パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[201: 匿名さん]

極上の眺望が見れるでしょう。

[202: 匿名さん]

そうとう高額な値段ふっかけてきそう、、、

[203: 匿名さん]

階と平米が同じならNと同額ぐらいふっかけそう。外廊下なのに。

[204: 匿名さん]

Nの価格一覧みたいなのどっかで見られるとこありますか？

[205: 匿名さん]

私もNの価格表が見たい、Nより眺望や仕様が悪くて高い物を買っても仕方が無い。

[206: 匿名さん]

Ｎより高い値段になるとの噂ですが…

[207: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20050916d4000d4
>　住戸は専有面積50平方メートル台から110平方メートル台まで、
>基本タイプが27タイプ、そのバリエーションまで含めると77タイプがある。
>標準価格帯は70平方メートル台で5000万円台だ。坪単価は最低で170万円台、
>最高で300万円台、平均で240万円台になる。

Ｎは申込み登録数が思わしくなかったためか、住戸に
よっては後から大幅値下げがあったみたいですね。
ＰＴの土地は三菱から買ってるんだろうし、あのへんは壷単価９５万ぐらい
らしいから、そうすると１０億を専有面積比率で分ければいいのかな？
平均４００万が土地代プラスになる？　Ｎと比較してグレード低いってのと土地代
差し引いてもやっぱＮの価格並か少し下回るぐらいでないと。
「土地代がかかってますので」「横浜超高層最終期」「今後マンション価格あがりますから」
とか言ってもＮより高かったら明らかに割高だと思うな。
でも眺望がばっちりの高層と安価で駅近だけがメリットの最下層はいいかもね。
それとあそこ固定資産税（専有面積と立地条件による）も高そう。5年後で４０〜
６０万ぐらい行きそうでないですか？
中層はあらゆる面でなんだか中途半端だな。
とりあえずはやくＭＲ。

過去レスに詳細な価格予想がありましたね。

マンハッタンみたいなとこならビルの隙間から見える海もよさ気なもんだが、
ＰＴはちょっとねぇ。比較の対象にもなりませんが。

[208: 匿名さん]

Ｎは安い北側の部屋は投資目的の人も相当いたし、高い東南角や東側の購入者はちょっと雰囲気が違う人が多かったですね。

土地は元、三菱重工体育館跡地ですから、三菱倉庫が自前の土地に建てたＮより高いでしょう。

[209: 匿名さん]

住宅過剰供給に人口減少。
マンションって長期的に見たら買い手市場ですよね。

現在日本の住宅総数の１割は空きだそうです。
人から聞いた話なので詳細は知りませんけれども。

以上、余談でしたけど。どうぞスルーで。

[210: 匿名さん]

>207
>坪単価は最低で170万円台、最高で300万円台、平均で240万円台になる。

かりに、Nと同じだと仮定すると。
３階、45.35平米の1LDK、坪単価170万円だとすると、一番安い部屋は2340万円。

[211: 匿名さん]

そんなもんじゃない？

[212: 匿名さん]

安い部屋の価格予想はわかった。
一番高い物件の価格予想計算たのむ。

[213: 匿名さん]

45.35平米なんて一人で住むのにも狭くて嫌だな。
やっぱ事務所利用ですね。

[214: 匿名さん]

一番高い物件の予想
34階 115.83平米 坪単価345万円と仮定すると、
１億２１１０万円也。

[215: 匿名さん]

>>207
>Ｎは申込み登録数が思わしくなかったためか、

はあ？

希望する方角の部屋は、どこも倍率が２ケタで
抽選２回とも補欠の次々点にすら引っかからなかった私への、当てつけですか？

[216: 匿名さん]

なんだか最近横浜湾岸のマンションについての知識が信じられないくらい
乏しい人が分かったような書き込みしてますねぇ。
本当に欲しかった人たちは皆どこかを購入したってことですかね?

[217: 匿名さん]

常駐している荒らしの数はMM、PSとも都内の物件を越えてます。
もともと荒らしの息が切れた合間に情報交換しているような状況でしたね。

[218: 匿名さん]

ナビューレを見てしまうと、
どうしても、あの位置が見劣りすると思い、
ＭＲの予約見学会の申込みをしなかったら、
また予約見学会の案内と希望物件のアンケートが来てしまった。
あまり予約が入っていないのだろうか？
こう一生懸命にされると、少し心が動かされる。

[219: 匿名さん]

＞218さん
Nと比べる気持ちはよくわかります。
でも、Nは管理費が高いのでPTPの方が長く住めそうな気がします。

[220: 匿名さん]

「デベロッパーが価格の上昇を狙って販売時期を遅らせている」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060713-00000107-kyodo-bus_all
気になりますね。ここも延期したんですよね。
理由はこれだったんでしょうか。

[221: 匿名さん]

＞三井不動産株式会社および三井不動産販売株式会社は平成１８年１０月１日をもって、住宅分譲事＞業および住宅販売受託事業をそれぞれ分割し、その一切を三井不動産レジデンシャル株式会社に承＞継します。
これが延期の理由でしょう。

[222: 匿名さん]

価格上昇狙いだと聞きましたが…
ＭＧＴが高値で売り切れそうなので、三井はもっと高く売れると判断したのでしょう。

[223: 匿名さん]

心理作戦勝ちでしょうね。「数年前と比べると信じられないぐらい高い!でも
この先はもっと高くなる」という購入者が多いのは事実ですから。
MGTも高値でも販売が好調なのですから、ここが安く売る理由が無いですね。
比較物件がほぼ無い状態での販売は余裕でしょう。恐らく予約制で買える人にしか
まともに相手をしなさそうな気がします。

[224: 匿名さん]

ＭＲは完全予約制でアンケートの年収と自己資金の無少ない人にはやんわりと
予約がいっぱいですと言う。貧乏人は見ることすらできない。北側の小部屋で
我慢する事も許されないのか、トホホ

[225: 匿名さん]

>>222
どなたから、お聞きになったのでしょうか。
差し支えなければ、教えてください。

[226: 匿名さん]

>225
ＭＧＴのＭＲで営業さんに聞きました。
ナビューレより高くなるようだと…。

[227: 匿名さん]

>226
情報元の開示、ありがとうございました。

[228: 匿名さん]

貧乏人が住まないから
高値のほうがいいよ

[229: 匿名さん]

高ねの花、と言ったところでしょうか。

[230: 匿名さん]

Ｎの方が断然良いと思うが！

[231: 匿名さん]

↑もう販売が事実上終了した物件と比べても意味がないでしょ。
いくら、あなたがいうように「ここより断然良い」物件だったとしても
これから購入できないなら、スレ住民にとって存在しないも同じ。

[232: 匿名さん]

となりの商業施設は何がはいるのでしょうか？

[233: 匿名さん]

マンション価格は上昇傾向、ＭＭ地区も一段落したし、どうしてもここは、昨年度シリーズ近隣物件に比べて割高になるのは仕方ないです。
地域全体があがるから　やむぉえないです

[234: 匿名さん]

>>229
>>230
Nの方が安いので、Nは安嶺の花、と言ったところでしょう。

[235: 匿名さん]

値段だけ高いっていいことではないですよ。

[236: 匿名さん]

＞２３５
高嶺だけでは在りません。
駅近、周辺施設、免震、眺望、セキュリティ、等々
いいとこ在り■。

[237: 匿名さん]

シャッター天国はどの辺に有りますか？

[238: 匿名さん]

このあたり
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F27%2F54.667&lon=139%2F38%2F4.38...

[239: 匿名さん]

>>238
ポートサイド地区の水産物部って何？

[240: 匿名さん]

水産物部は中央市場のメインでお魚を扱っているところです。
質問ばかりでなく、答えをもらったら、お礼を言いましょう☆

[241: 匿名さん]

お魚の生臭い匂いがポートサイドに流れてきませんか？

[242: 匿名さん]

ここの小学校と中学校はどこになるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらご教示ください。

[243: 匿名さん]

＞２４２
幸ケ谷小学校でぃ。栗田谷中学校でぃ。
わかるかぇ！

[244: 匿名さん]

243さま、ありがとうございます。
なるほど。地図で見てみました。
かなり距離がありそうですね・・・

[245: 匿名さん]

【　みなとみらい２１地区 】
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/index.html

[246: 匿名さん]

それにしてもどうしてＰＳ地区のスーパーは、あんなに小さいのでしょう。
もっとちゃんとすれば、周りにお客さまはたくさん居るのにね。

[247: 匿名さん]

損して得をするではなく
ケチって損をするかな？

[248: 匿名さん]

となりの商業施設は何がはいるのでしょうか？

[249: 匿名さん]

>>248
横浜ベイクォーター
で検索してみてくださいね。ここのことですよね？

[250: 匿名さん]

モリモトのことだよ

[251: 匿名さん]

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5018001/outline.html
45.35平米(21戸)〜115.83平米(3戸)

[252: 匿名さん]

ＰＳ地区のスーパーは小さいとのことですが、ＰＳ地区にお住まいの方は
どちらに生鮮食品などを買いに行かれているのでしょうか？

[253: 匿名さん]

投資用の部屋が２１戸か…

[254: 匿名さん]

>252
そごうや高島屋のデパ地下で惣菜を買ってきます。
成城石井やガーデンズ、西口の横浜シアル、８月にオープンの横浜ベイクオーターなどにも高級惣菜がありそうです。あとは生協ですね。
タワーズ１階の「スーパー栄光」も安いし、品揃えもいいです。

[255: 匿名さん]

>254
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[256: 匿名さん]

ベイクウォーター内にバイリンガル教育の託児所が出来るそうですが、
一回当たり二時間以上で二万円〜,ケアプログラムに至っては二時間二万円〜
一ヶ月利用したら一体幾らになるんだろうか!?
http://www.hamakei.com/headline/1789/index.html

[257: 匿名さん]

今ランドマークの中にあるところかな？

[258: 匿名さん]

高級老人クラブでも創ったら流行るかも？！

[259: 匿名さん]

が予約いっぱいで、日程変更依頼が来ました。
ホントにすごそうです。
一応そのままの日程でお願いしましたが、皆さんのところにも電話が行くでしょう。

また、昨日ポートサイドをちょこっと覗きましたが、
YCAT跡地もいよいよ工事が始まるようです。

[260: 匿名さん]

YCAT跡地の方が立地的に良さそうですね。

[261: 匿名さん]

ＹＣＡＴは南側がせまいですね。東側はすでにマンション立っているし。西側はナビューレ、いかがなものか！

[262: 匿名さん]

ここよりは良いと思います！

[263: 匿名さん]

YCAT跡地はどの辺にあるのでしょか。
どなたか教えていただけますか。

＞261さんから、察して、結婚式場の東側のバス駐車場のあたりで、
ポートサイド公園に面している辺りでしょうかしょうか。

[264: 匿名さん]

>>263
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/housing/keikaku/press_060724_1.pd...
↑この記者発表資料の2枚目を参考にしてください。

ちなみにこの資料には、色々あったけど建築工事により土壌を運び出します、なんてことが書かれてます。

[265: 匿名さん]

263です
＞264さん有難うございます。
位置的にはよさそうですね。調べてみようと思います。

[266: 匿名さん]

YCAT のやつ、ここ↓が良くわかりますよ。
http://nabeaure.exblog.jp/m2006-07-01/#3870227

PTとよく検討しなければです。
販売は、少し先だとのこと。ＰＴ終わってからかな

[267: 匿名さん]

９月２日が待ち遠しい！
４５平米でいくらくらいなのだろう…
１人で住むにしても、５５平米は欲しいけど。

[268: Kuroten]

みなさまこんにちは
下記TowersLogサイトでは横浜地区他のタワーマンションの建設状況を毎月レポートしています
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
本物件も掲載していますのでよろしければお立ち寄りください
陸橋からよく見えるので基礎工事の工法やタワークレーンの基礎部がよくわかります

[269: 匿名さん]

MRオープン10月上旬に延期になったのですね。
いったいどうしたというのでしょう。工事のほうも進んでいないようですが・・・

[270: 匿名さん]

MMMの完売を待つ作戦でしょ

[271: 匿名さん]

予約公開でいっぱいなんですよ。
予約者の中でも、スケジュールの取り合いです。

[272: 匿名さん]

そんなこと・・・

[273: 匿名さん]

>>271
そんなに人気なら直ぐ完売しそうですね。
なんで早く販売しないのかな？

[274: 匿名さん]

マンション価格は、この秋以降の値上がりは報道等で周知のことですが、
ここも、そうなのでしょうか。

[275: 匿名さん]

もちろん。そのための販売延期。

回りの競合物件が値を上げてくるなら、こちらも堂々と
値を吊り上げられるからね。

[276: 匿名さん]

金利上昇に加え、値上げですか。
それじゃ、踏んだり蹴ったりじゃないですか。
当初に比べ、全額出費は2倍とは行かなくても相当UPでしょ。
頭に血が昇ってきましたよ。

[277: 匿名さん]

典型的なバブルですね

[278: 匿名さん]

買い時は去年だったかもしれない。
でもそれを言っても仕方がない。
あまり値上がりしませんよーに…

[279: 匿名さん]

向こう三年は上がるんじゃないですか

[280: 匿名さん]

「ベイクオーター」オープンまでMRを寝かせていた三井さんの目論見が当たったようです。

[281: 匿名さん]

でもさ、秋からの新価格で買ってくれるのかな
２〜３割高くなるんじゃなかったっけ？

[282: 匿名さん]

もう、ポートサイドもYCAT跡1棟を残すだけですから、狙っている人は相当いるでしょう。
三井好きの人もいるし。

[283: 匿名さん]

YCAT跡1棟にマンションが建つのですか？
C3地区にも建つという情報がありますが、そちらは公団の賃貸なのでしょうか？
知識が浅くてすみません。。
もしご存知でしたらご教授下さい。

[284: 匿名さん]

C3地区＝YCAT跡です。横浜市住宅公社の分譲です。

[285: 匿名さん]

住宅公社向けは、建てる方も、以降の公の受注に支障を来たさないように、
品質管理には最大限の気を使うといわれています。
デザイン的に納得できれば、YCAT跡が良いと思いますが、
どうなんでしょうか。

[286: 匿名さん]

そんなの民間でも同じだろ

[287: 匿名さん]

公社マンションは値段にお得感があるから抽選を勝ち抜く自信のある人は
それも良いとおもうけど販売戸数１７０戸ぐらいだから相当激戦になるよ。

[288: 匿名さん]

そうかな？

[289: 匿名さん]

＞285
でも、結局は公社仕様ですからね。
中に保育所があるタワーはお断り。

[290: 匿名さん]

>>285
>住宅公社向けは、建てる方も、以降の公の受注に支障を来たさないように、
>品質管理には最大限の気を使うといわれています

多摩ニュータウンや青葉区の裁判についてのニュースを見たこと無い？

「公社は現場での監督がおざなりなので、業者側にとっては
　いくらでも手抜きできるオイシイ仕事として喜ばれてた。」と
様々なメディアで報道されていましたが？

[291: 匿名さん]

今は昔のことでは、

[292: 匿名さん]

それって横浜市の公社じゃなくて住都公団のことじゃないの？
市の公社が大きな問題かかえて裁判ざたになったというのは聞いたことがないけど

[293: 匿名さん]

早速モデルルーム見学してきました。
22階以下は、間取りやカラーなどのセレクトプランは選べない。
これは、工事の関係ですでに選べないと。
オプションの半分程度は選べない。
みなとみらいエリアよりも１０００万程度高いうえに、内装は陳腐。
説明する営業は、質問しても全然何もわかってないようで回答がない。
マンションギャラリー周りをしているこちらのほうが知識があるという感じです。
ちなみに、２階まではSHOPが入るようです。でもどういう店になるかは不明。
ベイクォーターが最近オープンしたので、かぶらないような店を入れるつもりだと
思われます。レンタルビデオ・CDショップが入るといいのに。

マンションギャラリーのオープンが遅れたのは、販売人員が集められなかったため
だということですが、何にも選べないんじゃ、これじゃぁいくら横浜駅に近くても
ひどいなぁと思います。23階以上は、7000万か8000万ぐらい以上になるようです。
ナビューレのときはモデルルーム見学してないので、金額がどの程度差があるのか
わかりませんが、こういうもんなのでしょうか？

[294: 匿名さん]

私はとても気に入りました。
セレクトプランが選べないのは残念だけど、
キッチンカウンターや洗面所などの内装は今までのＭＬで見てきたものより好きだな。

[295: 匿名さん]

自分達の都合でセレクトプランを選べない時期にまでモデルルームのｏｐｅｎ
遅らせるなんてひどすぎるなぁ。
競合が少なくなって強気販売したくなるのも判るけどね。

あとはやはり価格が気になるところです。

[296: 匿名さん]

>>293
ナビューレは、いちばん眺望の良い東南角だと
10階でも7200万（80平米台）くらいでしたね。
さらに26階だと90平米台・9300万円でした。
南向き・東向きの部屋ならば中層階まで5000万円台でしたが、
広さも70平米程度に抑えられていました。

それでも眺望の良い部屋は高倍率で、
私も抽選では補欠にすら当たりませんでした。

[297: 匿名さん]

すでにプランが選べない低層階は契約後のオプション決定も
早急にしなければならないようですね。
確か１１月中とか言っていたような・・・

[298: 匿名さん]

価格はかなり強気でしたね。ナビューレでは６０㎡で３０００万程度でしたが、
こちらでは最低でも３８００万程度からではないでしょうか。
７０㎡もナビューレの３５００万程度が４０００万を軽く超えてくるでしょうね。
しかし、ナビューレは北向ですが、こちらは４階からでも視界がひらけている
ので、眺望の部分でも上乗せされるのでしょうか。あくまでもＰＣのデモです
が、ナビューレもそれほど気にならない感じがしました。
またビューバスが多いのも魅力でした。メゾネットＴＹＰＥがあるのも特徴的
でしたね。あれだけ開放感があれば良いなと思います。内装はそれほど良いと
は感じませんでしたが天井も高くすっきりしてました。ベイクオーターの開業
を狙ってのＭＲ　ＯＰＥＮなので注目度も高く強気の価格をだしてくるのでは
ないかと思いますがどうでしょうかね。１１月の正式価格発表を待ちたいもの
です。

[299: 匿名さん]

価格は確かに高い設定だと思いますが、事前の覚悟があったので
絶望的な驚きはありませんでした。
横浜駅周辺も、これから建つのはこちらとＹＣＡＴ跡地を残すのみでしょうか。
だとしたら、この地域で探していた者としては今回で決めたいと思っています。

本日ＭＬ初日ですが、毎日６０組ずつ来場予定とのことですね。
混んでいたし、相当な倍率になるのでしょうか・・。

[300: 匿名さん]

ＹＣＡＴ跡のタワーが建っても４階から視界が開けているのですか？
それとも角部屋だけですか？