パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[562: 匿名さん]

＞553さん
会員にならなくてもＭＲは見れますが、今は予約制だと思いますので
一定時期を過ぎれば、予約なしでいつでも見れるようになると思いますよ。

[563: 匿名さん]

>>562
ありがとうございます。早速予約して行こうと思います。

[564: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A5018
パークタワー横濱のホームページが少しリニューアルされたようです。
ポートサイドを動画で紹介しています。
まだの方はみてみて！

[565: 匿名さん]

毎日の通勤などを考えた利便性は、こちらの方が上だけど
純粋に住環境としてみた場合は、ＭＭの方が上かな〜。


・・・・・ドコモの電波タワーさえ無ければね。

[566: 匿名さん]

眺望でも見てこようか。

[567: 匿名さん]

ドコモの電波を精一杯浴びて生活しますか？
それともはなれた場所からドコモの電波タワーのきれいな夜景を楽しむか？
どっちが良いのだろうか？

[568: 匿名さん]

浴びたいｗ

[569: 匿名さん]

ここのゲスト及びビュールームはどんな
感じでしょうか？南側中層階辺りですか。

[570: 匿名さん]

携帯の電磁波を浴びる？それとも公衆電話のお世話になり続ける？?

[571: 匿名さん]

>567
ドコモのメディアタワーの携帯電話のアンテナのカバーする方向は横浜駅方向なので
MMのマンションに電波が直接当たることはありません。
また、ビル屋上の塔屋の上部に設置されているパラボラアンテナはマイクロ波中継用
のアンテナで指向性をより狭くし、かつ建物で遮られることのない高さを利用してい
るのでこれもまた電波が直接当たることはありません。

逆に地上から30mを越える高さになると携帯電話の電波は入りにくくなるため、IMCS
などの設備をわざわざ建物内に設置してフロア毎に電波を送受信します。
（マンションでの導入は少ないですが、オフィス用のビルやデパート等ではよく導入さ
れています。）

[572: 匿名さん]

>571さん
メディアタワーに詳しそうなので、ご教授ください。
色の周期を教えてください。

[573: 匿名さん]

>>566さん　その他、
眺望をみられたかた。
どんな感じでしたでしょうか。
お聞かせください。

[574: 匿名さん]

今日見てきたよ、思ったより高いのでため息と共に撤収。
４５㎡のオフィスの壁面ビューでさえ２８Ｋ
少しまともな６０㎡の歩道橋ビューが４０Ｋ、７０㎡が５０Ｋ
最上階は伏せ字でナイショだけど筒底買えそうもないので聞きも
しなかったフ〜さいなら。お金持ちの皆様が羨ましい。

[575: 匿名さん]

事前案内会（リピーター）＆眺望見学会に行ってきました。
南向きは、思ったより眺望が開けていてみなとみらいが良く見えました。
でも、公団マンションが建つとベイブリッジ方向が見えにくくなります。
角部屋は、ナビューレと商業棟があるので角部屋の良さが．．．
眺望を望むなら、やっぱり、ＭＧＴの方が良いです。
ここの価値は、利便性ですね！
なお、一週間前に行った時より価格が安くなっていました。

[576: 匿名さん]

５７５さん
眺望のご報告ありがとうございます。
価格が下がったんですか！
これは朗報ですね。

[577: 匿名さん]

↑最初の価格が高すぎだったのよ！

[578: 匿名さん]

>>575
公社のマンションはすっげーいいとこに建つんですね。ベイブリッヂ美しく見えるでしょ。
ここにするか後者を待つか、悩んでる人も多いと思う。
ここ、価格下がったらしいけど、たぶん後者のほうがお手ごろだろね。
で、何％ぐらい下がったの？…

[579: 匿名さん]

ちなみに、先週平日に行った時にメモしてきた値段ですが
南東角部屋９０F　１０階　７２００万
南西角部屋８０D　１０階　６２００万
南　中部屋７０D　１０階　５３００万
でしたけど、（うちは１０階辺りが希望なので、それ以上上はメモしませんでした）
それから下がったということですか？
いずれ、近いうちにまた行きますが・・・。
私の印象としては、そこまで高くないなーという感じでした。
やはり眺望が遮られるところが多いからかな、と思いましたけどね。
眺望に関して、どこに何が建ちます等々、とても親切に丁寧に
教えて下さいましたよ。
以前MMのいマンションを見に行った時には、ライバル（？）他マンションについては
地図にすら書いていない状況だったので
ここは良心的に思いました。
確かにこの値段は決定ではなく、あくまで予定で、２〜３日中にもう少し
細かい価格が出ますとおっしゃっていました。
このメモの時点では、１０階、２０階、３０階、というような区切りでしか
出ていませんでしたし。
それにしても、１５階と２０階、２５階のメゾネットはよいですね。

[580: 匿名さん]

今、お隣の横浜クリエーションスクエアに来ています。眺望を確認しています。天気が良いせいか、遠くまで見渡せます。東側はベイ橋が見えるのが良いです。南側はランドマークが見えるのが良いです。ランドマークがドコモ鉄塔に隠れるのが少し残念に思えます。ここ１７階は、横濱の１８階に相当しますが、東南問わず良い眺めです。眼下には建築中の横濱があり中央に巨大クレーンが見えます。西側は駅を越えてベイシェラトンが見えます。お隣にはNがそびえており圧倒されます。しばらく見ていたいですが、飲み物も飲んでしまったので帰ります。以上報告まで。

[581: 匿名さん]

>>574
あのー、桁が１コ足りてないですよね？

[582: 匿名さん]

>581

>>574
あのー、桁が１コ足りてないですよね？


・・・桁ではなくてK⇒Mの間違いでしょう。

[583: 匿名さん]

いずれにせよ茶々いれずに考えればすぐわかること。

[584: 匿名さん]

MMM外れたので、ここ買います。

[585: 匿名さん]

MMMとココでは、どちらがグレードが上なのでしょうか？

[586: 匿名さん]

ここってスケルトンインフィルでしょうか？

[587: 匿名さん]

>579
今日現在
南東角部屋９０F　１０階　７２１０万
南西角部屋８０D　１０階　６２９０万
南　中部屋７０D　１０階　５３９０万
南西〜南が高くなっているね
Ｎとお見合いなのに、ちょっと、、、

[588: 匿名さん]

上がってるじゃん！！

[589: 匿名さん]

まだあがりそうだな・・・・

[590: 匿名さん]

詳しい数字は覚えていませんが、モデルルーム見に行ったときの説明では、何千何百万円台という数字しか決まっていないとのことでしたよ。数十万の部分は未定とか言ってたと思いますが・・・。
安くなったといのは、その部分の話ですか？大台が変わったのではなくて？
私はナビューレの抽選に外れたものですが、ナビューレも最初は高かったけど、一般に公開する際には数百万下がりましたよ。同様のことを一瞬期待したのですが・・・。

[591: 匿名さん]

その値段があれば、都内の駅近くに買えるもんな〜
このマンションは個人的に魅力的なんですけど高すぎる。
７０平米は中層なら４５００万円台にして欲しい。
貸したら元取れないじゃん。

[592: 匿名さん]

天井高が２７０とかなり高めでした。
そのせいか室内がとても広く思えました。
８０平米台のモデルルームも実際の平米数よりも広めに
見えました。
キッチンの木目は好みじゃないけど、全体的には
シックな感じで悪くないなと思いました。
価格は安くなるに越したことはないですよね。
駅からのデッキも完成すれば今より格段に駅へのアクセスが
よくなります。
今でも充分良いとは思いますが・・・。
そごう〜かもめ橋〜ベイクォーターと通れば雨にも濡れずですし。
ただ、セレクトが出来ないのはかなりマイナスポイントですね。

[593: 匿名さん]

>ナビューレも最初は高かったけど、一般に公開する際には
>数百万下がりましたよ。同様のことを一瞬期待し


数百万円下がったのは北向きとか北東角など。
東南角などは、むしろ上がってたはず（低層階だけ下がった）。

[594: 匿名さん]

雨にぬれないとモデルルームで聞きましたし、皆様もそう認識しておられるようですが、ほんとにそうでしょうか？まず、第1にベイクオーターとナビューレの間には雨を防ぐものはありません。さらに、ナビューレ敷地内のスカイウエイはデザイン優先のために半分程度しか雨よけ効果はなく、また、スカイウエイからこのマンションまでも雨よけはありません。実際にはかなりの程度雨にあたってしまうと思います。

[595: 匿名さん]

したがって、ナビューレまではほとんど雨にぬれずに歩けるとは謳えますが、このマンションの場合は少し言い過ぎのような気がします。

[596: 匿名さん]

最初から「ほとんど」雨に濡れない、と理解しておりますが。

販売側は、もともと「雨に濡れない」とは言っていませんが。

[597: 匿名さん]

＞ドコモのメディアタワーの携帯電話のアンテナのカバーする方向は
＞横浜駅方向なので

ここまでは、そのとおり。

＞MMのマンションに電波が直接当たることはありません。

これは・・・・あまり実情を御存知ないかと。

パラボラのように、もの凄く強烈な指向性があっても
アンテナのサイドや後方には電波が漏れない、なんてことはありません。

しかも「電磁波」というのは、アンテナから出力される「電波」だけ
出ているわけじゃなくて、送信施設、給電線、電源施設など、
いわば、あのタワー全体から発生します。

電界自体は微少な物ですが、常時・継続的に出続けていること
周波数帯が人体にダイレクトに影響するあたりであることが
懸念される材料です。まあ、とはいえ数年や１０数年で
体に影響が出ることはないと思いますが。

ただ、20年30年と住むというのは・・・

[598: 匿名さん]

電磁波はやはり、チョット気になります。

[599: 匿名さん]

MMMかココか悩むよなぁ
もう少し安くしてくれ

[600: 匿名さん]

１５階メゾネットの１億は
あんまりなんじゃないですか。

[601: 匿名さん]

↑こんな価格で売れるの？
都内のほうが、安いってなんだろな

[602: 匿名さん]

>>591>>601
あんたらトナイ都内って。そんなに都内が偉いのかい。
どこの都内の駅前と比べてるか知らねーが、
横浜駅を舐めちゃーいけねーよ！！

[603: 匿名さん]

週末にＭＲ行きました。
価格はやはり、高いなという印象です。
立地はともかく、眺望が恵まれているわけでなく、
インテリアセレクトもほとんど不可、
オプション申し込みも初期販売以後はほとんど不可。
それでもこの価格帯ということは、きっとお金持ちの顧客を
たくさん抱え、完売の自信もおありなのでしょう。
おみそれしました。

[604: 匿名さん]

都内って言っても、いろいろですからね。。。
住みたい都内ってなかなか少ないです。私にとっては。
いろいろなセレクトができないのは本当に痛いですよね。
３LDKか２LDKかというところも決まっていて、色も決まっているので
希望の階数がかなり限定されてしまいます。。。
結婚式場が定期借地とかなんとかで、何年後かには(忘れてしまいましたが）
他のものになるかもしれない、という情報はかなり参りました。
あそこに高いのが建つとかなりキツイですよね。
南東角部屋検討しているので。
あと、バルコニー、全面ガラスはとっても素敵ですが
お掃除が年に３回とのこと。
これって少なくないですか？
・・・・といろいろと不満はあるのですが、あの場所は希少・・・。
横浜大好きな私にとっては魅力ある物件なのですよね。

[605: 匿名さん]

結婚式場はあれだけの場所だから高層建築物が建つのは致し方なとしても横浜駅という
のは魅力ですよねしかし、ウーンそれにしても高い買い物という気がする。

[606: 匿名さん]

まあ、様子を見ることにします。
この価格帯で売れるようだと天井な気もしますし。

[607: 匿名さん]

>>597さん、
生活圏で電波が気になるのであったら、磁気シールド製の透明ガラスを窓に使用したらどうですか？
指向性アンテナは主ビーム以外にサイド・ビームが必ず発生します。それがその角度でどれだけの
パワーであるか？　基本データを要求してもらえば良いと思います。

<その他・ご参考です。>
http://www.jca.apc.org/tcsse/g-siryo/SH010104.html
http://www.niph.go.jp/soshiki/seikatsu/seiri/html/WHO/top.htm
http://www.tele.soumu.go.jp/j/ele/body/index.htm

[608: 匿名さん]

>>602
591です。都内という書き方は悪かったですね。都心と書いたほうが良かったでしょうか。
いま高島二丁目に10年住んでますので、横浜駅の便利さの程度くらいわかってますよ。
「横浜駅の便利さが当たり前」の環境に住み慣れている者の意見と受け取って下さい。
602さんは横浜駅がそんなにすごく感じるところに住んでるんでしょうけど。

[609: 匿名さん]

私も横浜駅徒歩５分の場所に住んでますけど
逆ですね。
離れられないといったところでしょうか。
だからこそ、この値段でも考えてしまいます。

[610: 匿名さん]

>>600
メゾネットって83㎡ですよね。
1億円！？
ありえない値段だ！

メゾネットって窓が大きいのは良いけど、
階段の分、無駄に面積食いますよね。

[611: 匿名さん]

>610

一億は20Fの南東角部屋116ｍ2のことだと思います。
すてきな間取りですが、一億はね。。。

パークタワー全体の価値として、公社と式場跡は眺望の点でかなりマイナスですね。
ただの利便性だったら他にも物件ありますし。
やっぱりここら辺は眺望がないとね。。。