パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[322: 匿名さん]

隣は２０Ｆのオフィスビルが立つはず、もう工事はじまってんじゃない

[323: 匿名さん]

>>322
モリモトのオフィスは工事始まりましたね。加えて、三井がこのマンションの隣接地（BQ側）17-8階建てのオフィス・商業ビルを建てる計画があります。。ただ、パークタワーはその辺も織り込み済みの設計になっているので大きな影響は無いと思いますが、、

[324: 匿名さん]

>>314
２年前の建築説明会で時間貸駐車場には商業＋オフィス棟建設計画の説明がありました。
スポーツジムなども入る予定と三井不動産が説明していました。

[325: 匿名さん]

３１４です

みなさん、情報をありがとうございました。
街の中なので仕方がありませんが、周辺環境に関しては
入居後も落ち着くことはなさそうですね。
一生どこかで工事してそう・・・。
ただ、ＭＲを見た限りでは気に入ったので、前向きに検討してみます。

[326: 匿名さん]

＞325さん

そうなんです。みなとみらいからこの地域は、終戦からずーっと工事をしています。
良くはなっていると思うのですが、
横浜の欠点と言えば唯一、工事が延々と続いて（この先も）、
落ち着きどこらが無いということでしょうか。

[327: 匿名さん]

今もポートサイドに住んでいますが
本当に工事だらけ！！
お昼時は一種異様な雰囲気に・・・。
この先も思いやられます。
場所的にはやはり、みなとみらいに住むよりも
みなとみらいを眺めつつ、の方が好きです。
横浜駅周辺の方が便利ですし。
ただ、やはり騒音が・・・。

[328: 匿名さん]

排気ガスは大丈夫ですか？

[329: 匿名さん]

結局のところ、価格設定はどのくらいなのでしょうか？

[330: 匿名さん]

価格や騒音、排ガスも気になりますが、場所的には魅力はありますね

[331: 匿名さん]

排ガスって、何階くらいまで直に影響受けるのでしょうか。
あと、音は上に上がるっていいますが、実際のところはどうなんでしょう？
単純に、音源に近いところの方がうるさいのでは、って思えるのですが・・・。
タワーマンションにお住まいの方、いかがお考えですか？

[332: 440]

排ガスは知らない。
音はね、低いところなら目前の騒音源だけですむけどさ、
高いところだとより広範囲が騒音源になるわけじゃん。
だから高いところは意外とうるさいってよくいうわけ。

[333: 匿名さん]

よく言うというか、実際、音はそうです。
高速などのそう高温など全てが攻撃してきますので、お覚悟を。
JCTを完全に背面に持ってこないと偉い目に合います。

[334: 匿名さん]

そもそも、この程度の環境で「騒音が云々」言うような人が
都心部の超高層マンションを買おうと考えること自体が間違い。

おとなしく郊外の低層マンションにしときなさい。

[335: 匿名さん]

そりゃそうだ

[336: 匿名さん]

＞333さん
ＪＣＴってなんですか？
教えてください。

[337: 匿名さん]

頭のいい>>304に
もっと頭を使いなさい。　ジャンクションのことでしょ。
　　って書かれるヨ。

[338: 匿名さん]

タワマンは気圧差を考えて換気口以外の気密性は高いから、
窓を閉めてる限りは騒音は気になりません。
少なくても高層階はね。

[339: 匿名さん]

やっぱり窓を開けない限りなんですよね〜。
でも、考えてみたら、窓を開ける季節ってかなり多いよね。
やっぱり共働きで昼間いない家庭向きなのかなあ。
おっと、郊外の低層マンションへ行きなさいって
書かれちゃう！

[340: 匿名さん]

332さん、333さん、338さん情報ありがとうございます。
都心部の高層買いたいので、ガマンします〜
あとは、高層階の価格設定とにらめっこですかねえ。

[341: 匿名さん]

ＪＣＴ？ あなた運転免許持ってないね。まあいいんだけどさ

ここは窓開けたりした開放的な生活を想定していないから
実生活で騒音とかは気にならないでしょう。低層階は気になるかもね？

[342: 匿名さん]

うむ低層階は致し方ないかな・・
あれだけ大通りに面していればね。
しかも交差点だから、車の発進時の重低音はとても気になるものなんだよね。
低層階の魅力は、立地条件にかぎりますな。
それと5-6階を越えさえすれば、案外みなとみらいの夜景がきちんと見えちゃうところ

[343: 匿名さん]

価格についてお話ってありましたか？
モデルルーム行った方教えて下さい。
高いだろうと覚悟はしてますが、いくらぐらいで出してくるのかな〜って待ってます。

[344: 匿名さん]

正確な価格は、まだ、発表されていませんが、６〜７０００万円台が中心価格帯になるようですよ。

[345: 匿名さん]

「夫婦二人で住むのにだいたいどの位の値段から？」
って聞いたら、
「正式ではないですが、6500くらいからではないかと・・・」
だって。広さは聞いてないけど。

[346: 匿名さん]

高っ

[347: 匿名さん]

高けっ

[348: 匿名さん]

庶民はC3街区待ちですな。

[349: 匿名さん]

C3の方が良いと思うけど！

[350: 匿名さん]

景色だけはね。

[351: 匿名さん]

ｃ３のほうが早く完成するし、待つ価値あり。

[352: 匿名さん]

そんなに高いんじゃ、MMのミッドスクエアのこれから出るのを
買う方がずっとお買い得ですね。。。
でも、個人的にはみなとみらいに住むよりも、横浜駅近の方が
いいと思うんですが。

[353: 匿名さん]

すみません、C3街区ってどの建物のことですか？

[354: 匿名さん]

コットンハーバー

[355: 匿名さん]

公社じゃないの？

[356: 匿名さん]

YCAT跡の公社物件でしょう。
眺望や騒音は絶対あちらの方が上ですね。
ただ、公社物件というのがいかんとも。
公団の分譲と同じレベルだと思うとやはりちょっと・・・。

[357: 匿名さん]

内装（クロス、床材、水まわり、等）はYCATの公社だと劣るのですか。

当物件のモデルルーム行かれた方、内装どうでした？
内装は陳腐という２９３さんや、良いと感じない２９８さんがいる一方
気に入ったとうい２９４さんもいらっしゃるようで、、、。
具体的な意見があるとありがたいのですが。

[358: 匿名さん]

クロスは平凡。フローリングはワックス不要だが高級感なし、木のぬくもりもなし。水マワリは意見が分かれると思うが、個人的には陳腐。キッチンはディスポーザーの蛇口が別にあり、浄水器は一般の蛇口と一体型。洗面所の２ボウル洗面台も平面的でベタッとした感じで期待はずれ。トイレはアプリッコットだか、いま流行のトルネードではなく、掃除が楽とは言えない。バスの蛇口やシャワーも魅力なし。エアコンの配管が廊下ではなく部屋のなかを大きく走っていて、見た目にもがっかり。

[359: 匿名さん]

クロスは塗り壁風で好き。フローリングはあたたかみがあっていいと思う。
水マワリはウッディーな感じで今までにないおもしろさ・・・という印象を受けました。
というわけで、感じ方は人それぞれだから、ご自分の目で確かめましょう。

[360: 匿名さん]

三菱地所のマンションギャラリー(ナビューレ、フォレシス、タワーズ、ＭＭＴ)を見た人は価格と仕様に驚くでしょう。
キッチンはタカラ、コンロはリンナイ、普通の洗面ボール、1480㎜のビューバス、ペアガラス、
カセットエアコンなし、外廊下、外観のカラー。
19階までの低層階用エレベーター(105ｍ/分）、高層階用ＥＶでも180/分。

[361: 匿名さん]

内装は普通ですね。
取り立てて悪くもないですが、高級でもないです。

もう売れてしまった物件に比べると割高な感じはあります。

[362: 匿名さん]

言われているとおり、「ぬりかべ」のようでした。絵画などが映えるクロス。
キッチン天板は木目調でまさにウッディー。
面白いが、大理石調のほうが飽きが来ないかも。
好みはそれぞれ。確かにそうです。

[363: 匿名さん]

価格強気ですね・・・・

[364: 匿名さん]

MMでは内装に高級感がある物件から売れていっていたが…。
ここも高級感で打ち出した方がよかったんじゃないかな。

[365: 匿名さん]

内装見るとがっかりしますよ。ＭＭＭと同じ様に、高級感がなく割高感が先走って高級志向のお客にはそっぽ向かれちゃうんでしょうか？だから、販売延期して、見比べられないようにしてたんですかね？外観は個性的でいいなあと思うんですが・・。

[366: 匿名さん]

MMMは立地が良いからいいけど
ここはどうだろ？

[367: 匿名さん]

というか、立地はむしろ、こっち（パーク）の方がよい。
ドコモの巨大電波タワーが、すぐ頭の上にあったり
１階にTSUTAYAが入って、深夜までヨソの人間が同じ建物内に
大量にたむろするような場所が「立地が良い」なんて、とてもとても・・・

[368: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、ごく普通という印象でした。
Nの時も見学（抽選で外れました）したんですが、それと
比較すると確かに、自分なりの選択の余地もないし、
安っぽい印象を受けました。環境が違うにで一概に値段が
高いと言い切れるかは分かりませんが、それでも高いなと
思ってしまいました。

[369: 匿名さん]

眺望のＣＧはいかがでしたか？
特に南側の場合、Ｎはどんな感じに見えるのでしょうか？

[370: 匿名さん]

しかしたったの一年でこんなに状況が変わるとは…
ナビューレは割安でした。
いまはちょっとしたバブル的状況ですよね

[371: 匿名さん]

>>367
神奈川区で排ガス
最凶ですね

[372: 匿名さん]

神奈川区ならナビューレが良かった・・・
みなとみらいならフォレシス
明らかにバブル、割高、
冷静になればありえない価格だと思う。

[373: 匿名さん]

>>369
南側は当初Nの正面になるのかと思いましたが、本物件は微妙に斜めになっていますので
そんなに気にする必要はなさそうですよ。そこら辺は三井も考えたのでしょう。建築現場に
行くとすでに基礎部分が作られていますので、どういう向きになっているのか分かり
ますよ。

[374: 匿名さん]

Nの時より掲示板の書き込みが非常に少ないですよね。この物件の人気がない
ということなんでしょうか？？

[375: 匿名さん]

価格、内装、仕様、眺望のどれをとってもＮと比較にならない。
昨年の「パークタワー横浜ステーションプレミアム」のがまだマシ。
へたなことを書くとすぐ削除されちゃうからね。

[376: 匿名さん]

商売だからと分かっていても、発売時期遅延したり
なんかな〜
Nなんて今思うと破格ですね

[377: 匿名さん]

確かにＮは安かったです。Ｎも最初は高くて、会員に公表された後、５００万くらい下がりました。
最初は皆高いとの印象だったのでは？その分かもしれませんが、管理費がバカ高かったです。
こちらは、まだ正式な価格と管理費が出ていないので何とも言えませんが・・・。
モデルルームを見に行った印象は空いているなと感じました。倍率低いかな、と期待している
のですが。

[378: 匿名さん]

Ｎの管理・修繕積立費って、いくらぐらいだったのですか教えて下さい。
７０㎡ぐらいでスタート２５０００円ぐらいでしょうか？

[379: 匿名さん]

>>373
ご返事ありがとうございます。
微妙に斜めということはやはり部屋からでもＮが
視界に映るということですか？
ＰＴはＮと比べて高さが低い分(最高階でもＮの35〜36Ｆ程度かな）
視界の点はやはり気になりますね。
あと、基礎部分を工事中とのことですが、ＨＰだと、建物が歩道から
ある程度セットバックしているように見えるのですが、実際はどの程度
間隔を取っているのでしょうか？

[380: 匿名さん]

>>378
７０平米で３５０００円〜だったと思います。

[381: 匿名さん]

>>380
そりゃ高いですね

[382: 匿名さん]

ここも管理費結構高いこと言ってました。管理員の勤務時間は8時〜16時です。
まあ、管理費や修繕積立金が高いことが一概に悪いとは言えませんが。

[383: 匿名さん]

>７０平米で３５０００円〜だったと思います。
やっぱNも10年に一度ぐらい修繕積立一時金30万ぐらい徴収されたりするのかな？

[384: 匿名さん]

Ｎは当時すぐに管理費値上げするみたいな話でしたよ。
私は外れたのでその後は知りませんが・・。
＞＞３７９
視界には嫌でも入ると思います。どこの場所を購入してもＮか建築予定の公団が
視界に入っていましたよ。
歩道橋からのセットバックは結構していたように感じましたが・・・。

[385: 匿名さん]

>>380

私は正式なリストを持ってますが
Ｎの管理費は「90平米で」3万3千円ですよ。
（それでも、かなり高いのは確かだけど。）

あんまり適当なことをい書かないように。
便乗値上げ狙いですか？

[386: 匿名さん]

Nの管理費は60平米で23000円-、70平米で27000円-、80平米で31000円-、90平米で35000円-、
100平米で39000円-。それに修繕積み立てが4000円-8900円ってところでしょう。
あとは、インターネットやオプティキャストで1500円くらい取られます。
ここも、この間の販売予定額では、ほぼ同じくらいの管理費だったと思いますよ。
修繕費は、確認したほうが良いですね。普通に考えたら10000円以上は必要だと思うので、
何年かに一度、数十万円徴収されるか、段階的に金額がアップすると思います。
契約時に詳しい説明がありますが、事前に確認しておけば安心ですね。

[387: 匿名さん]

ナビューレの話が出ると盛り上がりますね。
つまりナビューレよりあらゆる点で割高な物件、ということですか。
倍率、低いかもしれませんね。
よろこぶべきなのか・・・

[388: 匿名さん]

Ｃ３街区の分譲が29階建てって聞きましたが
ほんとですか？
南〜南東の眺望はかなり悪くなりますよね。

[389: 匿名さん]

さすがにこの立地だと、ある程度倍率つくでしょう。

[390: 匿名さん]

価格しだいで倍率つくか決まるでしょー。
高ければ、どこかみたいに販売が長引く予感。

[391: 匿名さん]

でも結局売れちゃうんだよね〜

[392: 匿名さん]

378さんは管理・修繕積立費がいくらと聞いているので、380さんの
答えはほぼ正しいのでは？
Ｎの70平米で管理費、修繕積立金合わせて月額34000円台〜。
インターネット、オプティキャスト代を足すと月額35000円を超えたはず。

[393: 匿名さん]

じゃ高いよ〜
勝手も賃貸の様な感じ

[394: 匿名さん]

まだ価格でないし
公社をまつか

[395: 匿名さん]

公社っていつ発表になるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

ちなみにポートサイドは90㎡台の南東角部屋27Fで8500万でした

[396: 匿名さん]

工事のほうは10月中旬から始まるけどね。

>ちなみにポートサイドは90㎡台の南東角部屋27Fで8500万でした

ポートサイドロア壱番館？
あれ竣工何年？

[397: 395]

>396

すいません、書き方が変ですね。
8500万円はパークタワー横浜ポートサイド(当物件)

[398: 匿名さん]

へぇ。安いじゃん。

[399: 匿名さん]

価格発表されてないのだから、８５００万円台ということでしょ。

[400: 匿名さん]

角部屋90平米台ので、低層階だとおいくら位でしょうか。
10階くらいまでで。
ちなみに公社の物件はまだ発表されないけれど
もう工事は始まるらしいですよ。
10月着工と書いてあります。

[401: 匿名さん]

＞＞４００
３階東南角部屋６０００位じゃないのかなぁ。

[402: 匿名さん]

３７８です。
管理・修繕費の件、皆様、ご丁寧にありがとうございました。
このマンションも、このような価格設定になるんですかね〜、かなり庶民なので驚いています。
比較しては申し訳ありませんが、近くのコットンはマンションズで見たのですが、それほど高く
なかったので、少々期待していたのですが、やっぱり、この立地では仕方ないですかね〜。
ありがとうございました。
もうひとつお聞きしたいのですが、１，２階の商業エリアって、どんな店？事務所？が入店するんですか？

[403: 匿名さん]

駐車場代はいくら〜でしょうか？

[404: 匿名さん]

公社の価格発表の後、バブル崩壊？

[405: 匿名さん]

Ｎの駐車場は29000-31000円位がメインの価格だったですね。
この間の説明では聞き損ねてしまいましたが、同じ位でしょうかね。

[406: 匿名さん]

説明ではＮより少し安いように聞きました。
Ｎは駐車場使用料が修繕積立金に計上されます。

[407: 匿名さん]

だって隣が市の地下駐車場でしょ。そこの月額使用料を考えれば、Nより安くなるのは当然。
あんまり高けりゃ、みんな隣の地下に流れるよ。

[408: 匿名さん]

あの地下駐車場は24時間営業じゃないんだよ

[409: 匿名さん]

変な比較で悪いのですが、MM地区のマンションの駐車場もその位のお値段でしたっけ・・・
かなり前に見に行って、もうパンフレットも全て処理してしまいました。
やはり3万円台くらいするのでしょうか？

[410: 匿名さん]

地下駐は８時から２３時利用可。

[411: 匿名さん]

>>409

FORESISの駐車場は大きく分けて、建物内のタワーパーキング、敷地内の立体と平面です。
駐車代は２３，０００円から３１，０００円まで。
当然、大きさや高さ制限、場所によって金額が増減します。

Airplay さんのブログよりコピペ

[412: 匿名さん]

MGTの抽選にはずれたら、ポートサイドに住みたいなぁ。MGTの１０月２日の抽選会でだめなら、
ここPTPのMR一般公開に行く予定。みなさんよろしく。

[413: 匿名さん]

ポートサイド高すぎじゃない？

[414: 匿名さん]

MMMの抽選会は9月23日。10月はポートサイドが注目されるでしょう。
いまのところ高いとの情報ですが、価格発表待ちですな。

[415: 匿名さん]

ポートサイドのスラブ厚ってどのくらいでしょうか？

[416: 匿名さん]

>>412

ＭＧＴとポートサイドは値段が違いすぎるでしょ？
「抽選外れたからこっち」ってわけにはいかないんじゃない？？

[417: 匿名さん]

>>416
確かに坪単価は違うけど、MGT高層階希望の方が、PTPの低層階にするのなら購入可能なのではないでしょうか？

[418: 匿名さん]

>415
スラブ　３００

[419: 匿名さん]

>>417
ＭＧＴ高層を買おうとする人がＰＴＰ低層って、計算上はあるかもしれないけど、
住宅を買う場合において、その天秤はあるのかな・・・。
何をもって住宅購入のポイントにするのかな・・・。

[420: 匿名さん]

>>418
サンクス、
MMMは２１０だもんな〜
なんであんなに薄くしたんだろう

[421: 匿名さん]

>>420
普通のスラブで210とボイドスラブで300は単純比較できないでしょ？
まぁ、それでも210は薄いとは思うけど。。。