パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[642: 匿名さん]

>>641
IDCより低い階の角部屋のFIX窓なら、丸見え状態が気になる。
１２階であれば開放感があってよい。

[643: 匿名さん]

やはり東南角部屋が人気なのでしょうか。
南〜南西の人気はどうでしょう。現時点では割高感がありますが。
北東角と迷っているのです。

[644: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、間取りなどが載ったパンフレットいただけるのでしょうか？
検討中なので

[645: 匿名さん]

ラゾーナ川崎に比べると
ベイクォーターって貧相ですね〜・・
くやしい

[646: 匿名さん]

モデルルームは電話したらすぐに予約とってくれますよ。
でももう少ししたらいったん閉鎖して、それから一般向けに公開するそうです。
それから、南西角もいいですよね。
広さの割りに上手に作っているという印象です。
広さが少し足りないですが。
やはりナビューレがかぶってくるという事で印象悪いですから
こちらが少し値段落ちる可能性があるのではないかと思っています。
もう一つのオフィスビルも出来ることですし。
私はやはり眺望欲しいので南東希望ですが
眺望あまり気にしなければ、南西いいと思います。

[647: 匿名さん]

＞644さん
もらえましたよ。
価格はまだ未定らしく、印刷したものなどはもらえませんでしたが
自分でメモってくることはできました。
正式な価格は10月らしいです。

[648: 匿名]

モデルルームはよかったです。メゾネットタイプもあったし

[649: 匿名さん]

>>646
>>647
レス、ありがとうございます。
早速MR行ってみようと思います。
南東角希望ですが、予算的に低層になってしまいそうですね。
う〜んほしい
メゾネットタイプ興味もあります＾＾

[650: 匿名さん]

メゾネットとっても良かったですよ〜。
すっかり魅せられてしまいました。
メゾネット、いろいろな広さであるんですよね、びっくりしました。
廊下が二つになってしまうので、当然、ワンフロアーでの面積よりも
多少狭くなってしまうのですが
それでもあまりある開放感ですよね。
うちも東南角希望で、確かに予算的に低〜中層階になってしまいそうです。
いいですよね。
６４９さん、モデルルーム見られたらきっともっと気に入ってしまいますよ。
私は騒音さえ目をつぶれば、今のところ最高の物件だと思っています。

[651: 匿名さん]

南東角に魅せられるかたは多いですが、予算を考えると
低層で程々の広さのもの（南東角以外）が人気となる。
6千マン円以上の購入者は多くはいないと思う。
やはり5千マン円台の物件が抽選になる予感。

[652: 匿名さん]

そうですかね。。。
何となく私は東南角部屋から売れていくような気がしましたが。
ここを検討する人ってやはり予算は６〜７千万くらいなのでは？

[653: 匿名さん]

652さん
そうですね〜、私も第一に東南角部屋90F狙いなんですが。
予算６５００万で１５階はやはり厳しいでしょうか？
皆さんと同じように、平行してメゾネットタイプも狙っています。
メゾネットで６５００万となると、東の１５階しか無理かな。

[654: 匿名さん]

ガソリン卸値、１０カ月ぶり値下げ　ジャパンエナジー
http://www.asahi.com/life/update/0927/004.html

マンション価格も値下げしないかな！

[655: 匿名さん]

>>653
90Fは10階でも、7000万以上しましたよ。
7310万だったかな、確か。7130万だったかも．．．
今のところの値段ですが。

[656: 匿名さん]

７２００万でした。先週のものですが。
予算６５００万だと、南西角くらいですね。
南西角は１０階で６２００でした。
８０平米ちょっとなんですが、意外に広く作られていて
好感度高かったですよ。
８０平米なのにリビングが１５畳以上でしたから。
ただ、角部屋とはいえ、斜め前のナビューレがありますから
その辺での値付けなんでしょうね。
どなたかも書いていましたけど天井が高いので
実質の平米数よりもかなり広く感じます。

[657: 匿名さん]

>>655
>>656
652です。
情報ありがとうございます。南西角とは80Dのお部屋のことでしょうか
間取りは良さそうですね。
でもオッシャル通り今日現地を見てきたんですが、
南にナビューレやもうひとつ高層が建つようなので、眺望は悪そうですね＾＾；
う〜ん悩みますね。
80Dなら6500万で中層以上買えますでしょうか

[658: 匿名さん]

＞６５７
かえるよ

[659: 匿名さん]

すみません、質問させてください。
モデルルームですが、どのタイプのお部屋が見れるのでしょうか？
よろしくおねがいします。

[660: 匿名さん]

>>658
ありがとうございます。

[661: 匿名さん]

＞６５９
８０Ｄと７０ＤとＭ１２０Ａ
Ｍ１２０Ａとは南東角のメゾネット

[662: 匿名さん]

モデルルームは以下の３タイプでした。
７０Dタイプ　２LDK　７０．０８平米
８０Dタイプ　２LDK　８１．２９平米（表記は１LDKプラス和室となっていますが）
M１２０Aタイプ　３LDK　１１５．８３平米
ちなみに１０月１日から１０月６日まで一旦モデルルームクローズ
だそうです。
私的に気になるところは、高速道路や幹線道路からの粉塵と
騒音でしょうか。
そういう意味では、みなとみらいのMMMなんかは比較的静かなので
比較検討しています。
今更なんですが、販売当初は日本にいませんでしたので。
価格に関してはやはり出遅れたと思っています。
でもこればかりはもう今更言っても仕方がないですからね。

[663: 匿名さん]

>>661
ありがとう、大変参考になりました＾＾
８０Ｄと７０Ｄはじっくりと見たいですね。
Ｍ１２０Ａなんてとても買えそうにありませんが、
目の保養させていただきます。

[664: 匿名さん]

>>662
詳細、ありがとうございます。８０Dタイプの２LDKって良さそうですね。
ホームページの８０Dタイプは間取りが３LDKだったので、どうかなと思いましたが、
リビングダイニングが２ＬＤＫになってどれだけ大きくとられているのか
期待大です！　　

[665: 匿名さん]

>>662
自分もMMMと比較して検討していたのですが、
MMMは真となりにドコモタワーがあるのが、どうしても気になってしまって。
騒音はこちらのほうが酷いと思います。
が、メガターミナル駅の横浜の利便性を重視し
目を瞑ることにしました。

[666: 匿名さん]

ドコモタワーの電磁波問題は確かに気になりますね。恥ずかしながら私も気になって数ヶ月
前に電磁波測定器を買ってしまいました。今思うとまんまと乗せられた！ってところでしょ
うか。なぜなら購入先がe−マンションの掲示板で電磁波問題を騒いでいたスレのリンクファ
イル先でしたから。かなり騒ぎたてた後、最後に商品の一覧が。。。結局計測してみたら全く
反応なしでした。

[667: 匿名さん]

664さんへ
２LDKになるとリビングは１９．２畳でしたよ。
メインベッドルームはどのタイプでも６・５畳
（これはまあ、ちょっと狭いかな）
もうひとつの部屋が
和室だと５・５畳
洋室だと５・２畳
８０平米そこそこでリビング１９畳はご立派！！
「リビングを出来るだけ広く作りました」
という謳い文句は過大広告ではないと思いました。

[668: 匿名さん]

私もこのマンションとＭＭＭを候補に検討しました。
価格的には、ここの低層階７０㎡クラスでＭＭＭは８０㎡クラスが買えかなり高い気がしました。ＭＭＭの抽選が先週あり一応申し込んだら当たったのでＭＭＭにしました。
ドコモタワーについては、よく話題に上がるようですが、平日、休日真近で確認しましたが、私の家族は誰も騒音を感じませんでした。問題ないと思いました。

[669: 匿名さん]

667さんへ
私が今すんでいるマンションは2LDK80平米そこそこでリビング21畳です。
残りの洋室も同じような大きさです。普通に取れる大きさだと思いますよ。

[670: 匿名さん]

６６７さん
２ＬＤＫならリビング普通じゃないの？
８０平米３ＬＤＫでも、リビング１７畳ぐらいあるよ。

[671: 匿名さん]

自分もMMMとココで悩みました。
MMMはココよりスラブが210と極端に薄いのと、天井が低いこと、縦長な間取りで、ワイドスパンではなったこと、吹き抜けとは言え、一部の高層階以外、廊下側の部屋に採光が取れそうもない。ドコモタワー等が理由で登録しませんでした。
値段的にはMMMの方が安くて広いので良いと思いました。
パークタワーポートサイドは良い物件だと思いますが、ハッキリ言って高すぎだと思います。
会員登録をしておいて、しばらく様子見です。
おそらくこの値段ですぐに売れることはないと思いますので。

[672: 匿名さん]

[673: 匿名さん]

今朝、
豪華客船サファイアプリンセスがベイブリッジをくぐって
大桟橋に着岸するところを
リビングのソファから眺めていました・・・
最高の景色ですよ

[674: 匿名さん]

秋価格で強気になるのもいいですが、エンドがついてこれる値段でお願いします！

[675: 匿名さん]

＞673
パークタワーからは大桟橋
ほとんど見えないと思います
だって南東に公社の29階建が建つんですよ

[676: 匿名さん]

うちは８５平米、３LDKですが、リビングは１２畳くらいです。
ちなみに大手と言われるパークハウスシリーズですが。

[677: 匿名さん]

マンションの周りや敷地すぐに交通量の多い道路があり緑があまりないので私は検討の結果
MMMにしようと思います。やっぱり外をぶらっと歩いて楽しめるのはみなとみらいが
一番かと。美術館が斜め前と言うことも魅力に感じました。ここは横浜駅が近いのが魅力。。。
横浜駅近くとみなとみらい駅ではまったく選ぶ魅力が違うので何が自分に一番必要かを
よく考えないと秋価格での決断は本当に難しいですね。

[678: 匿名さん]

住環境ならMMMだと思います。
ココは利便性ですね。

[679: 匿名さん]

MMMも第四期が１０月中旬にあるし、本当に悩む

[680: 匿名さん]

やっぱり皆さん同じことを悩んでますね。
うちも同じです。
騒音や環境等々はみなとみらいですが
利便性ではこちら。
ＭＭＭは残り少ないので選びにくいですけど
お値段据え置きですもんね。

[681: 匿名さん]

自分は悩まずポートサイドにしました。
港未来も素敵ですが、その素敵なところを見渡せる。
そんな南側のリビングはここの魅力です。

[682: 匿名さん]

どっちを選んでも、えせ高級仕様だから同じかあ。あみだかおむすび。どちらも無料選択（メニュー＆カラー）なし。

[683: 匿名さん]

>>682
「えせ」と言うからには相当な金持ちかと思いきや、
無料選択なしと言い切るところが、
貧乏くさいんだなぁ〜
残念！！てへ。

[684: 匿名さん]

>>683
金持ちはここは買わないな。

[685: 匿名さん]

金ないけどここ買います。
住宅ローン組んで買います。
決めました。 v(^.^)v

[686: 匿名さん]

MMMとポートサイド両方MR見た感想。
MMM　　天井が低い
ポートサイド　価格が高い

以上。

[687: 匿名さん]

ポートサイドが値段下げたら、MMMより先に完売するよ

[688: 匿名さん]

>>682
高層階は選択できますよ。

[689: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
２ボウルより１ボウルのほうが良く感じたのは私だけ？

[690: 匿名さん]

↑ライフスタイルによるのでは？

[691: 匿名さん]

２ボウルのデザインみた？
ノペッとしてたよ。
しかし１が形良いとは限らないけど。

[692: 匿名さん]

今より１．５割ほど価格が低くなれば考えるかも

[693: 匿名さん]

それはチョットできない相談ね。
第三期まで待てばあり得るかも。
割引販売。

[694: 匿名さん]

お手洗いの中の手洗いボウルが
すっごくちゃちく見えたのは私だけ？

[695: 匿名さん]

>>693
じゃあせめて、０．５割でもいいから安くして、買いたいので
>>694
私も思う、水が跳ねこぼれそう

[696: 匿名さん]

第２期まで待てばあり得る
0.5割引

[697: 匿名さん]

>>696
そこをなんとか、第二期に自分がほしい部屋が残ってる保障は無いじゃない

[698: 匿名さん]

値下げしろ！！

[699: 匿名さん]

値下げすればすぐ売れるのに

[700: 匿名さん]

ベランダなんかにはうっすら高速や幹線道路からの粉塵が溜まりそうですね。
そんなのは仕方ないのかなー。
便利なとこに住むのにそんなことは言ってられないか〜。
そんなこと言ってたら買えないよね。

[701: 匿名さん]

でも、目の前の道路の交通量は想像以上で
信号でとまってる間中ふかしてるバイクの音がうるさかった〜
複層ガラスだけで防げるのかな？

[702: 匿名さん]

高層階なら大丈夫。

[703: 匿名さん]

そごうや駅に近く、眺望も比較的良いとなれば人気。
仕様は中等、価格は高め、騒音や粉塵に注意。
でも、虎視眈眈と狙っている方は多いはず。
価格下げると倍率上がるので維持してほしいが、
自分だけ安く買いたい気持ちもある。これ微妙。

[704: 匿名さん]

>>700

この物件の環境で、そんなこといってたら
東京都心のマンションなんか、全部ダメ。

ここは高速近いといっても200ｍは離れてる。
しかもバルコニーの反対側だし。
同じパークタワーのステーションプレミア
みたいに、目の前が高速だとツライけどね。

幹線道路に面してるといっても、
あの線は、あまり交通量は多くないし。

[705: 匿名さん]

>>703
自分も検討してるけど、価格がネックだね。
今のままの価格設定では買わない。
MMMを買う。
価格を下げればパークタワーポートサイドを買う。
そんな人多いんじゃない？

[706: 匿名さん]

６９８さんに、激しく同意！

[707: 匿名さん]

値下げすれば倍率必至。
高いけど無抽選で買えると思えばいいのでは？

[708: 匿名さん]

＞７０７
つまり、本当にどれだけ買いたいか気持ちがあるか、値段で試されているのかも

[709: 匿名さん]

そうそう、本当に買いたい人はどんなに高くても買うものです。私は某マンションの抽選会で、１億５千万円の部屋が当たり、涙を流して喜んでいるご婦人を見ました。

[710: 匿名さん]

買いたいけど、今の価格じゃ予算的に無理だと涙を呑んで諦め、
MMMを選択する人もいることをお忘れなく。

[711: 匿名さん]

内装や仕様を抑えているので、この程度の価格ですんでいる。
豪華仕様にしていたなら、もっと涙をのむ方が増えただろう。

[712: 匿名さん]

今、ポートサイドの歩道橋の下の交番で
亀梨くんが何かのロケをしています。
すごい人だかりです。
ポートサイドにこんなに人いたんだ。。。

[713: 匿名さん]

あの道路が交通量多くないなんて。
大型トラックが多いし、かなりの交通量ですよ。
みなとみらい大通りの事ですよ？

[714: 匿名さん]

MMMもココもペット可。
ペット設備はMMMのほうが充実。
犬好きはMMMだろうね。

[715: 匿名さん]

最初MMMは割高だと思ったけど、ここの値段を見てると割安に思えてくる。
なれって怖い

[716: 匿名さん]

>>713

みなとみらい大通りは、確かに
交通量が少ないとは言いがたいけど
特別、多い方というわけではないですね。
横浜市内だけで比べてみても。
さらに東京都心なら、これくらいで普通。

正直、あそこ程度の車で「粉塵が不安！」とか
「騒音が心配！」という方は、あまり都心の物件は
考えないほうが良いんじゃないかなあ。

[717: 匿名さん]

横浜を舞台にした新ドラマのロケかな？
綾瀬はるかの

[718: 匿名さん]

そうそう、コットンハーバーが出てくるらしいですね。

[719: 匿名さん]

>718
まだ出来上がっていないでしょ、　工事現場が出てくるの？

[720: 匿名さん]

>718
どこにそんな情報が？おせーてっ

[721: 匿名さん]

亀梨くんがコットンハーバー近くに住んでいる役柄・・・
なんだそうです。
確かにコットンハーバーまだ出来てないですけどね。
近くってことでしょう。

[722: 匿名さん]

ザヨコだったりして？

[723: 匿名さん]

ザ横も今は昔ですね〜
駅から１１分とココの６分。

[724: 匿名さん]

たったひとつの恋
http://www.ntv.co.jp/hitotsu/

[725: 匿名さん]

仕様が選択不可なのは非常に痛い

[726: 匿名さん]

だから上層階は選択できますって

[727: 匿名さん]

詳しく説明しますと、
上層階とは２０階以上を指しますが、
①間取り②色③カウンター高さ④洗面ボウル数、を
無償選択できるのは２３階以上です。

[728: 匿名さん]

>>721さん
http://www.ntv.co.jp/hitotsu/introduction.html

「かたや、場末の傾きかけた町工場の息子・ヒロト（亀梨和也）」っていうんだから
自宅のシーンの背景にコットンが映る感じになりそうですね。

[729: 匿名さん]

山手のお嬢様かな？

[730: 匿名さん]

ポートサイド地区って商業地域ですよね？
まさか工業地域じゃないですよ！

[731: 匿名さん]

>>730
市街化調整区域だともっといいか？

[732: 匿名さん]

本当の価格はいつ決まるの？
それによって登録しようかと思うんだけど

[733: 匿名さん]

>>728の番組公式ホームページを見ると
いきなりトップページにポートサイド地区（ヨコハマタワーズとアルテ）の写真が
ストーリー背景に使われてますね。

綾瀬はるかは、元町の老舗の店を経営する家庭の子（山手のお嬢様？）
KAT-TUNの亀クンは、子安あたりの町工場の子ということらしい。

その二人が出会うのが「中間点」ポートサイド地区という設定なのかな？
ベイクォーターとかも早速、登場しそうですね。

[734: 匿名さん]

７３２へ
本当の価格１１月１日に決まる。購入希望が多ければ１０月末に決まる。

[735: 匿名さん]

>>734
サンクス！
だけどそれだとMMMの第四期の後だな〜

[736: 匿名さん]

この建物の設計はどこの会社でされているのでしょうか？
まさか設計、施工が一緒なのでしょうか？
設計、施工会社が同一の場合のメリット、デメリットを知りたいのですが。
宜しくお願い致します。

[737: 匿名さん]

ここのゲストルームや眺望フロアは
どのような感じですか？

[738: 匿名さん]

>７３６
設計施工は同じところです。
一般にはそういうのは良くないって言われています・・・。
なぜならば、第三者のチェックが入らないので。
メリットは、設計料が抑えられるところ。
購入者にとってはメリット無しといえるでしょう。

[739: 匿名さん]

↑う〜んそうなんですね。
価格が高いのに・・・悩むな

[740: 匿名さん]

>>730
タワーマンションが建っているところは工業区域です。

[741: 匿名さん]

工業地域です。ポートサイド地区街づくり協議地区でもある。