パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[202: 匿名さん]

そうとう高額な値段ふっかけてきそう、、、

[203: 匿名さん]

階と平米が同じならNと同額ぐらいふっかけそう。外廊下なのに。

[204: 匿名さん]

Nの価格一覧みたいなのどっかで見られるとこありますか？

[205: 匿名さん]

私もNの価格表が見たい、Nより眺望や仕様が悪くて高い物を買っても仕方が無い。

[206: 匿名さん]

Ｎより高い値段になるとの噂ですが…

[207: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20050916d4000d4
>　住戸は専有面積50平方メートル台から110平方メートル台まで、
>基本タイプが27タイプ、そのバリエーションまで含めると77タイプがある。
>標準価格帯は70平方メートル台で5000万円台だ。坪単価は最低で170万円台、
>最高で300万円台、平均で240万円台になる。

Ｎは申込み登録数が思わしくなかったためか、住戸に
よっては後から大幅値下げがあったみたいですね。
ＰＴの土地は三菱から買ってるんだろうし、あのへんは壷単価９５万ぐらい
らしいから、そうすると１０億を専有面積比率で分ければいいのかな？
平均４００万が土地代プラスになる？　Ｎと比較してグレード低いってのと土地代
差し引いてもやっぱＮの価格並か少し下回るぐらいでないと。
「土地代がかかってますので」「横浜超高層最終期」「今後マンション価格あがりますから」
とか言ってもＮより高かったら明らかに割高だと思うな。
でも眺望がばっちりの高層と安価で駅近だけがメリットの最下層はいいかもね。
それとあそこ固定資産税（専有面積と立地条件による）も高そう。5年後で４０〜
６０万ぐらい行きそうでないですか？
中層はあらゆる面でなんだか中途半端だな。
とりあえずはやくＭＲ。

過去レスに詳細な価格予想がありましたね。

マンハッタンみたいなとこならビルの隙間から見える海もよさ気なもんだが、
ＰＴはちょっとねぇ。比較の対象にもなりませんが。

[208: 匿名さん]

Ｎは安い北側の部屋は投資目的の人も相当いたし、高い東南角や東側の購入者はちょっと雰囲気が違う人が多かったですね。

土地は元、三菱重工体育館跡地ですから、三菱倉庫が自前の土地に建てたＮより高いでしょう。

[209: 匿名さん]

住宅過剰供給に人口減少。
マンションって長期的に見たら買い手市場ですよね。

現在日本の住宅総数の１割は空きだそうです。
人から聞いた話なので詳細は知りませんけれども。

以上、余談でしたけど。どうぞスルーで。

[210: 匿名さん]

>207
>坪単価は最低で170万円台、最高で300万円台、平均で240万円台になる。

かりに、Nと同じだと仮定すると。
３階、45.35平米の1LDK、坪単価170万円だとすると、一番安い部屋は2340万円。

[211: 匿名さん]

そんなもんじゃない？

[212: 匿名さん]

安い部屋の価格予想はわかった。
一番高い物件の価格予想計算たのむ。

[213: 匿名さん]

45.35平米なんて一人で住むのにも狭くて嫌だな。
やっぱ事務所利用ですね。

[214: 匿名さん]

一番高い物件の予想
34階 115.83平米 坪単価345万円と仮定すると、
１億２１１０万円也。

[215: 匿名さん]

>>207
>Ｎは申込み登録数が思わしくなかったためか、

はあ？

希望する方角の部屋は、どこも倍率が２ケタで
抽選２回とも補欠の次々点にすら引っかからなかった私への、当てつけですか？

[216: 匿名さん]

なんだか最近横浜湾岸のマンションについての知識が信じられないくらい
乏しい人が分かったような書き込みしてますねぇ。
本当に欲しかった人たちは皆どこかを購入したってことですかね?

[217: 匿名さん]

常駐している荒らしの数はMM、PSとも都内の物件を越えてます。
もともと荒らしの息が切れた合間に情報交換しているような状況でしたね。

[218: 匿名さん]

ナビューレを見てしまうと、
どうしても、あの位置が見劣りすると思い、
ＭＲの予約見学会の申込みをしなかったら、
また予約見学会の案内と希望物件のアンケートが来てしまった。
あまり予約が入っていないのだろうか？
こう一生懸命にされると、少し心が動かされる。

[219: 匿名さん]

＞218さん
Nと比べる気持ちはよくわかります。
でも、Nは管理費が高いのでPTPの方が長く住めそうな気がします。

[220: 匿名さん]

「デベロッパーが価格の上昇を狙って販売時期を遅らせている」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060713-00000107-kyodo-bus_all
気になりますね。ここも延期したんですよね。
理由はこれだったんでしょうか。

[221: 匿名さん]

＞三井不動産株式会社および三井不動産販売株式会社は平成１８年１０月１日をもって、住宅分譲事＞業および住宅販売受託事業をそれぞれ分割し、その一切を三井不動産レジデンシャル株式会社に承＞継します。
これが延期の理由でしょう。

[222: 匿名さん]

価格上昇狙いだと聞きましたが…
ＭＧＴが高値で売り切れそうなので、三井はもっと高く売れると判断したのでしょう。

[223: 匿名さん]

心理作戦勝ちでしょうね。「数年前と比べると信じられないぐらい高い!でも
この先はもっと高くなる」という購入者が多いのは事実ですから。
MGTも高値でも販売が好調なのですから、ここが安く売る理由が無いですね。
比較物件がほぼ無い状態での販売は余裕でしょう。恐らく予約制で買える人にしか
まともに相手をしなさそうな気がします。

[224: 匿名さん]

ＭＲは完全予約制でアンケートの年収と自己資金の無少ない人にはやんわりと
予約がいっぱいですと言う。貧乏人は見ることすらできない。北側の小部屋で
我慢する事も許されないのか、トホホ

[225: 匿名さん]

>>222
どなたから、お聞きになったのでしょうか。
差し支えなければ、教えてください。

[226: 匿名さん]

>225
ＭＧＴのＭＲで営業さんに聞きました。
ナビューレより高くなるようだと…。

[227: 匿名さん]

>226
情報元の開示、ありがとうございました。

[228: 匿名さん]

貧乏人が住まないから
高値のほうがいいよ

[229: 匿名さん]

高ねの花、と言ったところでしょうか。

[230: 匿名さん]

Ｎの方が断然良いと思うが！

[231: 匿名さん]

↑もう販売が事実上終了した物件と比べても意味がないでしょ。
いくら、あなたがいうように「ここより断然良い」物件だったとしても
これから購入できないなら、スレ住民にとって存在しないも同じ。

[232: 匿名さん]

となりの商業施設は何がはいるのでしょうか？

[233: 匿名さん]

マンション価格は上昇傾向、ＭＭ地区も一段落したし、どうしてもここは、昨年度シリーズ近隣物件に比べて割高になるのは仕方ないです。
地域全体があがるから　やむぉえないです

[234: 匿名さん]

>>229
>>230
Nの方が安いので、Nは安嶺の花、と言ったところでしょう。

[235: 匿名さん]

値段だけ高いっていいことではないですよ。

[236: 匿名さん]

＞２３５
高嶺だけでは在りません。
駅近、周辺施設、免震、眺望、セキュリティ、等々
いいとこ在り■。

[237: 匿名さん]

シャッター天国はどの辺に有りますか？

[238: 匿名さん]

このあたり
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F27%2F54.667&lon=139%2F38%2F4.38...

[239: 匿名さん]

>>238
ポートサイド地区の水産物部って何？

[240: 匿名さん]

水産物部は中央市場のメインでお魚を扱っているところです。
質問ばかりでなく、答えをもらったら、お礼を言いましょう☆

[241: 匿名さん]

お魚の生臭い匂いがポートサイドに流れてきませんか？

[242: 匿名さん]

ここの小学校と中学校はどこになるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらご教示ください。

[243: 匿名さん]

＞２４２
幸ケ谷小学校でぃ。栗田谷中学校でぃ。
わかるかぇ！

[244: 匿名さん]

243さま、ありがとうございます。
なるほど。地図で見てみました。
かなり距離がありそうですね・・・

[245: 匿名さん]

【　みなとみらい２１地区 】
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/index.html

[246: 匿名さん]

それにしてもどうしてＰＳ地区のスーパーは、あんなに小さいのでしょう。
もっとちゃんとすれば、周りにお客さまはたくさん居るのにね。

[247: 匿名さん]

損して得をするではなく
ケチって損をするかな？

[248: 匿名さん]

となりの商業施設は何がはいるのでしょうか？

[249: 匿名さん]

>>248
横浜ベイクォーター
で検索してみてくださいね。ここのことですよね？

[250: 匿名さん]

モリモトのことだよ

[251: 匿名さん]

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5018001/outline.html
45.35平米(21戸)〜115.83平米(3戸)