パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[362: 匿名さん]

言われているとおり、「ぬりかべ」のようでした。絵画などが映えるクロス。
キッチン天板は木目調でまさにウッディー。
面白いが、大理石調のほうが飽きが来ないかも。
好みはそれぞれ。確かにそうです。

[363: 匿名さん]

価格強気ですね・・・・

[364: 匿名さん]

MMでは内装に高級感がある物件から売れていっていたが…。
ここも高級感で打ち出した方がよかったんじゃないかな。

[365: 匿名さん]

内装見るとがっかりしますよ。ＭＭＭと同じ様に、高級感がなく割高感が先走って高級志向のお客にはそっぽ向かれちゃうんでしょうか？だから、販売延期して、見比べられないようにしてたんですかね？外観は個性的でいいなあと思うんですが・・。

[366: 匿名さん]

MMMは立地が良いからいいけど
ここはどうだろ？

[367: 匿名さん]

というか、立地はむしろ、こっち（パーク）の方がよい。
ドコモの巨大電波タワーが、すぐ頭の上にあったり
１階にTSUTAYAが入って、深夜までヨソの人間が同じ建物内に
大量にたむろするような場所が「立地が良い」なんて、とてもとても・・・

[368: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、ごく普通という印象でした。
Nの時も見学（抽選で外れました）したんですが、それと
比較すると確かに、自分なりの選択の余地もないし、
安っぽい印象を受けました。環境が違うにで一概に値段が
高いと言い切れるかは分かりませんが、それでも高いなと
思ってしまいました。

[369: 匿名さん]

眺望のＣＧはいかがでしたか？
特に南側の場合、Ｎはどんな感じに見えるのでしょうか？

[370: 匿名さん]

しかしたったの一年でこんなに状況が変わるとは…
ナビューレは割安でした。
いまはちょっとしたバブル的状況ですよね

[371: 匿名さん]

>>367
神奈川区で排ガス
最凶ですね

[372: 匿名さん]

神奈川区ならナビューレが良かった・・・
みなとみらいならフォレシス
明らかにバブル、割高、
冷静になればありえない価格だと思う。

[373: 匿名さん]

>>369
南側は当初Nの正面になるのかと思いましたが、本物件は微妙に斜めになっていますので
そんなに気にする必要はなさそうですよ。そこら辺は三井も考えたのでしょう。建築現場に
行くとすでに基礎部分が作られていますので、どういう向きになっているのか分かり
ますよ。

[374: 匿名さん]

Nの時より掲示板の書き込みが非常に少ないですよね。この物件の人気がない
ということなんでしょうか？？

[375: 匿名さん]

価格、内装、仕様、眺望のどれをとってもＮと比較にならない。
昨年の「パークタワー横浜ステーションプレミアム」のがまだマシ。
へたなことを書くとすぐ削除されちゃうからね。

[376: 匿名さん]

商売だからと分かっていても、発売時期遅延したり
なんかな〜
Nなんて今思うと破格ですね

[377: 匿名さん]

確かにＮは安かったです。Ｎも最初は高くて、会員に公表された後、５００万くらい下がりました。
最初は皆高いとの印象だったのでは？その分かもしれませんが、管理費がバカ高かったです。
こちらは、まだ正式な価格と管理費が出ていないので何とも言えませんが・・・。
モデルルームを見に行った印象は空いているなと感じました。倍率低いかな、と期待している
のですが。

[378: 匿名さん]

Ｎの管理・修繕積立費って、いくらぐらいだったのですか教えて下さい。
７０㎡ぐらいでスタート２５０００円ぐらいでしょうか？

[379: 匿名さん]

>>373
ご返事ありがとうございます。
微妙に斜めということはやはり部屋からでもＮが
視界に映るということですか？
ＰＴはＮと比べて高さが低い分(最高階でもＮの35〜36Ｆ程度かな）
視界の点はやはり気になりますね。
あと、基礎部分を工事中とのことですが、ＨＰだと、建物が歩道から
ある程度セットバックしているように見えるのですが、実際はどの程度
間隔を取っているのでしょうか？

[380: 匿名さん]

>>378
７０平米で３５０００円〜だったと思います。

[381: 匿名さん]

>>380
そりゃ高いですね

[382: 匿名さん]

ここも管理費結構高いこと言ってました。管理員の勤務時間は8時〜16時です。
まあ、管理費や修繕積立金が高いことが一概に悪いとは言えませんが。

[383: 匿名さん]

>７０平米で３５０００円〜だったと思います。
やっぱNも10年に一度ぐらい修繕積立一時金30万ぐらい徴収されたりするのかな？

[384: 匿名さん]

Ｎは当時すぐに管理費値上げするみたいな話でしたよ。
私は外れたのでその後は知りませんが・・。
＞＞３７９
視界には嫌でも入ると思います。どこの場所を購入してもＮか建築予定の公団が
視界に入っていましたよ。
歩道橋からのセットバックは結構していたように感じましたが・・・。

[385: 匿名さん]

>>380

私は正式なリストを持ってますが
Ｎの管理費は「90平米で」3万3千円ですよ。
（それでも、かなり高いのは確かだけど。）

あんまり適当なことをい書かないように。
便乗値上げ狙いですか？

[386: 匿名さん]

Nの管理費は60平米で23000円-、70平米で27000円-、80平米で31000円-、90平米で35000円-、
100平米で39000円-。それに修繕積み立てが4000円-8900円ってところでしょう。
あとは、インターネットやオプティキャストで1500円くらい取られます。
ここも、この間の販売予定額では、ほぼ同じくらいの管理費だったと思いますよ。
修繕費は、確認したほうが良いですね。普通に考えたら10000円以上は必要だと思うので、
何年かに一度、数十万円徴収されるか、段階的に金額がアップすると思います。
契約時に詳しい説明がありますが、事前に確認しておけば安心ですね。

[387: 匿名さん]

ナビューレの話が出ると盛り上がりますね。
つまりナビューレよりあらゆる点で割高な物件、ということですか。
倍率、低いかもしれませんね。
よろこぶべきなのか・・・

[388: 匿名さん]

Ｃ３街区の分譲が29階建てって聞きましたが
ほんとですか？
南〜南東の眺望はかなり悪くなりますよね。

[389: 匿名さん]

さすがにこの立地だと、ある程度倍率つくでしょう。

[390: 匿名さん]

価格しだいで倍率つくか決まるでしょー。
高ければ、どこかみたいに販売が長引く予感。

[391: 匿名さん]

でも結局売れちゃうんだよね〜

[392: 匿名さん]

378さんは管理・修繕積立費がいくらと聞いているので、380さんの
答えはほぼ正しいのでは？
Ｎの70平米で管理費、修繕積立金合わせて月額34000円台〜。
インターネット、オプティキャスト代を足すと月額35000円を超えたはず。

[393: 匿名さん]

じゃ高いよ〜
勝手も賃貸の様な感じ

[394: 匿名さん]

まだ価格でないし
公社をまつか

[395: 匿名さん]

公社っていつ発表になるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

ちなみにポートサイドは90㎡台の南東角部屋27Fで8500万でした

[396: 匿名さん]

工事のほうは10月中旬から始まるけどね。

>ちなみにポートサイドは90㎡台の南東角部屋27Fで8500万でした

ポートサイドロア壱番館？
あれ竣工何年？

[397: 395]

>396

すいません、書き方が変ですね。
8500万円はパークタワー横浜ポートサイド(当物件)

[398: 匿名さん]

へぇ。安いじゃん。

[399: 匿名さん]

価格発表されてないのだから、８５００万円台ということでしょ。

[400: 匿名さん]

角部屋90平米台ので、低層階だとおいくら位でしょうか。
10階くらいまでで。
ちなみに公社の物件はまだ発表されないけれど
もう工事は始まるらしいですよ。
10月着工と書いてあります。

[401: 匿名さん]

＞＞４００
３階東南角部屋６０００位じゃないのかなぁ。

[402: 匿名さん]

３７８です。
管理・修繕費の件、皆様、ご丁寧にありがとうございました。
このマンションも、このような価格設定になるんですかね〜、かなり庶民なので驚いています。
比較しては申し訳ありませんが、近くのコットンはマンションズで見たのですが、それほど高く
なかったので、少々期待していたのですが、やっぱり、この立地では仕方ないですかね〜。
ありがとうございました。
もうひとつお聞きしたいのですが、１，２階の商業エリアって、どんな店？事務所？が入店するんですか？

[403: 匿名さん]

駐車場代はいくら〜でしょうか？

[404: 匿名さん]

公社の価格発表の後、バブル崩壊？

[405: 匿名さん]

Ｎの駐車場は29000-31000円位がメインの価格だったですね。
この間の説明では聞き損ねてしまいましたが、同じ位でしょうかね。

[406: 匿名さん]

説明ではＮより少し安いように聞きました。
Ｎは駐車場使用料が修繕積立金に計上されます。

[407: 匿名さん]

だって隣が市の地下駐車場でしょ。そこの月額使用料を考えれば、Nより安くなるのは当然。
あんまり高けりゃ、みんな隣の地下に流れるよ。

[408: 匿名さん]

あの地下駐車場は24時間営業じゃないんだよ

[409: 匿名さん]

変な比較で悪いのですが、MM地区のマンションの駐車場もその位のお値段でしたっけ・・・
かなり前に見に行って、もうパンフレットも全て処理してしまいました。
やはり3万円台くらいするのでしょうか？

[410: 匿名さん]

地下駐は８時から２３時利用可。

[411: 匿名さん]

>>409

FORESISの駐車場は大きく分けて、建物内のタワーパーキング、敷地内の立体と平面です。
駐車代は２３，０００円から３１，０００円まで。
当然、大きさや高さ制限、場所によって金額が増減します。

Airplay さんのブログよりコピペ