パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[601: 匿名さん]

↑こんな価格で売れるの？
都内のほうが、安いってなんだろな

[602: 匿名さん]

>>591>>601
あんたらトナイ都内って。そんなに都内が偉いのかい。
どこの都内の駅前と比べてるか知らねーが、
横浜駅を舐めちゃーいけねーよ！！

[603: 匿名さん]

週末にＭＲ行きました。
価格はやはり、高いなという印象です。
立地はともかく、眺望が恵まれているわけでなく、
インテリアセレクトもほとんど不可、
オプション申し込みも初期販売以後はほとんど不可。
それでもこの価格帯ということは、きっとお金持ちの顧客を
たくさん抱え、完売の自信もおありなのでしょう。
おみそれしました。

[604: 匿名さん]

都内って言っても、いろいろですからね。。。
住みたい都内ってなかなか少ないです。私にとっては。
いろいろなセレクトができないのは本当に痛いですよね。
３LDKか２LDKかというところも決まっていて、色も決まっているので
希望の階数がかなり限定されてしまいます。。。
結婚式場が定期借地とかなんとかで、何年後かには(忘れてしまいましたが）
他のものになるかもしれない、という情報はかなり参りました。
あそこに高いのが建つとかなりキツイですよね。
南東角部屋検討しているので。
あと、バルコニー、全面ガラスはとっても素敵ですが
お掃除が年に３回とのこと。
これって少なくないですか？
・・・・といろいろと不満はあるのですが、あの場所は希少・・・。
横浜大好きな私にとっては魅力ある物件なのですよね。

[605: 匿名さん]

結婚式場はあれだけの場所だから高層建築物が建つのは致し方なとしても横浜駅という
のは魅力ですよねしかし、ウーンそれにしても高い買い物という気がする。

[606: 匿名さん]

まあ、様子を見ることにします。
この価格帯で売れるようだと天井な気もしますし。

[607: 匿名さん]

>>597さん、
生活圏で電波が気になるのであったら、磁気シールド製の透明ガラスを窓に使用したらどうですか？
指向性アンテナは主ビーム以外にサイド・ビームが必ず発生します。それがその角度でどれだけの
パワーであるか？　基本データを要求してもらえば良いと思います。

<その他・ご参考です。>
http://www.jca.apc.org/tcsse/g-siryo/SH010104.html
http://www.niph.go.jp/soshiki/seikatsu/seiri/html/WHO/top.htm
http://www.tele.soumu.go.jp/j/ele/body/index.htm

[608: 匿名さん]

>>602
591です。都内という書き方は悪かったですね。都心と書いたほうが良かったでしょうか。
いま高島二丁目に10年住んでますので、横浜駅の便利さの程度くらいわかってますよ。
「横浜駅の便利さが当たり前」の環境に住み慣れている者の意見と受け取って下さい。
602さんは横浜駅がそんなにすごく感じるところに住んでるんでしょうけど。

[609: 匿名さん]

私も横浜駅徒歩５分の場所に住んでますけど
逆ですね。
離れられないといったところでしょうか。
だからこそ、この値段でも考えてしまいます。

[610: 匿名さん]

>>600
メゾネットって83㎡ですよね。
1億円！？
ありえない値段だ！

メゾネットって窓が大きいのは良いけど、
階段の分、無駄に面積食いますよね。

[611: 匿名さん]

>610

一億は20Fの南東角部屋116ｍ2のことだと思います。
すてきな間取りですが、一億はね。。。

パークタワー全体の価値として、公社と式場跡は眺望の点でかなりマイナスですね。
ただの利便性だったら他にも物件ありますし。
やっぱりここら辺は眺望がないとね。。。

[612: 匿名さん]

>>611
失礼。116㎡の部屋もあるのですね。
ホームページからしか間取り見てないもので。(汗)
116㎡、南東角部屋、高層、眺望良しなら1億でも仕方ないか。
私には出せないけど。

83㎡のメゾネットはいくらなんだろう〜。

[613: 匿名さん]

>六一二
十五階東なら六千

[614: 匿名さん]

>>613
本当！？
なら、相当の倍率になりますね

[615: 匿名さん]

なんか結婚式場の跡地は高層ビルが建つのが
確定しているかのような書き込みが目立つんだけど・・・・
あそこの敷地を見てごらん？めちゃ狭い上に、川岸で足場も悪いよ。
とてもじゃないが超高層なんて建てられる場所じゃない。
せいぜい７〜８階でしょう。　それさえも怪しいけど。

あそこって一見、広く見えそうだけど、目の前の広場は
市の公園で私有地ではないしね。

そもそもジャックモールもそうだけど「暫定10年」というのを
「10年たったら取り壊し」と勘違い・誤解してる人が多すぎ。

10年の期限が切れても、そのあとに大規模な開発計画でもなければ
そのまま契約更新して営業を続ける可能性だって高い。

最近、ＭＭの周辺には結婚式場が乱立しているけど
そうしたなかでも、あの式場は、かなり繁盛していて
利益率は高いそうだしね。

[616: 匿名さん]

>597
携帯電話（端末）やコードレス電話を使うことを考えればぜんぜん問題になりませんよ。
直接頭の横で電波吹かれる方がよっぽど気になりませんか。

それに電界強度を気にするなら東京湾沿岸には住まないほうがいいですよ。
東京湾一帯は相当の強電解地帯で混変調で救難無線すら使えない状況ですから。

[617: 匿名さん]

電磁波の問題が出ると、必ずといっていいほど
「じゃあ、携帯電話はどうなるんだ！俺は何の影響も無いぞ？」とか
あるいは「東京タワーの周辺はどうなんだ！なんともないだろ？」
という反論だ出てきますが・・・・

携帯電話は数十秒、せいぜい長くても数分しか連続しません。
（一部の若者のように長電話しないかぎりは。）

一方、電波タワーの電磁波は、近くに居る限り何十時間でも
何日間でも浴び続けることになります。浴びる時間が、まるで違います。
一瞬の強い電波より、弱くても長時間持続する電波の方が
体への影響が大きいと見られています。

ちなみに携帯電話も、出力の大きい欧米では
「自分が脳腫瘍になったのは携帯電話を使ってたせいだ」などと
メーカーを裁判に訴える例が出始めています。

あと東京タワーは、たしかに出力は大きいのですが
発射している電波の周波数が、携帯電話などよりも遥かに低く
（東京タワーは90〜300MHzのVHFが中心。携帯は800MHz〜2GHz帯のUHF。）
人体への影響が（携帯の電波よりは）ずっと少ない周波数なのです。
（１GHzあたりが一番大きいと言われている）

それでも最近になって、人体への影響を疑う声も出てきています。
周辺住民の統計を取れば、有為な差が出るかもしれません。

＞それに電界強度を気にするなら東京湾沿岸には住まないほうがいいですよ

発生源に近いかどうかが問題なのです。それに上記のように
通常のVHF帯の電波なら、キロワット級で無い限り
数百mも離れれば、まず問題はないでしょう。

[618: 匿名さん]

日本で携帯電話は、まだ一般に普及し始めて10年あまり。
電磁波の影響が脳に出始めるのは、20年こえてからでしょう。
それでも「普通に」使ってる分には問題は出ないと思うけど
街で見かけるような、何時間もダラダラと携帯で喋ってるような連中は
確実に脳ミソやられてると思う。

[619: 匿名さん]

>>616
>東京湾一帯は相当の強電解地帯で混変調で救難無線すら使えない状況

ん？湾内でも国際ＶＨＦは問題なく使えるが・・・？

１１８番の海上保安？　あれは湾内の局数が多すぎるのと
対岸の房総の基地局まで応答してしまうので混線してるだけ。
「電磁波が強い」のとは別の話。例えるなら超高層マンションで
携帯電話がつながりにくいのと同じ。

[620: 匿名さん]

>>615
なぜ、IDCの建物が取り壊されずにあそこにあり続けるのかを考えると、結婚式場の敷地と一帯開発を狙っているようにしか思えません。
IDCっていまや、KDDIになったのかな？合従連衡が激しかったのでよくわからなくなってしまったけど、IDCの土地・建物の所有者は虎視眈々と式場跡地の買い増しを狙っているかもしれませんね。

[621: 匿名さん]

一体開発は出来ても、あそこに超高層を建てると
いきなりロアの一番館から三番館まで全部の眺望を遮ることになるから
それは、かなり難しい相談だね。

ポートサイドって、超高層が無秩序に乱立しているように見えて
実は、お互いに視角が出来るだけ妨げ合わないように、
かなり配慮して建物が配置されてる。微妙にオフセットしてね。
たとえ少しでもＭＭ方面が、どの建物からも見えるようにしてる。

もし、そんなことを気にしないで開発するなら、
Ｃ−３地区（旧YCATの駐車場部分）には、もっとデカイ建物が建っただろうし
スグ隣のＣ−４（旧YCAT建物）にも、同じくらいの超高層が建ってる。

[622: 匿名さん]

電磁波に詳しい方へ質問させてください。
つまりポートサイド地区も
電磁波の影響を受けるということですか？

[623: 匿名さん]

IDCってず〜っとあそこにありますが、あれってオフィスなんですか？
すっかり古びているし、なんとなくあの場所にあるのに
地の利を生かしてない感じですが。
危ない感じですよね・・・
でも確かに超高層が建つとは思えないですね。
今度きちんと営業さんに聞いてみようっと。
ここに書き込みされている方って検討者の方でしょうか。
電磁波の話題んあると俄然盛り上がるのは何故？
ここでそんなことはあまり気にする人いないと思うのですが。

[624: 匿名さん]

↑ここは電磁波気にしなくていいと思うけど
ＭＭＭとどちらかにしようか迷ってる人に
営業さんが言ってるんだと思う。

[625: 匿名さん]

>>624
MMMの販売もここの販売も主は三井でしょ？それはない。というか、言えないんじゃない。

[626: 匿名さん]

IDCはテレコム系なのでソフトバンクの携帯基地局に
建てかわったら、、、電磁波気になるな。
以上、単なる空想で失礼しました。

[627: 匿名さん]

とにかく、長く住むつもりだから電波塔や高圧線は勘弁してほしい。

[628: 匿名さん]

東側高層にするか、南側低層にするかで悩んでいます。
同じ悩みの方、いらっしゃいますか？

[629: 匿名さん]

低層か高層かというのは最初から決まっていませんか？
うちはそうですけど・・・。
値段とのからみってことかしら。

[630: 匿名さん]

６２８っす
値段とのからみです。５００違うでしょ〜。だから。

[631: 匿名さん]

自分は東側高層にするつもり、東側２０階のメゾネットも値段しだいでありです。

[632: 匿名さん]

やっぱり、倍率つくのかな

[633: 匿名さん]

６３１さんへ
南側を考慮されないのはなにか理由がありますか。
差し支えなければ、参考にしたいのでお教え願えないでしょうか。
６２８より

[634: 匿名さん]

>>633
631です。ズバリ値段です。予算が許せば南側高層にしたいのですが・・・
みなとみらいの夜景は確かに素晴らしいです、しかし毎日となるとどうかなと。
たまに横浜駅周辺のスカイビルなどで食事をしながら楽しもうと思います。
以上予算６５００マンの購入希望者でした。

[635: 匿名さん]

６３１さん
ありがとうございました。
私も予算的に、高層なら東です。

[636: 匿名さん]

ここ、駅近が理由で買うのなら、車無い人が多いはず。
総258戸に、機械式207台、平面3台の計210台。
駐車場埋まるか心配。空きが多いと管理費或いは修繕積立金が上がる。

ていうか、ここの購入者は乗らなくても外車持ってんのかもねー。

[637: 匿名さん]

そんな感じはしますね。

[638: 匿名さん]

２１０もあったら余るんじゃないか？
心配。

[639: 匿名さん]

私は北東の高層階を希望していますが、北東は人気が無いようですね。
値段も安いのになぜ人気が無いのでしょうか？

[640: 匿名さん]

日照、景色でしょ。

[641: 匿名さん]

私は東南角部屋、１２階までくらいが希望です。
タワー見てるのに、あまり上は好きではないからです。
災害時にどうしても階段で降りられるところにしたいのです。
やはりタワー買う人って予算があればなるべく上層の階を選ぶ人が
多いんでしょうね。
角部屋のFIXの窓ってとても開放感があってよいのですが
メンテのことや、丸見え状態ってことを考えるとどうなのかなとも
思っています。

[642: 匿名さん]

>>641
IDCより低い階の角部屋のFIX窓なら、丸見え状態が気になる。
１２階であれば開放感があってよい。

[643: 匿名さん]

やはり東南角部屋が人気なのでしょうか。
南〜南西の人気はどうでしょう。現時点では割高感がありますが。
北東角と迷っているのです。

[644: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、間取りなどが載ったパンフレットいただけるのでしょうか？
検討中なので

[645: 匿名さん]

ラゾーナ川崎に比べると
ベイクォーターって貧相ですね〜・・
くやしい

[646: 匿名さん]

モデルルームは電話したらすぐに予約とってくれますよ。
でももう少ししたらいったん閉鎖して、それから一般向けに公開するそうです。
それから、南西角もいいですよね。
広さの割りに上手に作っているという印象です。
広さが少し足りないですが。
やはりナビューレがかぶってくるという事で印象悪いですから
こちらが少し値段落ちる可能性があるのではないかと思っています。
もう一つのオフィスビルも出来ることですし。
私はやはり眺望欲しいので南東希望ですが
眺望あまり気にしなければ、南西いいと思います。

[647: 匿名さん]

＞644さん
もらえましたよ。
価格はまだ未定らしく、印刷したものなどはもらえませんでしたが
自分でメモってくることはできました。
正式な価格は10月らしいです。

[648: 匿名]

モデルルームはよかったです。メゾネットタイプもあったし

[649: 匿名さん]

>>646
>>647
レス、ありがとうございます。
早速MR行ってみようと思います。
南東角希望ですが、予算的に低層になってしまいそうですね。
う〜んほしい
メゾネットタイプ興味もあります＾＾

[650: 匿名さん]

メゾネットとっても良かったですよ〜。
すっかり魅せられてしまいました。
メゾネット、いろいろな広さであるんですよね、びっくりしました。
廊下が二つになってしまうので、当然、ワンフロアーでの面積よりも
多少狭くなってしまうのですが
それでもあまりある開放感ですよね。
うちも東南角希望で、確かに予算的に低〜中層階になってしまいそうです。
いいですよね。
６４９さん、モデルルーム見られたらきっともっと気に入ってしまいますよ。
私は騒音さえ目をつぶれば、今のところ最高の物件だと思っています。

[651: 匿名さん]

南東角に魅せられるかたは多いですが、予算を考えると
低層で程々の広さのもの（南東角以外）が人気となる。
6千マン円以上の購入者は多くはいないと思う。
やはり5千マン円台の物件が抽選になる予感。

[652: 匿名さん]

そうですかね。。。
何となく私は東南角部屋から売れていくような気がしましたが。
ここを検討する人ってやはり予算は６〜７千万くらいなのでは？

[653: 匿名さん]

652さん
そうですね〜、私も第一に東南角部屋90F狙いなんですが。
予算６５００万で１５階はやはり厳しいでしょうか？
皆さんと同じように、平行してメゾネットタイプも狙っています。
メゾネットで６５００万となると、東の１５階しか無理かな。

[654: 匿名さん]

ガソリン卸値、１０カ月ぶり値下げ　ジャパンエナジー
http://www.asahi.com/life/update/0927/004.html

マンション価格も値下げしないかな！

[655: 匿名さん]

>>653
90Fは10階でも、7000万以上しましたよ。
7310万だったかな、確か。7130万だったかも．．．
今のところの値段ですが。

[656: 匿名さん]

７２００万でした。先週のものですが。
予算６５００万だと、南西角くらいですね。
南西角は１０階で６２００でした。
８０平米ちょっとなんですが、意外に広く作られていて
好感度高かったですよ。
８０平米なのにリビングが１５畳以上でしたから。
ただ、角部屋とはいえ、斜め前のナビューレがありますから
その辺での値付けなんでしょうね。
どなたかも書いていましたけど天井が高いので
実質の平米数よりもかなり広く感じます。

[657: 匿名さん]

>>655
>>656
652です。
情報ありがとうございます。南西角とは80Dのお部屋のことでしょうか
間取りは良さそうですね。
でもオッシャル通り今日現地を見てきたんですが、
南にナビューレやもうひとつ高層が建つようなので、眺望は悪そうですね＾＾；
う〜ん悩みますね。
80Dなら6500万で中層以上買えますでしょうか

[658: 匿名さん]

＞６５７
かえるよ

[659: 匿名さん]

すみません、質問させてください。
モデルルームですが、どのタイプのお部屋が見れるのでしょうか？
よろしくおねがいします。

[660: 匿名さん]

>>658
ありがとうございます。

[661: 匿名さん]

＞６５９
８０Ｄと７０ＤとＭ１２０Ａ
Ｍ１２０Ａとは南東角のメゾネット

[662: 匿名さん]

モデルルームは以下の３タイプでした。
７０Dタイプ　２LDK　７０．０８平米
８０Dタイプ　２LDK　８１．２９平米（表記は１LDKプラス和室となっていますが）
M１２０Aタイプ　３LDK　１１５．８３平米
ちなみに１０月１日から１０月６日まで一旦モデルルームクローズ
だそうです。
私的に気になるところは、高速道路や幹線道路からの粉塵と
騒音でしょうか。
そういう意味では、みなとみらいのMMMなんかは比較的静かなので
比較検討しています。
今更なんですが、販売当初は日本にいませんでしたので。
価格に関してはやはり出遅れたと思っています。
でもこればかりはもう今更言っても仕方がないですからね。

[663: 匿名さん]

>>661
ありがとう、大変参考になりました＾＾
８０Ｄと７０Ｄはじっくりと見たいですね。
Ｍ１２０Ａなんてとても買えそうにありませんが、
目の保養させていただきます。

[664: 匿名さん]

>>662
詳細、ありがとうございます。８０Dタイプの２LDKって良さそうですね。
ホームページの８０Dタイプは間取りが３LDKだったので、どうかなと思いましたが、
リビングダイニングが２ＬＤＫになってどれだけ大きくとられているのか
期待大です！　　

[665: 匿名さん]

>>662
自分もMMMと比較して検討していたのですが、
MMMは真となりにドコモタワーがあるのが、どうしても気になってしまって。
騒音はこちらのほうが酷いと思います。
が、メガターミナル駅の横浜の利便性を重視し
目を瞑ることにしました。

[666: 匿名さん]

ドコモタワーの電磁波問題は確かに気になりますね。恥ずかしながら私も気になって数ヶ月
前に電磁波測定器を買ってしまいました。今思うとまんまと乗せられた！ってところでしょ
うか。なぜなら購入先がe−マンションの掲示板で電磁波問題を騒いでいたスレのリンクファ
イル先でしたから。かなり騒ぎたてた後、最後に商品の一覧が。。。結局計測してみたら全く
反応なしでした。

[667: 匿名さん]

664さんへ
２LDKになるとリビングは１９．２畳でしたよ。
メインベッドルームはどのタイプでも６・５畳
（これはまあ、ちょっと狭いかな）
もうひとつの部屋が
和室だと５・５畳
洋室だと５・２畳
８０平米そこそこでリビング１９畳はご立派！！
「リビングを出来るだけ広く作りました」
という謳い文句は過大広告ではないと思いました。

[668: 匿名さん]

私もこのマンションとＭＭＭを候補に検討しました。
価格的には、ここの低層階７０㎡クラスでＭＭＭは８０㎡クラスが買えかなり高い気がしました。ＭＭＭの抽選が先週あり一応申し込んだら当たったのでＭＭＭにしました。
ドコモタワーについては、よく話題に上がるようですが、平日、休日真近で確認しましたが、私の家族は誰も騒音を感じませんでした。問題ないと思いました。

[669: 匿名さん]

667さんへ
私が今すんでいるマンションは2LDK80平米そこそこでリビング21畳です。
残りの洋室も同じような大きさです。普通に取れる大きさだと思いますよ。

[670: 匿名さん]

６６７さん
２ＬＤＫならリビング普通じゃないの？
８０平米３ＬＤＫでも、リビング１７畳ぐらいあるよ。

[671: 匿名さん]

自分もMMMとココで悩みました。
MMMはココよりスラブが210と極端に薄いのと、天井が低いこと、縦長な間取りで、ワイドスパンではなったこと、吹き抜けとは言え、一部の高層階以外、廊下側の部屋に採光が取れそうもない。ドコモタワー等が理由で登録しませんでした。
値段的にはMMMの方が安くて広いので良いと思いました。
パークタワーポートサイドは良い物件だと思いますが、ハッキリ言って高すぎだと思います。
会員登録をしておいて、しばらく様子見です。
おそらくこの値段ですぐに売れることはないと思いますので。

[672: 匿名さん]

[673: 匿名さん]

今朝、
豪華客船サファイアプリンセスがベイブリッジをくぐって
大桟橋に着岸するところを
リビングのソファから眺めていました・・・
最高の景色ですよ

[674: 匿名さん]

秋価格で強気になるのもいいですが、エンドがついてこれる値段でお願いします！

[675: 匿名さん]

＞673
パークタワーからは大桟橋
ほとんど見えないと思います
だって南東に公社の29階建が建つんですよ

[676: 匿名さん]

うちは８５平米、３LDKですが、リビングは１２畳くらいです。
ちなみに大手と言われるパークハウスシリーズですが。

[677: 匿名さん]

マンションの周りや敷地すぐに交通量の多い道路があり緑があまりないので私は検討の結果
MMMにしようと思います。やっぱり外をぶらっと歩いて楽しめるのはみなとみらいが
一番かと。美術館が斜め前と言うことも魅力に感じました。ここは横浜駅が近いのが魅力。。。
横浜駅近くとみなとみらい駅ではまったく選ぶ魅力が違うので何が自分に一番必要かを
よく考えないと秋価格での決断は本当に難しいですね。

[678: 匿名さん]

住環境ならMMMだと思います。
ココは利便性ですね。

[679: 匿名さん]

MMMも第四期が１０月中旬にあるし、本当に悩む

[680: 匿名さん]

やっぱり皆さん同じことを悩んでますね。
うちも同じです。
騒音や環境等々はみなとみらいですが
利便性ではこちら。
ＭＭＭは残り少ないので選びにくいですけど
お値段据え置きですもんね。

[681: 匿名さん]

自分は悩まずポートサイドにしました。
港未来も素敵ですが、その素敵なところを見渡せる。
そんな南側のリビングはここの魅力です。

[682: 匿名さん]

どっちを選んでも、えせ高級仕様だから同じかあ。あみだかおむすび。どちらも無料選択（メニュー＆カラー）なし。

[683: 匿名さん]

>>682
「えせ」と言うからには相当な金持ちかと思いきや、
無料選択なしと言い切るところが、
貧乏くさいんだなぁ〜
残念！！てへ。

[684: 匿名さん]

>>683
金持ちはここは買わないな。

[685: 匿名さん]

金ないけどここ買います。
住宅ローン組んで買います。
決めました。 v(^.^)v

[686: 匿名さん]

MMMとポートサイド両方MR見た感想。
MMM　　天井が低い
ポートサイド　価格が高い

以上。

[687: 匿名さん]

ポートサイドが値段下げたら、MMMより先に完売するよ

[688: 匿名さん]

>>682
高層階は選択できますよ。

[689: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
２ボウルより１ボウルのほうが良く感じたのは私だけ？

[690: 匿名さん]

↑ライフスタイルによるのでは？

[691: 匿名さん]

２ボウルのデザインみた？
ノペッとしてたよ。
しかし１が形良いとは限らないけど。

[692: 匿名さん]

今より１．５割ほど価格が低くなれば考えるかも

[693: 匿名さん]

それはチョットできない相談ね。
第三期まで待てばあり得るかも。
割引販売。

[694: 匿名さん]

お手洗いの中の手洗いボウルが
すっごくちゃちく見えたのは私だけ？

[695: 匿名さん]

>>693
じゃあせめて、０．５割でもいいから安くして、買いたいので
>>694
私も思う、水が跳ねこぼれそう

[696: 匿名さん]

第２期まで待てばあり得る
0.5割引

[697: 匿名さん]

>>696
そこをなんとか、第二期に自分がほしい部屋が残ってる保障は無いじゃない

[698: 匿名さん]

値下げしろ！！

[699: 匿名さん]

値下げすればすぐ売れるのに

[700: 匿名さん]

ベランダなんかにはうっすら高速や幹線道路からの粉塵が溜まりそうですね。
そんなのは仕方ないのかなー。
便利なとこに住むのにそんなことは言ってられないか〜。
そんなこと言ってたら買えないよね。

[701: 匿名さん]

でも、目の前の道路の交通量は想像以上で
信号でとまってる間中ふかしてるバイクの音がうるさかった〜
複層ガラスだけで防げるのかな？

[702: 匿名さん]

高層階なら大丈夫。

[703: 匿名さん]

そごうや駅に近く、眺望も比較的良いとなれば人気。
仕様は中等、価格は高め、騒音や粉塵に注意。
でも、虎視眈眈と狙っている方は多いはず。
価格下げると倍率上がるので維持してほしいが、
自分だけ安く買いたい気持ちもある。これ微妙。

[704: 匿名さん]

>>700

この物件の環境で、そんなこといってたら
東京都心のマンションなんか、全部ダメ。

ここは高速近いといっても200ｍは離れてる。
しかもバルコニーの反対側だし。
同じパークタワーのステーションプレミア
みたいに、目の前が高速だとツライけどね。

幹線道路に面してるといっても、
あの線は、あまり交通量は多くないし。

[705: 匿名さん]

>>703
自分も検討してるけど、価格がネックだね。
今のままの価格設定では買わない。
MMMを買う。
価格を下げればパークタワーポートサイドを買う。
そんな人多いんじゃない？

[706: 匿名さん]

６９８さんに、激しく同意！

[707: 匿名さん]

値下げすれば倍率必至。
高いけど無抽選で買えると思えばいいのでは？

[708: 匿名さん]

＞７０７
つまり、本当にどれだけ買いたいか気持ちがあるか、値段で試されているのかも

[709: 匿名さん]

そうそう、本当に買いたい人はどんなに高くても買うものです。私は某マンションの抽選会で、１億５千万円の部屋が当たり、涙を流して喜んでいるご婦人を見ました。

[710: 匿名さん]

買いたいけど、今の価格じゃ予算的に無理だと涙を呑んで諦め、
MMMを選択する人もいることをお忘れなく。

[711: 匿名さん]

内装や仕様を抑えているので、この程度の価格ですんでいる。
豪華仕様にしていたなら、もっと涙をのむ方が増えただろう。

[712: 匿名さん]

今、ポートサイドの歩道橋の下の交番で
亀梨くんが何かのロケをしています。
すごい人だかりです。
ポートサイドにこんなに人いたんだ。。。

[713: 匿名さん]

あの道路が交通量多くないなんて。
大型トラックが多いし、かなりの交通量ですよ。
みなとみらい大通りの事ですよ？

[714: 匿名さん]

MMMもココもペット可。
ペット設備はMMMのほうが充実。
犬好きはMMMだろうね。

[715: 匿名さん]

最初MMMは割高だと思ったけど、ここの値段を見てると割安に思えてくる。
なれって怖い

[716: 匿名さん]

>>713

みなとみらい大通りは、確かに
交通量が少ないとは言いがたいけど
特別、多い方というわけではないですね。
横浜市内だけで比べてみても。
さらに東京都心なら、これくらいで普通。

正直、あそこ程度の車で「粉塵が不安！」とか
「騒音が心配！」という方は、あまり都心の物件は
考えないほうが良いんじゃないかなあ。

[717: 匿名さん]

横浜を舞台にした新ドラマのロケかな？
綾瀬はるかの

[718: 匿名さん]

そうそう、コットンハーバーが出てくるらしいですね。

[719: 匿名さん]

>718
まだ出来上がっていないでしょ、　工事現場が出てくるの？

[720: 匿名さん]

>718
どこにそんな情報が？おせーてっ

[721: 匿名さん]

亀梨くんがコットンハーバー近くに住んでいる役柄・・・
なんだそうです。
確かにコットンハーバーまだ出来てないですけどね。
近くってことでしょう。

[722: 匿名さん]

ザヨコだったりして？

[723: 匿名さん]

ザ横も今は昔ですね〜
駅から１１分とココの６分。

[724: 匿名さん]

たったひとつの恋
http://www.ntv.co.jp/hitotsu/

[725: 匿名さん]

仕様が選択不可なのは非常に痛い

[726: 匿名さん]

だから上層階は選択できますって

[727: 匿名さん]

詳しく説明しますと、
上層階とは２０階以上を指しますが、
①間取り②色③カウンター高さ④洗面ボウル数、を
無償選択できるのは２３階以上です。

[728: 匿名さん]

>>721さん
http://www.ntv.co.jp/hitotsu/introduction.html

「かたや、場末の傾きかけた町工場の息子・ヒロト（亀梨和也）」っていうんだから
自宅のシーンの背景にコットンが映る感じになりそうですね。

[729: 匿名さん]

山手のお嬢様かな？

[730: 匿名さん]

ポートサイド地区って商業地域ですよね？
まさか工業地域じゃないですよ！

[731: 匿名さん]

>>730
市街化調整区域だともっといいか？

[732: 匿名さん]

本当の価格はいつ決まるの？
それによって登録しようかと思うんだけど

[733: 匿名さん]

>>728の番組公式ホームページを見ると
いきなりトップページにポートサイド地区（ヨコハマタワーズとアルテ）の写真が
ストーリー背景に使われてますね。

綾瀬はるかは、元町の老舗の店を経営する家庭の子（山手のお嬢様？）
KAT-TUNの亀クンは、子安あたりの町工場の子ということらしい。

その二人が出会うのが「中間点」ポートサイド地区という設定なのかな？
ベイクォーターとかも早速、登場しそうですね。

[734: 匿名さん]

７３２へ
本当の価格１１月１日に決まる。購入希望が多ければ１０月末に決まる。

[735: 匿名さん]

>>734
サンクス！
だけどそれだとMMMの第四期の後だな〜

[736: 匿名さん]

この建物の設計はどこの会社でされているのでしょうか？
まさか設計、施工が一緒なのでしょうか？
設計、施工会社が同一の場合のメリット、デメリットを知りたいのですが。
宜しくお願い致します。

[737: 匿名さん]

ここのゲストルームや眺望フロアは
どのような感じですか？

[738: 匿名さん]

>７３６
設計施工は同じところです。
一般にはそういうのは良くないって言われています・・・。
なぜならば、第三者のチェックが入らないので。
メリットは、設計料が抑えられるところ。
購入者にとってはメリット無しといえるでしょう。

[739: 匿名さん]

↑う〜んそうなんですね。
価格が高いのに・・・悩むな

[740: 匿名さん]

>>730
タワーマンションが建っているところは工業区域です。

[741: 匿名さん]

工業地域です。ポートサイド地区街づくり協議地区でもある。

[742: 匿名]

７３７さん　　三井の事務所から18回相当の景観を確認出きるので、聞いてみたらいいと思いますよ。空いていたので簡単に見させてもらえました。　YCAT跡地に立たなければとってもいい見晴らしだと思います。　YCATのビルがどう影響するかは個人的な感じもあるでしょうが、丁度真ん中に同じくらいの高さのマンションが来るので？？ではあります。　花火は臨港パークのときは低いところのが重なって見えないかもといったところですかね？　MMはきれいに見えるでしょう。

[743: 匿名さん]

いまひとつ盛り上がりに欠ける物件ですね。

[744: 匿名さん]

そういう物件が、案外すんなり完売しちゃうんですよ。
そんなもんです。

[745: 匿名さん]

盛り上がらずに一部の金持ちだけでいい！

[746: 匿名さん]

向かいの結婚式場の敷地を定期借地で貸しているのは、どちらのメーカーさんですか？

[747: 匿名さん]

価格が高いからすぐに完売なんてありえないのでは？
もう少し待てば、もっと良い眺望の公団も立つし・・・

[748: 匿名]

746>トヨタだそうです

[749: 匿名さん]

>747

公団ではなく公社。
どうでもいいことですが。

[750: 匿名さん]

＞744

私は契約金まで準備しましたが、パス決定。
ファミリーユースには厳しい物件でした。（予算内では狭すぎます）

DINKS＆Single＆リタイア＆〜4人家族様どーぞ購入くださいませ。


私は大家族。。。。(羨ましい。。。。。。。。。。。。。）

[751: 匿名さん]

一般公開が始まったみたいですが、誰か行かれた人はいますか？
それなりに混んでいるのでしょうか？？一般公開で以前と変わった
ことあるんですかね？？

[752: 匿名さん]

一般公開かなり混んでますよ。商談で待たされたのは初めてですね。

感想としては価格もそうですけどピンきませんでした。
私はこちらは見送ります。

[753: 匿名さん]

昨日行ってきました。さすがに一般公開したばかりで混んでましたね。
私もかなり待たされ帰ろうかな？と思いましたが結局商談までしちゃいました。
価格は皆様が書かれている通り「高いな・・・。」というのが率直な感想ですが、
トータルではとても気に入りましたよ。

[754: 匿名さん]

＞７５２，７５３
７５１です。早速ありがとうございます。
混んでいるんですね。倍率が上がるのは嫌だな。
昨日、電話したらすんなり予約できました。
様子伺いに明日行って来ます。

[755: 匿名さん]

>>754
私は８０Ｃで要望書を出しました。
メゾネットタイプも気になっています。
どこでも結構ですので現在のおおよその倍率を確認できましたら教えてください。

[756: 匿名さん]

＞７５５
およその価格しか出てないし、登録もまだなのに、「倍率」の質問は無茶。
販売戸数も決まってないよ。全戸販売なら倍率つかないし、絞れば倍率高くなる。

[757: 匿名さん]

＞７５５
私も80Cが希望なんですが、昨日電話で聞いた感じでは、人気があるのは70クラス
みたいですよ。予算の関係かもしれませんが・・・。
明日行ったときに、何か分かればお知らせします。

[758: 匿名さん]

みんな、予算の問題で８０から７０にせざるをえないのでしょう。
私は、正式な価格が出るまで待ちます。

[759: 匿名さん]

＞正式な価格が出るまで待ちます。

これが正解。
人気があるタイプの部屋は、高い価格を設定されますから。
希望タイプの価格を吊り上げてるのは、実は買い手です。

[760: 匿名さん]

私も今日行ってきました。
５０Ａの高層と７０東側低層が人気があるようです。
眺望が気になる方は、１４日以降に建設現地隣のビル１７Ｆで開催される
眺望見学会に行ったほうがよいとのことです。
建設予定の公社マンションが眺望に影響しそうです。

[761: 匿名さん]

↑やっぱり価格が低いところが人気ですね。
南東の角部屋や南西の角部屋なんて高すぎて本当に売れるのかな・・・
自分は公社に期待しています。

[762: 匿名さん]

私は高くても良いので確実に買いたい。
この立地に＋１０００万円払っても良いと思います。
ただ、今年の春までの物件と比べるとちょっと．．．考えてしまいます。

万人が良いと思う物件は、倍率が高く当たりません。

[763: 匿名さん]

Ｍ．Ｒ．に行きましたが、これだけの立地、設備、外観を
これでもかというほど見せ付けられれば
この値段は十分納得できますね。
バークタワーというだけに仕様は凄かったです。
例えば、全熱交換式２４時間換気システム、ペアガラス、
300ミリのスラプ厚、
メラニン樹脂加工のキッチン天板、ミストサウナ
カメラ録画機能付インターホーン、
住戸脇へのトランクルーム設置といった設備は
値段の一番安い５０Ａからでも全戸標準装備ですね。
今の高騰しつつあるマンション事情において
全戸にこれだけの設備を設けているマンションは
ショッピングモール近接でしかも
駅徒歩１０分以内という立地に限定すれば
なかなかお目にかかれないのではないでしょうか。
あれば是非検討したいので教えてほしいくらいです。
また外観もおそらくグッドデザイン賞
受賞対象になるようなもので
素晴らしいし、
来訪者に対するカードキーの発券システム、
自動車のシャッターゲート、自転車を含めた防犯対策は
まさに万全でいうことはないですね。
とても気に入り要望書を提出しました。
倍率が上がらないことを切に祈っていますが、
あまりに良かったので書いちゃいました。

[764: 匿名さん]

皮膚の色素じゃないんだからメラニンはないでしょう。
と、つっこんでみる。（メラミン）

[765: 匿名さん]

>>763
設備＆仕様は普通という意見が多い中、いいご意見をお持ちもようですが、他物件とも比較されてのご意見ですか？このスレでは価格に対して、仕様設備をどう捉えるか？？という意見では、結構割高ではないか？と書かれてますが・・。

[766: 匿名さん]

>>763
倍率騰がるような事わざわざ書く購入希望者なんているの？
それとスラブはボイドスラブでしょ。
他のタワーマンションでもペアガラスじゃない物件なんて今時ないし。
自分は、割高に感じる。
値段しだいで購入も考えるけどね。

[767: 匿名さん]

私もいいなぁ、とは思いますがいかんせん値段が高すぎる。。。　Ｎが完売したことが更に自信を強めさせてるんでしょうけど、、計算してみればいいところはほとんど坪単価３００万。。　これは都内でも高級な白金などと張る設定です。。そしてランニングコストの管理費がまた異常。。大型のメリットは全くなく、管理費＋駐車場で１Ｒが借りられてしまうくらい。。。　あー結構物件は気にってるんですけどねー。　あと１割くらい値段が安ければ。。。　悩みます。。　

[768: 匿名さん]

＞７６７さん
管理費や駐車場の料金、発表されたのですか？
おおまかな額でもいいので教えてください。

[769: 423]

設備はＭＧＴ並ですね。駅近とメゾネットだけがポイントかな。

[770: 匿名さん]

この価格なら恵比寿や白金の築浅マンション買ったほうがいいなと感じてしまうな。

[771: 匿名さん]

７６３ですが、確かにメラミン樹脂加工でしたね(笑)。
ご指摘有難うございます。

当初の管理費は１㎡当り２９０円、修繕は１０５円といった所で、
管理費はやっばり三井といった所でホント高めですよね。
修繕も三井のマンションらしくＡＢ案ありますが
Ｂ案だと６年目からあがり、１１年目でほぼ倍、その後も上昇を続け
１６年目で３倍に跳ね上がりますね。
駐車場は３万円〜４万円といったところでした。
しかも駐車場率は戸数の８０％で、これほど駅近の利便性の良い所だから
本当に全部埋まるの？と疑問を持つ数値でしたね。
埋まらない場合でも機械式なのでメンテ費用は大いに嵩みますよね。
機械式は自走式に比較にならない程メンテ費用が嵩むことは経験上
よく知っております。
しかも管理規約を改正して住民外に貸し出すことは防犯の観点から
いえば無理です。
可能であれば１階、２階の店舗に貸し付け、店舗来店者用としたい
ですが、これも防犯及び有人管理の点から無理でしょうね。

さらに
この管理費でこのフロントサービス？と思う人は多いと思います
(私も本音ではそう思っておりますよ)。

最近流行のカーシェアサービスを導入し、駐車場設置率を減じ
例えば機械式駐車場設置場所の所は、
プライベートガーデンを設けた方がより魅力的だったのでは？
と思いました。

仕様設備については
既に販売されたマンションと設備を比較しても意味はないと思います。
例えば、同じ免震のＭＭＦなんかはここより坪単価は安いのに
ここより仕様設備は良かったでした(例えば、
向こうはボイドではなく緻密スラブ厚で３００ミリあったし、
熱反射ガラス設置でしたね。)
だけど、これから販売されるマンションにおいての比較なら
ここの設備仕様は値段との比較では十分見合っていると
私は思いました。

確かに管理費等は割高、問題ありですが、
環境、設備、仕様、立地、外観を考えれば、それを補って余りある
十分魅力的なマンションですよね！
だから欠点はあることは承知していますが
検討し要望書を提出しました。
(倍率上がることは本音では嫌なのですが
倍率落としのため、気に入っているものを蔑むことはできないのです)

あと全体的に気になった点は、
ビューバスを多用していますが、
周りから丸見えにならないの？ということ、
おなじく、メゾネット住戸が多いし
(何と７０㎡弱から１２０㎡まで色々と選択できる魅力がありますが)
おなじく、これほど丸見えの環境でここまで開放的にしていいの？
ということでした。
特にＮから丸見えなのが心配です。

見えにくくするガラスはオプション設定されておりますが
結構高いし、効果は疑問だし、？は確かに残りました。

あと、率直の感想として
おなじくショッピング・モール隣接の駅近のＢは
設備仕様は比較にならない(スラブ厚、階高はここより低く、
全熱交換式ではない、ペアガラスではない、トランク・ルームなし
制振構造し、線路沿いで騒音ももの凄いのに
ここより坪単価は高くびっくりしましたが、
今の予定価格は最高予定額で低くはなっても
これ以上高くはならないと聞いて安心しました。

また既に販売されたマンションと比較して、ここの良い点は
完全北向の部屋は造らなかったことですね！
どの部屋を選択しても採光は取れます。

[772: 匿名さん]

ここの書き込みは、業者の書込みが多いの？
なんかわざとらしい宣伝が多いのだけど？

[773: 匿名さん]

>>771
既に販売されたマンションでまだ完売してないところはたくさんあります。販売さんの書き込みは多いでしょうね。

[774: 匿名さん]

>>771
ビューバスは良いのだけれど、たしかに南面とかナビュに見られそ

[775: 匿名さん]

ここの大問題点。

ＰＥＴ飼育可能マンションなのに
足洗い場等の設備がないこと
ＰＥＴ同乗サインがエレベーターにないこと
(非常用と低層用は同乗可とするみたい)
飼育管理規則違反があっても
コンシェルジュがいる訳ではなく
管理員は管理員室の中にいるので
常に注意を払えないこと
(リードをつけないでエントランス及びホール
に入っても気が付かない可能性あり、
７０センチを超える犬を飼育しても気が付かないかも)
エレベーターに脱臭装置がないこと
飼育については飼育管理規則を設定するようだが
ＰＥＴ・ＣＬＵＢまではつくられないようで
事実上、自主管理、飼育者のマナーに任せるため
後で事故等があった時に居住者間でもめそうなこと。

高い管理費払うのだから、この点についての配慮をしてほしいなぁ！

[776: 匿名さん]

MRの販売担当者が割高の価格設定について、自ら言い訳がましく、最近の土地の値上がりを理由の一つにしていましたが、不動産関連の知人の情報によると、三井不動産販売はこの土地を2年半前に購入しているとのことです。（市場原理に沿った販売をしている三井不動産販売の批判するつもりはありませんが・・）

このマンションの購入を検討しているのですが、もっと冷静なって考えようと思います。

[777: 匿名さん]

>>775
自分はペット飼わないので、ペットの施設が少ないこのマンションが良いと思いました。ペットのために管理費を使われるのは、嬉しくありません。足洗い場、うんちダスト、ペットケアサービスやドッグランなどが無いので、ここを検討しています。ペット大好きの方はＭＭＭがいいと思います。

[778: 匿名さん]

本日一般公開後のモデルルームを見に行きました。思っていたより空いてるな、と思いました。
このまま倍率が低いといいなと思いつつ要望書を出しました。値段は従来の物件よりは高いものの
この程度なら比較的手ごろ（もちろんどの間取りを選ぶかによりますが）かなと思っています。
結局のところ、何を重視するのかによると思います。

[779: 匿名さん]

>>７７７
ＰＥＴ飼育者、そうでない人、どっちつかずなのがよくないと思いませんか？

ＰＥＴ飼育可とするのなら、最低限、足洗い場、うんちダストは不可欠です。

最近のＰＥＴ飼育可のタワマンで、何のＰＥＴ飼育用設備もないのは聞いた事がありません。

そうでないと、平気で各階のゴミ置き場に捨てられるし、泥だらけの足で共有部が汚されます。
それで非飼育者から文句を言われてトラブルとなることが多いのです。
絶対に皆さん、すぐ近くの川べりを犬を連れて散歩するでしょう！
犬もコンクリートより土の方が大好きなのですから！

三井さん、ここをチェックしているのなら、
最低限、足洗い場、うんちダストは設けるよう至急検討し直してもらいたい。
それと１・２階にぜひＰＥＴ関連ＳＨＯＰを誘致してほしい！確約して下さい！

足洗い場、うんちダストが設けられないなら、いっそう飼育禁止にしてもらった方が
後でもめるより絶対にまだましです！

こんな中途半端だと資産価値も低減しちゃいます。

犬の散歩友達になるかもしれない、すぐ前のナビューレの住民から
『お宅のマンションではＰＥＴ関連施設としてどんなのあるの？』と聞かれ
『実は何もありません』って恥ずかしくて言える訳ないでしょっっ！

[780: 匿名さん]

777です
ペット飼われる方は、足洗い場やうんちダストが欲しい。しかし、ペットを飼わない私は、無いほうが良いと考えています。泥だらけの足で共有部が汚されると思われる方もいらっしゃるでしょうが、ここの共用部はペット歩行禁止です。ＰＥＴ関連施設を充実させるとペット専用マンションになってしまいます。小さいペットは飼ってよいが、施設はないのでマナーを守ろう。こんな中庸がバランス取れていて良いのです。自分としては、ペット施設を充実させるなら、ＭＭＭをあきらめたように、ここも検討から外れてしまいます。P.S.私はペットが嫌いというわけではありません。

[781: 匿名さん]

ペットの足洗い場なんてあっても使いませんよ。
共用部は抱えて移動すれば出入り口に洗い場なんて要りません。
排泄物も自宅のトイレに流せば済むことです。
また、普通に公園で遊ばせた程度では床は泥でよごれまんよ。
雨上がりで地面が濡れている場合は、ペット以上に泥で汚れた靴で平気で歩き回る
人間の方が床を汚します。

ペット関連ショップはBQにもあるし、そごう、タワーズ、ハニー、セキチュー、
マイクス等々そこらへんにあるのでもういらないです。

[782: 匿名さん]

>>781
マナーを守るあなたはね。守らない方が多いから。実際

[783: 匿名さん]

最近はマナー守らない人も多いですよね。神奈川公園もタワーズが出来てから、犬の散歩の人が増えたし、その分排泄物も増えた気がします。タワーズでもエレベーターが臭うとの話を聞いたことがあります。他人に関心を持たない人が増えるばかりではなく、他人の迷惑を考えない人が増えているのも事実ですね。

[784: 匿名さん]

ペット飼育可になっていること事態ですでにペット専用マンションみたいなものです。
現在の住まいもペット可で共用部はペット歩行禁止ですが・・・悲しいことにルールを守る
人もいれば守らない人も沢山います。最初はここは駄目なんですよと勇気を振り絞って注意
してたのですが結局やめないしもう今はあきらめてます。ここはこれから販売と言うことも
あるし779さんがおしゃるとおり最低限、足洗い場、うんちダストはぜひ設定して頂きたいです。

[785: 匿名さん]

メゾネット、気になってMRにいって、話を聞いてきました。
メゾネット購入のかたは、比較的裕福な方たちなので、気にならないでしょうが、
窓の掃除や電球換えは、業者にお願いするものだそうです。維持費も結構かかる・・・
価格は、MGTなどに比べると、高めですがなかなか、良いと思いました。
ナビューレとの比較が、よく出てきてましたが、ナビューレはセイ震、こちらは免震、
MGTの販売員のかたも言っていましたが、免震でないと震度４クラスでも大きく揺れるそうです。
また、インターネットも４芯だそうです。4芯は珍しいそうです。
３連休初日は、すごく混んでしましたが、本日は比較的すいていました。お話も今日は、とても親切にしていただき、よく理解できたので、抽選に当たれば買いたいと思ってます。

[786: 匿名さん]

ペットの設備無いなら、ペット不可にすれば良いのに。
ちゃんとした処理施設が無いと、トラブルになるの元になると思うよ。

[787: 匿名さん]

>>776
三井不動産販売はただの販売会社じゃないですか？
買ったのは三井不動産ですよ・・・
といってもなんか住宅部門が合併したみたいですが・・・
販売の人に何を言っても売主に相談しないと・・・というような事が多々ありましたが
今後はそんな言い訳ができなくなりましたね

[788: 匿名さん]

>>787
販売の人はサンライフの社員が多いと思われます。サンライフの社員であれば、
「売主三井不動産レジデンシャルに相談しないと」というような言い訳が可能です。

[789: 匿名さん]

ペットの問題は必ずでてきます。やはり飼い主のマナーの問題ですが、
私が住んでいるマンションはマンションの敷地以外はペットを抱いて行動する規律ができました。

以前に床に飼い犬が排泄物をして飼い主がそのまま放置したケースが数件ありました。
しかしながら、さすが最近のマンションです。防犯カメラにしっかりと飼い主が写っていて厳重注意
されてましたよ。

[790: 匿名さん]

776さんの言いたいことは
「安く仕入れたのに高く売ってる」
ということでしょう。
それに加えて、立地をプラスととらえても
仕様や眺望のわりに価格が高すぎ・・・という印象を持っています。
土地を安く手に入れたはずのに、なんだかなあ、、、と思います。

[791: 匿名さん]

今がバブルの頂点だと思います。
買い手が冷静になれば、値段を下げて売らざるをえないのではないかと。

[792: 匿名さん]

強気な価格設定に口あんぐりです。
内装のセレクトも22階まで選択不可能で、
会社の利益を優先しての販売延期の皺寄せですよね。

[793: 匿名さん]

販売延期の理由は、利益優先ではなく、
他物件の販売でマンパワーが不足したためと聞いています。
２３階以上は、ある程度選択できるのでギリギリセーフと感じます。

[794: 匿名さん]

う〜ん、いくら贔屓目に見てもそれはないのでは・・・？
明らかに時期をずらして販売してますよね。
私が当たった担当の方は、セレクトできるものが限られているという事に対して
とても申し訳ないと言っておられましたよ。
そういえば、他物件を見学した時にもそちらの営業さんがきっぱり
言っていました。
あそこは値段上げるために時期をずらしましたからね〜と。
ライバルさんをそう言ってしまう営業さんもどうかと思いますが。

[795: 匿名さん]

>>793
そんな営業トークを信じていたら、
そのうち詐欺にでもあってしまいますよ。
世の中怖いことだらけですから。

顧客を無視（セレクト期間を無視した販売計画等）して、価格つり上げをするような会社が、
マンション業界の雄などと評価されているのですから、
許せませんね。

[796: 匿名さん]

>>795
許せないんなら三井のマンションは検討しなければ良いのでは？
わざわざＰＳの掲示板にまで来て、未練タラタラですよ。
もしくはどこぞの営業さん？これも営業トーク？？

[797: 匿名さん]

>>790

「安く仕入れたのに高く売ってる」
ということでしょう。
それに加えて、立地をプラスととらえても
仕様や眺望のわりに価格が高すぎ・・・という印象を持っています。
土地を安く手に入れたはずのに、なんだかなあ、、、と思います。

＝同意

どう考えても価格設定が高いし
どこに（決められた設定の）コストが
反映されているのか不明。。
何とかなりませんか

[798: 匿名さん]

三井のマンションってのを
差し引いてもこれはひどい。

[799: 匿名さん]

まぁ、ここが値段を上げるために時期をずらしたというのはもう定説だしね。

とはいえ、ナビューレやフォレシスやブリリアも第一期売り出し前は少なくともこの掲示板では
高い！信じられない！ふざけるな！企業として許せない！！アメリカだったら訴訟モノ！の大合唱
だったのに、蓋を開けたらどれもこれも完売だったことを考えると、ここも結局そんなもんなの
ではないかなぁ？ホントに欲しいと思ったら、御託並べる前に買いに入らないとね。

[800: 匿名さん]

ここのいいとこは無駄な施設・設備が無いことです。
カフェラウンジやシアタールームが無くて安心した。
施設の維持費は管理費に直結しますから。

管理は三井不動産住宅サービスがします。
管理費安いとは言えないが、レジデンスよりは抑えられてます。
物件価格に関して、レジデンスもまともな部屋は高かったよ。