パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[942: 匿名さん]

みなさん眺望にこだわっているようですが、人工的な建築物は３ヶ月で飽きますよ！
空や雲や海などの季節や天気で表情を変える自然の方が飽きません。
また、花火も３年続けてみると飽きますよ！

[943: 匿名さん]

↑じゃあ、地方の田舎にでも移住したらｗ

私は世界一摩天楼の多い米国某都市で４年間暮らしましたけど
窓からの眺めに飽きたことは無いですね。

[944: 匿名さん]

まあ人それぞれですから。

[945: 匿名さん]

そうそう感性は人それぞれ
943は感性が低いだけ

[946: 匿名さん]

そういえば正式な価格は出たのかな？普通営業から電話来るんだけど、ここは問い合わせないと
何も教えてくれないよね。俺が相手にされてないのかな・・・。

[947: 匿名さん]

> 946
営業より「正式なスケジュールが決まった」と連絡があり、スケジュールが送られて
きました。それによれば10/28が「第一期販売住戸及び正式価格発表(予定)」だそうです。
「予定」って、、、正式スケジュール決まったのではないのか？！

[948: 匿名さん]

駐車場80%の話ですが、営業に聞いたところによるとこれは横浜市の
条例で決められているそうです。ナビューレとかもそうなんですかね？
一応こんなの↓見つけましたが。。。面倒でちゃんと読んでないけど。
http://www.city.yokohama.jp/me/reiki/honbun/ag20208821.html

[949: 匿名さん]

80%の由来はYTWが100%で駐車場を確保したところ、稼働率が80%程度だったからだと
認識しています。YTE、Nも前例を見習って80%に抑えています。
事業主こそ違いますが、やはり周辺物件の状況を踏まえての設定ではないでしょうか。

[950: 匿名さん]

以下　弁護士の友人（関西人）からの借地権に関する回答。。　結論：マンションブームが続いていた場合、かなりの確率で建ってしまいそうです。。。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
定期借地にも３種類あって主に期間によって分類されるんやけど，
期間が１０年以上２０年以下のものは多分事業用借地権や。
となれば，原則として借主は期間満了時に更新請求できん（借地借家２４条）。
ただ，事業用借地権が設定された場合であっても，契約は自由やから，当事者間の合意によって
新たに契約することは可能。

だから，定期借地の期限到来後は，貸主としては原状回復の上返還を求めることもできるし，
合意によって，前借主との間で新たに借地権を設定することも可能。
借主側からは更新請求できんから，貸主の意向次第やな。
優先順位となると難しいけど，貸主次第やなー。

[951: 匿名さん]

だから、あの小さな敷地に、そんな大きなマンションは建てられないって。
よく、この掲示板で書かれてた「IDCビルの敷地とセットで・・・・」なんてのも
IDCの施設の性格を考えれば、まず有り得ないし。

更新権の問題は分かったけど、別に「絶対に不可能」ではないんだしね。
あの結婚式場は、この場所の雰囲気をとても良くしてくれてるから
ぜひ、長く続けて欲しいな。

>>949

＞80%の由来はYTWが100%で駐車場を確保したところ、
＞稼働率が80%程度だったからだと認識しています

そんな曖昧な理由ではありませんよ。

ポートサイド地区は、横浜市による開発地区であり、マンションは
戸数の80%にあたる台数分の駐車場設置が義務付けられています。

本来この物件には、あまり多数の駐車場は必要ないんですが・・・・
市営駐車場も近くにありますし。

[952: 匿名さん]

>947さんへ
ありがとうございます！週末に聞いてみます。

[953: 匿名さん]

ところで窓なんですが、どこかで年４回定期清掃予定と聞いたような気がするんですが、あの窓の外側は水滴や汚れって残りにくくなっているのでしょうか。　とても年４回ではキレイに保っておけるとは思えません。　あれだけ面積の大きい窓ですからかなり気になるのでは、と思うのですが。。　どなたかご存知のかたいらっしゃいます？　汚れたまま外を眺めるのは不快なのですが・・

[954: 匿名さん]

>>951
何様のつもりで「本来」なんて言葉が出てくるんだか・・・
必要に決まってるだろ。

[955: 匿名さん]

今日郵便物が来ました。本日正式価格発表となっていました。どなたか聞かれた人いますか？
少しは値段下がったのでしょうか？？
明日でも行ってみようかな・・。

[956: 匿名さん]

向きにもよるでしょうが、ほとんど予定価格から下がっていませんでした。ちなみに東向き低層階７０平米はは人気なのか、１期ですべて売り出されるようです。

[957: 匿名さん]

２回くらいの販売で完売しちゃうかもしれませんね！

[958: 匿名]

お手ごろお手軽なマンションです。

[959: 匿名さん]

何がお手ごろだよ。　全然下がってないんでしょ？　あれだけみんな高い高いっていってるのに下げてこないとは・・・・眺望だって期待できないのに、利便性だけであの値段買うの？？

[960: 匿名さん]

ドラマの影響でポートサイド地区の資産価値が上がったりして・・・

[961: 匿名さん]

そういえば昨日ＢＱ前の交差点で、ドラマのロケやっていましたね。