パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[No.101 by 匿名さん 2006-06-30 12:48:00]

この辺り一帯のスレを荒らす人、横浜湾岸ライフがシャクに触って仕方ないみたいですね。
荒れれば荒れるほど住人や購入者は優越感を感じることに気付かないのかね。

[No.102 by 匿名さん 2006-06-30 12:53:00]

でも、排気ガスのことはちょっと嫌だな。
東京に比べればましだとは思うけどね。

[No.103 by 匿名さん 2006-06-30 14:02:00]

タイヤの粉塵のこともちょっと嫌だな。
外壁が光触媒でもタイヤの粉塵なら落ちないよ。

[No.104 by 匿名さん 2006-06-30 14:10:00]

ここの外壁は光触媒なの？

[No.105 by 匿名さん 2006-06-30 14:15:00]

93
仮にタワーズのそれがってこと？

[No.106 by 匿名さん 2006-07-01 13:26:00]

高島の住民ですが、みなさん贅沢すぎる！
ポートサイド、めちゃくちゃいいじゃないですか！
横浜駅から本当に屋根続きの歩道ができたらいいですね。
みなとみらいの最終期に外れたらチャレンジ予定です。
住むことになったら、とりあえずポートサイド公園の草を
自発的に刈っておこうと思います。
昔はもっと管理が行き届いていて美しかったのになー。
花火大会も混むようになっちゃいましたね。

[No.107 by 匿名さん 2006-07-01 14:56:00]

>横浜駅から本当に屋根続きの歩道ができたらいいですね

これは既に確定していますよ。平成20年度に完成です。屋根も付いてます。
（まあ20年度というと、最大で21年３月まで遅れる可能性もありますが）

この板では何故か、この計画について
「横浜市の財政難で中止になる見込み」だとか「計画が頓挫してしまった」だとか
「工事は無期延期、再開の目処は立たない」なんてガセネタを流す方が
定期的に現れますけどね（笑）

[No.108 by 匿名さん 2006-07-01 14:57:00]

価格的にはだいたいどのくらいになりそうでしょうか。
80Cあたりを狙っているのですが。

[No.109 by 匿名さん 2006-07-01 19:23:00]

>106
ポートサイド公園は今シーズンはすでに2回業者による草刈が行われています。
また、ボランティアによるゴミ拾いが毎週行われています。
逆に公園利用者にはゴミを持ち帰る等のマナーを守っていただきたいです。

>107
ペデデッキに関しては残念ながら工事の進捗が遅れているのは周知の事実です。
プレス発表で昨年12月より工事を開始しますとのアナウンスがありましたが、
結局途中で中断しているのが現状です。

[No.110 by 匿名さん 2006-07-01 19:51:00]

>108
何階の８０Ｃ？

[No.111 by 匿名さん 2006-07-01 22:46:00]

>>109
106です。こんばんは。
そうですか、ということは、いつも草刈をする直前くらいに
行っているということですね。。。
「綺麗にしたら本当にいいところなのに、勿体無いなあ！」と
思っていました。未だ、穴場といえば穴場ですよね！
ポプラで買った弁当等のゴミはちゃんと持ち帰ってます。

ペデデッキ早くできるといいですね。

[No.112 by 匿名さん 2006-07-01 23:06:00]

ポ公園は臭いという噂が。ポプラ弁当おいしく食べれましたか？

[No.113 by 匿名さん 2006-07-02 01:07:00]

>>110
中層階で、向きはこだわっていません。

[No.114 by 匿名さん 2006-07-02 07:11:00]

>>113>向きはこだわっていません
80Cは北向きしかありません。
中層階で北向希望と素直に書きましょう。

[No.115 by 匿名さん 2006-07-02 13:34:00]

>>109

「工事が遅れている」のと、「計画は中止」「工事は無期延期」とかでは
全然、意味合いが違うんですがね。意図的に混同してますね。

[No.116 by 匿名さん 2006-07-02 21:08:00]

計画では新たま川をまたぐ橋ができます。
現在あるかもめ歩道橋と国道１号の間にできます。
しかし、横浜市の金を使い、新しい橋を作る必要があるのでしょうか？
かもめ歩道橋を２４時間通れる橋にすることで、ベイクォータに渡ることができ
雨に濡れずＰＴＰに帰宅できる道も確保できると思います。
横浜市のむだ使いは見直してほしいです。

[No.117 by 匿名さん 2006-07-03 02:00:00]

＞横浜市の金を使い、新しい橋を作る必要があるのでしょうか？
ポートサイド地区の開発は、横浜市の事業。この地域の利便性を上げるのに
横浜市が自前の予算を注ぎ込むのは、当然のことでは。

確かに現在でも既に「かもめ大橋」経由で横浜駅に行くことによって
雨に濡れずに駅に行くルートは確保されてる。しかし、これは
「そごう」やポルタ地下街を経由するので、時間が余計にかかるし
タダでさえ人大杉な中央改札を、余計に混雑させる。

新しいデッキ経由なら、人が少なく広くてキレイな「きた東口」が利用できて
所要時間も大幅カット。ポートサイドに住む人にとって便利なだけでなく
ヨソからベイクオーターに「来る人」も利用しやすくなる。

[No.118 by 匿名さん 2006-07-03 02:22:00]

>>116が 何を喚こうが　横浜市に直訴しようが
もう予算は計上され、工事も契約済みなのです。
>横浜市のむだ使いは見直してほしいです。
そんな予算があるなら、私のような「弱者」への生活保護費をもっと・・・
ということですか？

[No.119 by 匿名さん 2006-07-03 10:00:00]

>117
116です。
117さんの言うとおりそごうやポルタの地下を通ると時間がかかります。私も新デッキに賛成です。
横浜北口から国道一号を越える歩道は、今の計画通り作って欲しいです。しかし、
国道一号を越える歩道から、川を渡る新しい橋を作るのではなく、
国道一号を越える歩道から、川沿いに歩道を延ばし、かもめ歩道橋までの道を作ったら
どうかと思い提案しました。
そうすれば、新しい橋を作ることなく便利になると思ったもので。

[No.120 by １０６ 2006-07-03 19:42:00]

>>112
おいしく食べられました！
鼻おかしいかな。
確かカレーでしたけど。

あ〜このマンション欲しい！（間取り見ながら）

[No.121 by 匿名さん 2006-07-03 21:47:00]

フォレシス外れたよ〜。
買う気がするのは、もうここしかないって感じ。

[No.122 by 匿名さん 2006-07-03 21:50:00]

121

ここも外れると思うよ。
同価格帯にしていると外れる人はどこも外れますよ。

[No.123 by 匿名さん 2006-07-04 09:01:00]

年収の５倍の物件を希望しています。頭金は２割。悪くないと思うのですが。

[No.124 by 匿名さん 2006-07-04 10:31:00]

私もフォレシス落選です。
ここも考えますが、MMに住みたいです。

[No.125 by 匿名さん 2006-07-04 14:05:00]

ＭＧＴ即日完売はなかなか立派でしたね、半分以上は無抽選だったみたいだから
営業サイドの価格と販売戸数の調整は絶妙でしたので拍手パチパチ。
ＭＭＭの在庫を抱えながら、こっちも売らなきゃならないから三井さんは大変だ
けど頑張ってね。安くしてくれたら申し込むけど無理だろな、公社のくじ引きは
何時だろうションボリ。（ＭＧＴ／５Ｆ落選者のつぶやき）

[No.126 by 匿名さん 2006-07-04 16:03:00]

あのー、ＭＧＴってどこのことですか？

[No.127 by 匿名さん 2006-07-04 18:00:00]

126
言わずとしれた、コットンハーバーマリナゲートタワーだ＝＝＝。
あまり魅力ないから知らなくてもしかたないけど。

[No.128 by 匿名さん 2006-07-04 18:18:00]

マリナゲートの売れ行きを見て三井はニンマリでしょうね。強気で押すでしょう。
一見価格が値ごろ感あったとしてもオプション付けなきゃ話にならないパターンかな?
MMMはオリックス主体物件ですから三井にとってパークタワーこそが本命でしょう。

[No.129 by 匿名さん 2006-07-04 18:48:00]

ＭＧＴが売れ残るようなら安値販売もあると思っていたんですが無理ですね。金利も上がったし
厳しい世の中になった、ＭＧＴの最多価格が４９００だからこっちは６５００ぐらい行っちゃう
のかな？

[No.130 by 匿名さん 2006-07-04 19:06:00]

パークシリーズで６５００？
んならいらんなあ。みなとみらい賃貸のほうがマシだ。

[No.131 by 匿名さん 2006-07-04 19:08:00]

販売時期が秋以後でしょう?
入居時が二年後ですから、一応公庫金利を押さえておかなきゃならないが、
現時点の公庫金利を考えると秋の契約時金利は4%と考えなければならないね。
価格も高いけど、支払い総額考えると庶民には到底無理だな。
販売側が期待しているのは団塊世代前後の夫婦だろうね。ローン関係なさそうだし。

[No.132 by 匿名さん 2006-07-04 19:21:00]

みなとみらい地区なんて、賃貸で4、5年住めば十分って感じがします！

[No.133 by 匿名さん 2006-07-04 19:31:00]

6500万なら私は無抽選で買える可能性のあるMGTの2期でいいよ。
MGT完売といっても買い手が殺到した訳じゃないし6500は無いでしょ。

[No.134 by 匿名さん 2006-07-04 19:44:00]

最多価格が６５００？
MM地区より高いんだ？

[No.135 by 匿名さん 2006-07-04 21:35:00]

ナビューレやＭＭの第一期次期が底値だったかも。
今となってはもうしょうがないけど、無理してでも買っておくべきだったかな。

[No.136 by 匿名さん 2006-07-04 21:36:00]

わざわざ販売を延期したのは価格を吊り上げるため。
Ｎより1千万位ＵＰするようです。

[No.137 by 匿名さん 2006-07-04 21:39:00]

Nより1千万位、仕様とか良くなるのかな？

[No.138 by 匿名さん 2006-07-04 22:05:00]

Ｎの仕様はダントツだから、超えられないでしょう。
1千万良くしたら、三井は儲からないんでしょ。

[No.139 by 匿名さん 2006-07-04 22:07:00]

予算が８千万しかない！
高層階の眺望の良い部屋が買えるかと思っていたが無理か！

[No.140 by 匿名さん 2006-07-04 22:43:00]

8千万は微妙ですな。

[No.141 by 匿名さん 2006-07-05 00:32:00]

三井のマンションはオプションが多いので、八千万円の予算だと諸経費やオプション代等諸々で
実際は九千万円近くなると思います。別枠で用意していらっしゃるなら別ですが、予算総額が
八千万だとすると実態価格は七千万円・・・難しいかもしれませんね。
もし予算的に合致したとしても抽選は必須でしょう。この物件は横浜湾の眺望を売りに出来る
最終物件(現時点では)となっていますので駆け込み需要も巻き込んでしまう可能性もあります。

[No.142 by 匿名さん 2006-07-05 11:54:00]

>141三井のマンションはオプションが多いので
ちなみにどんな設備がオプションになるのでしょうか？

[No.143 by 匿名さん 2006-07-05 17:57:00]

びゅーばす、とかでしょうか？

[No.144 by 匿名さん 2006-07-05 19:12:00]

そう考えると三井物件なら豊洲は激安だな。
どうせ都内以外なら地方都市か海外勤務なんで、
悔しいが豊洲の時期狙いにします。
その価格だと賃貸に出しても元が取れない。
豊洲は内装の趣味が最悪だが、リフォームしても差額でお釣りがくる。

[No.145 by 匿名さん 2006-07-05 19:42:00]

間取りプランにびゅーばすがあれば標準設備でしょう。

[No.146 by 匿名さん 2006-07-05 20:56:00]

確かに高い物掴まされて、3年後？5年後？に不景気になったら目もあてられません！

消費税UP、その他増税、金利が上がり、株価が下がり、石油価格UP、円高、少子高齢化等

マンション購入の『買い時』は、もう終わりですかね？

[No.147 by 匿名さん 2006-07-05 21:56:00]

社会保障費の確保のため、消費税増税。小泉首相が「任期中は上げない」と表明しているが、
小泉の次は消費税アップの問題で悩まされる。消費税ができた当時、不動産の駆込みが発生。
2008年10月から消費税が上がるとすると、この物件が最後の砦。

[No.148 by 匿名さん 2006-07-05 23:08:00]

去年、一昨年くらいが【買い時】だったと思うけど！
今はデベにとって最高の【売り時】かな？

[No.149 by 匿名さん 2006-07-05 23:24:00]

初夏から秋への販売延期は、デベが最高の【売り時】を模索した結果でしょう

[No.150 by 匿名さん 2006-07-05 23:29:00]

うーん、厳しい時代ですね。
月々の支払いプランには余裕を持たねば。
となると、PS地区の駐車場代ってどのくらいなんだろう

[No.151 by 匿名さん 2006-07-05 23:33:00]

３００００です
安いとこで２５。

[No.152 by 匿名さん 2006-07-05 23:35:00]

結構安いですね。４００００くらいと思っていた。

[No.153 by 匿名さん 2006-07-05 23:41:00]

PS地区も広いですから駐車場代もさまざまです。
中央市場付近はもっと安いかも。

[No.154 by 匿名さん 2006-07-06 01:23:00]

Ｎが27000〜ですから、平均30000超では。

[No.155 by 匿名さん 2006-07-06 06:32:00]

>>153
中央市場付近はポートサイド地区じゃありません。

[No.156 by 匿名さん 2006-07-06 08:41:00]

ナビューレと比べて駅から遠い分、安くならないかな？と思っているんですが。
免震だし、安いってことはないのかな。
フォレシスがダメだったので、今度はフォレシスには無かった景色が欲しいんですけど。

[No.157 by 匿名さん 2006-07-06 08:45:00]

横浜駅から、東急線で渋谷方面に行かれる方に情報。
みなとみらい駅まで逆流して乗り換えれば座れます。
不正乗車という人もいますが、横浜駅で正直にならんでも
朝７時以降は座れる確立は非常に少ない。

[No.158 by 匿名さん 2006-07-06 14:02:00]

何で、ここでキセルの話するのかい？もう止めとき。

[No.159 by 匿名さん 2006-07-06 15:47:00]

>>157
　街ＢＢＳの「みなとみらい」スレで、散々キセル話してた人じゃない？

[No.160 by 匿名さん 2006-07-06 19:54:00]

わざわざ戻ってキセルするなら、横浜から各駅で座ったら？１０分も変わらんで。
もし万が一座れんでも、学生の前に立ってたら白楽らへんで降りるし。

[No.161 by 匿名さん 2006-07-06 20:00:00]

ほんと、豊洲安いね
ただ、ららぽーとはなあ…
スーパーあおきも店ごとに個性違って
当たり外れがあるとか

やっぱりここが欲しい！
金無いが…

[No.162 by 匿名さん 2006-07-06 21:32:00]

>>155
市場大通り歩いた時あるの？中央市場付近の隣がポートサイド地区でしょ！
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/portside/pdf/psdimag...

[No.163 by 匿名さん 2006-07-06 21:32:00]

横浜みなとみらいと新浦安住むならどっち？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6255/

横浜が完全に劣勢になっているよ。応援してくれ

[No.164 by 匿名さん 2006-07-06 21:33:00]

ポートサイドはＭＭではないよ

[No.165 by 匿名さん 2006-07-06 21:36:00]

キング軸に第二のランドマークタワーが出来れば、みなとみらいが勝つんだが！

[No.166 by 匿名さん 2006-07-06 21:37:00]

だからＭＭでないって、千葉県人。

[No.167 by 匿名さん 2006-07-06 21:42:00]

横浜みなとみらいと新浦安住むならどっち？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6255/

横浜全体がばかにされてるよ

[No.168 by 匿名さん 2006-07-06 21:43:00]

１６７
そのうちコットンにも書き込む勢いだね！
あほくさ〜
スルーしましょ。

[No.169 by 匿名さん 2006-07-06 23:38:00]

>>142
オプションは、造作家具とか、エアコンとか、フロアコーティングとか、ピクチャーレールとか、
下駄箱の天板を大理石にするとか、いろいろあると思いますよ。

[No.170 by 匿名さん 2006-07-07 00:37:00]

当然、ビルトインエアコンやピクチャーレールは標準仕様でしょう。
ポートサイドのタワーはそれが標準です。

[No.171 by 匿名さん 2006-07-07 17:00:00]

ミストサウナが標準とは驚き。
床暖はオプション会で検討したいなぁ。

気が早いって言われそ。

[No.172 by 匿名さん 2006-07-07 17:08:00]

床暖房とミストサウナが標準じゃないことが普通、の方が
驚き！

[No.173 by 匿名さん 2006-07-07 17:38:00]

ミストサウナは驚いたっていいんじゃない。
ふぉれしすやmmmやブリちゃんだって標準じゃないでしょ。
標準なのは地価の安いコットンぐらいじゃないの？

[No.174 by 匿名さん 2006-07-07 19:21:00]

関西人のワシに言わせれば、千葉は和歌山、横浜は神戸。和歌山と神戸、まあ和歌山がええ人はどうぞ。
首都圏のくせに新幹線すら止まらん千葉。
千葉−ディズニーリゾート＝？

[No.175 by 匿名さん 2006-07-07 19:24:00]

最近の三井のパークシリーズマンションはミストサウナがついとうところが多いみたいですよ。
豊洲にもついてるみたい。
ビューバスでみなとみらいの夜景見ながらミストサウナ。
贅沢ですなあ。

[No.176 by 匿名さん 2006-07-07 21:03:00]

ディスポーザーや浄水器は標準装備です。
すべて標準でも十分満足が得られます。

[No.177 by 匿名さん 2006-07-08 01:11:00]

ビルトインエアコン、床暖房、ミストサウナ、ディスポーザー、浄水器、ピクチャーレールはＰＳ標準
Ｎのように全室リビング間接照明は？

[No.178 by 匿名さん 2006-07-08 06:41:00]

Fのように
耐震強度３の免震も
将来大切な安心要素では？

[No.179 by 匿名さん 2006-07-08 08:37:00]

強度3はともかく、免震は近い将来にはあって当然になるよ。

[No.180 by 匿名さん 2006-07-08 09:53:00]

言えてる！今時制震なんて？

[No.181 by 匿名さん 2006-07-08 22:03:00]

180
nのこと言ってんの？

[No.182 by 匿名さん 2006-07-08 23:58:00]

177その他に、
埋込壁面食器棚、２ボウル洗面台も標準装備

[No.183 by 匿名さん 2006-07-09 00:26:00]

分速240ｍの超高速エレベーター3基、「ゴミ、ペット、引越し」専用の非常用エレベーター１基、
各階ゴミ置き場は当然、Low-eガラス標準。

[No.184 by 匿名さん 2006-07-09 00:28:00]

なんで？

[No.185 by 匿名さん 2006-07-09 00:31:00]

快適タワー生活を送るためのＰＳタワー標準規格。

[No.186 by 匿名さん 2006-07-09 00:34:00]

ペットは、ごみかい？

[No.187 by 匿名さん 2006-07-09 09:05:00]

エレベーター内でペットが粗相すると、ごみより臭いからねぇ〜

[No.188 by 匿名さん 2006-07-09 11:28:00]

週間東洋経済や週間ダイヤモンド、
特集記事を掲載し始めましたね

[No.189 by 匿名さん 2006-07-09 17:03:00]

今が買い時で、今後高騰するという内容。
週間東洋経済と週間ダイヤモンドの話。

[No.190 by 匿名さん 2006-07-09 20:56:00]

何階から上になると海が見えますか？

[No.191 by 匿名さん 2006-07-09 21:18:00]

>>189
それって今年度中に完成して入居できるマンションｏｒ今年度中に販売して二年後入居のマンション？

[No.192 by 匿名さん 2006-07-09 23:18:00]

>>190
東側は１０階、南側は６階位から海が見えるとおもいます。

[No.193 by 匿名さん 2006-07-10 01:19:00]

>>190
海一望・・・30階以上東南角、海少し・・・192さんのとおり

[No.194 by 匿名さん 2006-07-10 09:58:00]

193さんのとおり・30階以上東南角は海一望ですが、
ゲストの部屋が１９階にあることを考えると、
１９階でもかなり一望できるとおもいます。

[No.195 by 匿名さん 2006-07-10 17:08:00]

>>186
ペット専用ゴミ出し専用のエレベータには脱臭装置がついているはず。
他のエレベータにはついていないはず。ペット＝ゴミではない。

[No.196 by 190 2006-07-10 18:40:00]

本日資料が届きました。C-3の住宅計画がけっこう邪魔かなー。
たしかに30階以上ぐらいからならベイブリッジ方面もよい感じです。
ミナトミライのほうはわりと低中層からいけそうです。
でもきっと私の予算ではきびしいだろうなあ。

[No.197 by 匿名さん 2006-07-10 19:19:00]

低層しか入れない貧乏人ですが皆さん仲良くして下さい！
あ〜、ほしいなあ。
つい意味もなく、週末はポートサイド地区をうろつきました。
ゴールドクレストのＭＲありましたよ。新子安かな？繁盛してました。

[No.198 by 匿名さん 2006-07-10 20:39:00]

ここのマンションにとっても興味があります。
それと同じくらいに、最近戸建にも興味があります。
早くＭＲ見て、気分スッキリしたいですーー。
メゾネットって、中層階くらいからあるのでしょうかね・・・？
お値段が気になるなぁ〜〜。

[No.199 by 匿名さん 2006-07-10 20:43:00]

>190
ＭＲが出来れば各部屋からの眺望もパソコンで見せてくれます。
海をお望みなら、ＭＭよりＰＳの方が見える確率が高いと思います。

[No.200 by 匿名さん 2006-07-10 21:08:00]

そうそう眺望システムを一番楽しみにしてるんです。
これで視界を確認して値段と管理関係が分かれば私は気分スッキリです。