パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[182: 匿名さん]

177その他に、
埋込壁面食器棚、２ボウル洗面台も標準装備

[183: 匿名さん]

分速240ｍの超高速エレベーター3基、「ゴミ、ペット、引越し」専用の非常用エレベーター１基、
各階ゴミ置き場は当然、Low-eガラス標準。

[184: 匿名さん]

なんで？

[185: 匿名さん]

快適タワー生活を送るためのＰＳタワー標準規格。

[186: 匿名さん]

ペットは、ごみかい？

[187: 匿名さん]

エレベーター内でペットが粗相すると、ごみより臭いからねぇ〜

[188: 匿名さん]

週間東洋経済や週間ダイヤモンド、
特集記事を掲載し始めましたね

[189: 匿名さん]

今が買い時で、今後高騰するという内容。
週間東洋経済と週間ダイヤモンドの話。

[190: 匿名さん]

何階から上になると海が見えますか？

[191: 匿名さん]

>>189
それって今年度中に完成して入居できるマンションｏｒ今年度中に販売して二年後入居のマンション？

[192: 匿名さん]

>>190
東側は１０階、南側は６階位から海が見えるとおもいます。

[193: 匿名さん]

>>190
海一望・・・30階以上東南角、海少し・・・192さんのとおり

[194: 匿名さん]

193さんのとおり・30階以上東南角は海一望ですが、
ゲストの部屋が１９階にあることを考えると、
１９階でもかなり一望できるとおもいます。

[195: 匿名さん]

>>186
ペット専用ゴミ出し専用のエレベータには脱臭装置がついているはず。
他のエレベータにはついていないはず。ペット＝ゴミではない。

[196: 190]

本日資料が届きました。C-3の住宅計画がけっこう邪魔かなー。
たしかに30階以上ぐらいからならベイブリッジ方面もよい感じです。
ミナトミライのほうはわりと低中層からいけそうです。
でもきっと私の予算ではきびしいだろうなあ。

[197: 匿名さん]

低層しか入れない貧乏人ですが皆さん仲良くして下さい！
あ〜、ほしいなあ。
つい意味もなく、週末はポートサイド地区をうろつきました。
ゴールドクレストのＭＲありましたよ。新子安かな？繁盛してました。

[198: 匿名さん]

ここのマンションにとっても興味があります。
それと同じくらいに、最近戸建にも興味があります。
早くＭＲ見て、気分スッキリしたいですーー。
メゾネットって、中層階くらいからあるのでしょうかね・・・？
お値段が気になるなぁ〜〜。

[199: 匿名さん]

>190
ＭＲが出来れば各部屋からの眺望もパソコンで見せてくれます。
海をお望みなら、ＭＭよりＰＳの方が見える確率が高いと思います。

[200: 匿名さん]

そうそう眺望システムを一番楽しみにしてるんです。
これで視界を確認して値段と管理関係が分かれば私は気分スッキリです。

[201: 匿名さん]

極上の眺望が見れるでしょう。

[202: 匿名さん]

そうとう高額な値段ふっかけてきそう、、、

[203: 匿名さん]

階と平米が同じならNと同額ぐらいふっかけそう。外廊下なのに。

[204: 匿名さん]

Nの価格一覧みたいなのどっかで見られるとこありますか？

[205: 匿名さん]

私もNの価格表が見たい、Nより眺望や仕様が悪くて高い物を買っても仕方が無い。

[206: 匿名さん]

Ｎより高い値段になるとの噂ですが…

[207: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20050916d4000d4
>　住戸は専有面積50平方メートル台から110平方メートル台まで、
>基本タイプが27タイプ、そのバリエーションまで含めると77タイプがある。
>標準価格帯は70平方メートル台で5000万円台だ。坪単価は最低で170万円台、
>最高で300万円台、平均で240万円台になる。

Ｎは申込み登録数が思わしくなかったためか、住戸に
よっては後から大幅値下げがあったみたいですね。
ＰＴの土地は三菱から買ってるんだろうし、あのへんは壷単価９５万ぐらい
らしいから、そうすると１０億を専有面積比率で分ければいいのかな？
平均４００万が土地代プラスになる？　Ｎと比較してグレード低いってのと土地代
差し引いてもやっぱＮの価格並か少し下回るぐらいでないと。
「土地代がかかってますので」「横浜超高層最終期」「今後マンション価格あがりますから」
とか言ってもＮより高かったら明らかに割高だと思うな。
でも眺望がばっちりの高層と安価で駅近だけがメリットの最下層はいいかもね。
それとあそこ固定資産税（専有面積と立地条件による）も高そう。5年後で４０〜
６０万ぐらい行きそうでないですか？
中層はあらゆる面でなんだか中途半端だな。
とりあえずはやくＭＲ。

過去レスに詳細な価格予想がありましたね。

マンハッタンみたいなとこならビルの隙間から見える海もよさ気なもんだが、
ＰＴはちょっとねぇ。比較の対象にもなりませんが。

[208: 匿名さん]

Ｎは安い北側の部屋は投資目的の人も相当いたし、高い東南角や東側の購入者はちょっと雰囲気が違う人が多かったですね。

土地は元、三菱重工体育館跡地ですから、三菱倉庫が自前の土地に建てたＮより高いでしょう。

[209: 匿名さん]

住宅過剰供給に人口減少。
マンションって長期的に見たら買い手市場ですよね。

現在日本の住宅総数の１割は空きだそうです。
人から聞いた話なので詳細は知りませんけれども。

以上、余談でしたけど。どうぞスルーで。

[210: 匿名さん]

>207
>坪単価は最低で170万円台、最高で300万円台、平均で240万円台になる。

かりに、Nと同じだと仮定すると。
３階、45.35平米の1LDK、坪単価170万円だとすると、一番安い部屋は2340万円。

[211: 匿名さん]

そんなもんじゃない？

[212: 匿名さん]

安い部屋の価格予想はわかった。
一番高い物件の価格予想計算たのむ。

[213: 匿名さん]

45.35平米なんて一人で住むのにも狭くて嫌だな。
やっぱ事務所利用ですね。

[214: 匿名さん]

一番高い物件の予想
34階 115.83平米 坪単価345万円と仮定すると、
１億２１１０万円也。

[215: 匿名さん]

>>207
>Ｎは申込み登録数が思わしくなかったためか、

はあ？

希望する方角の部屋は、どこも倍率が２ケタで
抽選２回とも補欠の次々点にすら引っかからなかった私への、当てつけですか？

[216: 匿名さん]

なんだか最近横浜湾岸のマンションについての知識が信じられないくらい
乏しい人が分かったような書き込みしてますねぇ。
本当に欲しかった人たちは皆どこかを購入したってことですかね?

[217: 匿名さん]

常駐している荒らしの数はMM、PSとも都内の物件を越えてます。
もともと荒らしの息が切れた合間に情報交換しているような状況でしたね。

[218: 匿名さん]

ナビューレを見てしまうと、
どうしても、あの位置が見劣りすると思い、
ＭＲの予約見学会の申込みをしなかったら、
また予約見学会の案内と希望物件のアンケートが来てしまった。
あまり予約が入っていないのだろうか？
こう一生懸命にされると、少し心が動かされる。

[219: 匿名さん]

＞218さん
Nと比べる気持ちはよくわかります。
でも、Nは管理費が高いのでPTPの方が長く住めそうな気がします。

[220: 匿名さん]

「デベロッパーが価格の上昇を狙って販売時期を遅らせている」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060713-00000107-kyodo-bus_all
気になりますね。ここも延期したんですよね。
理由はこれだったんでしょうか。

[221: 匿名さん]

＞三井不動産株式会社および三井不動産販売株式会社は平成１８年１０月１日をもって、住宅分譲事＞業および住宅販売受託事業をそれぞれ分割し、その一切を三井不動産レジデンシャル株式会社に承＞継します。
これが延期の理由でしょう。

[222: 匿名さん]

価格上昇狙いだと聞きましたが…
ＭＧＴが高値で売り切れそうなので、三井はもっと高く売れると判断したのでしょう。

[223: 匿名さん]

心理作戦勝ちでしょうね。「数年前と比べると信じられないぐらい高い!でも
この先はもっと高くなる」という購入者が多いのは事実ですから。
MGTも高値でも販売が好調なのですから、ここが安く売る理由が無いですね。
比較物件がほぼ無い状態での販売は余裕でしょう。恐らく予約制で買える人にしか
まともに相手をしなさそうな気がします。

[224: 匿名さん]

ＭＲは完全予約制でアンケートの年収と自己資金の無少ない人にはやんわりと
予約がいっぱいですと言う。貧乏人は見ることすらできない。北側の小部屋で
我慢する事も許されないのか、トホホ

[225: 匿名さん]

>>222
どなたから、お聞きになったのでしょうか。
差し支えなければ、教えてください。

[226: 匿名さん]

>225
ＭＧＴのＭＲで営業さんに聞きました。
ナビューレより高くなるようだと…。

[227: 匿名さん]

>226
情報元の開示、ありがとうございました。

[228: 匿名さん]

貧乏人が住まないから
高値のほうがいいよ

[229: 匿名さん]

高ねの花、と言ったところでしょうか。

[230: 匿名さん]

Ｎの方が断然良いと思うが！

[231: 匿名さん]

↑もう販売が事実上終了した物件と比べても意味がないでしょ。
いくら、あなたがいうように「ここより断然良い」物件だったとしても
これから購入できないなら、スレ住民にとって存在しないも同じ。