パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[482: 匿名さん]

南側の歩道に面している部分は建物との間に何か植栽等を
植えるのですか。見た感じ結構ぎりぎりまで建てるようですが。
また、階高ってどの程度でしょうか？店舗階はさすがに高く
取っているんでしょうね。

[483: 匿名さん]

>>481
4000万台で家族３人は無理でしょう。
5000あれば低層で７０ｍ2いけるよ。

[484: 匿名さん]

現地でジックリ観察してきたけど、南西の角を除けば
そんなにＮの存在も圧迫感にならないように思えました。

[485: 匿名さん]

むしろ、距離は離れるけどC-3地区に建設される28階建ての方が
位置関係からすると眺望への影響は大きいと思う。
Ｎは近いけど、南西角を除けば視界をさえぎるという感じじゃない。

[486: 匿名さん]

毎日横を通っていますが、ナビューレさんはそんなに気にならないと
思います。
ところで、まだ事前案内会に行っていないのですが
角部屋の低層（１０階くらいまで）はおいくら位でしたか？
ご存知の方いらっしゃいましたらご教授下さい。
東南角部屋９０Fというタイプです。
よろしくお願いします。

[487: 匿名さん]

>>486

>401
>３階東南角部屋６０００万
とありますが。。。

[488: 匿名さん]

やはり価格が高いですね。事前案内会はもう週末は予約は取れないといわれました。

[489: 匿名さん]

三井の人間はかなり強気ですし、Ｎを買っとけばよかった。

[490: 匿名さん]

>>487

３階は・・・・歩道デッキと至近で同じ高さになりますよ？
海は全く見えず、替わりに通行人の顔が良く見えますが・・・・

>>489

そうしたかったが、抽選倍率高杉で撃沈。

[491: 匿名さん]

>>487
93㎡で6000万？！
それは安い気がするなあ。
3階だけ安いのかな？
4階以上だと急に高く高くなるとか。

[492: 匿名さん]

そうですよね、３階はあり得ないですね。
っていうか、３階から住居なんですか？

[493: 匿名さん]

>>491

>3階だけ安いのかな？
>4階以上だと急に高く高くなるとか。

その可能性は高いですね。

４階では、あまり状況は変わらないように思えるので
たぶん５階くらいから、一気に上がるんじゃないかな。

ナビューレでも、ある階を境に1000万くらいドーンと上がってた。
おそらく、ベイクォーターの壁に眺望を遮られるかどうかで
大きく変わったのでしょうね。

[494: 匿名さん]

ほんと庶民は手が出せないな。品川の湾岸エリアより高いよー。

私が電話で聞いたのは10階相当で80㎡で5000万代だと。

[495: 491]

>>492 >>493
ええ、歩道デッキと同じ高さはさすがに嫌ですが、
あの間取りは魅力的なので、
５階で６１００万くらいだったらいいなあ。それはない？

[496: 匿名さん]

品川の湾岸物件は、そもそも首都高隣接、幹線道路も隣接、食肉市場が近接
モノレールも隣接、窓の外は殺風景な倉庫街・・・・という物件が
多数ありますからねえ。平均価格は、ここよりも安くて当然かも。

ここも、やれ首都高が近いだの（200ｍは離れてるのに？）
幹線道路に面しているだの（広いけど交通量はたいしたことないよ？）
いろいろ言われてるみたいだけど、都内の実情を知らないんでしょう。

あるいは、郊外の低層マンションと比べてるのかもしれませんが
そんなんと比べられてもね。

[497: 匿名さん]

>>495

３階で6000万だったら、５階で6100万は有り得ないですね。

１階あたりの眺望の変化が少ない中層以上でも、普通は
ひとつ階が上がると、値段は60万円くらいは上がりますからね。

この物件の場合、３階か５階かでは、まさに眺望が劇的に変わるから
３階が6000万なら、おそらく５階は6700〜6800くらいは行くかと。

[498: 匿名さん]

秋価格って凄いですね。
本当にそんな値段で売れるのかなぁ

[499: 匿名さん]

>>498
秋価格でも、第一期即日完売御礼とかになったりして。
販売延期が功を奏し、三井さんの利益倍増するはずです。

[500: 匿名さん]

ＭＭ周辺の需要も、そろそろブレーキが掛かって
落ち着いてくると期待してたんだが・・・・
実際、MMMの販売状況とか見てるとね。

まあ、ここは横浜駅が至近という
（しかも近い将来には屋根付きデッキで直通！）
物件として「普通に」超強力な武器を持ってるからなぁ。

ＭＭとか、眺望とか、そんな物に関係なく
これだけでもマンションとして非常に有利なワケで。

[501: 匿名さん]

皆さんのご意見とても参考になります。それにしても高くしてきましたね、三井は。

[502: 匿名さん]

ここは東京の湾岸エリアの約倍の長さ(４９メートル）の杭を打ち込んでいるようですが
液状化の問題を皆さんはどうクリアしてお考えですか
意見を聞かせてくださいね

[503: 匿名さん]

５０２へ、こうゆう人間に限って、たとえ申し込んでも年収ではねられるやつなんだよね。
買う気がない、買えないんだから、やめましょう。

[504: 匿名さん]

>>500
MMMは第三期で一気に盛り返してきましたね。
秋価格を見据えると、割安に思えるからでしょうか

[505: 匿名さん]

東南角部屋は、Ｃ３の２９階建てにさえぎられて
大桟橋付近がほぼ見えなくなると思うのだが
この高値、いかがなものなのか

[506: 匿名さん]

>>505
そんなこと言っている間に完売し
来年のマンションでは更に高い価格になりますよ。

[507: 匿名さん]

>503
本気で検討している者です。同じく本気で検討してる方に真面目にその辺をどう考えているか
正直意見を聞きたかっただけです。

[508: 匿名さん]

>>507
杭の長さが倍なら、安全も倍なのでは

[509: 匿名さん]

ＭＲでもらったパンフレットには、長い杭を打たなければ強固な岩盤まで到達できないことが書かれていました。要するに、軟弱な地層部分が厚いということのようです。ただし、埋め立てた時期は比較的古く、江戸時代のようです。

[510: 匿名さん]

>>506
冬価格や来年の春価格のＭＳが売られる頃には
「あの秋価格は安かったのになぁ〜」と
言われているのでしょうか！？！？

[511: 匿名さん]

＞５０９
＞比較的古く、〜〜〜

みなとみらい２１と比較してという意味でしょうか？

[512: 匿名さん]

>>502
ロアの所の地盤を見てくれば分かりますよ。

[513: 匿名さん]

ロアに住んでるんですが・・・
地盤っていうか、あのぼこぼこの話ですか？
どういう意味なのでしょうか。
地盤とは関係ないのではないかと思うのですが。

[514: 匿名さん]

あのぼこぼこの話ってなんですか？

ここは秋価格などと設定して価格を高くしていますが、内装はとてもお粗末なものでしたよ。
三菱さんの方がよかった。駅近というだけの価格出してるだけでしょう。それにしても....
ＭＲ見に行かれた方、ご感想おきかせくださいませ。

[515: 匿名さん]

ロアの辺り一帯の道路や通路がぼこぼこと凹んでいることですよね？

[516: 匿名さん]

先日、MRに行って来ました。皆さんがここでおっしゃっている通り、内装にはガッカリしてしまいました。何なんでしょう？あの内装は…。好みもあるのでしょうけど、私はちょっと…って思ってしまいました。購入したいと思っていたのですが、今は内装のお粗末さにどうしようか？検討中です。

[517: 匿名さん]

いま一人想う

>>516
内装のお粗末さを実感されたようですね。
この物件は内装のお粗末さを実感できた階級のかただけが、買うことができるマンションです。
購入検討中とのこと、ぜひ候補に入れておいてください。

MRに行って、当マンションの内装に満足されたかたは、
ここを買うのを見送られたほうがいいと思います。
もっといろんなMRを見てください。まだこのマンションに手を出すクラスではありません。

[518: 匿名さん]

>>517

かんちがいくん。いちどかうんせりんぐうけたほうがいいよ。

[519: 匿名さん]

>>516
MMMとどっちが内装ショボイですか？

[520: 匿名さん]

皆さんショボイとおっしゃいますけれど、言われているほどショボクないです。シンプルすっきりで美しく良いですよ。リビングが広く見えるアイランドキッチンも気に入りました。わたしは買いです。

[521: 匿名さん]

なんだか業界の方がいますか？

お粗末さを実感できる階級ってあるんだーふーん。
私はお粗末だったと実感しましたよ。
Ｎみてあれは買う気にはなれない。

消費者の購買気力あげてくださいよ。

[522: 匿名さん]

ディスポーザーと食洗機は標準でしょうか。

[523: 匿名さん]

内装がお粗末って、具体的にどこをどんな風にお粗末に思うのかを
カキコして欲しいです。お粗末お粗末って、そんなカキコ内容のほうがよっぽどお粗末なのでは？

[524: 匿名さん]

そもそも内装という言葉が少し違うのでは？
仕様と言った方が適切のような。
それとも本当に内装なのですか？

[525: 匿名さん]

今までが安すぎたんだと思います。
ナビュなんかは底値だったんですよ。
株をやっている方なら分かると思いますが、底値で買える事なんて稀な事ですよ

[526: 匿名さん]

だからといって、内装、躯体がグレードダウン。しかも外廊下ですよ。
眺望、日照、立地すべてNに劣り、価格だけが上昇。
馬鹿にしすぎていやしませんか。

[527: 匿名さん]

>>526
だったらなぜ、あなたはその時Nを買わなかったのですか？
後からあの時は安かったのにと不満を言うのは甘えですよ。
経済は生き物です。
ここも一年後に、安かったのにと愚痴らないでくださいよ。

[528: 匿名さん]

ミニバブル崩壊は近そうですね。

[529: 匿名さん]

地価上昇は始まったばかりです。
バブル崩壊後、１０数年下げ続けたのですから

[530: 匿名さん]

土地だけではなく、資材、燃料、人件費軒並み上がっていきますよ

[531: 匿名さん]

>>522
ディスポーザー標準
食洗機オプション

[532: 匿名さん]

Ｎはどうのこうのと、やたらＮを引き合いに出す荒らしが散見されます。彼らは多分。。。

[533: 匿名さん]

ここの物件価値は、物質的なものより、利便性と希少性にあると思います。
今後、横浜駅近では、なかなか出ない物件ではないでしょうか？
利便性だけで２０００万円の価値があると思っています。
私は、ＤＩＮＫＳで東京勤務ですので◎です。
Ｎは過去のことなので早く忘れたほうが良いと思います。

それでも、最近の三井はヒドイと思いますが．．．
東京に興味がある方は、パークシティ豊洲を見ると笑っちゃいますよ！

[534: 匿名さん]

少なくとも立地はナビューレより良いと思うけど。

[535: 匿名さん]

気になる気になる・・・
豊洲は何がひどいのですか？

[536: 匿名さん]

>>527

買いたくても抽選に外れた人だって
大勢いるんですが。

そうした人にとっては
この物件は大きな希望の星だったはず。

>>532

また「ナビューレ住人の卑劣な荒らしですね！」
とでも言うんですか？

もういい加減にしてください。
あなた、冗談抜きでビョーキですよ。

[537: 匿名さん]

私はこことパークシティ武蔵小杉のＭＲを見に行きましたが、
私どもは強気ですから、といわれました。

最近の商法なのですかね。

Ｎとここは比較しやすいから皆さん話に出してくるのではないでしょうか。色々な
意見があったほうが勉強になりますよ。

[538: 匿名さん]

>>535
・使わない共有施設（短いプール・エステ・ジャグジー・ラウンジ）と高い管理費
・生活を無視した奇抜？な間取り（Ｗベッドが置くと通路が取れない主寝室）
・ここよりグレードの低い仕様（グレードＵＰ300万円で標準クラスかな？）
・初めて見たシートフローリングのリビング
・Optionシールだらけで基本仕様が分からないＭＲ
・江東区なのに豊洲は別格ですと言い中央区や港区の湾岸と同等な値段を平気で出す営業

[539: 匿名さん]

>>533 >>537
豊洲、小杉と、、、三井はありえない価格で勝負して来ますな。
食いつく魚がいるんだからしょうがないか。

[540: 匿名さん]

>>539
豊洲は、埼玉・千葉・東京下町からの移動者が多く思います。
今までは、都内に買えなかったのが背を伸ばせば手が届くところまで落ちていますので！
ＭＲ駐車場のナンバーが東京近県が多かったです。
港区・中央区・品川区に居住している人は、あまり眼中にないようです。
（私の会社は港区なのでそのような意見が多かったです。）
ここの物件も同じような人たちが多いのかな？

[541: 匿名さん]

当然Ｎとは比較して考えるべきでしょう。
ただし、全ての素材価格がＮの見積もり時とは、全然違うので、「内装しょぼい」「それでも全然高い」のは仕方が無いと割り切るべきではありますね。

[542: 匿名さん]

Ｎは三菱倉庫の自社所有の土地だったしね・・・。

三井は、ここ（もとは三菱の体育館でしたね）を
やっぱり、かなり高い値段で仕入れたんでしょうか。

あと、「秋価格」って言葉が頻出しますが、それって
三井の営業さんが使ってる言葉ですか？それとも
マンション業界の新用語？

季節の野菜じゃあるまいし、とか思っちゃいますけど。

[543: 匿名さん]

Ｎってそんなに安かったかな？
眺望のよい部屋はそれなりにお高かったような。
それはおいといて、ここの眺めは、ＭＭのマンション群と
ご近所マンション越しに断続的に見える海。
東南角部屋の値付けがやっぱり理解できない。

液状化については
それなりに対策立ててくれていると思うが、
ちょっとでも気になる人はやめといた方がいいと思うよ。
海から遠くても意外に地盤の悪いところもあるけどね。

[544: 匿名さん]

ちょっとお高いですよ。横浜駅近で今後他に物件はでないですかね？
部屋の仕様もぴんとこないし、グレード上げるとしたらほとんどがオプションでしょ。

どなたかこの界隈にお詳しい方いらっしゃいませんか？

[545: 匿名さん]

Nはホントに格安部屋が
たくさんあったよね〜

[546: 匿名さん]

販売していた頃、MMのモデルルームめぐりをしていたところ、
ナビューレも確かにありましたね。
営業マンさんに聞いたら「あ〜、あそこはみなとみらいじゃないですからね。」と
一言で片付けられて、見もしないで終わってしまいました。
だまされちゃったかな〜。

[547: 匿名さん]

営業マンさんは正直です。全然だましてはいません。
あなた自身の情報収集能力の問題です。
------某ナビューレ購入者------

[548: 匿名さん]

嫌味な人ですね。某Ｎ購入者はいらないでしょう。
わざわざここに来なくてもスレあるでしょうに。

[549: 匿名さん]

>>547
>>548

はいはい。わかりやすい自作自演ゴクローサン。
毎日毎日、よく飽きないねぇ。

[550: 匿名さん]

眺望重視でバルコニーも透明なガラス（？）だけど、外から丸見えってこと？
それともスモークガラスみたいに外からは見えないようになってるのかなあ？？

[551: 匿名さん]

＞５５０
ハイ、丸見えです

[552: 匿名さん]

内装がショボイと言われているので、抽選なしで購入できるでしょう。
抽選なしでここに住む予定のものですが、
コットンマムの５００円券が手に入ったので
今日お買い物に行ってまいります。

[553: 匿名さん]

モデルルームを見に行きたいのですが、会員にならなきゃ駄目でしょうか？

[554: 匿名さん]

550です。
丸見えですか・・・。
低層階を狙ってるけど、なんとかならんかのお＾＾;

[555: 匿名さん]

普通の窓ガラスと同じガラスでしたよ。
でも、バルコニーが全部ガラスというのは相当な開放感ですよね。
開放感好きな人にはたまらないと思います。
いろいろと不満なところはありましたが
あの開放感は捨てがたいですね。

[556: 匿名さん]

中部屋の低・中層階なんかは、あまり割高感を感じませんでした。
意外にも、狭い部屋が多かったのには驚きましたが
あの値段なら、無抽選ということはあり得ないと思います。
実際、私は魅力を感じました。
なんといってもあの利便性は貴重だと思いますので。

[557: 匿名さん]

私も先週末、見学に行ってきました。
正直、わたしも高級感は感じませんでしたが、それなりに満足感を得ました。
５５６さんのおっしゃるとおり、あの利便性は貴重ですよね。

[558: 匿名さん]

ＭＭとどっちが利便性が良いの？

[559: 匿名さん]

>558利便性
比べるまでもないよ

[560: 匿名さん]

本気で聞いていらっしゃいますか？

[561: 匿名さん]

あきらかにみなとみらい

[562: 匿名さん]

＞553さん
会員にならなくてもＭＲは見れますが、今は予約制だと思いますので
一定時期を過ぎれば、予約なしでいつでも見れるようになると思いますよ。

[563: 匿名さん]

>>562
ありがとうございます。早速予約して行こうと思います。

[564: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A5018
パークタワー横濱のホームページが少しリニューアルされたようです。
ポートサイドを動画で紹介しています。
まだの方はみてみて！

[565: 匿名さん]

毎日の通勤などを考えた利便性は、こちらの方が上だけど
純粋に住環境としてみた場合は、ＭＭの方が上かな〜。


・・・・・ドコモの電波タワーさえ無ければね。

[566: 匿名さん]

眺望でも見てこようか。

[567: 匿名さん]

ドコモの電波を精一杯浴びて生活しますか？
それともはなれた場所からドコモの電波タワーのきれいな夜景を楽しむか？
どっちが良いのだろうか？

[568: 匿名さん]

浴びたいｗ

[569: 匿名さん]

ここのゲスト及びビュールームはどんな
感じでしょうか？南側中層階辺りですか。

[570: 匿名さん]

携帯の電磁波を浴びる？それとも公衆電話のお世話になり続ける？?

[571: 匿名さん]

>567
ドコモのメディアタワーの携帯電話のアンテナのカバーする方向は横浜駅方向なので
MMのマンションに電波が直接当たることはありません。
また、ビル屋上の塔屋の上部に設置されているパラボラアンテナはマイクロ波中継用
のアンテナで指向性をより狭くし、かつ建物で遮られることのない高さを利用してい
るのでこれもまた電波が直接当たることはありません。

逆に地上から30mを越える高さになると携帯電話の電波は入りにくくなるため、IMCS
などの設備をわざわざ建物内に設置してフロア毎に電波を送受信します。
（マンションでの導入は少ないですが、オフィス用のビルやデパート等ではよく導入さ
れています。）

[572: 匿名さん]

>571さん
メディアタワーに詳しそうなので、ご教授ください。
色の周期を教えてください。

[573: 匿名さん]

>>566さん　その他、
眺望をみられたかた。
どんな感じでしたでしょうか。
お聞かせください。

[574: 匿名さん]

今日見てきたよ、思ったより高いのでため息と共に撤収。
４５㎡のオフィスの壁面ビューでさえ２８Ｋ
少しまともな６０㎡の歩道橋ビューが４０Ｋ、７０㎡が５０Ｋ
最上階は伏せ字でナイショだけど筒底買えそうもないので聞きも
しなかったフ〜さいなら。お金持ちの皆様が羨ましい。

[575: 匿名さん]

事前案内会（リピーター）＆眺望見学会に行ってきました。
南向きは、思ったより眺望が開けていてみなとみらいが良く見えました。
でも、公団マンションが建つとベイブリッジ方向が見えにくくなります。
角部屋は、ナビューレと商業棟があるので角部屋の良さが．．．
眺望を望むなら、やっぱり、ＭＧＴの方が良いです。
ここの価値は、利便性ですね！
なお、一週間前に行った時より価格が安くなっていました。

[576: 匿名さん]

５７５さん
眺望のご報告ありがとうございます。
価格が下がったんですか！
これは朗報ですね。

[577: 匿名さん]

↑最初の価格が高すぎだったのよ！

[578: 匿名さん]

>>575
公社のマンションはすっげーいいとこに建つんですね。ベイブリッヂ美しく見えるでしょ。
ここにするか後者を待つか、悩んでる人も多いと思う。
ここ、価格下がったらしいけど、たぶん後者のほうがお手ごろだろね。
で、何％ぐらい下がったの？…

[579: 匿名さん]

ちなみに、先週平日に行った時にメモしてきた値段ですが
南東角部屋９０F　１０階　７２００万
南西角部屋８０D　１０階　６２００万
南　中部屋７０D　１０階　５３００万
でしたけど、（うちは１０階辺りが希望なので、それ以上上はメモしませんでした）
それから下がったということですか？
いずれ、近いうちにまた行きますが・・・。
私の印象としては、そこまで高くないなーという感じでした。
やはり眺望が遮られるところが多いからかな、と思いましたけどね。
眺望に関して、どこに何が建ちます等々、とても親切に丁寧に
教えて下さいましたよ。
以前MMのいマンションを見に行った時には、ライバル（？）他マンションについては
地図にすら書いていない状況だったので
ここは良心的に思いました。
確かにこの値段は決定ではなく、あくまで予定で、２〜３日中にもう少し
細かい価格が出ますとおっしゃっていました。
このメモの時点では、１０階、２０階、３０階、というような区切りでしか
出ていませんでしたし。
それにしても、１５階と２０階、２５階のメゾネットはよいですね。

[580: 匿名さん]

今、お隣の横浜クリエーションスクエアに来ています。眺望を確認しています。天気が良いせいか、遠くまで見渡せます。東側はベイ橋が見えるのが良いです。南側はランドマークが見えるのが良いです。ランドマークがドコモ鉄塔に隠れるのが少し残念に思えます。ここ１７階は、横濱の１８階に相当しますが、東南問わず良い眺めです。眼下には建築中の横濱があり中央に巨大クレーンが見えます。西側は駅を越えてベイシェラトンが見えます。お隣にはNがそびえており圧倒されます。しばらく見ていたいですが、飲み物も飲んでしまったので帰ります。以上報告まで。

[581: 匿名さん]

>>574
あのー、桁が１コ足りてないですよね？