パークタワー横濱ポートサイド その２

[匿名さん]

９月よりＭＲオープン予定

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/

[482: 匿名さん]

南側の歩道に面している部分は建物との間に何か植栽等を
植えるのですか。見た感じ結構ぎりぎりまで建てるようですが。
また、階高ってどの程度でしょうか？店舗階はさすがに高く
取っているんでしょうね。

[483: 匿名さん]

>>481
4000万台で家族３人は無理でしょう。
5000あれば低層で７０ｍ2いけるよ。

[484: 匿名さん]

現地でジックリ観察してきたけど、南西の角を除けば
そんなにＮの存在も圧迫感にならないように思えました。

[485: 匿名さん]

むしろ、距離は離れるけどC-3地区に建設される28階建ての方が
位置関係からすると眺望への影響は大きいと思う。
Ｎは近いけど、南西角を除けば視界をさえぎるという感じじゃない。

[486: 匿名さん]

毎日横を通っていますが、ナビューレさんはそんなに気にならないと
思います。
ところで、まだ事前案内会に行っていないのですが
角部屋の低層（１０階くらいまで）はおいくら位でしたか？
ご存知の方いらっしゃいましたらご教授下さい。
東南角部屋９０Fというタイプです。
よろしくお願いします。

[487: 匿名さん]

>>486

>401
>３階東南角部屋６０００万
とありますが。。。

[488: 匿名さん]

やはり価格が高いですね。事前案内会はもう週末は予約は取れないといわれました。

[489: 匿名さん]

三井の人間はかなり強気ですし、Ｎを買っとけばよかった。

[490: 匿名さん]

>>487

３階は・・・・歩道デッキと至近で同じ高さになりますよ？
海は全く見えず、替わりに通行人の顔が良く見えますが・・・・

>>489

そうしたかったが、抽選倍率高杉で撃沈。

[491: 匿名さん]

>>487
93㎡で6000万？！
それは安い気がするなあ。
3階だけ安いのかな？
4階以上だと急に高く高くなるとか。

[492: 匿名さん]

そうですよね、３階はあり得ないですね。
っていうか、３階から住居なんですか？

[493: 匿名さん]

>>491

>3階だけ安いのかな？
>4階以上だと急に高く高くなるとか。

その可能性は高いですね。

４階では、あまり状況は変わらないように思えるので
たぶん５階くらいから、一気に上がるんじゃないかな。

ナビューレでも、ある階を境に1000万くらいドーンと上がってた。
おそらく、ベイクォーターの壁に眺望を遮られるかどうかで
大きく変わったのでしょうね。

[494: 匿名さん]

ほんと庶民は手が出せないな。品川の湾岸エリアより高いよー。

私が電話で聞いたのは10階相当で80㎡で5000万代だと。

[495: 491]

>>492 >>493
ええ、歩道デッキと同じ高さはさすがに嫌ですが、
あの間取りは魅力的なので、
５階で６１００万くらいだったらいいなあ。それはない？

[496: 匿名さん]

品川の湾岸物件は、そもそも首都高隣接、幹線道路も隣接、食肉市場が近接
モノレールも隣接、窓の外は殺風景な倉庫街・・・・という物件が
多数ありますからねえ。平均価格は、ここよりも安くて当然かも。

ここも、やれ首都高が近いだの（200ｍは離れてるのに？）
幹線道路に面しているだの（広いけど交通量はたいしたことないよ？）
いろいろ言われてるみたいだけど、都内の実情を知らないんでしょう。

あるいは、郊外の低層マンションと比べてるのかもしれませんが
そんなんと比べられてもね。

[497: 匿名さん]

>>495

３階で6000万だったら、５階で6100万は有り得ないですね。

１階あたりの眺望の変化が少ない中層以上でも、普通は
ひとつ階が上がると、値段は60万円くらいは上がりますからね。

この物件の場合、３階か５階かでは、まさに眺望が劇的に変わるから
３階が6000万なら、おそらく５階は6700〜6800くらいは行くかと。

[498: 匿名さん]

秋価格って凄いですね。
本当にそんな値段で売れるのかなぁ

[499: 匿名さん]

>>498
秋価格でも、第一期即日完売御礼とかになったりして。
販売延期が功を奏し、三井さんの利益倍増するはずです。

[500: 匿名さん]

ＭＭ周辺の需要も、そろそろブレーキが掛かって
落ち着いてくると期待してたんだが・・・・
実際、MMMの販売状況とか見てるとね。

まあ、ここは横浜駅が至近という
（しかも近い将来には屋根付きデッキで直通！）
物件として「普通に」超強力な武器を持ってるからなぁ。

ＭＭとか、眺望とか、そんな物に関係なく
これだけでもマンションとして非常に有利なワケで。

[501: 匿名さん]

皆さんのご意見とても参考になります。それにしても高くしてきましたね、三井は。