パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[162: 匿名さん]

>>155
市場大通り歩いた時あるの？中央市場付近の隣がポートサイド地区でしょ！
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/portside/pdf/psdimag...

[163: 匿名さん]

横浜みなとみらいと新浦安住むならどっち？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6255/

横浜が完全に劣勢になっているよ。応援してくれ

[164: 匿名さん]

ポートサイドはＭＭではないよ

[165: 匿名さん]

キング軸に第二のランドマークタワーが出来れば、みなとみらいが勝つんだが！

[166: 匿名さん]

だからＭＭでないって、千葉県人。

[167: 匿名さん]

横浜みなとみらいと新浦安住むならどっち？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6255/

横浜全体がばかにされてるよ

[168: 匿名さん]

１６７
そのうちコットンにも書き込む勢いだね！
あほくさ〜
スルーしましょ。

[169: 匿名さん]

>>142
オプションは、造作家具とか、エアコンとか、フロアコーティングとか、ピクチャーレールとか、
下駄箱の天板を大理石にするとか、いろいろあると思いますよ。

[170: 匿名さん]

当然、ビルトインエアコンやピクチャーレールは標準仕様でしょう。
ポートサイドのタワーはそれが標準です。

[171: 匿名さん]

ミストサウナが標準とは驚き。
床暖はオプション会で検討したいなぁ。

気が早いって言われそ。

[172: 匿名さん]

床暖房とミストサウナが標準じゃないことが普通、の方が
驚き！

[173: 匿名さん]

ミストサウナは驚いたっていいんじゃない。
ふぉれしすやmmmやブリちゃんだって標準じゃないでしょ。
標準なのは地価の安いコットンぐらいじゃないの？

[174: 匿名さん]

関西人のワシに言わせれば、千葉は和歌山、横浜は神戸。和歌山と神戸、まあ和歌山がええ人はどうぞ。
首都圏のくせに新幹線すら止まらん千葉。
千葉−ディズニーリゾート＝？

[175: 匿名さん]

最近の三井のパークシリーズマンションはミストサウナがついとうところが多いみたいですよ。
豊洲にもついてるみたい。
ビューバスでみなとみらいの夜景見ながらミストサウナ。
贅沢ですなあ。

[176: 匿名さん]

ディスポーザーや浄水器は標準装備です。
すべて標準でも十分満足が得られます。

[177: 匿名さん]

ビルトインエアコン、床暖房、ミストサウナ、ディスポーザー、浄水器、ピクチャーレールはＰＳ標準
Ｎのように全室リビング間接照明は？

[178: 匿名さん]

Fのように
耐震強度３の免震も
将来大切な安心要素では？

[179: 匿名さん]

強度3はともかく、免震は近い将来にはあって当然になるよ。

[180: 匿名さん]

言えてる！今時制震なんて？

[181: 匿名さん]

180
nのこと言ってんの？

[182: 匿名さん]

177その他に、
埋込壁面食器棚、２ボウル洗面台も標準装備

[183: 匿名さん]

分速240ｍの超高速エレベーター3基、「ゴミ、ペット、引越し」専用の非常用エレベーター１基、
各階ゴミ置き場は当然、Low-eガラス標準。

[184: 匿名さん]

なんで？

[185: 匿名さん]

快適タワー生活を送るためのＰＳタワー標準規格。

[186: 匿名さん]

ペットは、ごみかい？

[187: 匿名さん]

エレベーター内でペットが粗相すると、ごみより臭いからねぇ〜

[188: 匿名さん]

週間東洋経済や週間ダイヤモンド、
特集記事を掲載し始めましたね

[189: 匿名さん]

今が買い時で、今後高騰するという内容。
週間東洋経済と週間ダイヤモンドの話。

[190: 匿名さん]

何階から上になると海が見えますか？

[191: 匿名さん]

>>189
それって今年度中に完成して入居できるマンションｏｒ今年度中に販売して二年後入居のマンション？

[192: 匿名さん]

>>190
東側は１０階、南側は６階位から海が見えるとおもいます。

[193: 匿名さん]

>>190
海一望・・・30階以上東南角、海少し・・・192さんのとおり

[194: 匿名さん]

193さんのとおり・30階以上東南角は海一望ですが、
ゲストの部屋が１９階にあることを考えると、
１９階でもかなり一望できるとおもいます。

[195: 匿名さん]

>>186
ペット専用ゴミ出し専用のエレベータには脱臭装置がついているはず。
他のエレベータにはついていないはず。ペット＝ゴミではない。

[196: 190]

本日資料が届きました。C-3の住宅計画がけっこう邪魔かなー。
たしかに30階以上ぐらいからならベイブリッジ方面もよい感じです。
ミナトミライのほうはわりと低中層からいけそうです。
でもきっと私の予算ではきびしいだろうなあ。

[197: 匿名さん]

低層しか入れない貧乏人ですが皆さん仲良くして下さい！
あ〜、ほしいなあ。
つい意味もなく、週末はポートサイド地区をうろつきました。
ゴールドクレストのＭＲありましたよ。新子安かな？繁盛してました。

[198: 匿名さん]

ここのマンションにとっても興味があります。
それと同じくらいに、最近戸建にも興味があります。
早くＭＲ見て、気分スッキリしたいですーー。
メゾネットって、中層階くらいからあるのでしょうかね・・・？
お値段が気になるなぁ〜〜。

[199: 匿名さん]

>190
ＭＲが出来れば各部屋からの眺望もパソコンで見せてくれます。
海をお望みなら、ＭＭよりＰＳの方が見える確率が高いと思います。

[200: 匿名さん]

そうそう眺望システムを一番楽しみにしてるんです。
これで視界を確認して値段と管理関係が分かれば私は気分スッキリです。

[201: 匿名さん]

極上の眺望が見れるでしょう。

[202: 匿名さん]

そうとう高額な値段ふっかけてきそう、、、

[203: 匿名さん]

階と平米が同じならNと同額ぐらいふっかけそう。外廊下なのに。

[204: 匿名さん]

Nの価格一覧みたいなのどっかで見られるとこありますか？

[205: 匿名さん]

私もNの価格表が見たい、Nより眺望や仕様が悪くて高い物を買っても仕方が無い。

[206: 匿名さん]

Ｎより高い値段になるとの噂ですが…

[207: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20050916d4000d4
>　住戸は専有面積50平方メートル台から110平方メートル台まで、
>基本タイプが27タイプ、そのバリエーションまで含めると77タイプがある。
>標準価格帯は70平方メートル台で5000万円台だ。坪単価は最低で170万円台、
>最高で300万円台、平均で240万円台になる。

Ｎは申込み登録数が思わしくなかったためか、住戸に
よっては後から大幅値下げがあったみたいですね。
ＰＴの土地は三菱から買ってるんだろうし、あのへんは壷単価９５万ぐらい
らしいから、そうすると１０億を専有面積比率で分ければいいのかな？
平均４００万が土地代プラスになる？　Ｎと比較してグレード低いってのと土地代
差し引いてもやっぱＮの価格並か少し下回るぐらいでないと。
「土地代がかかってますので」「横浜超高層最終期」「今後マンション価格あがりますから」
とか言ってもＮより高かったら明らかに割高だと思うな。
でも眺望がばっちりの高層と安価で駅近だけがメリットの最下層はいいかもね。
それとあそこ固定資産税（専有面積と立地条件による）も高そう。5年後で４０〜
６０万ぐらい行きそうでないですか？
中層はあらゆる面でなんだか中途半端だな。
とりあえずはやくＭＲ。

過去レスに詳細な価格予想がありましたね。

マンハッタンみたいなとこならビルの隙間から見える海もよさ気なもんだが、
ＰＴはちょっとねぇ。比較の対象にもなりませんが。

[208: 匿名さん]

Ｎは安い北側の部屋は投資目的の人も相当いたし、高い東南角や東側の購入者はちょっと雰囲気が違う人が多かったですね。

土地は元、三菱重工体育館跡地ですから、三菱倉庫が自前の土地に建てたＮより高いでしょう。

[209: 匿名さん]

住宅過剰供給に人口減少。
マンションって長期的に見たら買い手市場ですよね。

現在日本の住宅総数の１割は空きだそうです。
人から聞いた話なので詳細は知りませんけれども。

以上、余談でしたけど。どうぞスルーで。

[210: 匿名さん]

>207
>坪単価は最低で170万円台、最高で300万円台、平均で240万円台になる。

かりに、Nと同じだと仮定すると。
３階、45.35平米の1LDK、坪単価170万円だとすると、一番安い部屋は2340万円。

[211: 匿名さん]

そんなもんじゃない？