パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[462: 匿名さん]

[463: 匿名さん]

もともと土地が三菱の自社所有だったＮと違い、ここは
不動産が値上がりし始めてから仕入れた土地だからねぇ。

同じ価格帯なら仕様が大きく下がるし
仕様を同じにすれば、価格が大きく上がるし。

[464: 匿名さん]

思ったほど眺望よくない

[465: 匿名さん]

眺望はＮが先に良い所に立てちゃったからね・・
価格は秋価格としては順当じゃないかな

[466: 匿名さん]

しばらく、この”秋価格”なんでしょうか。。。
本当に高くて手が出なくなったなあ。
これだったら、他のマンションの広い無抽選の部屋、
無理して買っちゃえば良かった。

[467: 匿名さん]

[468: 匿名さん]

みなとみらいは干せませんが、
ポートサイドは干せます。

[469: 匿名さん]

同じポートサイドでも、タワーズなどのように
コンクリ壁のバルコニーなら。洗濯物も干せますが
ここのようにガラス壁の場合は、実質的にムリじゃないかな。

[470: 匿名さん]

物干しのための装置というか、設備はオプションでしたね。

[471: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました。
８０㎡の高層階（２５階以上）を希望していましたが値段を見てびっくり。
北東角で６５００〜７０００万円、南西角で７０００〜７５００万円です。
多少、見栄えはしますが、値段の割には、内装も安っぽいです。
眺望についても、ナビューレまたはポートサイドの高層棟が視野に入ります。
常にカーテン閉めないと駄目ですね！
基本的に、お金持ちか、ＤＩＮＫＳ年収１５００万円以上で
眺望や環境より立地（横浜駅近）を優先する人に限りますね！
ファミリーや子供が欲しい人は、手を出さない方が良よさそうですね！
こんな物件が売れると、今後の発売物件悪影響がでそうです。

[472: 匿名さん]

[473: 匿名さん]

>>471
同感です。

[474: 匿名さん]

見栄えは多少良いのですが、建材一つ一つのグレードが低く感じました。
壁紙、床タイル、フローリング、システムキッチン、浴槽など．．．
私はインテリアが好きなので、イタリア老舗家具メーカーのショウルームに行きますが、
高級なテーブルは、材質が良く、厚みがあり、仕上げ（処理と塗装）が良いです。
一方、通販家具などは、合板にシートを張っています。
一見違いはわかりづらいですが、重さや厚みに違いがあり、質感が悪いです。
（良く見なくても数見ればわかると思いますが．．．）
特にシステムキッチンの引き出しや戸などが安っぽいです。
まあ、基本的な機能は変わりませんので自己満足の範囲と思われますが．．．
これから、メーカーと値段を調べて値段で他物件と比較して見ようと思っています。

[475: 匿名さん]

>>４７１
Ｎの高層棟が視野に入るのはしょうがないですね。
３０ｍもこちらが低い訳ですから。問題は見え方なんでしょうが、
結構斜めなイメージでいるんですが、やはり常時カーテン
必須状態ですか？
あと、Ｎまでの実際の距離をご存知の方いますか？

[476: 匿名さん]

東南角から東側は、殆ど気にならないでしょう。
逆に西側、特に西南角などは割と気になるかもしれませんね。

距離は最短で６０mといったところでしょうか。
双眼鏡でも使わない限り、部屋の中の様子までは分からないと思いますが。

[477: 匿名さん]

＞＞４７５
今日、ＭＲの営業に聞いたところ、５０ｍだそうです。
斜め横を見たときに建物があるな．．．ぐらいの感じではないでしょうか？
ベランダからの視界は、左右１８０度ありますので、あまり圧迫感は無いと思います。
また、上下にも視野が広がっていますので．．．
ただし、向かい合わせの部屋からは見えますので部分的には目隠しが必要と思っています。
現在の住居は、３０階（１００ｍ）に住んでいますが、
眺望システムと実際の視界とはだいぶ違います。
建設予定地隣接のＹＣＳ１７Ｆで眺望見学会を行っているとの事なので
見るとイメージが掴み易いと思います。

[478: 匿名さん]

>>471
>北東角で６５００〜７０００万円、南西角で７０００〜７５００万円

８０㎡の高層階（２５階以上）とは言え、この秋価格では、、、。
低層階はどんな価格設定でしたか？
我々、一般大衆にも、つばを付けておくことはできますか。

[479: 匿名さん]

＞478
この物件は「実質北向き」の部屋がないから、
低層でもそれなりに高いですよ。
ＭＧＴとは客層が違ってたな。

[480: 匿名さん]

>>478
3階南西45㎡(目の前壁）3000万〜

[481: 匿名さん]

3階南西45㎡で3000万は投資目的で購入され、賃貸化するでしょう。
ファミリー向けのモノは、方角や階数はさておき、ある程度広くないとねぇ。
4000万台で家族３人住めるとこありますか。

[482: 匿名さん]

南側の歩道に面している部分は建物との間に何か植栽等を
植えるのですか。見た感じ結構ぎりぎりまで建てるようですが。
また、階高ってどの程度でしょうか？店舗階はさすがに高く
取っているんでしょうね。

[483: 匿名さん]

>>481
4000万台で家族３人は無理でしょう。
5000あれば低層で７０ｍ2いけるよ。

[484: 匿名さん]

現地でジックリ観察してきたけど、南西の角を除けば
そんなにＮの存在も圧迫感にならないように思えました。

[485: 匿名さん]

むしろ、距離は離れるけどC-3地区に建設される28階建ての方が
位置関係からすると眺望への影響は大きいと思う。
Ｎは近いけど、南西角を除けば視界をさえぎるという感じじゃない。

[486: 匿名さん]

毎日横を通っていますが、ナビューレさんはそんなに気にならないと
思います。
ところで、まだ事前案内会に行っていないのですが
角部屋の低層（１０階くらいまで）はおいくら位でしたか？
ご存知の方いらっしゃいましたらご教授下さい。
東南角部屋９０Fというタイプです。
よろしくお願いします。

[487: 匿名さん]

>>486

>401
>３階東南角部屋６０００万
とありますが。。。

[488: 匿名さん]

やはり価格が高いですね。事前案内会はもう週末は予約は取れないといわれました。

[489: 匿名さん]

三井の人間はかなり強気ですし、Ｎを買っとけばよかった。

[490: 匿名さん]

>>487

３階は・・・・歩道デッキと至近で同じ高さになりますよ？
海は全く見えず、替わりに通行人の顔が良く見えますが・・・・

>>489

そうしたかったが、抽選倍率高杉で撃沈。

[491: 匿名さん]

>>487
93㎡で6000万？！
それは安い気がするなあ。
3階だけ安いのかな？
4階以上だと急に高く高くなるとか。

[492: 匿名さん]

そうですよね、３階はあり得ないですね。
っていうか、３階から住居なんですか？

[493: 匿名さん]

>>491

>3階だけ安いのかな？
>4階以上だと急に高く高くなるとか。

その可能性は高いですね。

４階では、あまり状況は変わらないように思えるので
たぶん５階くらいから、一気に上がるんじゃないかな。

ナビューレでも、ある階を境に1000万くらいドーンと上がってた。
おそらく、ベイクォーターの壁に眺望を遮られるかどうかで
大きく変わったのでしょうね。

[494: 匿名さん]

ほんと庶民は手が出せないな。品川の湾岸エリアより高いよー。

私が電話で聞いたのは10階相当で80㎡で5000万代だと。

[495: 491]

>>492 >>493
ええ、歩道デッキと同じ高さはさすがに嫌ですが、
あの間取りは魅力的なので、
５階で６１００万くらいだったらいいなあ。それはない？

[496: 匿名さん]

品川の湾岸物件は、そもそも首都高隣接、幹線道路も隣接、食肉市場が近接
モノレールも隣接、窓の外は殺風景な倉庫街・・・・という物件が
多数ありますからねえ。平均価格は、ここよりも安くて当然かも。

ここも、やれ首都高が近いだの（200ｍは離れてるのに？）
幹線道路に面しているだの（広いけど交通量はたいしたことないよ？）
いろいろ言われてるみたいだけど、都内の実情を知らないんでしょう。

あるいは、郊外の低層マンションと比べてるのかもしれませんが
そんなんと比べられてもね。

[497: 匿名さん]

>>495

３階で6000万だったら、５階で6100万は有り得ないですね。

１階あたりの眺望の変化が少ない中層以上でも、普通は
ひとつ階が上がると、値段は60万円くらいは上がりますからね。

この物件の場合、３階か５階かでは、まさに眺望が劇的に変わるから
３階が6000万なら、おそらく５階は6700〜6800くらいは行くかと。

[498: 匿名さん]

秋価格って凄いですね。
本当にそんな値段で売れるのかなぁ

[499: 匿名さん]

>>498
秋価格でも、第一期即日完売御礼とかになったりして。
販売延期が功を奏し、三井さんの利益倍増するはずです。

[500: 匿名さん]

ＭＭ周辺の需要も、そろそろブレーキが掛かって
落ち着いてくると期待してたんだが・・・・
実際、MMMの販売状況とか見てるとね。

まあ、ここは横浜駅が至近という
（しかも近い将来には屋根付きデッキで直通！）
物件として「普通に」超強力な武器を持ってるからなぁ。

ＭＭとか、眺望とか、そんな物に関係なく
これだけでもマンションとして非常に有利なワケで。

[501: 匿名さん]

皆さんのご意見とても参考になります。それにしても高くしてきましたね、三井は。

[502: 匿名さん]

ここは東京の湾岸エリアの約倍の長さ(４９メートル）の杭を打ち込んでいるようですが
液状化の問題を皆さんはどうクリアしてお考えですか
意見を聞かせてくださいね

[503: 匿名さん]

５０２へ、こうゆう人間に限って、たとえ申し込んでも年収ではねられるやつなんだよね。
買う気がない、買えないんだから、やめましょう。

[504: 匿名さん]

>>500
MMMは第三期で一気に盛り返してきましたね。
秋価格を見据えると、割安に思えるからでしょうか

[505: 匿名さん]

東南角部屋は、Ｃ３の２９階建てにさえぎられて
大桟橋付近がほぼ見えなくなると思うのだが
この高値、いかがなものなのか

[506: 匿名さん]

>>505
そんなこと言っている間に完売し
来年のマンションでは更に高い価格になりますよ。

[507: 匿名さん]

>503
本気で検討している者です。同じく本気で検討してる方に真面目にその辺をどう考えているか
正直意見を聞きたかっただけです。

[508: 匿名さん]

>>507
杭の長さが倍なら、安全も倍なのでは

[509: 匿名さん]

ＭＲでもらったパンフレットには、長い杭を打たなければ強固な岩盤まで到達できないことが書かれていました。要するに、軟弱な地層部分が厚いということのようです。ただし、埋め立てた時期は比較的古く、江戸時代のようです。

[510: 匿名さん]

>>506
冬価格や来年の春価格のＭＳが売られる頃には
「あの秋価格は安かったのになぁ〜」と
言われているのでしょうか！？！？

[511: 匿名さん]

＞５０９
＞比較的古く、〜〜〜

みなとみらい２１と比較してという意味でしょうか？