: 匿名さん]

ここのゲストルームや眺望フロアは
どのような感じですか？

[738: 匿名さん]

>７３６
設計施工は同じところです。
一般にはそういうのは良くないって言われています・・・。
なぜならば、第三者のチェックが入らないので。
メリットは、設計料が抑えられるところ。
購入者にとってはメリット無しといえるでしょう。

[739: 匿名さん]

↑う〜んそうなんですね。
価格が高いのに・・・悩むな

[740: 匿名さん]

>>730
タワーマンションが建っているところは工業区域です。

[741: 匿名さん]

工業地域です。ポートサイド地区街づくり協議地区でもある。

[742: 匿名]

７３７さん　　三井の事務所から18回相当の景観を確認出きるので、聞いてみたらいいと思いますよ。空いていたので簡単に見させてもらえました。　YCAT跡地に立たなければとってもいい見晴らしだと思います。　YCATのビルがどう影響するかは個人的な感じもあるでしょうが、丁度真ん中に同じくらいの高さのマンションが来るので？？ではあります。　花火は臨港パークのときは低いところのが重なって見えないかもといったところですかね？　MMはきれいに見えるでしょう。

[743: 匿名さん]

いまひとつ盛り上がりに欠ける物件ですね。

[744: 匿名さん]

そういう物件が、案外すんなり完売しちゃうんですよ。
そんなもんです。

[745: 匿名さん]

盛り上がらずに一部の金持ちだけでいい！

[746: 匿名さん]

向かいの結婚式場の敷地を定期借地で貸しているのは、どちらのメーカーさんですか？

[747: 匿名さん]

価格が高いからすぐに完売なんてありえないのでは？
もう少し待てば、もっと良い眺望の公団も立つし・・・

[748: 匿名]

746>トヨタだそうです

[749: 匿名さん]

>747

公団ではなく公社。
どうでもいいことですが。

[750: 匿名さん]

＞744

私は契約金まで準備しましたが、パス決定。
ファミリーユースには厳しい物件でした。（予算内では狭すぎます）

DINKS＆Single＆リタイア＆〜4人家族様どーぞ購入くださいませ。


私は大家族。。。。(羨ましい。。。。。。。。。。。。。）

[751: 匿名さん]

一般公開が始まったみたいですが、誰か行かれた人はいますか？
それなりに混んでいるのでしょうか？？一般公開で以前と変わった
ことあるんですかね？？

[752: 匿名さん]

一般公開かなり混んでますよ。商談で待たされたのは初めてですね。

感想としては価格もそうですけどピンきませんでした。
私はこちらは見送ります。

[753: 匿名さん]

昨日行ってきました。さすがに一般公開したばかりで混んでましたね。
私もかなり待たされ帰ろうかな？と思いましたが結局商談までしちゃいました。
価格は皆様が書かれている通り「高いな・・・。」というのが率直な感想ですが、
トータルではとても気に入りましたよ。

[754: 匿名さん]

＞７５２，７５３
７５１です。早速ありがとうございます。
混んでいるんですね。倍率が上がるのは嫌だな。
昨日、電話したらすんなり予約できました。
様子伺いに明日行って来ます。

[755: 匿名さん]

>>754
私は８０Ｃで要望書を出しました。
メゾネットタイプも気になっています。
どこでも結構ですので現在のおおよその倍率を確認できましたら教えてください。

[756: 匿名さん]

＞７５５
およその価格しか出てないし、登録もまだなのに、「倍率」の質問は無茶。
販売戸数も決まってないよ。全戸販売なら倍率つかないし、絞れば倍率高くなる。

[757: 匿名さん]

＞７５５
私も80Cが希望なんですが、昨日電話で聞いた感じでは、人気があるのは70クラス
みたいですよ。予算の関係かもしれませんが・・・。
明日行ったときに、何か分かればお知らせします。

[758: 匿名さん]

みんな、予算の問題で８０から７０にせざるをえないのでしょう。
私は、正式な価格が出るまで待ちます。

[759: 匿名さん]

＞正式な価格が出るまで待ちます。

これが正解。
人気があるタイプの部屋は、高い価格を設定されますから。
希望タイプの価格を吊り上げてるのは、実は買い手です。

[760: 匿名さん]

私も今日行ってきました。
５０Ａの高層と７０東側低層が人気があるようです。
眺望が気になる方は、１４日以降に建設現地隣のビル１７Ｆで開催される
眺望見学会に行ったほうがよいとのことです。
建設予定の公社マンションが眺望に影響しそうです。

[761: 匿名さん]

↑やっぱり価格が低いところが人気ですね。
南東の角部屋や南西の角部屋なんて高すぎて本当に売れるのかな・・・
自分は公社に期待しています。