パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[262: 匿名さん]

ここよりは良いと思います！

[263: 匿名さん]

YCAT跡地はどの辺にあるのでしょか。
どなたか教えていただけますか。

＞261さんから、察して、結婚式場の東側のバス駐車場のあたりで、
ポートサイド公園に面している辺りでしょうかしょうか。

[264: 匿名さん]

>>263
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/housing/keikaku/press_060724_1.pd...
↑この記者発表資料の2枚目を参考にしてください。

ちなみにこの資料には、色々あったけど建築工事により土壌を運び出します、なんてことが書かれてます。

[265: 匿名さん]

263です
＞264さん有難うございます。
位置的にはよさそうですね。調べてみようと思います。

[266: 匿名さん]

YCAT のやつ、ここ↓が良くわかりますよ。
http://nabeaure.exblog.jp/m2006-07-01/#3870227

PTとよく検討しなければです。
販売は、少し先だとのこと。ＰＴ終わってからかな

[267: 匿名さん]

９月２日が待ち遠しい！
４５平米でいくらくらいなのだろう…
１人で住むにしても、５５平米は欲しいけど。

[268: Kuroten]

みなさまこんにちは
下記TowersLogサイトでは横浜地区他のタワーマンションの建設状況を毎月レポートしています
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
本物件も掲載していますのでよろしければお立ち寄りください
陸橋からよく見えるので基礎工事の工法やタワークレーンの基礎部がよくわかります

[269: 匿名さん]

MRオープン10月上旬に延期になったのですね。
いったいどうしたというのでしょう。工事のほうも進んでいないようですが・・・

[270: 匿名さん]

MMMの完売を待つ作戦でしょ

[271: 匿名さん]

予約公開でいっぱいなんですよ。
予約者の中でも、スケジュールの取り合いです。

[272: 匿名さん]

そんなこと・・・

[273: 匿名さん]

>>271
そんなに人気なら直ぐ完売しそうですね。
なんで早く販売しないのかな？

[274: 匿名さん]

マンション価格は、この秋以降の値上がりは報道等で周知のことですが、
ここも、そうなのでしょうか。

[275: 匿名さん]

もちろん。そのための販売延期。

回りの競合物件が値を上げてくるなら、こちらも堂々と
値を吊り上げられるからね。

[276: 匿名さん]

金利上昇に加え、値上げですか。
それじゃ、踏んだり蹴ったりじゃないですか。
当初に比べ、全額出費は2倍とは行かなくても相当UPでしょ。
頭に血が昇ってきましたよ。

[277: 匿名さん]

典型的なバブルですね

[278: 匿名さん]

買い時は去年だったかもしれない。
でもそれを言っても仕方がない。
あまり値上がりしませんよーに…

[279: 匿名さん]

向こう三年は上がるんじゃないですか

[280: 匿名さん]

「ベイクオーター」オープンまでMRを寝かせていた三井さんの目論見が当たったようです。

[281: 匿名さん]

でもさ、秋からの新価格で買ってくれるのかな
２〜３割高くなるんじゃなかったっけ？

[282: 匿名さん]

もう、ポートサイドもYCAT跡1棟を残すだけですから、狙っている人は相当いるでしょう。
三井好きの人もいるし。

[283: 匿名さん]

YCAT跡1棟にマンションが建つのですか？
C3地区にも建つという情報がありますが、そちらは公団の賃貸なのでしょうか？
知識が浅くてすみません。。
もしご存知でしたらご教授下さい。

[284: 匿名さん]

C3地区＝YCAT跡です。横浜市住宅公社の分譲です。

[285: 匿名さん]

住宅公社向けは、建てる方も、以降の公の受注に支障を来たさないように、
品質管理には最大限の気を使うといわれています。
デザイン的に納得できれば、YCAT跡が良いと思いますが、
どうなんでしょうか。

[286: 匿名さん]

そんなの民間でも同じだろ

[287: 匿名さん]

公社マンションは値段にお得感があるから抽選を勝ち抜く自信のある人は
それも良いとおもうけど販売戸数１７０戸ぐらいだから相当激戦になるよ。

[288: 匿名さん]

そうかな？

[289: 匿名さん]

＞285
でも、結局は公社仕様ですからね。
中に保育所があるタワーはお断り。

[290: 匿名さん]

>>285
>住宅公社向けは、建てる方も、以降の公の受注に支障を来たさないように、
>品質管理には最大限の気を使うといわれています

多摩ニュータウンや青葉区の裁判についてのニュースを見たこと無い？

「公社は現場での監督がおざなりなので、業者側にとっては
　いくらでも手抜きできるオイシイ仕事として喜ばれてた。」と
様々なメディアで報道されていましたが？

[291: 匿名さん]

今は昔のことでは、

[292: 匿名さん]

それって横浜市の公社じゃなくて住都公団のことじゃないの？
市の公社が大きな問題かかえて裁判ざたになったというのは聞いたことがないけど

[293: 匿名さん]

早速モデルルーム見学してきました。
22階以下は、間取りやカラーなどのセレクトプランは選べない。
これは、工事の関係ですでに選べないと。
オプションの半分程度は選べない。
みなとみらいエリアよりも１０００万程度高いうえに、内装は陳腐。
説明する営業は、質問しても全然何もわかってないようで回答がない。
マンションギャラリー周りをしているこちらのほうが知識があるという感じです。
ちなみに、２階まではSHOPが入るようです。でもどういう店になるかは不明。
ベイクォーターが最近オープンしたので、かぶらないような店を入れるつもりだと
思われます。レンタルビデオ・CDショップが入るといいのに。

マンションギャラリーのオープンが遅れたのは、販売人員が集められなかったため
だということですが、何にも選べないんじゃ、これじゃぁいくら横浜駅に近くても
ひどいなぁと思います。23階以上は、7000万か8000万ぐらい以上になるようです。
ナビューレのときはモデルルーム見学してないので、金額がどの程度差があるのか
わかりませんが、こういうもんなのでしょうか？

[294: 匿名さん]

私はとても気に入りました。
セレクトプランが選べないのは残念だけど、
キッチンカウンターや洗面所などの内装は今までのＭＬで見てきたものより好きだな。

[295: 匿名さん]

自分達の都合でセレクトプランを選べない時期にまでモデルルームのｏｐｅｎ
遅らせるなんてひどすぎるなぁ。
競合が少なくなって強気販売したくなるのも判るけどね。

あとはやはり価格が気になるところです。

[296: 匿名さん]

>>293
ナビューレは、いちばん眺望の良い東南角だと
10階でも7200万（80平米台）くらいでしたね。
さらに26階だと90平米台・9300万円でした。
南向き・東向きの部屋ならば中層階まで5000万円台でしたが、
広さも70平米程度に抑えられていました。

それでも眺望の良い部屋は高倍率で、
私も抽選では補欠にすら当たりませんでした。

[297: 匿名さん]

すでにプランが選べない低層階は契約後のオプション決定も
早急にしなければならないようですね。
確か１１月中とか言っていたような・・・

[298: 匿名さん]

価格はかなり強気でしたね。ナビューレでは６０㎡で３０００万程度でしたが、
こちらでは最低でも３８００万程度からではないでしょうか。
７０㎡もナビューレの３５００万程度が４０００万を軽く超えてくるでしょうね。
しかし、ナビューレは北向ですが、こちらは４階からでも視界がひらけている
ので、眺望の部分でも上乗せされるのでしょうか。あくまでもＰＣのデモです
が、ナビューレもそれほど気にならない感じがしました。
またビューバスが多いのも魅力でした。メゾネットＴＹＰＥがあるのも特徴的
でしたね。あれだけ開放感があれば良いなと思います。内装はそれほど良いと
は感じませんでしたが天井も高くすっきりしてました。ベイクオーターの開業
を狙ってのＭＲ　ＯＰＥＮなので注目度も高く強気の価格をだしてくるのでは
ないかと思いますがどうでしょうかね。１１月の正式価格発表を待ちたいもの
です。

[299: 匿名さん]

価格は確かに高い設定だと思いますが、事前の覚悟があったので
絶望的な驚きはありませんでした。
横浜駅周辺も、これから建つのはこちらとＹＣＡＴ跡地を残すのみでしょうか。
だとしたら、この地域で探していた者としては今回で決めたいと思っています。

本日ＭＬ初日ですが、毎日６０組ずつ来場予定とのことですね。
混んでいたし、相当な倍率になるのでしょうか・・。

[300: 匿名さん]

ＹＣＡＴ跡のタワーが建っても４階から視界が開けているのですか？
それとも角部屋だけですか？

[301: 匿名さん]

というか、ポートサイド交差点のスカイデッキ？があるので
４階からでは眺望ムリですよ。
まあＭＭのビル群の上の方は見えますけど、海とかは見えない。

[302: 匿名さん]

>>299様
５行目のＭＬの意味を教えてください。

[303: 匿名さん]

294さん、私も気に入りました。

モデルルームの70平米のようなプランの部屋の
抽選に応募しようと思っています。
もう一つの候補のグローブタワーのMRも見てきましたが、
やっぱりこちらにしようと思います。

中層・低層のセレクトプランができなくなるまで引っ張った
販売側の考えは腹が立ちますが、仕方が無いと諦めます。
商売とはいえ、ひどいですよね。
自分が働いている会社が値下げの努力を必死でしている
ことを考えると、なんだかなぁって思ってしまいました。

[304: 匿名さん]

>>302
もっと頭使いなさい。モデルルームのスペルミスでしょ。

[305: 匿名さん]

HPにモデルルームの場所が載ってませんが、
どこにあるのでしょう？
ちなみに事前予約もないようですが、どうやって
行けばいいのでしょうか？

[306: 匿名さん]

モデルルームはゲントの少し先にありますよ。ＭＲの一般公開はまだなので
事前に会員登録して、招待券をもらった人しか見られない状態です。
気になっていたのは北向きの小さな部屋は賃貸かどうかということなの
ですが、分譲賃貸なら良いのですが、賃貸と分譲が混じると管理組合の
運営上どうなんだろうかと思っていました。その辺の情報はありますか？

[307: Kuroteb]

TOWERSLOGを更新しました
現地は免震装置を施工中です
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
よろしければお立ち寄りください

[308: 匿名さん]

やっぱり、地震には免震装置でしょ！

[309: 匿名さん]

やっぱりポートサイドからはよい眺めですね
　　↓
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

[310: 匿名さん]

３０６さん

賃貸の話は全くありませんでしたよ。
シングルの方を狙っているようです。
結構リーズナブルでした。

[311: 匿名さん]

ＭＲみてきました。
なんとなく腑に落ちない売り方に思え・・・。
強気の販売、というより、事前会員の反応見て価格設定しようとしているのかな、
という気がしてきました。
だったら、価格設定高すぎ！って顔しとけばよかった。
高層階は内装セレクトできる分、価格上乗せになるのでしょうか？
早く価格知りたいですね。