パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[582: 匿名さん]

>581

>>574
あのー、桁が１コ足りてないですよね？


・・・桁ではなくてK⇒Mの間違いでしょう。

[583: 匿名さん]

いずれにせよ茶々いれずに考えればすぐわかること。

[584: 匿名さん]

MMM外れたので、ここ買います。

[585: 匿名さん]

MMMとココでは、どちらがグレードが上なのでしょうか？

[586: 匿名さん]

ここってスケルトンインフィルでしょうか？

[587: 匿名さん]

>579
今日現在
南東角部屋９０F　１０階　７２１０万
南西角部屋８０D　１０階　６２９０万
南　中部屋７０D　１０階　５３９０万
南西〜南が高くなっているね
Ｎとお見合いなのに、ちょっと、、、

[588: 匿名さん]

上がってるじゃん！！

[589: 匿名さん]

まだあがりそうだな・・・・

[590: 匿名さん]

詳しい数字は覚えていませんが、モデルルーム見に行ったときの説明では、何千何百万円台という数字しか決まっていないとのことでしたよ。数十万の部分は未定とか言ってたと思いますが・・・。
安くなったといのは、その部分の話ですか？大台が変わったのではなくて？
私はナビューレの抽選に外れたものですが、ナビューレも最初は高かったけど、一般に公開する際には数百万下がりましたよ。同様のことを一瞬期待したのですが・・・。

[591: 匿名さん]

その値段があれば、都内の駅近くに買えるもんな〜
このマンションは個人的に魅力的なんですけど高すぎる。
７０平米は中層なら４５００万円台にして欲しい。
貸したら元取れないじゃん。

[592: 匿名さん]

天井高が２７０とかなり高めでした。
そのせいか室内がとても広く思えました。
８０平米台のモデルルームも実際の平米数よりも広めに
見えました。
キッチンの木目は好みじゃないけど、全体的には
シックな感じで悪くないなと思いました。
価格は安くなるに越したことはないですよね。
駅からのデッキも完成すれば今より格段に駅へのアクセスが
よくなります。
今でも充分良いとは思いますが・・・。
そごう〜かもめ橋〜ベイクォーターと通れば雨にも濡れずですし。
ただ、セレクトが出来ないのはかなりマイナスポイントですね。

[593: 匿名さん]

>ナビューレも最初は高かったけど、一般に公開する際には
>数百万下がりましたよ。同様のことを一瞬期待し


数百万円下がったのは北向きとか北東角など。
東南角などは、むしろ上がってたはず（低層階だけ下がった）。

[594: 匿名さん]

雨にぬれないとモデルルームで聞きましたし、皆様もそう認識しておられるようですが、ほんとにそうでしょうか？まず、第1にベイクオーターとナビューレの間には雨を防ぐものはありません。さらに、ナビューレ敷地内のスカイウエイはデザイン優先のために半分程度しか雨よけ効果はなく、また、スカイウエイからこのマンションまでも雨よけはありません。実際にはかなりの程度雨にあたってしまうと思います。

[595: 匿名さん]

したがって、ナビューレまではほとんど雨にぬれずに歩けるとは謳えますが、このマンションの場合は少し言い過ぎのような気がします。

[596: 匿名さん]

最初から「ほとんど」雨に濡れない、と理解しておりますが。

販売側は、もともと「雨に濡れない」とは言っていませんが。

[597: 匿名さん]

＞ドコモのメディアタワーの携帯電話のアンテナのカバーする方向は
＞横浜駅方向なので

ここまでは、そのとおり。

＞MMのマンションに電波が直接当たることはありません。

これは・・・・あまり実情を御存知ないかと。

パラボラのように、もの凄く強烈な指向性があっても
アンテナのサイドや後方には電波が漏れない、なんてことはありません。

しかも「電磁波」というのは、アンテナから出力される「電波」だけ
出ているわけじゃなくて、送信施設、給電線、電源施設など、
いわば、あのタワー全体から発生します。

電界自体は微少な物ですが、常時・継続的に出続けていること
周波数帯が人体にダイレクトに影響するあたりであることが
懸念される材料です。まあ、とはいえ数年や１０数年で
体に影響が出ることはないと思いますが。

ただ、20年30年と住むというのは・・・

[598: 匿名さん]

電磁波はやはり、チョット気になります。

[599: 匿名さん]

MMMかココか悩むよなぁ
もう少し安くしてくれ

[600: 匿名さん]

１５階メゾネットの１億は
あんまりなんじゃないですか。

[601: 匿名さん]

↑こんな価格で売れるの？
都内のほうが、安いってなんだろな

[602: 匿名さん]

>>591>>601
あんたらトナイ都内って。そんなに都内が偉いのかい。
どこの都内の駅前と比べてるか知らねーが、
横浜駅を舐めちゃーいけねーよ！！

[603: 匿名さん]

週末にＭＲ行きました。
価格はやはり、高いなという印象です。
立地はともかく、眺望が恵まれているわけでなく、
インテリアセレクトもほとんど不可、
オプション申し込みも初期販売以後はほとんど不可。
それでもこの価格帯ということは、きっとお金持ちの顧客を
たくさん抱え、完売の自信もおありなのでしょう。
おみそれしました。

[604: 匿名さん]

都内って言っても、いろいろですからね。。。
住みたい都内ってなかなか少ないです。私にとっては。
いろいろなセレクトができないのは本当に痛いですよね。
３LDKか２LDKかというところも決まっていて、色も決まっているので
希望の階数がかなり限定されてしまいます。。。
結婚式場が定期借地とかなんとかで、何年後かには(忘れてしまいましたが）
他のものになるかもしれない、という情報はかなり参りました。
あそこに高いのが建つとかなりキツイですよね。
南東角部屋検討しているので。
あと、バルコニー、全面ガラスはとっても素敵ですが
お掃除が年に３回とのこと。
これって少なくないですか？
・・・・といろいろと不満はあるのですが、あの場所は希少・・・。
横浜大好きな私にとっては魅力ある物件なのですよね。

[605: 匿名さん]

結婚式場はあれだけの場所だから高層建築物が建つのは致し方なとしても横浜駅という
のは魅力ですよねしかし、ウーンそれにしても高い買い物という気がする。

[606: 匿名さん]

まあ、様子を見ることにします。
この価格帯で売れるようだと天井な気もしますし。

[607: 匿名さん]

>>597さん、
生活圏で電波が気になるのであったら、磁気シールド製の透明ガラスを窓に使用したらどうですか？
指向性アンテナは主ビーム以外にサイド・ビームが必ず発生します。それがその角度でどれだけの
パワーであるか？　基本データを要求してもらえば良いと思います。

<その他・ご参考です。>
http://www.jca.apc.org/tcsse/g-siryo/SH010104.html
http://www.niph.go.jp/soshiki/seikatsu/seiri/html/WHO/top.htm
http://www.tele.soumu.go.jp/j/ele/body/index.htm

[608: 匿名さん]

>>602
591です。都内という書き方は悪かったですね。都心と書いたほうが良かったでしょうか。
いま高島二丁目に10年住んでますので、横浜駅の便利さの程度くらいわかってますよ。
「横浜駅の便利さが当たり前」の環境に住み慣れている者の意見と受け取って下さい。
602さんは横浜駅がそんなにすごく感じるところに住んでるんでしょうけど。

[609: 匿名さん]

私も横浜駅徒歩５分の場所に住んでますけど
逆ですね。
離れられないといったところでしょうか。
だからこそ、この値段でも考えてしまいます。

[610: 匿名さん]

>>600
メゾネットって83㎡ですよね。
1億円！？
ありえない値段だ！

メゾネットって窓が大きいのは良いけど、
階段の分、無駄に面積食いますよね。

[611: 匿名さん]

>610

一億は20Fの南東角部屋116ｍ2のことだと思います。
すてきな間取りですが、一億はね。。。

パークタワー全体の価値として、公社と式場跡は眺望の点でかなりマイナスですね。
ただの利便性だったら他にも物件ありますし。
やっぱりここら辺は眺望がないとね。。。

[612: 匿名さん]

>>611
失礼。116㎡の部屋もあるのですね。
ホームページからしか間取り見てないもので。(汗)
116㎡、南東角部屋、高層、眺望良しなら1億でも仕方ないか。
私には出せないけど。

83㎡のメゾネットはいくらなんだろう〜。

[613: 匿名さん]

>六一二
十五階東なら六千

[614: 匿名さん]

>>613
本当！？
なら、相当の倍率になりますね

[615: 匿名さん]

なんか結婚式場の跡地は高層ビルが建つのが
確定しているかのような書き込みが目立つんだけど・・・・
あそこの敷地を見てごらん？めちゃ狭い上に、川岸で足場も悪いよ。
とてもじゃないが超高層なんて建てられる場所じゃない。
せいぜい７〜８階でしょう。　それさえも怪しいけど。

あそこって一見、広く見えそうだけど、目の前の広場は
市の公園で私有地ではないしね。

そもそもジャックモールもそうだけど「暫定10年」というのを
「10年たったら取り壊し」と勘違い・誤解してる人が多すぎ。

10年の期限が切れても、そのあとに大規模な開発計画でもなければ
そのまま契約更新して営業を続ける可能性だって高い。

最近、ＭＭの周辺には結婚式場が乱立しているけど
そうしたなかでも、あの式場は、かなり繁盛していて
利益率は高いそうだしね。

[616: 匿名さん]

>597
携帯電話（端末）やコードレス電話を使うことを考えればぜんぜん問題になりませんよ。
直接頭の横で電波吹かれる方がよっぽど気になりませんか。

それに電界強度を気にするなら東京湾沿岸には住まないほうがいいですよ。
東京湾一帯は相当の強電解地帯で混変調で救難無線すら使えない状況ですから。

[617: 匿名さん]

電磁波の問題が出ると、必ずといっていいほど
「じゃあ、携帯電話はどうなるんだ！俺は何の影響も無いぞ？」とか
あるいは「東京タワーの周辺はどうなんだ！なんともないだろ？」
という反論だ出てきますが・・・・

携帯電話は数十秒、せいぜい長くても数分しか連続しません。
（一部の若者のように長電話しないかぎりは。）

一方、電波タワーの電磁波は、近くに居る限り何十時間でも
何日間でも浴び続けることになります。浴びる時間が、まるで違います。
一瞬の強い電波より、弱くても長時間持続する電波の方が
体への影響が大きいと見られています。

ちなみに携帯電話も、出力の大きい欧米では
「自分が脳腫瘍になったのは携帯電話を使ってたせいだ」などと
メーカーを裁判に訴える例が出始めています。

あと東京タワーは、たしかに出力は大きいのですが
発射している電波の周波数が、携帯電話などよりも遥かに低く
（東京タワーは90〜300MHzのVHFが中心。携帯は800MHz〜2GHz帯のUHF。）
人体への影響が（携帯の電波よりは）ずっと少ない周波数なのです。
（１GHzあたりが一番大きいと言われている）

それでも最近になって、人体への影響を疑う声も出てきています。
周辺住民の統計を取れば、有為な差が出るかもしれません。

＞それに電界強度を気にするなら東京湾沿岸には住まないほうがいいですよ

発生源に近いかどうかが問題なのです。それに上記のように
通常のVHF帯の電波なら、キロワット級で無い限り
数百mも離れれば、まず問題はないでしょう。

[618: 匿名さん]

日本で携帯電話は、まだ一般に普及し始めて10年あまり。
電磁波の影響が脳に出始めるのは、20年こえてからでしょう。
それでも「普通に」使ってる分には問題は出ないと思うけど
街で見かけるような、何時間もダラダラと携帯で喋ってるような連中は
確実に脳ミソやられてると思う。

[619: 匿名さん]

>>616
>東京湾一帯は相当の強電解地帯で混変調で救難無線すら使えない状況

ん？湾内でも国際ＶＨＦは問題なく使えるが・・・？

１１８番の海上保安？　あれは湾内の局数が多すぎるのと
対岸の房総の基地局まで応答してしまうので混線してるだけ。
「電磁波が強い」のとは別の話。例えるなら超高層マンションで
携帯電話がつながりにくいのと同じ。

[620: 匿名さん]

>>615
なぜ、IDCの建物が取り壊されずにあそこにあり続けるのかを考えると、結婚式場の敷地と一帯開発を狙っているようにしか思えません。
IDCっていまや、KDDIになったのかな？合従連衡が激しかったのでよくわからなくなってしまったけど、IDCの土地・建物の所有者は虎視眈々と式場跡地の買い増しを狙っているかもしれませんね。

[621: 匿名さん]

一体開発は出来ても、あそこに超高層を建てると
いきなりロアの一番館から三番館まで全部の眺望を遮ることになるから
それは、かなり難しい相談だね。

ポートサイドって、超高層が無秩序に乱立しているように見えて
実は、お互いに視角が出来るだけ妨げ合わないように、
かなり配慮して建物が配置されてる。微妙にオフセットしてね。
たとえ少しでもＭＭ方面が、どの建物からも見えるようにしてる。

もし、そんなことを気にしないで開発するなら、
Ｃ−３地区（旧YCATの駐車場部分）には、もっとデカイ建物が建っただろうし
スグ隣のＣ−４（旧YCAT建物）にも、同じくらいの超高層が建ってる。

[622: 匿名さん]

電磁波に詳しい方へ質問させてください。
つまりポートサイド地区も
電磁波の影響を受けるということですか？

[623: 匿名さん]

IDCってず〜っとあそこにありますが、あれってオフィスなんですか？
すっかり古びているし、なんとなくあの場所にあるのに
地の利を生かしてない感じですが。
危ない感じですよね・・・
でも確かに超高層が建つとは思えないですね。
今度きちんと営業さんに聞いてみようっと。
ここに書き込みされている方って検討者の方でしょうか。
電磁波の話題んあると俄然盛り上がるのは何故？
ここでそんなことはあまり気にする人いないと思うのですが。

[624: 匿名さん]

↑ここは電磁波気にしなくていいと思うけど
ＭＭＭとどちらかにしようか迷ってる人に
営業さんが言ってるんだと思う。

[625: 匿名さん]

>>624
MMMの販売もここの販売も主は三井でしょ？それはない。というか、言えないんじゃない。

[626: 匿名さん]

IDCはテレコム系なのでソフトバンクの携帯基地局に
建てかわったら、、、電磁波気になるな。
以上、単なる空想で失礼しました。

[627: 匿名さん]

とにかく、長く住むつもりだから電波塔や高圧線は勘弁してほしい。

[628: 匿名さん]

東側高層にするか、南側低層にするかで悩んでいます。
同じ悩みの方、いらっしゃいますか？

[629: 匿名さん]

低層か高層かというのは最初から決まっていませんか？
うちはそうですけど・・・。
値段とのからみってことかしら。

[630: 匿名さん]

６２８っす
値段とのからみです。５００違うでしょ〜。だから。

[631: 匿名さん]

自分は東側高層にするつもり、東側２０階のメゾネットも値段しだいでありです。