パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[502: 匿名さん]

ここは東京の湾岸エリアの約倍の長さ(４９メートル）の杭を打ち込んでいるようですが
液状化の問題を皆さんはどうクリアしてお考えですか
意見を聞かせてくださいね

[503: 匿名さん]

５０２へ、こうゆう人間に限って、たとえ申し込んでも年収ではねられるやつなんだよね。
買う気がない、買えないんだから、やめましょう。

[504: 匿名さん]

>>500
MMMは第三期で一気に盛り返してきましたね。
秋価格を見据えると、割安に思えるからでしょうか

[505: 匿名さん]

東南角部屋は、Ｃ３の２９階建てにさえぎられて
大桟橋付近がほぼ見えなくなると思うのだが
この高値、いかがなものなのか

[506: 匿名さん]

>>505
そんなこと言っている間に完売し
来年のマンションでは更に高い価格になりますよ。

[507: 匿名さん]

>503
本気で検討している者です。同じく本気で検討してる方に真面目にその辺をどう考えているか
正直意見を聞きたかっただけです。

[508: 匿名さん]

>>507
杭の長さが倍なら、安全も倍なのでは

[509: 匿名さん]

ＭＲでもらったパンフレットには、長い杭を打たなければ強固な岩盤まで到達できないことが書かれていました。要するに、軟弱な地層部分が厚いということのようです。ただし、埋め立てた時期は比較的古く、江戸時代のようです。

[510: 匿名さん]

>>506
冬価格や来年の春価格のＭＳが売られる頃には
「あの秋価格は安かったのになぁ〜」と
言われているのでしょうか！？！？

[511: 匿名さん]

＞５０９
＞比較的古く、〜〜〜

みなとみらい２１と比較してという意味でしょうか？

[512: 匿名さん]

>>502
ロアの所の地盤を見てくれば分かりますよ。

[513: 匿名さん]

ロアに住んでるんですが・・・
地盤っていうか、あのぼこぼこの話ですか？
どういう意味なのでしょうか。
地盤とは関係ないのではないかと思うのですが。

[514: 匿名さん]

あのぼこぼこの話ってなんですか？

ここは秋価格などと設定して価格を高くしていますが、内装はとてもお粗末なものでしたよ。
三菱さんの方がよかった。駅近というだけの価格出してるだけでしょう。それにしても....
ＭＲ見に行かれた方、ご感想おきかせくださいませ。

[515: 匿名さん]

ロアの辺り一帯の道路や通路がぼこぼこと凹んでいることですよね？

[516: 匿名さん]

先日、MRに行って来ました。皆さんがここでおっしゃっている通り、内装にはガッカリしてしまいました。何なんでしょう？あの内装は…。好みもあるのでしょうけど、私はちょっと…って思ってしまいました。購入したいと思っていたのですが、今は内装のお粗末さにどうしようか？検討中です。

[517: 匿名さん]

いま一人想う

>>516
内装のお粗末さを実感されたようですね。
この物件は内装のお粗末さを実感できた階級のかただけが、買うことができるマンションです。
購入検討中とのこと、ぜひ候補に入れておいてください。

MRに行って、当マンションの内装に満足されたかたは、
ここを買うのを見送られたほうがいいと思います。
もっといろんなMRを見てください。まだこのマンションに手を出すクラスではありません。

[518: 匿名さん]

>>517

かんちがいくん。いちどかうんせりんぐうけたほうがいいよ。

[519: 匿名さん]

>>516
MMMとどっちが内装ショボイですか？

[520: 匿名さん]

皆さんショボイとおっしゃいますけれど、言われているほどショボクないです。シンプルすっきりで美しく良いですよ。リビングが広く見えるアイランドキッチンも気に入りました。わたしは買いです。

[521: 匿名さん]

なんだか業界の方がいますか？

お粗末さを実感できる階級ってあるんだーふーん。
私はお粗末だったと実感しましたよ。
Ｎみてあれは買う気にはなれない。

消費者の購買気力あげてくださいよ。

[522: 匿名さん]

ディスポーザーと食洗機は標準でしょうか。

[523: 匿名さん]

内装がお粗末って、具体的にどこをどんな風にお粗末に思うのかを
カキコして欲しいです。お粗末お粗末って、そんなカキコ内容のほうがよっぽどお粗末なのでは？

[524: 匿名さん]

そもそも内装という言葉が少し違うのでは？
仕様と言った方が適切のような。
それとも本当に内装なのですか？

[525: 匿名さん]

今までが安すぎたんだと思います。
ナビュなんかは底値だったんですよ。
株をやっている方なら分かると思いますが、底値で買える事なんて稀な事ですよ

[526: 匿名さん]

だからといって、内装、躯体がグレードダウン。しかも外廊下ですよ。
眺望、日照、立地すべてNに劣り、価格だけが上昇。
馬鹿にしすぎていやしませんか。

[527: 匿名さん]

>>526
だったらなぜ、あなたはその時Nを買わなかったのですか？
後からあの時は安かったのにと不満を言うのは甘えですよ。
経済は生き物です。
ここも一年後に、安かったのにと愚痴らないでくださいよ。

[528: 匿名さん]

ミニバブル崩壊は近そうですね。

[529: 匿名さん]

地価上昇は始まったばかりです。
バブル崩壊後、１０数年下げ続けたのですから

[530: 匿名さん]

土地だけではなく、資材、燃料、人件費軒並み上がっていきますよ

[531: 匿名さん]

>>522
ディスポーザー標準
食洗機オプション

[532: 匿名さん]

Ｎはどうのこうのと、やたらＮを引き合いに出す荒らしが散見されます。彼らは多分。。。

[533: 匿名さん]

ここの物件価値は、物質的なものより、利便性と希少性にあると思います。
今後、横浜駅近では、なかなか出ない物件ではないでしょうか？
利便性だけで２０００万円の価値があると思っています。
私は、ＤＩＮＫＳで東京勤務ですので◎です。
Ｎは過去のことなので早く忘れたほうが良いと思います。

それでも、最近の三井はヒドイと思いますが．．．
東京に興味がある方は、パークシティ豊洲を見ると笑っちゃいますよ！

[534: 匿名さん]

少なくとも立地はナビューレより良いと思うけど。

[535: 匿名さん]

気になる気になる・・・
豊洲は何がひどいのですか？

[536: 匿名さん]

>>527

買いたくても抽選に外れた人だって
大勢いるんですが。

そうした人にとっては
この物件は大きな希望の星だったはず。

>>532

また「ナビューレ住人の卑劣な荒らしですね！」
とでも言うんですか？

もういい加減にしてください。
あなた、冗談抜きでビョーキですよ。

[537: 匿名さん]

私はこことパークシティ武蔵小杉のＭＲを見に行きましたが、
私どもは強気ですから、といわれました。

最近の商法なのですかね。

Ｎとここは比較しやすいから皆さん話に出してくるのではないでしょうか。色々な
意見があったほうが勉強になりますよ。

[538: 匿名さん]

>>535
・使わない共有施設（短いプール・エステ・ジャグジー・ラウンジ）と高い管理費
・生活を無視した奇抜？な間取り（Ｗベッドが置くと通路が取れない主寝室）
・ここよりグレードの低い仕様（グレードＵＰ300万円で標準クラスかな？）
・初めて見たシートフローリングのリビング
・Optionシールだらけで基本仕様が分からないＭＲ
・江東区なのに豊洲は別格ですと言い中央区や港区の湾岸と同等な値段を平気で出す営業

[539: 匿名さん]

>>533 >>537
豊洲、小杉と、、、三井はありえない価格で勝負して来ますな。
食いつく魚がいるんだからしょうがないか。

[540: 匿名さん]

>>539
豊洲は、埼玉・千葉・東京下町からの移動者が多く思います。
今までは、都内に買えなかったのが背を伸ばせば手が届くところまで落ちていますので！
ＭＲ駐車場のナンバーが東京近県が多かったです。
港区・中央区・品川区に居住している人は、あまり眼中にないようです。
（私の会社は港区なのでそのような意見が多かったです。）
ここの物件も同じような人たちが多いのかな？

[541: 匿名さん]

当然Ｎとは比較して考えるべきでしょう。
ただし、全ての素材価格がＮの見積もり時とは、全然違うので、「内装しょぼい」「それでも全然高い」のは仕方が無いと割り切るべきではありますね。

[542: 匿名さん]

Ｎは三菱倉庫の自社所有の土地だったしね・・・。

三井は、ここ（もとは三菱の体育館でしたね）を
やっぱり、かなり高い値段で仕入れたんでしょうか。

あと、「秋価格」って言葉が頻出しますが、それって
三井の営業さんが使ってる言葉ですか？それとも
マンション業界の新用語？

季節の野菜じゃあるまいし、とか思っちゃいますけど。

[543: 匿名さん]

Ｎってそんなに安かったかな？
眺望のよい部屋はそれなりにお高かったような。
それはおいといて、ここの眺めは、ＭＭのマンション群と
ご近所マンション越しに断続的に見える海。
東南角部屋の値付けがやっぱり理解できない。

液状化については
それなりに対策立ててくれていると思うが、
ちょっとでも気になる人はやめといた方がいいと思うよ。
海から遠くても意外に地盤の悪いところもあるけどね。

[544: 匿名さん]

ちょっとお高いですよ。横浜駅近で今後他に物件はでないですかね？
部屋の仕様もぴんとこないし、グレード上げるとしたらほとんどがオプションでしょ。

どなたかこの界隈にお詳しい方いらっしゃいませんか？

[545: 匿名さん]

Nはホントに格安部屋が
たくさんあったよね〜

[546: 匿名さん]

販売していた頃、MMのモデルルームめぐりをしていたところ、
ナビューレも確かにありましたね。
営業マンさんに聞いたら「あ〜、あそこはみなとみらいじゃないですからね。」と
一言で片付けられて、見もしないで終わってしまいました。
だまされちゃったかな〜。

[547: 匿名さん]

営業マンさんは正直です。全然だましてはいません。
あなた自身の情報収集能力の問題です。
------某ナビューレ購入者------

[548: 匿名さん]

嫌味な人ですね。某Ｎ購入者はいらないでしょう。
わざわざここに来なくてもスレあるでしょうに。

[549: 匿名さん]

>>547
>>548

はいはい。わかりやすい自作自演ゴクローサン。
毎日毎日、よく飽きないねぇ。

[550: 匿名さん]

眺望重視でバルコニーも透明なガラス（？）だけど、外から丸見えってこと？
それともスモークガラスみたいに外からは見えないようになってるのかなあ？？

[551: 匿名さん]

＞５５０
ハイ、丸見えです