パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[622: 匿名さん]

電磁波に詳しい方へ質問させてください。
つまりポートサイド地区も
電磁波の影響を受けるということですか？

[623: 匿名さん]

IDCってず〜っとあそこにありますが、あれってオフィスなんですか？
すっかり古びているし、なんとなくあの場所にあるのに
地の利を生かしてない感じですが。
危ない感じですよね・・・
でも確かに超高層が建つとは思えないですね。
今度きちんと営業さんに聞いてみようっと。
ここに書き込みされている方って検討者の方でしょうか。
電磁波の話題んあると俄然盛り上がるのは何故？
ここでそんなことはあまり気にする人いないと思うのですが。

[624: 匿名さん]

↑ここは電磁波気にしなくていいと思うけど
ＭＭＭとどちらかにしようか迷ってる人に
営業さんが言ってるんだと思う。

[625: 匿名さん]

>>624
MMMの販売もここの販売も主は三井でしょ？それはない。というか、言えないんじゃない。

[626: 匿名さん]

IDCはテレコム系なのでソフトバンクの携帯基地局に
建てかわったら、、、電磁波気になるな。
以上、単なる空想で失礼しました。

[627: 匿名さん]

とにかく、長く住むつもりだから電波塔や高圧線は勘弁してほしい。

[628: 匿名さん]

東側高層にするか、南側低層にするかで悩んでいます。
同じ悩みの方、いらっしゃいますか？

[629: 匿名さん]

低層か高層かというのは最初から決まっていませんか？
うちはそうですけど・・・。
値段とのからみってことかしら。

[630: 匿名さん]

６２８っす
値段とのからみです。５００違うでしょ〜。だから。

[631: 匿名さん]

自分は東側高層にするつもり、東側２０階のメゾネットも値段しだいでありです。

[632: 匿名さん]

やっぱり、倍率つくのかな

[633: 匿名さん]

６３１さんへ
南側を考慮されないのはなにか理由がありますか。
差し支えなければ、参考にしたいのでお教え願えないでしょうか。
６２８より

[634: 匿名さん]

>>633
631です。ズバリ値段です。予算が許せば南側高層にしたいのですが・・・
みなとみらいの夜景は確かに素晴らしいです、しかし毎日となるとどうかなと。
たまに横浜駅周辺のスカイビルなどで食事をしながら楽しもうと思います。
以上予算６５００マンの購入希望者でした。

[635: 匿名さん]

６３１さん
ありがとうございました。
私も予算的に、高層なら東です。

[636: 匿名さん]

ここ、駅近が理由で買うのなら、車無い人が多いはず。
総258戸に、機械式207台、平面3台の計210台。
駐車場埋まるか心配。空きが多いと管理費或いは修繕積立金が上がる。

ていうか、ここの購入者は乗らなくても外車持ってんのかもねー。

[637: 匿名さん]

そんな感じはしますね。

[638: 匿名さん]

２１０もあったら余るんじゃないか？
心配。

[639: 匿名さん]

私は北東の高層階を希望していますが、北東は人気が無いようですね。
値段も安いのになぜ人気が無いのでしょうか？

[640: 匿名さん]

日照、景色でしょ。

[641: 匿名さん]

私は東南角部屋、１２階までくらいが希望です。
タワー見てるのに、あまり上は好きではないからです。
災害時にどうしても階段で降りられるところにしたいのです。
やはりタワー買う人って予算があればなるべく上層の階を選ぶ人が
多いんでしょうね。
角部屋のFIXの窓ってとても開放感があってよいのですが
メンテのことや、丸見え状態ってことを考えるとどうなのかなとも
思っています。

[642: 匿名さん]

>>641
IDCより低い階の角部屋のFIX窓なら、丸見え状態が気になる。
１２階であれば開放感があってよい。

[643: 匿名さん]

やはり東南角部屋が人気なのでしょうか。
南〜南西の人気はどうでしょう。現時点では割高感がありますが。
北東角と迷っているのです。

[644: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、間取りなどが載ったパンフレットいただけるのでしょうか？
検討中なので

[645: 匿名さん]

ラゾーナ川崎に比べると
ベイクォーターって貧相ですね〜・・
くやしい

[646: 匿名さん]

モデルルームは電話したらすぐに予約とってくれますよ。
でももう少ししたらいったん閉鎖して、それから一般向けに公開するそうです。
それから、南西角もいいですよね。
広さの割りに上手に作っているという印象です。
広さが少し足りないですが。
やはりナビューレがかぶってくるという事で印象悪いですから
こちらが少し値段落ちる可能性があるのではないかと思っています。
もう一つのオフィスビルも出来ることですし。
私はやはり眺望欲しいので南東希望ですが
眺望あまり気にしなければ、南西いいと思います。

[647: 匿名さん]

＞644さん
もらえましたよ。
価格はまだ未定らしく、印刷したものなどはもらえませんでしたが
自分でメモってくることはできました。
正式な価格は10月らしいです。

[648: 匿名]

モデルルームはよかったです。メゾネットタイプもあったし

[649: 匿名さん]

>>646
>>647
レス、ありがとうございます。
早速MR行ってみようと思います。
南東角希望ですが、予算的に低層になってしまいそうですね。
う〜んほしい
メゾネットタイプ興味もあります＾＾

[650: 匿名さん]

メゾネットとっても良かったですよ〜。
すっかり魅せられてしまいました。
メゾネット、いろいろな広さであるんですよね、びっくりしました。
廊下が二つになってしまうので、当然、ワンフロアーでの面積よりも
多少狭くなってしまうのですが
それでもあまりある開放感ですよね。
うちも東南角希望で、確かに予算的に低〜中層階になってしまいそうです。
いいですよね。
６４９さん、モデルルーム見られたらきっともっと気に入ってしまいますよ。
私は騒音さえ目をつぶれば、今のところ最高の物件だと思っています。

[651: 匿名さん]

南東角に魅せられるかたは多いですが、予算を考えると
低層で程々の広さのもの（南東角以外）が人気となる。
6千マン円以上の購入者は多くはいないと思う。
やはり5千マン円台の物件が抽選になる予感。

[652: 匿名さん]

そうですかね。。。
何となく私は東南角部屋から売れていくような気がしましたが。
ここを検討する人ってやはり予算は６〜７千万くらいなのでは？

[653: 匿名さん]

652さん
そうですね〜、私も第一に東南角部屋90F狙いなんですが。
予算６５００万で１５階はやはり厳しいでしょうか？
皆さんと同じように、平行してメゾネットタイプも狙っています。
メゾネットで６５００万となると、東の１５階しか無理かな。

[654: 匿名さん]

ガソリン卸値、１０カ月ぶり値下げ　ジャパンエナジー
http://www.asahi.com/life/update/0927/004.html

マンション価格も値下げしないかな！

[655: 匿名さん]

>>653
90Fは10階でも、7000万以上しましたよ。
7310万だったかな、確か。7130万だったかも．．．
今のところの値段ですが。

[656: 匿名さん]

７２００万でした。先週のものですが。
予算６５００万だと、南西角くらいですね。
南西角は１０階で６２００でした。
８０平米ちょっとなんですが、意外に広く作られていて
好感度高かったですよ。
８０平米なのにリビングが１５畳以上でしたから。
ただ、角部屋とはいえ、斜め前のナビューレがありますから
その辺での値付けなんでしょうね。
どなたかも書いていましたけど天井が高いので
実質の平米数よりもかなり広く感じます。

[657: 匿名さん]

>>655
>>656
652です。
情報ありがとうございます。南西角とは80Dのお部屋のことでしょうか
間取りは良さそうですね。
でもオッシャル通り今日現地を見てきたんですが、
南にナビューレやもうひとつ高層が建つようなので、眺望は悪そうですね＾＾；
う〜ん悩みますね。
80Dなら6500万で中層以上買えますでしょうか

[658: 匿名さん]

＞６５７
かえるよ

[659: 匿名さん]

すみません、質問させてください。
モデルルームですが、どのタイプのお部屋が見れるのでしょうか？
よろしくおねがいします。

[660: 匿名さん]

>>658
ありがとうございます。

[661: 匿名さん]

＞６５９
８０Ｄと７０ＤとＭ１２０Ａ
Ｍ１２０Ａとは南東角のメゾネット

[662: 匿名さん]

モデルルームは以下の３タイプでした。
７０Dタイプ　２LDK　７０．０８平米
８０Dタイプ　２LDK　８１．２９平米（表記は１LDKプラス和室となっていますが）
M１２０Aタイプ　３LDK　１１５．８３平米
ちなみに１０月１日から１０月６日まで一旦モデルルームクローズ
だそうです。
私的に気になるところは、高速道路や幹線道路からの粉塵と
騒音でしょうか。
そういう意味では、みなとみらいのMMMなんかは比較的静かなので
比較検討しています。
今更なんですが、販売当初は日本にいませんでしたので。
価格に関してはやはり出遅れたと思っています。
でもこればかりはもう今更言っても仕方がないですからね。

[663: 匿名さん]

>>661
ありがとう、大変参考になりました＾＾
８０Ｄと７０Ｄはじっくりと見たいですね。
Ｍ１２０Ａなんてとても買えそうにありませんが、
目の保養させていただきます。

[664: 匿名さん]

>>662
詳細、ありがとうございます。８０Dタイプの２LDKって良さそうですね。
ホームページの８０Dタイプは間取りが３LDKだったので、どうかなと思いましたが、
リビングダイニングが２ＬＤＫになってどれだけ大きくとられているのか
期待大です！　　

[665: 匿名さん]

>>662
自分もMMMと比較して検討していたのですが、
MMMは真となりにドコモタワーがあるのが、どうしても気になってしまって。
騒音はこちらのほうが酷いと思います。
が、メガターミナル駅の横浜の利便性を重視し
目を瞑ることにしました。

[666: 匿名さん]

ドコモタワーの電磁波問題は確かに気になりますね。恥ずかしながら私も気になって数ヶ月
前に電磁波測定器を買ってしまいました。今思うとまんまと乗せられた！ってところでしょ
うか。なぜなら購入先がe−マンションの掲示板で電磁波問題を騒いでいたスレのリンクファ
イル先でしたから。かなり騒ぎたてた後、最後に商品の一覧が。。。結局計測してみたら全く
反応なしでした。

[667: 匿名さん]

664さんへ
２LDKになるとリビングは１９．２畳でしたよ。
メインベッドルームはどのタイプでも６・５畳
（これはまあ、ちょっと狭いかな）
もうひとつの部屋が
和室だと５・５畳
洋室だと５・２畳
８０平米そこそこでリビング１９畳はご立派！！
「リビングを出来るだけ広く作りました」
という謳い文句は過大広告ではないと思いました。

[668: 匿名さん]

私もこのマンションとＭＭＭを候補に検討しました。
価格的には、ここの低層階７０㎡クラスでＭＭＭは８０㎡クラスが買えかなり高い気がしました。ＭＭＭの抽選が先週あり一応申し込んだら当たったのでＭＭＭにしました。
ドコモタワーについては、よく話題に上がるようですが、平日、休日真近で確認しましたが、私の家族は誰も騒音を感じませんでした。問題ないと思いました。

[669: 匿名さん]

667さんへ
私が今すんでいるマンションは2LDK80平米そこそこでリビング21畳です。
残りの洋室も同じような大きさです。普通に取れる大きさだと思いますよ。

[670: 匿名さん]

６６７さん
２ＬＤＫならリビング普通じゃないの？
８０平米３ＬＤＫでも、リビング１７畳ぐらいあるよ。

[671: 匿名さん]

自分もMMMとココで悩みました。
MMMはココよりスラブが210と極端に薄いのと、天井が低いこと、縦長な間取りで、ワイドスパンではなったこと、吹き抜けとは言え、一部の高層階以外、廊下側の部屋に採光が取れそうもない。ドコモタワー等が理由で登録しませんでした。
値段的にはMMMの方が安くて広いので良いと思いました。
パークタワーポートサイドは良い物件だと思いますが、ハッキリ言って高すぎだと思います。
会員登録をしておいて、しばらく様子見です。
おそらくこの値段ですぐに売れることはないと思いますので。